InfoSkriv nr 5/2015 Redaktør: Berit Smaaskjær - Torild Hammer Hjemmeside: www.turbin1.no FB-gruppe: Turbinen borettslag - Kværnerbyen Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side Styret i borettslaget vil rette en stor takk til alle OBOS-ansatte for innsatsen de viste under og etter flommen i Kværnerbyen! Store nedbørsmengder i hele Groruddalen hvor Alna er hovedtransportåre for overflatevann, teknisk svikt ved kulvertåpningen i Enebakkveien og uheldige omstendigheter førte til flom og ødeleggelser. FLOMMEN I KVÆRNERBYEN I følge informasjon mottatt fra OBOS Kværnerbyen AS er det grunn til å tro at flommen oppsto som en følge av stillaser som sto i kulverten grunnet utbedringsarbeidet som pågikk der (jamfør de grønne presenningene som var bak bak Tony's backyard), samt store mengder med tømmer, kvister m.m. som kilte seg fast i elveløpet etter at ristene ved inntaket på den andre siden av Enebakkveien ga etter. Bildet tatt fra 8. etasje i Turbinvn 13 viser vannstanden i "elva" vår onsdag 2. septembver 2015 foto: T. Hammer Alna går i kulvert under Kværnerbyen og bildet over viser hullet i veggen der vann og store mengder tømmer banet seg vei inn i de tomme lokalene i Jøtul-bygget bak Tony's backyard. Redaksjon avsluttet: 20.09.2015
Oversvømmelse i det store bodområdet mellom Turbinvn 7 og 13 Styret håper at alle har vært nede i boden og sjekket bodinnhold slik at alt som var vannskadet enten er kastet eller tørket - og at det ikke står større ting på gulvet med vann under. Det skal ikke store vannansamlingen til før det dannes mugg og jordslag! Mer vann Styret har fått klage på at det bråker fra vannbrettene under vinduene når det regner kraftig og det er blitt stilt spørsmål om det er noe feil med takrennene. Til orientering, takrennene våre er ikke konstruert for å ta unna slike vannmengder som det har kommet "ned fra oven" i høst så det er ikke rart at det flommer over nå og da! Styret kan ellers informere om at inspeksjon av takrennene våre allerede var bestilt før høstregnet satte inn, dette fordi bygningene begynner å "dra på årene". Vi håper at arbeidet vil bli utført før vinteren kommer. Apropos takrenner! Minner om at de som bor på toppen har åpne takrenner langs terrassene som må renses for rask og rusk før frosten kommer. Og du, start ved utløpsrøret slik at rusk og rask ikke forsvinner videre ned i takrenna og stopper den til. Og ennå mer vann. Hellene i hjørnet under vindeltrappen fra svalgangen i Turbinvn 7 har vært stygge i flere år med fuktflekker og saltutslag. Reklamasjon ble sendt OBOS fra styret i tidligere Turbinen 2 borettslag, men svært lite har skjedd. I sommer ble det endelig fortgang i saken og på befaring med representanter fra utbygger, entreprenør (Tranby) og Sweco (firma som leverer tverrfaglige rådgivertjenester innen teknikk, miljø og arkitektur) ble det påvist feil helling og vann i underlaget for hellene. Anleggsgartner Tranby AS har fått oppgaven med å rette opp feilene, og siden det er en reklamasjonssak fra tidligere tider vil OBOS dekke utgiftene. Vannlekkasjer En observant beboer oppdaget i midten av september vannskader på vegg i 1. etasje i nr 7 og ved nærmere ettersyn viste det seg at lekkasjen stammet fra en vannmåler på svalgangen i 3. etasje som hadde sprunget lekk. Ut fra skadene som lekkasjen har ført til har det stått og sprutet vann i flere uker. Vann som samlet seg i en stor dam på gulvet i svalgangen, "spist" hull i brannisolasjonen mellom etasjene helt ned til 1. etasje og ført til store skader der. Er du av den oppfatning at melding av vannlekkasjer i fellesområdene ikke er ditt ansvar? Vær klar over at utbedring av skader kommer igjen på "husleia" i ettertid! Bedre og melde en mulig skade for mye enn ikke å melde fra slik at en eventuell skade kan stå og "godtgjøre seg" slik som skaden på svalgangen i nr 7 har gjort! Husk at jo tidligere en lekkasje blir meldt jo mindre blir utgiftene til skadeutbedring. FRA STYRET! Turbinen garasjeanlegg Kjøpet av garasjeanlegget har endelig gått i orden og fra 1. oktober 2015 vil borettslaget overta ansvaret for drift av anlegget. Tilbud om kjøp av parkeringsrett i Turbinen garasjeanlegg har gått ut til alle som i dag leier plass av OSLOgarasjene og pr 17/9-2015 har 12 andelseiere sagt ja til å kjøpe. I tillegg har det gått ut tilbud om kjøp av de 5 ledige "plassene" til de første som sto på ventelista og alle ledige plasser er nå solgt. Styret presiserer at det er EN venteliste, en liste som inneholder navnene fra ventelisten styret mottok fra OBOS - og navnene til de som har henvent seg til styret etter at det ble kjent at borettslaget ville kjøpe garasjanlegget. Ansiennitet løper fra den dagen henvendelse om leie/kjøp ble mottatt. 2
Parkeringsplasser for scooter/motorsykkel I forbindelse med at borettslaget overtar garasjeanlegget vil plassen ved inngangen til Turbinveien 9 bli omgjort til parkeringsplass for to motorsykler/scootere. Dette fordi det på plassen er plassert teknisk utstyr, slik at den ikke kan benyttes som parkeringsplass for bil. Har du behov for parkeringsplass for scooter/motorsykkel har du nå mulighet til å skaffe deg dette, prinsippet om "førstemann til mølla" gjelder så kast deg på telefonen! Leie for plassen blir kr 550,- pr måned og det vil bli opprettet leiekontrakt. Problemer med våre nye LED-lampene Styret er svært lei seg for at de nye LED-lampene i oppgangene ikke er av en slik kvalitet som vi ble lovet. En opptelling gjort i midten av august viser at det har vært problemer med rundt 25 % av de nye lampene noe som førte til at leverandøren "ble kalt inn på teppet" for å se hva de kan gjøre. I ettertid er det kommet beskjed om at de av de nye LED-lampene som ikke fungerer vil bli byttet for leverandørens regning. Turbinen gårdsrom Bruk av gårdsrommet Det kommer stadig henvendelser fra beboere som ønsker forbudsskilt i gårdsrommet grunnet lufting av hunder/katter og barns lek med ball og frisbee - og vi blir like triste hver gang en slik henvendelse dukker opp. Vi ønsker ingen skiltjungel i gårdsrommet og håper derfor at alle både små og store følger opp slik at aktiviteter som er til sjenanse for beboerne i 2. etasje og brukere av gårdsrommet ikke skjer! Vannkraner i gårdsrom Ønsker du å bruke vannkranene i gårdsrommet kan nøkkel "leies" mot ett depositum på kr 200 som fås igjen når nøkkel leveres tilbake. Ubudne gjester i bodområdene I begynnelsen av august var det igjen ubudne gjester på ferde i bodområdene, sykler ble stjålet og flere låsbeslag klippet opp. Vaktmester kontaktet umiddelbart leverandør for utbedring av skadene. Dessverre tok det over en måned før nye beslag var på plass, men pr dato skal alle oppklippede beslag være skiftet. Oppbevaring i bodene Styret har tidligere oppfordret beboerne - om mulig til ikke å oppbevare dyre, lettomsettelige gjenstander i bodene. Er boden eneste sted for oppbevaring bør du pakke gjenstandene godt ned i anonyme pappesker og prøve å sette de slik at de ikke syns fra fellesområdet. Turbinens egne detektiver I forbindelse med det siste sykkeltyveriet ble styret kontaktet av detektivene T & M som hadde funnet en pose med oppklippede sykkellåser. Styret syns det er flott med observante og engasjerte detektiver hjemmehørende i borettslaget og takker for mottatt informasjon, og ønsker dere lykke til i framtiden! "Ting & tang" fra nabo'n! Kjøring på gangveier og langs vannspeilet Styret har fått flere henvendelser fra våre beboere som forteller om stor biltrafikk og parkerte biler på gangområdene rundt borettslaget (langs vannspeilet og mellom borettslagene Møllehjulet og Turbinen). Styret ber om at alle respekterer at dette er fotgjengernes områder og at det kun er tillatt med innkjøring for nødvendig av- og pålessing. OBOS Kværnerbyen AS er kontaktet med ønske om å få skiftet ut dagens "Parkering forbudt"-skilt med "Innkjøring forbudt"-skilt med undertekst kun tillatt kjøring for av- og pålessing. Retningslinjer for bruk av tablå til brannsentral Styret har fått forespørsel om hvordan man skal avstille alarmklokkene når brannalarmen blir utløst og minner i den anledning om at alarmen ikke må slås av FØR man selv fysisk har oppsøkt leiligheten som er angitt på tablået og kontrollert at det ikke brenner. Hvordan man tilbakestiller klokkene finner du i rutinen som er slått opp over tablået. 3
Er du fotballfan? OBOS gir medlemmer 25 % rabatt på billetter til EM-kvalifiseringskampen Norge Malta på Ullevaal stadion lørdag 10/10 kl 18:00. OBOS-pris: kr 375/300/225 for voksne kr 75 for barn. Max 5 billetter pr medlem husk medlemskortet! Billetter kjøper du på Billettservice.no eller tlf. 815 33 133. UTBYGGINGEN I KVÆRNERBYEN - OG I NÆRMILJØET Først av alt to gladmeldinger fra prosjektleder Muri hos OBOS som har ansvaret for Kværnerbyens infrastruktur: Friområde III: Balløkke nedenfor den store barnehagen - "Vi håper at nødvendige tillatelser foreligger ca medio september. Uansett vårt mål er at ballbanen skal bygges i høst." Bysykler fra april 2016! Planen er at syklene skal plasseres på den lille plassen foran FitnessROOM og arbeidet med å sette i stand oppstallingsplassen vil starte I løpet av noen måneder. Skader etter flommen Både vannspeilet og tåkefontenen på torget ble slått ut av flomvannet tidligere i september. OBOS Kværnerbyen opplyser at de håper at det tekniske utstyret i vannspeilet vil være operativt igjen i løpet av september, når det gjelder tåkefontenen er de redd for at det vil ta noe lenger tid. "Tony's backyard" det er store fuktskader i gulv og vegger slik at det vil ta tid før bygningen er "tørrlagt". Innredningen er fullstendig rasert og stedet må bygges opp fra bunn. Er Tony & gjengen heldige - og det ikke blir kluss på veien kan kanskje "Tony's backyard" tas i bruk igjen ved årsskiftet 2015/2016. "Jezebel café" Tony & gjengen var litt for ivrige med å komme i gang på nytt sted da flommen "tok" Backyard og siden den offentlige papirmølla ikke var ferdig med å behandle papirene i forbindelse med eierskifte ble det bråstopp etter bare noen få dager. I følge Næringsmiddelsetatens postjournal er det aktivitet i saken så vi får håpe at de snart er i gang igjen. Plassen utenfor "Tony's backyard" under flommen inne I bygningen var det rundt en meter vann Felt B1, trinn 2 Ingeniørveien (bak den store barnehagen) Nytt planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn 29/6-2015 og det er i løpet av sommeren kommet mange innsigelser mot planene. Det blir spennende å følge den videre prosessen. Felt B2 & 3 Kværnerbyen terrasse Av sameiets 189 selveierleiligheter var 29 3- og 4- roms leiligheter ikke solgt pr 19. september 2015. Bygging av blokkene i kvartalet er kommet langt og innflytting er planlagt fra juni 2016. Felt B4 Kværnerlia Leilighetene i borettslaget, som består av totalt 131 leiligheter, ble lagt ut for salg våren/forsommeren 2015. Noe over 50 % av leilighetene er solgt pr 19. september 2015. Byggingen er startet og planlagt innflytting 2. kvartal 2017. Felt B5 Kværnerbakken Hus C med 44 leiligheter ble lagt ut for salg 15. september 2015, mens hus B vil bli lagt ut for salg i november. Byggestart på feltet, som er det nest siste boligfeltet, er planlagt i 2016 med innflytting 2. kvartal 2018. 4
Arnljot Gellines vei 1 Ett 8 etasjers punkthus er planlagt på tomta der et billakkeringsverksted holder hus i dag. Bygningsmyndighetene er ikke enig i planene og der står saken i dag. Blant annet er det krav fra offentlig myndigheter om at arealet langs elva bør tas med i planen og reguleres til offentlig friområde/ naturvemområde (hensysnssone). Jøtultomta, Enebakkveien 69 omfatter det gamle fabrikkområdet med hvite bygninger mellom Kværnerbyen og Enebakkveien. I følge sist publiserte planer skal de hvite murbygningene (grå bygninger på tegningen under) langs Støperibakken beholdes og resten rives. Alna skal opp i dagen igjen gjennom området og det skal bygges punkthus og lamellblokker på opptil 9 etasjer se planillustrasjon over. De hvite bygningene langs Alna på tegningen er Kvernhuset (Tony's backyard i forlengelsen av den gråbygningen) og Arrangementfabrikken, bygningen der OBOS eiendomsdrift AS holder til. AKTIVITETER I KVÆRNERBYEN Er du klar over at vi har en egen turgruppe i Kværnerbyen? Gruppa, som ble startet 1/1-2015, har egen Facebook-side hvor neste tur blir annonsert. Klikk på logoen over for å melde deg inn. Fast turdag er torsdag og turen starter fra peltonhjulet "Berta" på torget (ved enden av "elva") kl 20:00. Det er også sporadiske turer som blir publisert på FB-siden i forveien VAKTMESTER N Hjelp ved akutt vannlekkasje? Ring 2299 1880. Vi gjør oppmerksom på at vaktmester IKKE utfører serviceoppdrag inne i den enkeltes leilighet. Trenger du hjelp til å utbedre "feil og mangler i leiligheten må du kontakte ekstern håndverker for å få gjort jobben. Arbeidet må du selv betale. Avfallshåndtering Containerne som er merket "Restavfall " er for vanlig husholdningsavfall og bare for det det vil si innpakket avfall fra matlaging (i grønne poser), plastemballasje (i blå poser) og ellers småting fra den daglige driften av husholdningen i "vanlige" plastposer. Alt annet avfall skal sorteres ut og kastes som opplyst under! Pappesker/kartonger skal kastes i containerne for papp og papir. Fjern plast og isopor, dette skal kastes i containeren for restavfall, og "sprette opp kartongen - og brett den flat - før du kaster den i containeren for papp/papir. Gjør du dette hver gang du kaster pappesker slipper vi at papircontainerne blir fulle med en gang. NB! Bøker skal kastes i restavfallscontaineren. Rød tønne for farlig avfall - her kan du kaste elektrisk avfall som barbermaskiner, datautstyr, blinke sko, mobiltelefoner, ledninger, hårfønere, vannkokere, spraybokser m.m. og i tillegg alle typer batterier unntatt bilbatterier. Du kan også kaste SMÅ rester av maling/beis/ lakk og whitespirit her. Større mengder farlig avfall som ikke får plass i tønna eller andre typer søppel (gamle møbler, madrasser, TV-er, lamper m.m.) skal ikke settes på gulvet i søppelrommet! Dette må du oppbevare til innsamlingscontainer 5
blir satt ut høst og vår eller selv bringe det til en gjenbruksstasjon. Glass og metallemballasje skal kastes i innsamlingspunktet som står på bussholdeplassen under motorveibroa i innkjøringen til Kværnerbyen. Høst rydding i borettslaget Søppelcontainer husk at farlig avfall og elektrisk avfall ikke skal kastes i containeren - settes ut fredag 2. og den vil bli hentet mandag 5. oktober. Farlig avfall (inkl bilbatterier) og elektrisk avfall kan du kaste i de blå kassene for innsamling av farlig avfall som blir satt ut mandag 5. oktober. Kassene blir stående en uke og hentes av Renholdsetaten mandag 12. oktober. KONTAKTINFO TIL STYRET ALLE henvendelser til borettslaget skal skje SKRIFTLIG, enten via styrets mailadresse: styret@turbin1.no eller pr brev som legges i borettslagets postkasse ved innkjøringen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Tilbakemelding på henvendelser til styret Svartid på henvendelsen er avhengig av hva du spør om og om styret må hente inn informasjon og/eller styrebehandle saken. Generelle henvendelser besvares innen en uke. Må saken opp i styret har vi styremøter med 4 ukers mellomrom sommerferie i juli - og du vil først få svar når saken har vært behandlet på styremøtet. Facebook-gruppe: "Turbinen borettslag i Kværnerbyen" - er opprettet for kontakt MELLOM beboerne/ andelseierne. Gruppa er IKKE et forum for beskjeder til styret. https://www.facebook.com/groups/turbin1/ BOMILJØTJENESTEN Nabobråk? Ser/hører du personer med unormal adferd? Ring vekteren fra Securitas bomiljøtjeneste, tlf 2297 1070, når du føler deg utrygg. Vekteren er der for din skyld og tjenesten er gratis! Kontaktinformasjon til de andre borettslagene i Kværnerbyen: Dreieskiva, Turbinvn 6-8-10-20-22 Styreleder: Robert Erlandsen Mail: dreieskiva@styrerommet.net Francis, Turbinvn 19-21 Styreleder: Jan Hordvik Mail: francis@styrerommet.net Møllehjulet, Smeltedigelen 2 + Turbinvn 3-5 Styreleder: Per Østmark Mail: mollehjulet@styrerommet.net Pelton, Smeltedigelen 4-6 + Freservn 2-12 Styreleder: Jon Christian Brekke Mail: peltonborettslag@styrerommet.net Støpejernet, Turbinvn 12-14-16-18-24 Styreleder: Ketil Edvardsen Mail: stopejernet@styrerommet.net STYRETS SAMMENSETNING 2015-2016 Leder Torild Hammer, Turbinvn 13-900 58 565 Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7-988 31 544 Styremedlemmer: Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 930 37 190 Eirik Esbensen, Turbinvn 7-908 05 885 Line Valderhaug, Turbinvn 9-977 55 422 Varamedlemmer: Eline Myrli, Turbinvn 11-928 54 014 Mateusz Wesolowski, Turbinvn 11-958 21 499 Hjemmeside; www.turbin1.no 6