ARENDAL KOMMUNE Plan, byggesak, utvikling og landbruk Konsmo Fabrikker AS Dato: 17.02.2014 Myreneveien 35 Vår ref: 2013/10128-2 4847 ARENDAL Deres ref: Arkivkode: 41/388 Saksbeh.: Sarmad Abd Ali Najim Tlf.: TILLA TELSE TIL TILTAK Tiltakssted: Dyvigodden 66, 4815 Saltrød Gnr/Bnr: 41 / 388 Tiltaket: Tiltakshaver: An svarlig søker: Oppføring av ny bolig Rune Bø Konsmo Fabrikker AS Saksdokumenter: Datert: Mottatt: Søknad om tillatelse til tiltak (ett- trinnsøknad) Opplysninger om tiltakets ytre rammer - Søknad om dispensasjon 17.12.13 Gjenpart og Kvittering for nabovarsling 04.12.13 Tegninger 08.10.13 Situasjonsplan 03.12.13 Teknisk dokumentasjon: Søknad om ansvarsrett fra: - Konsmo Fabrikker AS - Systemair AS - Ing. Trygve Jensen AS - Landmåler Sør AS - Heldal Entreprenør AS - Larsen Tegneservice AS - Centrum VVS AS - Multiflis m/ vedlegg 19.12.13 Gjennomføringsplan Side 1 av 6 Kontaktinformasjon: www.arendal.kommune.no telefon: 37 01 30 00 postmottak@arendal.kommune.no Postadresse: Postboks 780, Stoa 4809 Arendal Sam Eydes plass 2 Organisasjon: Org.nr.: 940493021 IBAN: NO6730004049019 SWIFT: PLUSNO22 Bank : Sparebanken Pluss bankkontonr.: 3000 40 49019
An svarlig søker: Foretaket Konsmo Fabrikker AS er sentralt godkjent for å kunne ivareta søkerfunksjonen og godkjennes med dette som ansvarlig søker for tiltaket. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. VEDTAK: Med hjemmel i pbl 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplanen s bestemmelse ( 1) vedrørende gesims - og møn ehøyde. Kommunen gir tillatelse som omsøkt. Samtlige foretak innvilges ansvarsrett i tråd med søknader. Gebyr: Det påløper saksbehandlingsgebyr med kr. 22 795. Faktura ettersendes tiltakshaver. Gebyrberegningen fremgår nedenfor (Tilleggsopplysninger). Tiltaket gjelder: Det søkes om tillatelse til oppføring av ny bolig. Bygningen er i 2 etasjer og får totalt et bebygd areal (BYA) på 132,5 m 2 / bruksareal (BRA) på 201,6 m 2. Nabomerknader: Tiltaket er nabovarslet. Det er ikke mottatt merknader. Dispensasjonssøknad: Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen ( 1) for å øke mønehøyden fra 6,0m til 6,4m. Utdrag fra disp. søknaden: Årsaken til at bygget får en slik høyde er som nevnt tidligere at nye krav til bjelkelag kombinert med fremføring av både ventilasjon og annet gjør det nødvendig å øke høyden... Side 2 av 6
Omsøkt ansvar: Foretak: Funksjon/tiltaksklasse: Beskrevet ansvarsområde: Konsmo Fabrikker AS SØK / 1 Ansvarlig søker PRO / 1 Arkitektur, byggeteknikk, tømrerarbeid, mur, betong, pipe, radonsikring UTF / 1 Komplette tømrerarbeider med ventilasjon KONT / 1 Kontroll av prosjektering fuktsikring i våtrom + luft tetthet Systemair AS PRO / 1 Balansert ventilasjonsanlegg Ing. Trygve Jensen AS UTF / 1 Pipe Centrum VVS AS PRO / 1, UTF / 1 Innvendig sanitæranlegg Landmåler Sør AS PRO / 1, UTF / 1 Plassering, oppmålingsteknisk prosjektering og utførelse Multiflis AS PRO / 1, UTF / 1 Flisarbeid med membran Heldal Entreprenør AS UTF / 1 Radonsikring, mur og betong Larsen Tegneservice AS KONT / 1 Uavhengig kontroll av fuktsikring i våtrom + luft tetthet Side 3 av 6
Kommunens vurdering: Tiltaket i forhold til plangrunnlaget: Den aktuelle eiendommen er omfattet av reguleringsplanen Dyvika, vedtatt i kraft 26.01.2006. Formålet er bolig. Tiltaket er i tråd med formålet i planen, men er i behov for dispensasjon fra planens bestemmelse ( 1) vedrørende gesims- og mønehøyde. Dispe nsasjonsspørsmålet: Det søkes som nevnt foran om dispensasjon fra høydebestemmelsen i reguleringsplanen. Som det fremgår av pbl 19-2 kan kommunen ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre heter det: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene, etter en samlet vurdering. Høyden vil ikke medføre merkbare negative konsekvenser som tap av utsikt eller skygge/ tap av sol. Omsøkte tiltak anses videre ikke til sjenanse eller ulempe for omgivelsene. Justeringen av høyden med 0,4m er av mindre karakter. Det må også påpekes at ingen av de nærmeste naboene har hatt innvendinger mot de fremlagte planene. Kommunen slutter seg til søkers argumentasjon og innvilger dispensasjon (jfr. pbl 19-2). Tilpassing / visuell utforming: Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf PBL 29-2. Ad komst / avkjørsel: Tomta har adkomst til kommunal veg. Avkjørselstillatelse er gitt. Vann- og avløpstilknytning: Kommunen har i brev datert 14.02.14 gitt nødvendig tilkoplingstillatelse for boligen. Side 4 av 6
An svar: Konsmo Fabrikker AS, Systemair AS, Ing. Trygve Jensen AS, Landmåler Sør AS, Heldal Entreprenør AS, Larsen Tegneservice AS, og Centrum VVS AS innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder, og kan innvilges ansvarsrett på det grunnlag. Multiflis AS må basere ansvarsrett på lokal foretaksgodkjenning, hvilket er søkt om. Foretaket har egenerklært innfrielse av systemkrav, samt krav til utdanning og praksis, og kan innvilges ansvarsrett på det grunnlag. Kommunen slutter seg til søkers forslag til tiltaksklasser. Øvrige merknader: Kommunen har ellers ingen merknader i saken. For Arendal Kommune Plan, byggesak, utvikling og landbruk Sarmad Abd Ali Najim Avdelingsingeniør Tilleggsopply sninger: Kopi til: Rune Bø Vindholmheia 106 4843 ARENDAL Vedlegg: Opplysningsskriv om klage Side 5 av 6
Ar endal kommune Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal postmottak@arendal.kommune.no Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Utsetting av gjennomføring vedtaket av Rett til å se saksdokumentene å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken og til Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Klage til Sivilombudsmannen Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Arendal Kommune, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal Side 6 av 6