REGULERINGPLAN FOR BUSTADOMRÅDE 109/633 RAUNEVARDEN AUST, BØMLO KOMMUNE PLANID: 201609 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5 BYGNINGAR OG ANLEGG - Bustader - frittliggjande - Bustader konsentrert - Renovasjonsanlegg - Uteopphaldsareal - Leikeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Kjøreveg - Fortau - Gang/sykkelveg - Annan veggrunn tekniske anlegg - Parkeringsplasser GRØNTSTRUKTUR - Naturområde - grøntstruktur PBL 12-6 HENSYNSSONER - Frisikt (H140) 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene.
2 2.2 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar o.l. kan oppførast i planområdet i samsvar med teknisk plan. 2.3 Ved utforming av bygningar og anlegg skal det leggjast vekt på god estetikk. 2.4 Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Mot veg må tiltak som murar, fyllingar, gjerde, hekkar og liknande plasserast minst 0,5m inn på eiga tomt. Sikt skal ivaretakast. 2.5 Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn ved utforming av leikeområde og parkering / tilkomst. Kfr. TEK 10, 8. 2.6 I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms-planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innafor planområdet. 2.7 Det kan vera uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden. Jfr. Kulturminne loven 8, 2.ledd» 2.8 Utomhusplan for konsentrert bustader og leikeplass Saman med byggjesøknad skal det føreliggje utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise opparbeiding av terreng, utforming av leikeplass m/leikeutstyr, tilkomst, parkering, boder, renovasjonsløysning, murar/gjerde over 0,5 m, beplantning osv. Planen skal utarbeidast av fagkunnige og godkjennast av Bømlo kommune. 2.9 Leikeplassar med leikeutstyr skal opparbeidast etter godkjent utomhusplan og vere ferdigstilt før innflytting. 2.10 Natursteinmurar og andre tørrmurskonstruksjonar skal førast opp i samsvar med krav og tilrådingar i Statens vegvesen sine handbøker: «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Geoteknikk i vegbygging (Handbok V220), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, Jun. 2010.» «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Tørrmuring og maskin (Handbok V270), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, 2014.» og vera i samsvar med kravet i andre relevante handbøker, samt vera etter krava i gjeldande standardar for geotekniske konstruksjonar, pr. d.d.:
3 «Standard Norge, Eurokode 7: Geoteknisk prosjektering. Del 1: Allmenne regler (NS- EN 1997-1:2004), Standard Norge, Norsk standard (Eurokode) NS-EN 1997-1:2004+NA:2008, Nov. 2004.» 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA 3.1.1 Endeleg plassering av bygningar vert godkjent av kommunen. 3.1.1 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. 3.1.3 Det skal opparbeidast parkeringsplassar som fylgjer: Bustader - frittliggjande: 2 parkeringsplasser pr. bustad. Bustader konsentrert: 1,5 parkeringsplass pr. bustad. 3.1.4 Byggesøknad skal vise praktiske og estetiske løysingar med høg kvalitet. Det skal leggjast vekt på eit samordna arkitektonisk uttrykk innanfor planområdet. 3.2 OMRÅDE FOR FRITTLIGGJANDE BUSTADER BFS 3.2.1 Innan området kan det byggjast frittliggjande einebustader, med tilhøyrande garasje. 3.2.2 Maks. utnyttingsgrad BYA = 35 % pr. tomt inkl. garasjar, biloppstillingsplasser og liknande. Maks mønehøgd er 7,5 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Maksimal gesimshøgde 5 m. Takform vert å setja i samband med byggemeldinga. 3.3 OMRÅDE FOR KONSENTRERTE BUSTADER BKS1 3. 3.31 Det kan byggjast fylgjande tal på bueiningar: BKS1: 4 einingar. BKS2: 4 einingar. BKS3: 4 einingar. Totalt 12 bueiningar, kvar med areal 65 80 m2. I tillegg kan det byggjast sportsboder på 5 8 m2 BRA. Halvparten av bustadene skal utformast som tilgjengeleg bueining i TEK10, 12-2. 3.3.2 Maks. utnyttingsgrad BYA = 90 % pr. tomt.
4 Maks mønehøgd er 8,5 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Maksimal gesimshøgde 7,5 m. Bygningane skal ha pulttak. 3.4 OMRÅDE FOR LEIKEPLASSAR BLK1 BLK2 3.4.1 Leikeplasser skal ha eit areal som minimum tilsvarer 50 m2 pr. bustad i einebustad/tomannsbustad, og minst 25 m2 pr. bustad i konsentrerte områder. 3.4.2 f_blk1 og f_blk2 skal vera felles for bustadene innan planområdet. 3.4.3 Området skal nyttast til leik og fritidsaktivitet. 3.4.4 Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogleg grad takast vare på. 3.4.5 Det kan opparbeidast sitteplassar, sandkassar, leikeapparat etc. innanfor området etter nærare godkjend detaljplan. Planen skal utarbeidast av fagkunnige og godkjennast av Bømlo kommune i samband med byggemeldinga. Leikeplassar med leikeutstyr skal opparbeidast etter godkjent utomhusplan og vere ferdigstilt før innflytting. 3.4.6 Det skal nyttast typegodkjent utstyr og leikeapparat som skal monterast etter tilvising frå produsenten. Leike- og opphaldsareal ute skal plasserast og utformast slik at god kvalitet vert oppnådd, m.a. i høve til sol- og lystilhøve, støy- og anna miljøbelastning. Uteopphaldsareal skal utformast slik at fare for personer vert unngått. Leikeareala skal skjermast mot trafikk. Nivåskilnader skal sikrast slik at fallskader blir førebygd. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg o_skv1 skal vera offentleg. Veg f_sv2 skal vera felles privat. Fortau o_sf1 og o_sf2 skal vera offentleg. Fortau f_sf3 skal vera felles privat. Gang/sykkelveg o_sgs1 skal vera offentleg. Gang/sykkelveg f/sgs2 skal vera felles privat. Parkeringsplasser skal vera felles privat. 4.2 Vegar, fortau, gangvegar og parkeringsplassar skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av Bømlo kommune. 4.3 Det er i planen regulert i alt 18 parkeringsplasser, dvs. 1,5 plass pr. bustad. Plassene vil bli tildelt dei einskilde bustadene. På parkeringsplassane kan det byggjast carport/garasje.
5 4.4 Område for annan veggrunn tekniske anlegg skal nyttast til forstøtningsmur. 5.0 HENSYNSSONER (H140 - FRISIKT) 5.1 Innan området kan det ikkje førast opp tiltak som er høgare enn 0,5 m over kjørebana. 6.0 REKKEFYLGJEKRAV 6.1 Før det kan gjevast bruksløyve, må området vera tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. 6.2 Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune før det kan gjevast løyve til tiltak innanfor området. Det må liggja føre samla plan for teknisk anlegg og godkjent utsleppsløyve for heile området før byggjeløyve kan gjevast i området. Overordna VA- plan skal liggja føre jfr. punkt 3 i Kommunalteknisk VA norm for Sunnhordland. 6.3 Kommunale vegar skal vera oppbygd i samsvar med Statens Vegvesen sine normalar for vegbygging N100 og N200. Minimums breidde på vegareal skal vera 7,5 meter der 3,5 meter er kjørebane, 0,25 meter på kvar side er vegskulder, og 1,5 meter på kvar side til friareal (areal til plassering av snø m.m og avstand til gjerde). 6.4 Før det kan gjevast bruksløyve for bustader, må leikeareal, avkøyrsler, tilkomstvegar, felles parkeringsplassar, siktsoner, gangvegar/fortau, sykkelvegar, møteplasser og renovasjonsplassar vere opparbeidd i tråd med godkjent plan. Eventuelle støyreduserande tiltak skal vere ferdige før midlertidig bruksløyve eller ferdigattest vert gitt. Stord, 05.04.17 Rev. 12.07.17 J. TUFTELAND AS