Sandved Andelsrekkehus med solrik terrasse og hage. Garasje Rekkehus Prisantydning: kr 2 000 000,- BRA: 80 m 2 / P-rom: 73 m 2
Fakta om eiendommen Oppdragsansvarlig med kontaktinfo Inger Johanne Mauland E-post: inger.mauland@huus.no (a:) 51 89 70 75 (m:) 415 68 028 Huus Eiendomsmegling AS Breigata 19 4006 Stavanger (tlf:) 51 89 70 70 (fax:) 51 89 70 71 Prisantydning kr. 2 000 000,- Andel fellesgjeld kr. 98 985,- Totalpris kr. 2 098 985,- Omkostninger kr. 5 332,- *Totalkostnad kr. 2 104 317,- Bruttoareal 86 m 2 Oppført 1974 Eiendomstype Rekkehus *Totalkostnaden er stipulert Beliggenhet Boligen ligger i etablert område på toppen på Sandved. Grenser til friareal. Like ved idrettsplass og nær skoler, barnehager, matbutikk og fine turområder. Innhold Vindfang, gang, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage, bad/vaskerom med wc/vask/dusj, 2 soverom, 2 boder. Lagringsloft. Liten utvendig bod. Standard Store vindusflater. Vinduer og terrassedør er skiftet. Solrik terrasse og hage. Enkel standard. Påkostninger må påregnes. Eiendom/ salgsobjekt Krystallveien 41, 4321 Sandnes Gnr. 46/ Bnr.261/ Andelsnr. 13 Eier/hjemmelshaver Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg Adkomst Fra Sandnes: Kjør RV 44 sørover, ta til høyre i rundkjøring ved Åsedalen og kjør Torger Carlsensgt til endes. Krystallveien kommer på høyre side. Boligen ligger på høyre side av veien. Tomten Andel av 1610 m 2 eiet tomt Disponerer egen, solrik hage. Parkering Garasje. Byggemåte Rekkehus oppført i tre og betong. Borettslag Borettslag: Krystallveien Borettslag Forretningsfører: Sandnes Boligbyggelag Tlf: 51 68 31 00 Årsberetning, årsregnskap og vedtekter som gjelder for sist avholdte regnskapsår er vedlagt salgsprospektet. Denne informasjonen gir et overblikk over borettslagets økonomi og saker som det for tiden arbeides med og saker som er avsluttet. Informasjonen må leses før bud inngis. Konferer med megler om nødvendig. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Forkjøpsrett /godkjenninger: Det er forkjøpsrett for medlemmer i Sandnes Boligbyggelag, frist 19.04.12 kl. 12.00. Medlemmer må selv henvende seg til boligbyggelaget for å registrere sin interesse for forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selskapets totale fellesgjeld Bank: Handelsbanken Rest gjeld pr. 31.12.10: kr. 1 691 763,- Rentevilkår: 4,1 % Innfrielse lån: 2027. Andel fellesgjeld Kr. 98 985,- Felleskostn. pr. mnd Kr. 2 636,- pr. måned som inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kom.avg., forsikring, driftsutgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester, forretningsførsel. Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Boligen lyses ut for fast ansatte i Forsvaret. Fristen for å sette seg på liste for å kunne benytte forkjøpsrett er onsdag 11.04.11 kl 12.00. Ansatte må selv henvende seg skriftlig til megler for å registrere sin interesse for forkjøpsrett. Medlemmer av Sandnes Boligbyggelag går foran forsvarsansatte. Prisantydning Kr. 2 000 000,- Verditakst Kr. 2 000 000,- Låneverdi/lånetakst Kr. 1 770 000,- Vei, vann, avløp Offentlig.
