Ruseløkka. 1roms aksjeleilighet sentralt i Oslo sentrum

Ruseløkka 1roms aksjeleilighet sentralt i Oslo sentrum ADRESSE: Observatoriegata 10, 0254 Oslo. BETEGNELE: Gnr. 209, bnr. 248, aksje nr. 103. BTA: 20 m 2 BRA(PRIMÆR ROM): 18 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: Kr. 950.000,-/Lt Kr. 820.000,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads tlf. 4000 2204. VÅR REF: E.477.06.09.EA

AKSJEEIER: BELIGGENHET: BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Ronny Rene Nielsen. Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrum, vest på hjørnet av Observatoriegata og Hansteens gate i den gamle bebyggelsen i Ruseløkka innenfor Aker Brygge og Filipstad. Sentral beliggenhet med alle byens tilbud og offentlig kommunikasjon lett tilgjengelig. 3 minutter å gå til Aker brygge, ca 15 minutter å gå til Nationaltheatret stasjon med T-bane, buss og togforbindelse til hvor du måtte ønske å dra. 1951, iflg. EDR. Ferdigattest foreligger ikke. TOMTEN: Tomtetype: Eiet. Tomtens areal: 1.104 m 2 AKSJELAG: Observatoriegata 10 AS, org. nr. 930 475 432. AKSJENUMMER: Nr. 103 pålydende kr. 10.000,- OBLIGASJONSNR: Nr. 103 pålydende kr. 5.000,- ANDEL FELLES GJELD: Estimert til ca Kr. 95 140,00 pr. 26. februar 2010. LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Lån stort Kr. 14 200 000,00 er tatt opp i boligaksjeselskapet i 2010. En mer detaljert oppstilling av lånet vil foreligge senere. LIGNINGSTAKST: Kr. 99.434,- (2009) FORKJØPSRETT: Nei. STYREGODKJENNING: Ja. DYREHOLD: Ikke tillatt i hht. Husordensregler punkt 11. UTLEIE: Bruksoverlating skal varsles og godkjennes av styret. FORRETNINGSFØRER: Thrana Eiendom v/sidsel Svindal, tlf. 22 44 97 20. FELLES KOSTNADER: Kr. 1.730,- pr mnd. Fellesutgiften er inkludert fyringskostnader, vanlig drift og andel varmt vann. Vaktmester, felleskostnader, trappevask og forretningsførsel.

HEFTELSER: Aksjen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: If Skadeforsikring, polisenummer: 7971273 PARKERING: LEILIGHETEN: Vanlig gateparkering i området. Til tider noe vanskelig parkering. Leilighet nr. 414 ligger i 4.etg. Aksjeleiligheten har godt utsyn til bakgården og området, og består av entré, stue/oppholdsrom med kjøkkeninnredning og bad/wc. Innvendige vegger består av malte pussflater. Gulvene er belagt med eik parkett. Badet er nylig rehabilitert med flislagt gulv med varmekabler. Fliser på veggene og malt himling. Ny vegghengt WC. Det er montert en moderne minikjøkkenbenk med rustfritt benkebeslag og keramisk komfyrtopp med to kokesoner på kjøkkenet. Kjellerbod og fellesvaskeri. OPPVARMING: DIVERSE: OVERDRAGELSE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommet. Porttelefon med døråpner i felles gang. Alminnelig telefonanlegg. Kabel-TV. Overdragelse av aksjer krever Styrets samtykke, jf. vedtektene for AS Observatoriegaten 10. Salget av aksje nr. 103 i Observatoriegata 10 AS org.nr. 930 475 432 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper noteringsgebyr kr. 2.250,00,- som følge av eierskiftet, og transportgebyr kr 4625,00.

Priseksempel til sammen med prisantydning kr 950.000,00 Noteringsgebyr, pr. stykk kr 2.250,00 Transportgebyr kr 4.625,00 Til sammen kr 956.875,00 GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,-. MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

Verdi- og lånetakst over aksje i OBSERVATORIEGATA 10 AS. Org.nr. 930 475 432. OBSERVATORIEGATA 10 0254 OSLO Gnr. 209 Bnr. 248 Aksje nr. 103 Leilighet nr. 414 Aksjenr.: 103 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 08.12.2009

