BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR CAPRO PlanID: 2014003 Gnr./bnr. 36/147, m.fl. Melhus kommune Oppdragsgiver: Capro Eiendom AS Utarbeidet av:
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR CAPRO OMFATTER GNR/BNR 36/147, M.FL. MELHUS KOMMUNE PLANID 2014003 Planen er vedtatt i Kommunestyret 14.03.2017 som sak 17/17. Bestemmelser og plankart sist endret i Kommunestyret 26.09.17 som sak 67/17. Innenfor reguleringsgrensene er området regulert til følgende formål etter plan og bygningsloven: 12-5, nr 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Kombinert bebyggelse og anleggsformål (B/I_1- B/I_2) Lek/Uteoppholdsareal (L/O1) Renovasjonsanlegg (R) 12-5, nr 2 SAMFERDSEL OG ANLEGG Kjøreveg (o_kv1, o_kv2) Parkering/kjøreareal (P/K) Gang/sykkelveg Gangareal Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Bussholdeplass Parkeringskjeller (P) (Under grunnen) 12-5, nr 3 GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur 12-6 HENSYNSSONER Frisikt (H140)
Følgende bestemmelser gjelder for reguleringsformålene: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål, 1800 (B/I_1 B/I_2) 1.1.1 B/I 1 Område B/I_1 skal benyttes til bolig, kontor/industri og lager. Det kan oppføres parkeringskjeller i underetasje. Byggegrense er lagt i formålsgrensen. Maks. utnytting (%-BYA) = 100 %-BYA. Maks. mønehøyde = 12,5 m. 1.1.2 B/I 2 Område B/I_2 tillates benyttet til bolig, kontor/industri og lager. Byggegrense er lagt i formålsgrensen. Maks. utnytting (%-BYA) = 100 % BYA Maks mønehøyde = 7 m. 1.2 Lek/Uteoppholdsareal, 1600 (L/O1) Område L/O1 skal benyttes som felles lek/uteoppholdsareal for beboere i B/I_1 B/I_2. Det kan foretas terrengbearbeidelse på områdene for å gjøre arealet bedre egnet til tiltenkt bruk. Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som oppholds- /lekeområde. Prinsippene om UU/tilgjengelighet skal ivaretas ved utforming av utearealer og lekeapparater på LO1, og lekeareal skal etableres på flate partier. Det skal oppføres gjerde rundt lekeområdet. Leke- og uteoppholdsareal skal opparbeides og ferdigstilles før den første boenheten tas i bruk. I forbindelse med søknad om oppføring av boliger skal det utarbeides en utomhusplan som skal godkjennes av kommunen. Før det kan gis brukstillatelse for boliger skal utearealet være opparbeidet i samsvar med utomhusplanen. Det kan gis midlertidig brukstillatelse i de tilfeller hvor boliger er innflytningsklare på vinterstid, opparbeidelse og ferdigstillelse av uteoppholds- og lekeareal skal da skje påfølgende vår.
1.3 Renovasjonsanlegg, 1550 (R) Området skal benyttes til felles renovasjon, evt. andre fellestjenester etter behov, for beboerne i B/I_1 B/I_2. 2. SAMFERDSEL OG ANLEGG 2.1 Kjøreveg, 2011 (o_kv1, o_kv2) O_KV1 (FV732 (Hollumvegen)) og o_kv2 (Bergljots v./eindrides v.) er offentlige kjøreveger i planen, og er regulert ut til senterlinje. 2.2 Parkering/kjøreareal, 2001 (P/K) Arealet skal brukes til kjøreareal og parkering for ansatte, besøkende og beboere i B/I. Det skal opparbeides minimum 26 p-plasser innenfor område P/K. 2.3 Gang-/sykkelveg, 2015 Arealet er regulert til offentlig gang- og sykkelveg med bredde 2,7-3,0 m. Beboere i Styrkårs veg 19 (36/103) og 21 (36/104) kan benytte deler av gangareal som kjøreadkomst til egen bolig fra Styrkårsvegen. 2.4 Gangareal, 2016 Gangarealet skal benyttes som adkomst til leiligheter og til felles lek/uteoppholdsareal. 2.5 Annen veggrunn tekniske anlegg, 2018 Arealet mellom eiendommen 36/147 og Bergljots v./eindrides v. er regulert til annen veggrunn. Området kan benyttes teknisk infrastruktur, samt snøopplagring, så lenge dette ikke er til hinder for frisikt. 2.6 Annen veggrunn grøntareal, 2019 Arealet sør for den offentlige gang- og sykkelvegen er regulert til annen veggrunn grøntareal. Beboere i Styrkårs veg 19 (36/103) og 21 (36/104) kan benytte deler av grøntarealet som kjøreadkomst til egen bolig fra Styrkårsvegen.
2.7 Bussholdeplass, 2073 Arealet er regulert til kollektivholdeplass for buss. 2.8 Parkeringskjeller, 2083 (P) (Under grunnen) Arealet under grunnen er regulert til parkeringskjeller. Det skal opparbeides minimum 16 p- plasser i parkeringskjeller. 4. HENSYNSSONER 4.1 Frisikt (H140) Det skal etableres frisiktsoner som vist på plankartet. 5. FELLESBESTEMMELSER 5.1 Byggemelding Kommunen skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takform og materiale. Farge på hus skal godkjennes av kommunen. 5.2 Inngjerding/Innhegning Hvis tomtene skal innhegnes, bør dette fortrinnsvis skje ved hekk eller buskplanting og kantstein. Innhegningen må meldes til kommunen, som skal godkjenne plassering, høyde, konstruksjon og farge. Sammenhengende gjerder bør ha ensartet høyde, konstruksjon og farge. 5.3 Beplantning/vegetasjon Ingen tomt kan beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerende på nabo eller være til ulempe for trafikksikkerheten. Eventuell eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes uten i samråd med kommunen. Ved beplantning skal en tilstrebe å benytte stedegen vegetasjon.
5.4 Frisikt Innenfor de på planen viste frisiktsoner, skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegarmers planum. Arealet innenfor frisiktsonen skal ikke gis en slik bruk at fri sikt på noe tidspunkt kan hindres. 5.5 Privatrettslige forhold Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som står i strid med reguleringsbestemmelsene. 5.6 Parkering Parkering: - Kontor/industri: Det skal avsettes 1,2 p-plass pr. 100m 2 gulvflate på egen grunn. - Lager: Det skal avsettes 0,5 p-plass pr. 100m 2 gulvflate på egen grunn. - Bolig: For leiligheter med bruksarealet over 60 m 2 skal det avsettes 2 p-plasser per enhet i p-kjeller/på egen grunn (derav min. 1 i p-kjeller). For leiligheter med bruksareal inntil 60 m 2 skal det avsettes 1 p-plass som garasjeplass. 5.7 Områdelekeplass Leke- og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet, i tråd med Melhus kommunes til enhver tids gjeldende norm for leke- og oppholdsareal, før første bolig tas i bruk. 5.8 Diverse fellesbestemmelser Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Felles lekeareal, gangvegen vest for planområdet, og gangveg sør i planområdet skal ikke påvirkes eller brukes som riggstasjon i anleggsperioden. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. Tilsvarende skal gjeldende støygrenser i T-1442 for boliger med tilhørende uteoppholdsareal ivaretas. Alle utearealer og fasade på stille side skal ha tilfredsstillende støyforhold i henhold til Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T- 1442/2012. Uteområder skal aldri ha støyforhold over L den 55 db. Eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak for å oppnå tilfredsstillende støyforhold skal være gjennomført før det gis brukstillatelse til første bolig. Alle leiligheter skal ha tilgang på stille side og balkonger mot nord og øst skal støyskjermes slik at de får tilfredsstillende støyforhold i henhold til T- 1442/2012.
Næringsaktiviteten på tomta skal ikke medføre støy, lukt eller andre forhold som kan være til sjenanse for beboere i området. Graving og disponering av masse må skje på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse. Denne skal utføres i forbindelse med eller i forkant av byggemelding. På bakgrunn av dokumentasjon fra undersøkelsen må det vurderes om det skal utarbeides en tiltaksplan som skal godkjennes av kommunen. 5.9 VA-plan Det skal foreligge godkjent VA-plan før det gis igangsettingstillatelse til tiltak. 5.10 Utnyttelse Det skal etableres minimum 14 boenheter innenfor planområdet.