Fakta om eiendommen Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter Oransje Oppvarming Vedovn i stue. Elektrisk. Regulering Regulert til boligområde Utleieforhold Utleie av andels- leiligheter/boliger er regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Hovedregelen er at det er begrenset mulighet for å leie ut andelen. Reglene for bruksoverlating, herunder utleie følger vedtektenes pkt 4-2. Oppgjør/overtakelse Boligen er klar for snarlig overtakelse. Tinglyste bestemmelser Pr. 1974: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Oppdragsansvarlig Inger Johanne Mauland E-post: inger.mauland@huus.no (a:) 51 89 70 75 (m:) 415 68 028 Huus Eiendomsmegling AS Breigata 19, 4006 Stavanger (tlf:) 51 89 70 70 (fax:) 51 89 70 71 Prosjektleder Skifte Eiendom Eli Heggelund Saksopplysninger Oppdrag: 1412020 Salgsoppgavedato: 30.03.2012 kl. 14:42 Vedlegg Boligsalgsrapport, Opplysninger fra forretningsfører, Informasjon om Borettslaget, Tegning, Vedtekter, Reguleringsbestemmelser, Energiattest, Grunnkart, Utskrift av grunnboken, Tinglyst bestemmelse, Kjøpekontrakt, Budskjema. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.06.1974 Ligningsverdi Kr. 582 301,- Forsikring If,polisenr. 3650471 Omkostninger Notering av hjemmelsdokument: kr 430,- Registrering av pantedokument: kr 430,- Pantattest: kr 172,- Gebyr for avklaring av forkjøpsrett: kr 4 300,- Totalkostnad kr 5 332,- Finansiering Huus Eiendomsmegling AS har en utstrakt forbindelse med flere låneinstitusjoner. Vi kan derfor være behjelpelig med å fremskaffe finansieringstilbud og utarbeide økonomiplan tilpasset Deres boligbehov. Visning Etter avtale med megler.
Viktig informasjon Budgivning Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler på budskjema. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Megler kan etter loven ikke formidle bud til selger dersom budet har akseptfrist kortene enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, ihht. Forskrift til Lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. Mobilsvar, SMS eller e-mail kan ikke benyttes til budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Meglers vederlag Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 1,875 % provisjon av salgssum. Eierskiftegebyr til SBBL kr 3 440,- Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse.
Reguleringsplan 6903 Stadfestet 24.06.1970 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for deler av Åse - Skei i Sandnes kommune. 1 Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen. 2 Bygningsrådet skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en innbyrdes harmonisk utførelse. Bygningsrådet kan kreve at husgrupper skal fargesettes etter en samlet plan. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. 3 Vinduer i vegger mot nabo tillates ikke når veggen kommer nærmere grensen enn 4m. 4 Bygningenes takvinkel og møneretning fastsettes av bygningsrådet. Disse skal vanligvis være ens for samme husrekke eller husgruppe. 5 Ved byggemelding skal det på situasjonsplanen vises avkjørsel samt garasjeplass for 1 bil pr.leilighet selv om garasje ikke er tenkt oppført samtidig med boligen. I tillegg skal vises biloppstillingsplass for minst 1 bil pr.leilighet. 6 I friområdene kan bygningsrådet tillate oppført slike bygninger som har tilknytting til områdenes utnyttelse, og som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde. Likeledes kan trafokiosker tillates plassert der etter godkjenning av bygningsrådet. 7 På arealet regulert for forretningsbebyggelse kan foruten butikker og lagre, også innredes kontorer eller virksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke vil være til sjenanse for de omboende. 8 Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekke- og kjedehus kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekke-/kjedehus. Mot veg kan bygningsrådet kreve hekk eller annen beplantning i stedet for gjerde. Ved vegkryss og utkjørsler tillates ikke innhegning i høyde over 0,6m. Forts. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for naboene eller den offentlige ferdsel. 1
9 På tomter for frittliggende eneboliger må bolighusenes grunnflate ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. Garasje eller uthus skal ha grunnflate ikke over 35m². 10 Alle avkjørsler skal godkjennes av bygningsrådet. 11 Bygningsrådet kan, når særlige grunner taler for det, gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelser innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Sandnes kommune. 12 Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelser. 2
Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer Budskjema Oppdragsansvarlig: Inger Johanne Mauland Telefon/Mobil/Fax: 51 89 70 75/415 68 028/51 89 70 71, inger.mauland@huus.no Adresse: Krystallveien 41, 4321 Sandnes Oppdrag nr: 1412020 Gnr/Bnr/Snr. Gnr. 46/ Bnr.261/ Andelsnr. 13 B udgiver 1: Personnr.: Budgiver 2: Adresse: E -post privat: Telefon: Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr E genkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Notater
www.webtop.no Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. www.skifte.no