Verdi- og lånetakst over aksje i OBSERVATORIEGATA 10 AS. Org.nr. 930 475 432. OBSERVATORIEGATA 10 0254 OSLO Gnr. 209 Bnr. 248 Aksje nr. 103 Leilighet nr. 414 Aksjenr.: 103 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over aksjeleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer, trapper og felleskorridorer. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrum, vest på hjørnet av Observatoriegata og Hansteens gate i den gamle bebyggelsen i Ruseløkka innenfor Aker brygge og Filipstad. Sentralt med alle byens tilbud og offentlige kommunikasjoner. Området tilhører Ruseløkka skolekrets og Domkirken kirkesogn. Vanlig gateparkering i området. Til tider noe vansklig parkering. Bygningen er del av kvartalsbebyggelse med bakgård som er alminnelig opparbeidet og asfaltert. Aksjeleiligheten ligger i 4.etg. med godt utsyn til bakgården og nærområdet. Vedr. selskapets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for aksjeleiligheten er beskrevet i avsnittet for konstruksjon for de enkelte postene. Aksjeleiligheten er dels påkostet gjennom tiden, men det er behov for oppussing og påkostninger. Badene står foran rehabilitering. Arbeidene skal startes i januar 2010. En komprimert aksjeleilighet i dels trafikkregulert bystrøk, sentralt i forhold til alle tilbud som forventes av en sentrumsnær bolig. Revisjon Revurdering av tidligere avholdt takst den 27.01.2010. Eiendommen er ikke besiktiget på nytt og takstdokumentet baserer seg på tidligere avholdt befaring. I tillegg er det fremkommet noen nye opplysninger om objektet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 950 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 820 000 Bekkestua, 29.11.2010 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 2 av 8

Eiendom: Gnr. 209 Bnr. 248 Leil.nr.: 414 KOMMUNE OSLO Adresse: OBSERVATORIEGATA 10, 0254 OSLO..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 3 av 8

Eiendom: Gnr. 209 Bnr. 248 Leil.nr.: 414 KOMMUNE OSLO Adresse: OBSERVATORIEGATA 10, 0254 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Besiktigelse, tilstede Dato: 08.12.2009 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Innlåsning med Namsfogden. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart av 09.07.2009, mål 1 : 1000. Forsikringsavtale Gjeldende for 2010. Kvitt. fellesutgifter Oppgitt av forretningsfører pr. tlf. Vedtekter Vedtekter for selskapet, senest av 28.03.2001. Husordensregler av september 2001. Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for 2009. Protoktoll fra årsmøtet av 10.05.2010. Protoktoll fra ekstraordinær generalforsamling av 05.11.2008. EDR Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr. 08.12.2009 vedlagt. Gjeldende for boligselskapet. Andre dok./kilder: Rekvirent Rekvirenten fremla all relevant dokumentasjon. Forretningsfører Opplysninger fra forretningsfører i brev av 26.11.2010. Rehabilitering av bad Fremdriftsplanen for badet i denne leiligheten er: Førbefaring før arbeidene starter den 01.09.2010. Oppstart den 27.09.2010. Bruksklar den 22.10.2010. Entreprenøren har tatt forbehold om eventuelt avvik i fremdriftsplanen. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 209 Bnr. 248 Aksje nr. 103 Leilighet nr.: Leilighet nr. 414 Etasje 4 Eier adkomstdok.: RONNY RENÈ NIELSEN. Selskap/borettslag: OBSERVATORIEGATA 10 AS. Org.nr. 930 475 432. Leilighetstype: Aksjeleilighet Aksjenr.: 103 Pålydende: Kr 10 000 Obligasjonsnummer: 103 Pålyd./innsk.: Kr 5 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 730 Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: Fellesutgiften er inkl. vanlig drift, fyringskostnader, andel varmt vann og kabel- TV. Tomt: Eiet tomt. Areal 1 102 m² Tomteareal i flg. EDR. Adkomst: Offentlig Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 4 av 8

Eiendom: Gnr. 209 Bnr. 248 Leil.nr.: 414 KOMMUNE OSLO Adresse: OBSERVATORIEGATA 10, 0254 OSLO Årsregnskap Forretningsfører: THRANA EIENDOM. Tlf. 22 44 97 20. Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet aksjekapital: 1 090 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 989 000 Omløpsmidler: 4 281 548 Kortsiktig gjeld: 945 794 Sum disponible midler: 3 335 754 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 14 200 000 Andel av disponible midler/formue: 22 972 Andel av langsiktig fellesgjeld: 95 140 Andre opplysninger: Andel disponible midler er pr. 31.12.2009. Selskapet har ingen fellesgjeld i 2009. Ny fellesgjeld påløper i forbindelse med rehabilitering av badene. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if SKADEFORSIKRING. Avtalenummer: 7971273 Kommentar: Fellespolise ved Boligselskapet. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 99 434 År 2009 Bygninger på eiendommen AKSJELEILIGHET NR. 414. Byggeår: 1951. I flg. EDR. Anvendelse: Bygård med 107 små aksjeleiligheter. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 5 av 8

Eiendom: Gnr. 209 Bnr. 248 Leil.nr.: 414 KOMMUNE OSLO Adresse: OBSERVATORIEGATA 10, 0254 OSLO AKSJELEILIGHET NR. 414. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. - ETG. 20 18 18 Entre, stue / oppholdsrom med kjøkkeninnredning og dusjbad / wc. Takhøyden er ca. 2,65 meter. Det tilhører aksjeleiligheten en kjellerbod og andel i div. fellesrom / fellesvaskeri. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 20 18 18 AKSJELEILIGHET NR. 414. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. - ETG. Entré, stue, dusjbad / wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD AKSJELEILIGHET NR. 414. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse AKSJELEILIGHET NR. 414. 200 Bygning generelt Bygård i kvatalsbebyggelse oppført med 7 og 8 etasjer, kjeller med boder og fellesrom. 8. etasje er kontorer. Betong fundamenter ført til fast grunn, skiferfjell. Utvendige vegger og bærende konstruksjoner er i betong konstruksjoner som er pusset utvendig, innvendig er det faststøpt isolasjon fra byggeåret, pusset. Etasjeskillere i armert betong, pussete flater med varierende typer belegg. Flatt tak, antagelig i oppforet treverk med papptekking. Utvendige takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Keramiske fliser på gulvet og veggene i hovedinngangen. Nedforete himlinger. Teak hovedinngangsdør med glass. Trappene er i støpt betong med terrazzobelegg. Det er to heiser for 6 personer fra kjeller til 8.etg. Påkostninger: Vedr. Boligselskapets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Oppussing av fasadene var under utførelse på befaringsdagen. Fornyelse av badene i selskapet er gjennomført i 2010. Vedlikehold ol: Vedr. Sameiets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduet i stuen / oppholdsrommet har trekarmer og rammer med trelags isolerglass fra 1983. Entredørene er original som fra byggeåret. Malt utførelse. Vedlikehold ol: Original entredør. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte pussflater. veggene i badet har keramiske fliser. Påkostninger: Rehabilitering av badene i boligseskapet er utført i 2010. Badet i leiligheten er rehabilitert. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 6 av 8

Eiendom: Gnr. 209 Bnr. 248 Leil.nr.: 414 KOMMUNE OSLO Adresse: OBSERVATORIEGATA 10, 0254 OSLO Vedlikehold ol: Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 254 Dekker - Gulv og overflate Gulvene er belagt med eik parkett. Dusjbadet har keramiske fliser med varmekabler. Påkostninger: Rehabilitering av badene i boligseskapet er utført i 2010. Badet i leiligheten er rehabilitert. Vedlikehold ol: Det mangler feielister langs veggene mot gulvet. Rehabilitering av badene i boligseskapet skal påbegynnes i januar 2010. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 270 Fast inventar Det er montert en moderne mini kjøkkenbenk med rustfritt benkebeslag og keramisk komfyrtopp med to kokesoner, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Påkostninger: Kjøkkenbenken med utstyr er av nyere dato. 315 Sanitær - Utstyr Dusjbadet har fått nytt ustyr, servant, veggmontert wc og dusj pågulvet. Felles varmt vann. Åpent røranlegg. Vanlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Påkostninger: Rehabilitering av badene i boligseskapet er utført i 2010. Badet i leiligheten er rehabilitert. 320 Varme Sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommet. 400 Elkraft Tavleskapet har 16 Amp. hovedsikringer, 1 fas og en kurs på 15 Amp. Skruautomatsikringer. Jordfeilbryter. Vedlikehold ol: Anlegg som fra byggeåret, meget enkelt. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner i felles gang. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 7 av 8

Eiendom: Gnr. 209 Bnr. 248 Leil.nr.: 414 KOMMUNE OSLO Adresse: OBSERVATORIEGATA 10, 0254 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 20 760 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 23 760 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): AKSJELEILIGHET NR. 414. 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 80 000 Teknisk verdi bygninger: 520 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 520 000 Normal tomteverdi: 500 000 Andel disponible midler: 22 972 - Andel fellesgjeld: 95 140 Verdi adkomstdokument: 947 832 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 950 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 820 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.12.2009 8 av 8

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.477.06.09.EA Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Observatoriegata 10 Leilighetsnr.: 414 i Observatoriegt. 10 AS boligselskap i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: