V E D T E K T E R FOR HAUGENSLETTEN BOLIGSAMEIE Vedtektene er utarbeidet i henhold til Lov av 4. mars 1983 nr. 7 om eierseksjoner, og vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 13.06.1984, med senere endringer vedtatt bl.a. i sameiermøte 26.02.2001, 18.03.2004, 11.04.2007, 02.04.2008, 21.03.2012,25.03.2014 og 19.03.2015. 1. GENERELT Eierseksjonssameiet Haugensletten Boligsameie består av 90 boligseksjoner under gnr. 104, bnr. 98 i Oslo. Adressene som omfattes av vedtektene er Maria Dehlis vei 34 A og B, 36 A og B samt 38 A og B. 2. FORMÅL Boligsameiets formål er å sikre felles interesser og administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg av enhver art. 3. STYRET 3.1 Styret skal bestå av 5 medlemmer der en er styreleder. Denne velges separat for 1 år av gangen. Minst to styremedlem må velges for 2 år ved hvert valg. Varamedlemmer velges for 1 år om gangen. Alle seksjonseiere er valgbare. Styret velger selv nestformann (nestleder) og referent (sekretær), som fører protokoll over styrets forhandlinger. Protokollen underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. 3.2 Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Boligsameiet forpliktes utad ved underskrift av styreformannen og ett styremedlem. 3.3 Styret kan ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter. 3.4 Styret er bemyndiget til alt som er knyttet til ordinær drift av eiendommen, disponering av fellesanlegget og gjennomføring av tiltak innenfor et økonomisk ansvar eller utlegg for sameiet på inntil 5% av årlig husleie. For vedtak utover denne ramme, kreves samtykke av sameiermøtet med alminnelig flertall. Dette gjelder ikke bundne utgifter (skatter, avgifter og lignende) og utgiftsposter som er vedtatt i budsjettet eller uforutsette utgifter. 3.5 Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem ved underskrift i felles anliggender når vedtaket ikke i nevneverdig grad endrer utnyttingen av den enkelte bruksenhet eller fører til nevneverdig ulempe for den enkelte seksjonseier. O.nr.:NO971259221Haugensletten Boligsameie - Maria Dehlis vei 38A - 1083 OSLO 18.03.04 1/5
4 REVISJON Boligsameiets regnskaper skal revideres av ekstern revisor. 5 SAMEIERMØTET 5.1 Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige seksjonseiere. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet med mindre det er åpenbart unødvendig eller at det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være til stede på sameiermøtet, og til å uttale seg. 5.2 Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Varsel om innkalling til sameiermøtet kunngjøres for seksjonseierne minst 1 - én - måned før møtedatoen. Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst 3 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Styrets årsberetning og reviderte regnskap skal følge med innkallingen. 5.3 Saker som en seksjonseier ønsker behandlet på årsmøtet skal sendes inn skriftlig til styret. For at forslag nevnt i 5, pkt. 9 skal kunne behandles på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen. 5.4 Det ordinære sameiermøtet skal: 1. Behandle årsberetningen fra styret 2. Behandle og godkjenne regnskapet 3. Behandle budsjettet og andre saker som er nevnt i innkallingen 4. Foreta valg etter 3, pkt. 1 og 4. 5.5 I sameiermøtet har seksjonseierne stemmerett, med én stemme for hver seksjon de eier. Seksjonseierne har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen må legge fram skriftlig og datert fullmakt. 5.6 Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av seksjonseierne skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til det ekstraordinære sameiermøte i henhold til 5, pkt 2. For de saker som vil bli behandlet gjelder 5, pkt. 3. 5.7 Sameiermøtet ledes av en person som velges av de tilstedeværende seksjonseiere. Det skal, under møteleders ansvar, føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen sendes alle seksjonseierne. 5.8 Beslutninger i alminnelighet treffes med flertall som bestemt i eierseksjonslovens kapittel V. O.nr.:NO971259221Haugensletten Boligsameie - Maria Dehlis vei 38A - 1083 OSLO 18.03.04 2/5
5.9 Vedtak om nybygg, påbygg, ombygging, rehabilitering, riving av de hus sameiet har og endring av vedtekter, krever tre fjerdedels (3/4) flertall av de avgitte stemmene. Oppnår ikke forslaget tre fjerdedels flertall på det ordinære sameiermøtet, kan det innkalles til ekstraordinært sameiermøte i henhold til 5, pkt. 6. Ved ekstraordinært sameiermøte fattes gyldig vedtak med tallord to tredjedels (2/3) flertall av de avgitte stemmene. 6 INHABILITET 6.1 Ingen kan som seksjonseier eller fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. 7 RÅDERETT 7.1 Den enkelte seksjonseier rår som en eier over sin seksjon. Salg av en seksjon skal umiddelbart meddeles styret skriftlig. Meddelelsen skal inneholde navn på den nye eieren. Salg og utleie til juridiske personer er ikke tillatt. Seksjonseier/bruker av leiligheten er forpliktet til å følge de vedtatte husordensregler for sameiet og de til en hver tid gjeldende offentlige bestemmelser. 7.2 Bruksenheten eller fellesarealene må ikke brukes på en måte som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for øvrige seksjonseiere eller brukere av andre seksjoner. 8 ANSVAR 8.1 Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for sameiets felles forpliktelser i forhold til sin sameierbrøk, og ansvarlig som nedfelt i skadeserstatningsloven. 8.2 Vaskemaskiner, oppvaskmaskiner og annet utstyr skal kun kobles til KALDTVANN med godkjente koblinger. Utstyr beregnet for oppvarming skal ikke kobles til varmtvannsanlegget, og brudd på disse bestemmelsene kan medføre økonomisk erstatningsansvar overfor sameie. 8.3 Ved selvforskyldt skade på fast inventar og bygning, blir seksjonseier å belaste for forsikringens egenandel. O.nr.:NO971259221Haugensletten Boligsameie - Maria Dehlis vei 38A - 1083 OSLO 18.03.04 3/5
9 VEDLIKEHOLD 9.1 Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte seksjonseier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller ved å avverge ulemper, kan seksjonseierne ved styret sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. 9.2 Utvendig maling/beising av hus, vinduer og dører bestemmes av styret etter høring hos seksjonseierne. Annet nødvendig vedlikehold også av innvendige trappeoppganger og hovedinngangsdører bestemmes av styret. Maling og andre materialer holdes av sameiet. 9.3 Nødvendige forandringer på den enkelte seksjon, herunder dører og vinduer, kan foretas av seksjonseiere etter godkjenning av styret og bygningsmyndighetene. 9.4 Den enkelte seksjonseier har selv ansvar for vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer og dører tilhørende den enkelte eiers seksjon. 10 FELLESUTGIFTER 10.1 Til dekning av fellesutgifter skal det betales et månedlig á kontobeløp til sameiet, utregnet etter størrelsen på sameierbrøken. 10.2 Hvis en seksjonseier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiet vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameierbrøken tilsier. 10.3 Ved eierskifte, kan sameiet ved forretningsfører avkreve ny eier et eierskiftegebyr på inntil 3,5 ganger rettsgebyret. 11 MISLIGHOLD 11.1 Ved vesentlig mislighold fra en seksjonseiers side, kan sameiet med minst tre 3 måneders skriftlig varsel pålegge vedkommende å fraflytte og å selge sin seksjon. Det regnes som vesentlig mislighold dersom seksjonseier skylder fellesutgifter for mer enn tre 3 måneder. 12 TVISTEMÅL Tvistemål i seksjonseierforhold mellom seksjonseierne eller mellom seksjonseier og sameiet hører under de ordinære domstoler, såfremt partene ikke enes om å la tvistespørsmålet avgjøres ved voldgift. Partene vedtar Oslo Tingrett som verneting. 13 EL-BIL LADING Det tillates ikke å lade el-bil (herunder alle typer hybrid) på sameiets strømnett i garasjeanlegget. Sameiet tillater at gamle søppelsjakter benyttes som kabelgang mellom seksjonens-eierens sikringsskap og dens garasjeplass. Dette dersom seksjonseiere ønsker å installere hjemmelader på sin garasjeplass. Det tas forbehold om at autorisert elektriker godkjenner utvidelsen av seksjonens elektriske anlegg. O.nr.:NO971259221Haugensletten Boligsameie - Maria Dehlis vei 38A - 1083 OSLO 18.03.04 4/5
Godkjenning på utvidelse må fremvises styret før igangsetting, og kun godkjent utstyr tillates installert. All installasjon må gjøres av fagpersonell og dokumenteres til styret. Ferdigattest må fremvises styret før utstyr tas i bruk. 14 Ventilasjon Der ikke tillatt å ha tilkobling av ventilator eller elektrisk vifte direkte på ventilasjonsavsuget. Det er heller ikke tillatt å endre antall avsug eller plassering av disse fra byggets originale oppføring. Dette er for å ivareta brannsikkerhet, og hindre sjenerende lukt til naboer. 15 Oppussing av bad 16 Nøkler Ved oppussing av bad dekker sameiet et beløp på kr 10.000,- mot fremvisning av dokumentasjon på utbytting av godkjent sluk og membran. Nøkler til fellesområder og garasjebrikker, gis ut/selges kun til seksjonseier. Leietaker har ikke myndighet til å bestille dette. oooooo000000oooooo O.nr.:NO971259221Haugensletten Boligsameie - Maria Dehlis vei 38A - 1083 OSLO 18.03.04 5/5