Side 1 av 5 TJØME KOMMUNE FORSLAG REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN BUDALSJORDET GNR/BNR 2/176 PLAN NR 1/09 PLANBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN DATO Varsel om oppstart av regulering 04.03.2009 Behandlet i HPM 01.12.2009
Side 2 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUDALSJORDET GNR/BNR 2/17685 I TJØME KOMMUNE Datert 02.12.2009 1 REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet datert 15.10.2009. Området reguleres til : Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 pkt 1) BB - Blokkbebyggelse med tilhørende anlegg Nærlek 1 og 2 Felles uteopphold Felles avfall Samferdselsanlegg (PBL 12-5 pkt 2) FAP Felles avkjørsel og parkering Grønnstruktur (PBL 12-5 pkt 3 Naturområde 1, 2 og 3 - Bekk Hensynssoner (PBL 12-6) Frisiktsone 2 FELLESBESTEMMELSER Estetikk Ny bebyggelse med tilhørende uteområder og støyskjermer m.v. skal ha høy estetisk kvalitet, og ta hensyn til tomtens utforming og det landskapsrom bebyggelsen blir liggende i. Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidet straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Tilgjengelighet for alle Ny bebyggelse og tilhørende uteområder skal tilrettelegges på en slik måte at det kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte jfr. T-5/99 Tilgjengelighet for alle. Trafikkstøy Kravene til trafikkstøynivå jfr. MDs rundskriv T-1442 skal være oppfylt. I forbindelse med søknad om tiltak må det dokumenteres at bygningskonstruksjonen overholder et innvendig støynivå Lekv. 30 dba (iht. NS 8175 klasse C) og at støynivå på uteplasser/balkonger ikke overskrider 55 Lden db. Støy i anleggsperioden Krav til støy i anleggsperioden skal være oppfylt i hht MD s rundskriv T-1442. Tungtransport mv skal foregå i normal arbeidstid. Støv i anleggsperioden Støv løses med salting/vanning i planområdet.
Side 3 av 5 Parkering Til hver boenhet anlegges det 2 stk parkeringsplasser, derav 2 stk tilpasset HC. Søppelløsning Felles søppelanlegg anlegges i eget formål i planen. Energiøkonomisering For hvert byggeprosjekt skal det søkes løsninger som ivaretar energiøkonomisering og bærekraftrig utvikling, herunder - optimal varmeisolasjon - bruk av overskuddsvarme - fornybare energibærere - varmeveksling/varmepumper Der flere byggeprosjekt utvikles i tilnærmet samme tidsrom skal det også tilstrebes samarbeid dersom dette har betydning for valget av effektive løsninger. Hovedprinsippet for oppvarming og varmtvannforsyning skal fremlegges ved søknad om rammetillatelse, slik at bygningsmessige konsekvenser ved valget kan innpasses i planløsninger og utformingen av bygg. Utendørs oppholds- og lekearealer For hver boenhet skal det avsettes 100 m2 til felles lekeområder/uteopphold. Felles formål Nærlek 1 og 2 skal opparbeides til full standard før det gis brukstillatelse. Sameie Det opprettes sameieavtale for fellesområdene og fellesanleggene. Avtalen skal avklare forvaltning, drift, vedlikehold samt økonomi. Sikkerhetsgjerdre Bekkeløp i grense mot øst skal sikres med sikkerhetsgjerde mot formål Nærlek 1 og 2 og Felles uteopphold. Gjerdet skal utføres av utbygger før første boenhet tas i bruk. Det skal tilhøre og Støyskjerm Langs eiendomsgrense mot vest oppsettes støyskjerm. Støyskjermen skal utføres av utbygger før første boenhet tas i bruk. Den skal tilhøre og Ledningskabler Alle kabler for elektrisk strøm, telefon, TV m.m. skal føres frem i jordkabler. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG BB Blokkbebyggelse med tilhørende anlegg (1,44 daa) Område for konsentrert boligbebyggelse som lavblokker i rekke med leiligheter i to etasjer med tilhørende anlegg. Leiligheter i 2. etg har oppholdsrom som hems i 3. etg. Maksimal gesimshøyde 7 m og totalhøyde 9,5 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningene. % BYA = 50.
Side 4 av 5 Nærlek 1 Området skal opparbeides av utbygger før første nye boenhet tas i bruk. Område skal gis høy estetisk kvalitet. Områdene skal sikres mot fallskader og annen helsefare. Området er felles nærlekeplass og utgjør 148 m2 og skal tilhøre og vedlikeholdes av sameiet innenfor planen. Nærlek 2 Området skal opparbeides av utbygger før første nye boenhet tas i bruk. Område skal gis høy estetisk kvalitet. Områdene skal sikres mot fallskader og annen helsefare. Området er felles nærlekeplass og utgjør 140 m2 og skal tilhøre og vedlikeholdes av sameiet innenfor planen. Felles uteopphold Det skal foretas en samordnet opparbeidelse av området av sameiet med formål å skape et helhetlig miljø som trivselskapende elementer. Området utgjør 1,22 daa og skal tilhøre og vedlikeholdes av sameiet innenfor planen. Felles avfall Felles område for søppelplassering i hht kommunale forskrifter. Området skal opparbeides av utbygger før første nye boenhet tas i bruk. Området skal tilhøre og vedlikeholdes av sameiet innenfor planen. Radon Sammen med søknad om igangsetting skal det skisseres hvordan tiltak skal gjennomføres for å hindre radonstråling fra grunnen, såfremt det ikke er gjort registreringer som viser at slike tiltak ikke er nødvendig. 4 SAMFERDSELSANLEGG FAP Felles avkjørsel og parkering Området skal opparbeides av utbygger før første boenhet tas i bruk. Området skal tilhøre og Regulert vegbredde 6,5 m. Kjørebredde 3,5 m. GBnr 2/313, 125 har veirett. 5 GRØNNSTRUKTUR Naturområde 1, 2 og 3 - Bekk Omfatter bekkeløp med sideareal innenfor tomtegrense. Sidekant bekkeløp er bevokst med lauvtrær. Skjøtsel tillates. 6 HENSYNSSONE Frisiktsone Innenfor fridsiktsonen skal det være fri sikt over en høyde på 0,5 m over tilstøtende veiers plan. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt hindres. Eventuelle trær i sonen skal være kvistfrie under 1,8 m høyde over tilstøtende veier. 7 REKKEFØLGBESTEMMELSER Følgende skal opparbeides av utbygger før første boenhet tas i bruk:
Side 5 av 5 - Felles avkjøring/24 stk parkeringsplasser - Område nærlek 1 og 2 - Støyskjerm - Sikkerhetsgjerde - Felles avfall