prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 1 Selveier fjelltomter. Panoramautsikt med unike ski- og turmuligheter. Helårsvei, strøm, vann og avløp. Fra 1100 m 2 til 2000 m 2
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 2 Januar 2010
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 3 Tomtene Ølnesseter Hyttegrend er i den sørlige delen av vakre Valdres, kommunen er Sør- Aurdal. Tomtene ligger i et åpent og fritt terreng i sørøstlig helling. Noen av de høyeste tomtene har 300 graders panoramautsikt. Du ser i øst Synnfjellet, i sør Manfjellet i Vassfaret og i vest Hallingfjella. På en fin og klar dag kan Tryvannstårnet også sees. De øverste tomtene ligger opp til 1005 m.o.h., over tregrensen på Ølnesseterfjellet. Ølnesseter Hyttegrend ligger i et snøsikkert område. Om vinteren er det et eventyrlig skiterreng rett utenfor hytte døren. Spenn på deg skiene og skli rett ut i skiløypa. Det er over 250 km. velpreparerte løyper i nydelige fjellområder. Tomtene er fra 1100 m 2 til 2000 m 2. Pris Fra kr 500 000,- til kr 1 800 000,- og inkluderer vei, vann og avløp til tomtegrensen, samt strøm til nærmeste fordelingskap i feltet. I tillegg kommer kr 15 000,- som dekker kostnaden fra fordelingsskap og inn i hytta. Ankomst Kjør E 16, ta inn i Bagn Sentrum. I krysset ved Statoil, følg veien som er skiltet mot Veståsen og Gol ved Statoil stasjonen. Etter 9,5 km kommer du til en bom (husk bomavgift kr. 30,-). Rett etter bommen kan hyttegrenda sees til høyre helt oppe i fjellet. 400 meter etter bommen kommer du til krysset opp til Ølnesseter. Sving inn og følg skilting. Hyttegrenda ligger i solhellingen på høyre side, før den gamle seterbebyggelsen. Velkommen! Visning Kan avtales med Andreas tlf 992 87 000 eller Vemund tlf. 481 67 260. Du er selvfølgelig velkommen til å reise og se selv. Se også vår hjemmeside www.olnesseter.no Eiendommens betegnelse Reguleringsplan for Ølnessetrene hytteområde; gnr 11 bnr 204, Gnr 11 bnr 26 og gnr 11 bnr 103 i Sør-Aurdal kommune. Den enkelte tomt blir tildelt gnr og bnr. ved fradeling. Ølnesseter Hyttegrend AS med eiere: Inger og Andreas Råheim : Laila Lien og Vemund Østgård. Tillat utbyggingsareal Utnyttelsesgraden på hver enkelt tomt(tu) er 15 %. Maks hyttestørrelse settes til 250 m2 bruksareal (BRA) Bebyggelse skal oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger. Reguleringsbestemmelser finnes bakerst i dette hefte. Utbygging Grunneier/selger skal godkjenne maskinentreprenør til tomtearbeidet. Bygget må være i samsvar med reguleringsplanen og for øvrig god norsk byggeskikk. Ølnesseter Hyttegrend har inngått samarbeidsavtale med Tindehytter om utvikling og salg av hyttefeltet. Utbygger anbefaler at tomtekjøper tar kontakt med Tindehytter (Tlf 61 28 44 30) for å få forslag og pristilbud. Grunneier/selger setter krav til hyttens utforming. Før innsending av byggesøknad skal tegninger forevises grunneier for godkjennelse. Forbehold om eiendommens tilstand- avhendingsloven. Eiendommen selges i den stand som den er ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for skjulte feil og mangler ved tomtene. Viser ellers til avhendingsloven 3-9.
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 4 Omkostninger Dokumentavgift til staten som utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Behandligsgebyr ved fradeling av tomt kr 2 500,- Oppmålingsgebyr kr 12 500,- Tinglysningsgebyr av målebrev kr 1 548,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 1 548,- Tilknytning strøm kr 15 000,- Engangsinnskudd i vei Høgemyr - Turibråtenseter/Ølnesseterveien kr. 2500,- Årlige driftskostnader infiltrasjon Vann og avløp: følger kommunale satser som for tiden er: Abonnementsgebyr for vann pr. år kr. 890,- Abonnementsgebyr for avløp pr. år kr. 920,- Forbruksgebyr drikkevann kr 21,50 pr m 3 Forbruksgebyr avløp kr 31,00 pr m 3 Det blir beregnet et årsforbruk på 110 m 3 pr år. Prisene er oppgitt uten mva. Årlig veiavgift Vei og brøyteavgift vegen Høgemyr-Turibråten Seter er for tiden: Årsavgift kr 500,- Brøyting hovedveg kr. 1250,- (inkl. mva) Brøytning inn til egen hytte kommer i tillegg. Avgiftene kreves inn av Ølnesseter Velforening. På setervegen Høgemyr Høvreslia må det betales bom kr. 30,- (eller årskort). Årlig serviceavgift Kr 600,- tilkommer i årlig avgift for bl.a. kompensasjon for inngjerdede beiteområder og grunn til skiløyper til grunneierlaget i Bagn og Reinli Sameige. Strøm Alle inntak er dimensjonert for 4 *25A / 400 V forsyning. Maksimalt effektuttak vil da være 17kw. Ingen installasjoner kan ha enkeltkomponenter som belaster nettet med støtvis kobling på mer enn 5kw per trinn. Beite/Gjerding Det er felles beiterett i området. Etter avtale med grunneierlaget kan det gjerdes inn inntil 700 m 2 pr tomt. Kontrakt Kontrakt, oppgjør og fradeling foretas av Eiendomsadvokaten i Valdres, ved advokat Øyvind Dahle. Tlf 61 36 56 70, direkte 61 36 56 73 eller E-post; dahle@advokat-bang.no Kjøretid Fra Sandvika er det bare 2 timer, Gjøvik 1,5 time, Gol 25 min., Fagernes 45 min., Drammen 2,30 timer og fra Bergen tar det 5,5 timer.
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 5 Tilbud i nærområdet: Hyttegrenda ligger på grensa til fjellheimen og fjellplatået strekker seg langt. Flere 1000 meters topper er innen rekkevidde til fots eller på ski. Milevis med seterveier å sykle på, eller for den som vil ha mer action, ypperlige forhold for terrengsykling på stier i skog og fjell. Idrettslaget arrangerer sykkel orientering med mange poster i området. Kongevegen er en godt merket sti i fjellet. Du kan bade i Laugartjednet eller rusle til Bådnfeten. Fortsetter du videre kan du gå til Kvitingen og da passerer du Juggellauget, nord-europas største jettergryter. Er du interessert i fiske eller jakt er det gode muligheter, fine elver, mange fiskevann og store områder med muligheter for alle typer småviltjakt. Hare, Rype, Orrhane og Tiur. Flotte velpreparerte skiløyper går gjennom feltet, mot sør kan du gå til Reset i Hedalen, mot vest er Sanderstølen et turmål og i nord kan du gå helt til Filefjell. Begna renner gjennom Bagn og er en av østlandets beste ørretfiskeelver. Reinli stavkirke er guidet om sommeren. Crossbane i Liagrenda, kajakk og rafting i Begna, paragliding på fjellet. Det er kjøpesenter på Bagn, Leira, Fagernes og på Gol med et mangfold av aktiviteter rundt. Kortreist mat: Småvesen på Bagn er ett av Norges minste ølbryggeri, de produserer øl du ikke har smakt maken til. I tillegg kan du kjøpe hjemmelaget Valdressjokolade her, samt lokalt produsert honning og spekepølse. Og la oss nå ikke glemme rakfisk, den nærmeste produsenten i Aurdal, den har vunnet folkeprisen flere år på rad. - eller hva med å bare slappe av, nyte stillheten og utsikten på Ølnesseter! Ølnesseter Hyttegrend er nøkkelen til det gode ferieliv!!!
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 6 REGULERINGSPLAN FOR ØLNESSETRENE - GODKJENT AV KOMMUNESTYRET 20.03.03 1. BESKRIVELSE: Planen omfatter deler av eiendommene: 11/23, 11/25, 11/26, 11/31, 11/53, 11/103, 13/6, 22/63, 29/2, 36/11 og 49/14. Gnr/Bnr Eier 11/23 Trond Milevasslien, 2930 Bagn 11/25 Johan Kana, 2937 Begna 11/26 K.E. Bjørklund, Friggsvei 6, 1349 Rykkinn 11/31,103 Håvard Kvål, 2933 Reinli 11/53 Doris og Einar Kilen, 2930 Bagn 11/56 Dora Hveem, 2930 Bagn 22/63 Astrid H Tschenning, 3539 Flå Harald E Fosheim, Grindbråtan 25c, 1484 Åneby Marit S F Olsen, Brennløkkvn 25, 1484 Åneby Randi J Bollum, Alf Prøysensv 5a, 1482 Nittedal 29/2 Ingar Rudi, Stordamvn. 44a, 0671 Oslo 36/11 Olav T Bøen, 2933 Reinli 49/14, 13/6 Harald Lybekk, 2930 Bagn Planen ble fremmet av: 11/23 Trond Milevasslien, 2930 Bagn 11/25 Johan Kana, 2937 Begna 11/26 K.E. Bjørklund, Friggsv 6, 1349 Rykkinn 11/31, 103 Håvard Kvaal, 2933 Reinli Planen er utarbeidet av Tor Ivar Gullord, 2933 Reinli. Området ligger på Bagn Vestås, i sørøstre del av Bjødalsfjellet. Det planlagt området er ca. 1500 daa, og strekker seg fra 900-1015 m.o.h. Planen ligger innenfor byggeområdet U5 i kommuneplanens arealdel. Planen består av spredte lågstandard hyttetomter (24 nye tomter) og utbygging av høgstandard hyttefelt (76 nye tomter), til sammen 100 nye hyttetomter. Planutvalget har avklart planen i forhold til kommuneplanen. Planområdet er inndelt i flere formål med byggeområde hytter som det viktigste nye formål. Strøm føres fram til høgstandardområdet. Dette området bygges ut med felles vannforsyning og felles renseanlegg. Renovasjon inngår i VKR-, (Valdres kommunale renovasjon) systemet. Hytter her, nr. 1 til 77 skal tilknyttes felles vannforsyning og felles renseanlegg. Veger, vann- og avløpssystem skal driftes av utbygger/grunneier ved et driftsselskap. Det fremmes egne saker på vannforsyning og utslipp. Som grunnlag for utslippsak foreligger vurdering av Køhlers VA-konsult. 2. PLANBESTEMMELSER Felles bestemmelser: 1 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette. Byggeområder: 2 Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng og bebyggelse i området. Vegetasjonen skal ikke fjernes ut over det som er nødvendig for oppføring av bebyggelse m.v. Alle inngrep i terreng og vegetasjon skal skje så skånsomt som mulig. Strømnett til og gjennom planområdet, samt til det enkelte bygg, skal legges som jordkabel. Område for hytter 3 Området Bh består av hytteområde med høg standard, betegnet med nummer, fra 1 til 77 og enkelttomter spredt med låg standard, betegnet med nummer fra 78 til 101. I tillegg består området av eksisterende enkelt tomter spredt. På hver enkelt tomt innenfor høgstandardområdet, tomt fra 1 til 77 kan oppføres hytter/fritidshus. Utnyttelsesgraden på den enkelte tomt er TU=15%. Maks hyttestørrelse settes til 250 m 2 bruksareal (BRA). Tomtene i høgstandardområdet skal tilknyttes felles vannforsyning og felles renseanlegg. På hver enkelt tomt innenfor lågstandardområdet, tomt 78 til 101 + eks. tomter innen området kan oppføres hytter/fritidshus med utnyttelsesgrad på den enkelte tomt på TU=10%. Maks hyttestørrelse på 120 m 2 bruksareal (BRA). Bebyggelsen skal oppføres i en etasje. Bebyggelsen skal oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader. Takflate og fasader skal ha mørke og matte farger. Gesimshøyde må ikke overstige 2,60 m over topp grunnmur. For tomter med tillatt bebyggelse inntil 250 m 2 BRA/TU15% skal ikke mønehøgda overstige 6,0 m, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. For tomter med tillatt bebyggelse inntil 120 m2/tu10% skal ikke mønehøgde overstige 5,0 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Det tillates ikke oppstuguløsninger/takoppbygg på hytter i planområdet. Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget. Den enkelte bygning på tomta skal ikke være større i areal på et plan enn at eksisterende terrengs høydeforskjell mellom høyeste og laveste hjørne der hytta skal ligge er innenfor 1,6 meter. Alternativt kan tillates avtrappede innvendige nivåer dersom løsningen som helhet vurderes å ligge innenfor vanlig byggeskikk. Høyde fra overkant bjelkelag til terreng skal ikke noe sted overskride 1,0 meter. Vesentlige oppfyllinger eller utgravinger inntil grunnmur i forhold til eksisterende terreng
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 7 for å oppnå tillatt grunnmurshøyde tillates ikke. Verandaer, balkonger eller terasser skal anlegges ut fra terrengets beskaffenhet og helhetlige hensyn, og skal skje i nært samarbeid med planmyndighetene. Hovedbygningens plassering skal være angitt med nummererte og kordinatfestede peler i marka. Pelen skal ligge innenfor hyttas yttervegger. Mindre justering av hyttas plassering kan foretas etter kommunens anvisninger. Inngjerding av hytter bør ikke tillates. Når særlige forhold tilsier det kan det gis tillatelse til inngjerding av 80 m 2 i direkte tilknytning til hytta. Der det inngås avtaler med beiterettighetshavere eller sameier kan det tillates inngjerding av større areal på inntil 700 m 2. Forholdet avklares i reguleringsplan. Ved inngjerding skal hensyn til fri ferdsel, sikring av hevdvunne ferdselårer samt beitebruk tillegges vekt. Landbruksområder: 4 Området skal nyttes til tradisjonell landbruksdrift. PL-009/08 Vedtak: I medhold av P&BL 28-1 pkt 2 godkjenner planutvalget endringene i plankartet for Reguleringsplan for Ølnessetrene datert 26.02.08. Endringene ansees for å være mindre vesentlige da de i liten grad berører andre interesser i området. Reguleringsbestemmelsene 3, avsnitt 4 og 5 endres til følgende: Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje, men med muligheter for oppstugu eller hems i høystandardfeltet. Den kan oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger. Det tillates oppstuguløsning (dvs. løsning hvor maksimalt 1/3-del av hyttas grunnflate er hevet), unntatt for tomtene 45, 46, 61, 62, 72 og 74 hvor det bare kan oppføres hytter i en etasje med maksimal mønehøgde på 5 m. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader. Takflater og fasader skal ha mørke og matte farger. Gesimshøyden må ikke overstige 2,8 m over topp grunnmur. For tomter med tillatt bebyggelse intil 250 m2 BRA/TU15% skal ikke mønehøyden overstige 6 m, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Spesialområder: 5 Område turløype/friluftsløype, St inneholder skiløype og tursti. Det kan foretas nødvendig opparbeiding. Område renseanlegg, Sr inneholder åpne bassenger for slamavskilt avløpsvann. Område vannforsyning, Sv inneholder vannkilde for planlagt bebyggelse. Vann tas fra borebrønner. Vannkilden skal sikres mot forurensing og frost. Den bør gjerdes inn. Område privat veg innen området reguleres med bredde 10 m. Der skjæring og/eller fylling kommer utenfor regulert vegbredde, blir vegarealet utvidet tilsvarende. Veger til høy standard område og fram til felles parkering Sp skal brøytes og gi helårs atkomst. Område for parkering, Sp inneholder parkeringsplass for lav standard området. Område for bevaring, Sb inneholder kulturminne, kullgrop. Generelt 6 Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, gjøres innen rammen av plan- og bygningsloven.
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 8 Avstander: Bagn-Oslo: 150km Bagn-Hønefoss: 99km Bagn-Gjøvik: 79km Bagn-Gol: 45 km Bagn-Fagernes: 28km Bagn-Ølnesseter: 11,5km Sti Ølnesseterfjellet Kajakk i Begna Flotte perlemorskyer over hyttegrenda Laugartjernet
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 9 BUD på tomt nr: ØLNESSETER HYTTEGREND i Sør-Aurdal kommune. Selger: Ølnesseter Hyttegrend AS, 2933 Reinli Undertegnede: f.nr. f.nr. Adresse: Telefon: (arbeid) (privat) (mobil) Telefaks: E-post: Gir hermed følgende bindende bud i.h.t. prisliste på ovennevnte eiendom: Kr., (med bokstaver) Med tillegg av dokumentavgift 2,5% av kjøpesummen og tinglysingsgebyr (p.t. kr 1.548,-). Budet gjelder til og med den (dato og år ) (kl.) Finansieringsplan: Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt i å akseptere eller forkaste ethvert bud og at bindende avtale er kommet i stand dersom budet aksepteres av selgeren innen budfristen. Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign) Ovennevnte bud på kr., (med bokstaver) aksepteres. den 2007. (sign) ORIENTERING PÅ BAKSIDEN
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 10 Orientering om bud og budgivning Informasjon nedenfor om budgivning er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokat-forening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere frist enn 24 timer. Der det er flere annonserte visninger skal 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Dette gjelder også etter at 24-timers fristen har utløpt. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-post-adresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. For bud med lengre akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, vil megleren uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentlig-gjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkom-me da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 11
prospekt:layout 1 01.09.2010 09:29 Side 12