Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Like dokumenter
Utvalg: Eldres Råd Møtested: 3008, Levanger rådhus Dato: Tid: 10:00

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Levanger kommune Sakspapir

Levanger kommune Sakspapir

Reguleringsbestemmelser

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.

Reguleringsbestemmelser

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 18/ Kommunestyret 18/

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5, 2.ledd)

Henny Fornes og Tore Utler Skolevegen LEVANGER

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Verdal kommune Sakspapir

Levanger kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 17/911 Saksbehandler Jochen Caesar

HANS IVAR ANDERSEN REGULERINGSPLAN ALVESTAD, GNR 275/845 REGULERINGSBESTEMMELSER

Levanger kommune Sakspapir

1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.

Verdal. Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Heimtun. 1 Planformål

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsplan For Voldstadsletta

DETALJREGULERING JAMTVEGEN LEVANGER

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Reguleringsbestemmelser

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

BREIDABLIKK II Leknes

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR RISTUNET BOLIGOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT

Gnr 197 bnr Aakran Even - Garasje med boenhet - Revkroken 6 - klage på vedtak

Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529

Klage over vedtatt reguleringsplan for Bunnpristomta, 3/116 i Levanger kommune - kommunens vedtak stadfestes

Boligfelt Sørrollnes

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2

Verdal kommune Sakspapir

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER Breiteigen

Verdal kommune Sakspapir

Bestemmelser og retningslinjer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR VASSINGHAUGEN BOLIGOMRÅDE - BINDE

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID / Dato:

Verdal kommune Sakspapir

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert

Ved større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå.

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks BERGEN. Os, den REVIDERT

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID

REGULERINGSBESTEMMELSER

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget /10 EKBAS

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

- Kjøreveg; Det reguleres inn nye kjørbare gangveger inne i planområdet. Vegene avsluttes før vi er inne på tunområdet.

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling. Trondheim kommune

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Saksframlegg. Ark.: L12 L12 Lnr.: 8507/17 Arkivsaksnr.: 17/974-8

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Nils K Braa AS- Søknad om dispensasjon for pulttak på tomannsbolig 15/088

Verdal kommune Sakspapir

Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta

Lillesand kommune - fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for Reise boligområde: Mvh. Barbro K.

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/187 Arkivsaksnr.: 17/2089 DISPENSASJON - GBNR 16/187 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 266

Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret /15 Formannskapet

REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet /14

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, datert

Støyskjermingstiltak vist i planen skal gjennomføres i fbm. opprusting av tilliggende trafikkområde.

Nord-Odal kommune Eiendom og samfunn

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

Klageadgang: Ja, etter plan- og bygningsloven 1-9, jfr. forvaltningsloven kap. VI

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID

Mindre endring av reguleringsplan for Ny- Paradis/Paradis KB4

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/190 Arkivsaksnr.: 17/2088 DISPENSASJON GBNR 16/190 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 264 A

1.1.2 Terrengtilpasninger Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei.

Transkript:

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Anita M. og Martin S. Imsland Skolevegen 14 7600 LEVANGER Anne Synnøve og Gudmund Arnfinn Moen Skolevegen 17 7600 Levanger Arkplan arkitektkontor Audun Hermann Grande Skolevegen 7 7600 Levanger Bente Stene og Øivind Nybakken Skolevegen 4 B 7600 LEVANGER Berit og Arnt Reine Elverhøyvegen 17 7600 Levanger Bjørg G. Fosse Stavrum Ankolmv. 12 7600 Levanger Eldres råd, Levanger v/reidun Johansen 7600 Levanger Elverhøy Terrasser AS c/o Byggmester Neptunvegen 1 7650 VERDAL Grande AS Estetikkutvalget i Levanger Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Postboks 2600 7734 Steinkjer Grete og Arne Lorås Skolevegen 6 7600 Levanger Grete og John Jenssen Elverhøyvegen 2 B 7600 Levanger Grete Toldnes og Stig Gøran Norbakk Skolevegen 5 7600 Levanger Hanne Sorger og Øystein Olsen Skolevegen 18 7600 Levanger Ida Marianne Jenssen og Trond Strømmen Skolevegen 16 7600 Levanger Inger Oddny Eng og Torbjørn Hoff Skolevegen 19 7600 Levanger Janne Kristin Jørstad og Trond Erling Skolevegen 12 7600 LEVANGER Dagsvik Ketil Røe Elverhøyvegen 11 7600 Levanger Kjell Oddbjørn Skauge Elverhøyvegen 9 7600 Levanger Kommunalteknikk, Levanger kommune Larisa og Svein Pettersen Skolevegen 15 A 7600 LEVANGER Mary Synnøve Ness Elverhøyvegen 5 7600 Levanger Mesterbygg Innherred AS Graven 7650 VERDAL Nord-Trøndelag Fylkeskommune Fylkets Hus 7735 Steinkjer Norges vassdrags- og energidirektorat, Vestre Rosten 81 7075 Tiller region Midt-Norge NTE Nett AS Postboks 2551 7736 Steinkjer Odd Hansen Elverhøyvegen 13 7600 Levanger Ove Arne Røstad Elverhøyvegen 19 7600 LEVANGER Rannveig Gjelvold og Håvard Heistad Elverhøyvegen 4 7600 Levanger Repr. barns interesser i plansaker Levanger v/kenneth Arntzen 7600 Levanger Rita Margaretha Buvarp c/o Carina Williksen Maritvoldg.7 7650 VERDAL Rådet for likestilling av funksjonshemmede i Levanger v/rita-mari Keiserås 7600 Levanger Siv Hilde Jenssen og Bjørnar Olsen Elverhøyvegen 3 7600 Levanger Tore Kristian Utler Skolevegen 10 7600 Levanger Øyfrid og Stig Bjørnar Brekken Skolevegen 8 7600 LEVANGER Øyvind Lyngstad Elverhøyvegen 21 7600 LEVANGER

Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 2 av 6 Deres ref: Vår ref: KRKA 2006/2859 Dato: 19.09.2011 Høring - Mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet Plan- og byggesakssjefen har den 16.09.2011, sak 666/11, vedtatt å sende forslag til mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet på begrenset høring iht. plan- og bygningslovens 12-14 tredje ledd. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for boligbygging med mindre bygningshøyde og snudd takfall for å bedre utsikten for bakenforliggende bebyggelse. Det er også tatt høyde for en byggestil som appellerer til flere kjøpergrupper både når det gjelder byggekostnader og design. Planens felt B1, B2 og B20 blir ikke berørt av endringen, bortsett fra at omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 1,5 m i stedet for å være veiledende. Det vises til sakspapir med vedlegg for utfyllende informasjon. Planforslaget kan også ses på kommunens hjemmeside; www.levanger.kommune.no under Annonser/ettersyn. Eventuelle uttalelser sendes til: Innherred samkommune, Postboks 130, 7601 Levanger eller på e-post til; postmottak@innherred-samkommune.no Frist for uttalelser: 19. oktober 2011. Med hilsen Kirstine Karlsaune Siv.ing. 1 Brev, planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser datert 26.08.2011 (mottatt 06.09.11) 2 Plankart 30.08.2011 3 Illustrasjonsplan 05.08.2011 4 Snitt og fasader 05.08.2011 (mottatt 06.09.11)

Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 3 av 6 Levanger kommune Sakspapir Mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet Saksbehandler: E-post: Tlf.: Kirstine Karlsaune kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no 74 04 82 73 Arkivref: 2006/2859 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Dato Saksnr. Plan- og byggesakssjefen - delegert sak 16.09.2011 666/11 Plan- og byggesakssjefens vedtak: Vedlagte forslag til mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet sendes på begrenset høring iht. pbl 12-14 tredje ledd. Vedlegg: 1 Brev, planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser datert 26.08.2011 (mottatt 06.09.11) 2 Plankart 30.08.2011 3 Illustrasjonsplan 05.08.2011 4 Snitt og fasader 05.08.2011 (mottatt 06.09.11) Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Gjeldende mindre vesentlig reguleringsendring for Nordlijordet, vedtatt 11.06.2009. Utbyggingsavtale for Nordlijordet, vedtatt 07.03.2007. Saksopplysninger: Bakgrunn Arkplan arkitektkontor har, pva. utbygger Byggmester Grande as, søkt om en mindre endring av reguleringsplanen for Nordlijordet. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for boligbygging med mindre bygningshøyde og snudd takfall for å bedre utsikten for bakenforliggende bebyggelse. Det er også tatt høyde for en byggestil som appellerer til flere kjøpergrupper både når det gjelder byggekostnader og design. De skriver at område B1, B2 og B20 ikke blir berørt av endringene og at endringene består i: Redusert bygningshøyde (B9 og B10 endres fra 9,5 til 9 m, B5, B8A og B14A endres fra 8 til 7,5 m). Snudd takfall. Ny retningsgivende illustrasjoner for deler av bebyggelsen. Det skal fortsatt bygges i funkisstil, men mer i retning av light -versjonen. Omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 1,5 m.

Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 4 av 6 Utnyttingsgraden %-BYA er tilpasset ny beregningsmetode der parkeringsarealet inngår i BYA. Formålet Hensynssone er lagt inn på plankartet der ny trafo er plassert. Garasjeanlegg for leilighetsbyggene (B14B og B8B) har fått formål iht. planens intensjon. Planområdet er begrenset noe i nord. Vi finner at endringene også omfatter: Mulighet for pulttak er tatt ut for garasjeanlegg i felt B8B og B14B. Omriss av planlagt bebyggelse er noe endret i felt B3, B4, B6, B7, B12 og B13, og det skilles ikke mellom bolighus og garasje/carport med evt. takterrasse. I felt B8A og B14A er påskrift om antall leiligheter samt skille mellom leiligheter tatt ut. Planområdet Planområdet er som i 2007, med unntak av arealer i nord (avkjørsel og parkeringsplass), som omfattes av reguleringsplan for Linus Jenssen vedtatt i 2008. Planstatus Reguleringsplan for Nordlijordet ble vedtatt av Levanger kommunestyre 07.03.2007. En mindre vesentlig endring ble vedtatt av Plan- og byggesakssjefen den 11.06.2009. Reguleringsplan for Linus Jenssen, vedtatt 21.05.2008, overlapper/erstatter nordre del av reguleringsplan for Nordlijordet. Byggehøyder - gjeldende bestemmelse for konsentrert bebyggelse inkl. garasjerekker: Bebyggelse i områdene B1, B2, B9, og B10 kan føres opp med maks takhøyde på 9,5 meter. I område B5, B8 og B14A kan det føres opp bygninger i 2 etasjer med maks. takhøyde på 8,0 m og maks gesimshøyde på 6,0 m. I øvrige områder er maks takhøyde 6,5 meter. Garasjer med flatt tak kan føres opp med maksimal takhøyde på 3,0 m. Garasjer med pulttak kan føres opp med maksimal takhøyde på 4,0 m. Høyden måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takform - gjeldende bestemmelse for konsentrert bebyggelse inkl. garasjerekker: Tak skal utføres som pulttak med fallretning som vist i planen. Maksimal takvinkel er 35º. Tak på leilighetsbygg område B8 og B14A samt garasjer kan utføres som flatt tak. Planforslaget Generelt Gjeldende plan inkl. mindre vesentlig endring er utformet og behandlet etter PBL 1985. Forslag til mindre endring er tilpasset gjeldende plan- og bygningslov (PBL 2008). Byggehøyder I endringsforslaget er takhøyde stort sett endret til gesimshøyde, jf. gjeldende veiledninger. Dette bør også vurderes for garasjer. All bebyggelse skal ha pulttak eller flatt tak, så dette

Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 5 av 6 endrer ikke byggehøyden. Vi ser positivt på at høyeste gesims for felt B9, B10, B5, B8A og B14A senkes med 0,5 m. En kunne uansett bygd lavere enn maks. Takform Vi finner at gjeldende bestemmelser om takform og om byggehøyde for garasjer (tilpasset to takformer) innebærer at garasjer generelt kan oppføre med flatt tak eller pulttak. Denne tolkningen støttes av tilhørende illustrasjoner. I foreslått endring ( 3.3 D), er mulighet for pulttak tatt ut for de to garasjeanleggene i felt B8B og B14B. Valgmuligheten bør vurderes videreført. Takfall i bestemt retning Bestemmelse om at takfall skal være som vist i planen foreslås endret. Det er i stedet foreslått at takfall skal være som vist i illustrasjonsplan og tegning av retningsgivende hustype. Hvilke illustrasjoner som er retningsgivende for de ulike felt er angitt i 2.2. Ingen av illustrasjonsplanene viser entydig fallretning, da de ikke viser lokalisering av høyeste/laveste gesims. Av fasadetegninger går det likevel fram hvordan dette er tenkt. I felt B1 og B2 er det allerede bygd og godkjent boliger med fallretning omtrent nordsør (laveste gesims langs Skolevegen). Flere felt foreslås nå med endret fallretning på taket (jf. vedlagte fasadetegning). Estetisk sett bør bebyggelse langs for eksempel samme veg, innenfor samme felt, evt. en gruppe av flere felt, ha lik fallretning på pulttaket, for å gi området et helhetlig preg. Dette ivaretas delvis gjennom planens estetikkbestemmelse og retningsgivende illustrasjoner. De tre parallelle husrekkene nedenfor Skolevegen vil med planendringen ikke få samme retning på pulttaket, men andre steder (langs vegen FA2) vil bebyggelsen på begge sider av vegen få mer lik utforming. Grad av utnytting Prosenttall for grad av utnytting er økt for å ta hensyn til nye regler fra 01.07.2007 om at parkering på bakken teller med som bruksareal og bebygd areal. Vi har ikke kontrollert økningen ift. dette. Parkeringskravet er fra 1,5-2 plasser pr. boenhet, pluss en plass for evt. hybel. De fleste tomtene er små, så noen kvadratmeter ekstra med bilparkering blir lett noen prosenter. Noen tomter var illustrert med dobbelgarasje (merket 2G) i gjeldende reguleringsplan, men evt. hybelparkering kommer i tillegg. For felt B20 foreslås %-BYA økt fra 25 til 30 %. For øvrige felter foreslås %-BYA økt fra 40 til hhv. 52 og 61,7 %, høyest for leiligheter i lavblokk med tilhørende garasjer. (Felt B8A+B8B utgjorde tidligere felt B8 med samlet utnyttingsgrad). Plassering av bebyggelse I gjeldende plan er omriss av planlagt bebyggelse veiledende. Bebyggelsen er også flere steder illustrert svært nær planlagt tomtegrense, uten at det er vist noen byggegrense. Det kan da stilles spørsmål ved om husplassering jf. veiledende omriss er planavklart mht. avstand til nabogrense. - I en detaljregulering er omriss av planlagt bebyggelse en juridisk bindende linje. For å oppnå noe fleksibilitet er det i ny reguleringsplanveileder foreslått at omrisset kan angis med en nøyaktighet på +/- 2 m. Bebyggelsen må likevel ligge innenfor maks grad av utnytting. Omriss av planlagt bebyggelse er nå foreslått med en nøyaktighet på +/- 1,5 m. Dette kan synes mye mot for eksempel gatetunet sør for felt B3 og B4. Her bør det vurderes en

Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 6 av 6 byggegrense. I likhet med gjeldende plan er det i felt B6 og B7 gjort spesielle tilpasninger av byggegrensen i endene. Omriss av planlagt bebyggelse er også delvis endret ift. gjeldende plan, og det skilles ikke mellom bolighus og garasje/carport (unntatt for felt B1, B2, B9 og B10). Illustrasjonsplanen er imidlertid retningsgivende mht. plassering av garasje/carport ift. bolighus. For felt B13 bør det vurderes om siktkrav i avkjørsel blir ivaretatt ved trafo når garasje/carport plasseres sør for bolighus. Andre forhold De fleste forhold i planen endres ikke. Vi ser følgelig ikke grunn til å utrede alle planfaglige tema på nytt, da dette allerede er gjort i tidligere sakspapir. Når det gjelder risiko- og sårbarhetsanalyse viser vi til vedlagte planbeskrivelse med sjekkliste. En boligutbygging av denne størrelse og tetthet burde hatt potensial for nedgravd renovasjonsløsning. Dette har ikke vært tema tidligere, og planen synes lite egnet for ett felles returpunkt med gåavstand maks 100 m. Vi ber likevel utbygger vurdere dette. Utbyggingsavtale vedtatt 07.03.2007 vil fortsatt gjelde. Planprosess Medvirkning Vi har hatt flere møter med forslagsstiller, senest den 24.08.2011. Arkplan arkitekter kunngjorde planoppstart i Trønderavisa den 26.05.11, og berørte parter ble tilskrevet om dette i brev av 24.05.11. Innen fristen mottok forslagsstiller forhåndsuttalelse fra fylkeskommunen og fylkesmannen. Se oppsummering og kommentarer i vedlagte planbeskrivelse. Vurdering/konklusjon: De fleste endringene synes bagatellmessige, og endrer ikke opprinnelige planintensjoner. De endringene som antas å få størst betydning for utbyggingen er at pulttakene får annen retning på takfallet og at det er angitt nytt omriss av planlagt bebyggelse med nøyaktighet på +/- 1,5. Vi mener det er gode grunner for å betrakte planens nye formål (oppført trafo ved felt B14B) og garasjeanlegg for boligbebyggelse (jf. intensjon i gjeldende plan) som mindre vesentlige. Vår foreløpige vurdering er at summen av endringene kan betraktes som en mindre endring. Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet sendes på begrenset høring iht. pbl 12-14 tredje ledd.