Brannfjell/Ekebergsletta Del av vertikalt delt rekkehus m/stor vestvendt balkong, barnevennlig og garasje OPPUSSINGSOBJEKT ADRESSE: Sandstuveien 26, 1178 Oslo Gnr. 151 Bnr. 263 Snr. 3 BTA/PRIMÆRROM: 141/117m2 VT/LT: Kr. 2.900.000,-/kr. 2.500.000,- PRISANTYDNING: Kr. 2.800.000,- KONTAKTPERSON: Adv.flm Birgitte M Formo, Tlf: 48 400 448 ANSVARLIG MEGLER: Advokat Erik Furre, Tlf: 92 04 61 00 VÅR REF.: E.403.01.09.ES
HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Roy Singer Furuichi Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde nær Brannfjell/Ekebergsletta med flotte lekeog friområder. Kort vei til idrettsanlegg, off.kommunikasjon, nærbutikk samt til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomskole. BYGGEÅR: 1956 jf Norges Eiendommer Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 1 553 m2 Andel fellesareal 388 m2 Tomten er noe skrånende nedover mot vest. Fellesarealene er opparbeidet med gruset gårdsplass, trær m.m. Bruksrett til egen hageparsell. Flott utsikt over indre Oslofjord. ATKOMST: VANN/AVLØP: HEFTELSER: Offentlig Offentlig Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. FORRETNINGSFØRER FOR SAMEIET: Janne Gimmestad, tlf: 41 91 51 70 ANDEL FELLESUTG.: OFFENTLIGE AVG.: Kr 700,- pr mnd Ca. Kr 3.700,- pr år. LIGNINGSVERDI: Likningstakst pr 31.12.2008 kr 505.303,- BRUKSTILLATELSE: Datert 13.01.1960(se også takst side 3) FORSIKRING: Takstmann har antatt premiebeløp kr 4.500,- Hver enkelt seksjon forsikres for seg. GARASJE/PARKERING: En ½-part av en frittstående dobbelgarasje følger boligen.
*** BOLIGEN: Leiligheten er utidsmessig, med eldre og slitt innredning og utstyr og trenger generell oppussing og oppgradering. Underetg.: Gang, 2 boder, vaskerom og innredet kjellerstue med utgang til hage. Rommene i u.etg er ikke registrert som rom for varig opphold i kommunen. Det vil si at soverom eller stue i u.etg ikke er registrert som boligrom jf dagens byggeforskrift. 1.etg.: Stue, entre, kjøkken, og vindfang med kott. Adkomst til vestvendt solrik og romslig balkong(ca 11 m2) med unik utsikt fra stuen. 2.etg.: Gang, 3 soverom og bad. Kjøkkeninnredning er antagelig fra byggeåret, har malt front med rustfri oppvaskbenk. Badet har badekar, servant og klosett. Skyllekum, 200 ltr varmtvannsbereder i vaskerom og opplegg for vaskemaskin i vaskerommet. Baderommene er antagelig fra byggåret og er ikke egnet for vannsøl på gulv eller vegg. Baderomsgulvet er flislagt, vinylbelegg på kjøkkengulv, linoleum på gulvet i vindfang, parkett i øvrige rom. I 2.etg er det noe skjevhet i gulvene. Gruepeis i kjellerstue. Vedovn i 2.etg som bør sjekkes av feier før bruk. Vedkamin med parafinbrenner p.t koblet ut. Etter informasjon fra eier kan kaminen kobles til ved anskaffelse av rør til parafintanken. OPPVARMING OG VARMT VANN: DIVERSE: Elektrisk oppvarming. Vedovn, gruepeis og vedkamin. Dørklokke
* * * MANGELS- BEFØYELSER: Eiendommen selges som den er, jf avhendingsl. 3-9. På forespørsel har eier opplyst at han ikke kjenner til at verken boligen eller bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/mangler, offentlige pålegg som ikke er utført eller vedtak som medfører eller har medført nytt låneopptak/økning av fellesutgifter i sameiet utover det som måtte fremgå av taksten. OVERTAKELSE: OMKOSTNINGER: FINANSIERING: BUDFRIST: Eiendommen er ledig og overtakelse kan skje omgående. Dokumentavgift til staten utgjør p.t 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er p.t. kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon p.t. kr. 1.935,-. Staten kan endre satsene. Nevnte omkostninger betales utenom kjøpesummen. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Vennligst benytt vedlagte budskjema. * * * SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL
Verdi- og lånetakst over Sandstuveien 26 1178 OSLO Gårdsnr. 151 Bruksnr. 263 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 1/4 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier aktivt til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og noe vanskelig tilgjengelig. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. Sammenfattet beskrivelse Del av vertikaldelt 4-mannsbolig/rekkehus beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde nær Brannfjell/Ekebergssletta med flotte leke- og friområder. Kort vei til idrettsanlegg, off. kommunikasjon, nærbutikk og skoler (Bekkelaget barneskole/brannfjell ungdomsskole). Stor vestvendt balkong med fjordutsikt. En 1/2-part av en frittstående dobbelgarasje følger boligen. Tomten er noe skrånende nedover mot vest. Fellesarealet er opparbeidet med gruset gårdsplass, trær m.m. Bruksrett til egen hageparsell. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt. Leiligheten er utidsmessig, med eldre og slitt innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ faks 22 13 80 73 E-post: jan_age.reigem2@getmail.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20094018 27.01.2009 1 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 151 Bruksnr. 263 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandstuveien 26, 1178 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 500 000 Oslo, 08.02.2009..................................... Jan Åge Reigem Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20094018 27.01.2009 2 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 151 Bruksnr. 263 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandstuveien 26, 1178 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/birgitte Marie Formo Besiktigelse, tilstede Dato: 27.01.2009 - Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59/fak - Birgitte Marie Formo Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Dato 13.01.1960 Reguleringsplaner Byggeområde for boliger. 679/55 (S-434). Tidligere takst avholdt av undertegnede, dat. 19.01.2007 EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende fellesutgifter, eier av adkomstdokumentene, opplysning om formue/gjeld m.m. er oppgitt av forretningsfører. Teknisk etat Enkelte konstruksjonsforhold er hentet fra byggemeldingen. Eiendomsdata Forretn.fører: Janne Gimmestad - 41915170 Fellesutg. pr mnd.: Kr 700 Hjemmelshaver: Roy Singer Furuichi Tomt: Eiet tomt. Areal 1 553 m² Andel fellesareal: 388 m² Konsesjonsplikt: Ikke konsesjonspliktig. Adkomst: Offentlig Vann: Kommunal tiknytning. Avløp: Kommunal tiknytning. Regulering: Regulert Offentl. avg. pr. år: Kr 3 700 Beløpet er omtrentlig. Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr 4 500 Kommentar: Hver enkelt seksjon forsikres for seg. Premiebeløpet er antatt av takstmannen. Bygninger på eiendommen Del av vertikaldelt firemannsbolig - Eierseksjon Byggeår: 1956. iflg. Norges Eiendommer. Dobbelgarasje - 1/2-part av dobbelgarasje Byggeår: 1980. iflg. Norges Eiendommer. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20094018 27.01.2009 3 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 151 Bruksnr. 263 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandstuveien 26, 1178 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Del av vertikaldelt firemannsbolig - Eierseksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje/kjeller 44 39 29 10 Gang, 2 boder, vaskerom og innredet kjellerstue med utgang til hage. Rommene i u.et/kjeller er ikke registrert som rom for varig opphold i kommunen. 1. etasje 52 48 47 1 Stue, entre, kjøkken og Vf med kott - utgang til balkong fra stua. 2. etasje 45 41 41 Gang, 3 soverom og bad. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning 141 128 117 11 Del av vertikaldelt firemannsbolig Eierseksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje/kjeller Kjellerstue, vaskerom, gang Bod, bod 2 1. etasje Stue, entré, vindfang, kjøkken Kott 2. etasje Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Del av vertikaldelt firemannsbolig - Eierseksjon Lokalisering Del av vertikaldelt firemannsbolig - Eierseksjon Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Leiligheten er utidsmessig, med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig. Vedlikehold ol: Baderommet er antakelig fra byggeåret og er ikke egnet for vannsøl på gulv og vegg. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid vises til Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20094018 27.01.2009 4 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 151 Bruksnr. 263 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandstuveien 26, 1178 OSLO Byggforskseriens blad 620.015. På grunn av bygningens alder må en del vedlikehold/utbedringer forventes. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 225 Yttervegger Grunnmur i antatt betong og 5 cm treull - iflg byggemeldingen. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. 233 Vinduer De fleste vinduer er med isolerglass, karm og ramme i tre. I u.et/kjeller er det enkle vinduer. 242 Gulvsystemer Etasjeskillere i tre med 10 cm min. ull - iflg byggemeldingen. 250 Overflater, generelt 1. og 2. et: Det er parkett i stue og entre i 1. et. og i gang og soverom i 2. et. Det er fliser på badegulvet, vinylbelegg i kjøkkenet og linoleum i Vf. På veggene er det treanel, platepanel, tapet og malt miljøstrie. Det er trepanel og malte plater i himlingen. Kjeller/u.et: Det er fliser, vinylbelegg og puss på gulvene, puss, fliser og trepanel på veggene og plater i himlingene. Vedlikehold ol: I 2. etasje er det noen skjevheter i gulvene. 261 Trapper og ramper Tretrapper med tette stusstrinn. 262 Balkonger Ca 11 kvm balkong med adkomst fra stua. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vedkamin med parafinbrenner som er koblet ut. Gruepeis i kjellerstua. Det er en vedovn i gangen i 2. et. Denne er ikke i bruk og bør kontrolleres av brann-/feievesenet før den ev. tas i bruk. 272 Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning med malt front og rustfri oppvaskbenk. 274 Skap og reoler Plassbygde skap i 2 soverom og i gangen i 2. et. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Badekar, servant og klosett i badet. Skyllekum, 200 ltr. v.v.bereder og opplegg for vaskemaskin i vaskerommet. 360 Luftbehandling, generelt Naturlig avtrekkssystem. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme, generelt Elektrisk oppvarming. 900 Annet Dørklokke. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20094018 27.01.2009 5 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 151 Bruksnr. 263 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sandstuveien 26, 1178 OSLO Dobbelgarasje - 1/2-part av dobbelgarasje Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Dobbelgarasje - 1/2-part av dobbelgarasje 200 Bygning, generelt Halvpart av dobbelgarasje i tre. Saltak med asfaltpapp. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 3 700 Forsikring: 4 500 Andel felleskostnader: 8 400 Ansatte vedlikeholdskostn.: 11 000 Sum kostnader Kr: 27 600 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Del av vertikaldelt firemannsbolig Eierseksjon 1 930 000 Dobbelgarasje 1/2-part av dobbelgarasje 80 000 Sum normale byggekostnader: 2 010 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 600 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 410 000 Tillegg for normal tomteverdi: 1 500 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 910 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 500 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20094018 27.01.2009 6 av 6
Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere frist enn 24 timer. Der det er flere annonserte visninger skal 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Dette gjelder også etter at 24-timers fristen har utløpt. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-post-adresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. For bud med lengre akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, vil megleren uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.
BUDSKJEMA Til megler: Advokat Erik Furre Sak nr: E.403.01.09.ES Vår ref. E/ES & EA/EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Gnr.: 151 Bnr.: 263 Snr.: 3 kommune: Oslo Adresse: Sandstuveien 26, 1178 Oslo Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: