Arealplan for SKREDA DETALJPLAN BESTEMMELSER TIL PLANEN VESTVÅGØY KOMMUNE 14.6.2012 (korr.10.8.2012) www.reguleringsplan.no Bestemmelser til detaljplan for Skreda Side 1 av 5
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKREDA GENERELT Disse bestemmelser gjelder reguleringsplan for SKREDA i Vestvågøy kommune. Plankartet er datert 18.4.2012 med siste rev.dato 14.6.2012 Planområdet ligger ved mellom sjøen og E10 ved Skreda i Vestvågøy. Arealene er regulert til formål iht. ny plan- og bygningslov av 2009. Koder iht. ny SOSIstandard. Vertikalnivå angir i hvilket vertikalplan det regulerte formålet gjelder. Flere ulike reguleringsformål kan gjelde over/under hverandre, i forskjellige plan. Følgende koder kan benyttes: 1= under grunnen, for eksempel tunnel 2= på grunnen, evt. vannoverflaten 3= over grunnen, for eksempel bru 4= på bunnen (vann/sjø) 5= i vannsøylen Denne planen gjelder kun for vertikalnivå 2. Kotehøyder refererer til NN0 (nordnorsk null 1957) Planens hovedformål er fritidsbebyggelse I A: BEBYGGELSE OG ANLEGG, jf. PBL 12-5 NR 1 1 Område for fritidsbebyggelse, F1-F4, kode 1120 1.1 Bebyggelsen skal plasseres slik som planen viser. 1.2 Der skal ikke bygges garasjer. 1.3 Hver bo-enhet skal ikke ha større bebygd areal (BYA) enn 50 m2. 1.4 Alle bo-enheter skal ha innlagt vann og godkjent avløpsløsning. 1.5 Fritidsboligene skal være tilknyttet offentlig og strømnett. 1.6 Laveste gulvnivå må ikke ligge lavere enn kote 3,6. 1.7 Tillatt byggehøyde i områdene F1, F2, F3 og F4 er maks 3,2 meter (over kai/terrengnivå) for raft og 5,5 meter for møne. 1.8 Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak og takvinkel skal være mellom 18 og 38 grader. 1.9 Bruksareal (BRA): Maks %BRA for område F1 og F2 er 30% 1.10 Maks %BRA for område F3 og F4 er 40% 1.11 Tilgjengelighet: Minst to av bo-enhetene skal være tilpasset bruk for bevegelseshemmete. 1.12 Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 20% av BRA for F1, F2, F3 og F4. 1.13 Områdene skal bestå av eksisterende fylling som skal utvides ut i sjøen som vist i plankartet. Fyllingsfronten skal ikke avsluttes som rausfylling, men som steinkai eller maskinlagt skråning av steinblokker. Det kan bygges kaivandring langs sjøkanten som avslutning mot sjø. 2 Område for naustbebyggelse, A1 og A2, kode 1589 2.1 Det kan bygges naust (enkle og doble som vist i kartet) i områdene A1 og A2; dvs. inntil 11 enheter i område A1, og inntil 4 enheter i område A2. Naustene må ikke nødvendigvis tilhøre fritidsboligene i feltet. 2.2 Bebyggelsen skal plasseres slik som planen viser. www.reguleringsplan.no Bestemmelser til detaljplan for Skreda Side 2 av 5
2.3 Byggegrense mot vei merket o_vei1 er 6,5 m fra veiens senterlinje. Gjelder område A1. 2.4 Naustene skal ha saltak med vinkel mellom 30 og 45 grader. 2.5 For A1 gjelder: Maks %BYA er 40% 2.6 For A2 gjelder: Maks %BYA er 55% 2.7 Maks byggehøyder er 2,6 m (raft) og 4,6 m (møne), regnet fra gjennomsnittlig terrenghøyde langs veggliv. 2.8 Naustene skal fundamenteres på tilnærmet naturlig terreng; dvs. tomtene skal ikke fylles opp til et høyere nivå med fyllmasser. 2.9 Naustene skal ikke ha loft eller hems. 2.10 Naustene skal være uisolerte og ikke inneholde beboelses- eller oppholdsrom. 3 Annen bebyggelse; uthus/lagerbygninger, A3 og A4, kode 1500 3.1 Bebyggelsen skal nyttes til lagring av redskap og utstyr osv. 3.2 Bygningene kan bygges som fellesanlegg for definerte enheter. 3.3 Maks %BYA= 35% 3.4 Maks byggehøyde (møne-) er 4,0 m 3.5 Byggegrense mot vei merket f_vei2 er 8,0 m fra veiens senterlinje (som vist i kartet). Gjelder område A3. 4 Energianlegg, kode 1510, merket trafo 4.1 Bygningen/området skal benyttes til trafo for strølevering til planområdet. 4.2 Området inngår i hensynssonen H_370 Høyspentanlegg, jf. 11 4.3 Maks %BYA= 100% II S: SAMFERDSELSANLEGG OG TEKN. INFRASTRUKTUR, jf. PBL 12-5 nr 2 5 Kjørevei, kode 2010, merket o_vei_1 5.1 Veien kommer fra E10 og går gjennom planområdet mot nord og den gamle bebyggelsen i Skreda. 5.2 Veien er offentlig. 5.3 Regulert bredde er 5,5m hvorav 3,5 er kjørebane, 6 Kjøreveier, kode 2010, merket f_vei_2 - f_vei5 6.1 Veiene er felles atkomst til eiendommene langs veiene, varierende bredde. 6.2 Veiene er åpen for allmenn ferdsel 6.3 Det kan parkeres i veiarealene der det er merket i kartet. 7 Annen veigrunn, kode 2018 7.1 Arealene omfatter grøfter, snøopplag, båtoppsett, osv. III G: GRØNTSTRUKTUR, jf. PBL 12-5 nr 3 8 Grønnstruktur, kode 3001 8.1 Arealet er et grøntområde som skal skille offentlig vei o_vei1 og felles vei f_vei4. 8.2 Området kan beplantes og bearbeides, men ikke bebygges. IV (ingen tema) www.reguleringsplan.no Bestemmelser til detaljplan for Skreda Side 3 av 5
V LNFR-OMRÅDER, jf. PBL 12-5 nr 5 9 Friluftsformål, FR1 FR3, kode 5130 9.1 Områdene skal ikke bearbeides. Unntak: Evt. landskapspleie. 9.2 Områdene er åpne for allmennheten. 9.3 En del av FR1 omfattes også av en hensynssone; H_570 Bevaring, samt et større område H_370 Fareområde/høyspent. Jf. 11 og 12 VI VA: BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, jf. PBL 12-5 nr 6 10 Ferdsel i sjø, VA1 - VA2, kode 6100 10.1 Områdene er åpne for allmenn ferdsel. (VA1 faller mer eller mindre tørt ved lavvann). VII H: HENSYNSSONER, jf. PBL 12-6 11 Faresone; Høyspenningsanlegg, kode H_370, rød skravur 11.1 H-sonen omfatter trafobygning samt en sone langs høyspentlinjer (luftstrekk) som går gjennom planområdet med bredde 24 m, dvs, 12 m på hver side av luftstrekkets senterlinje. 12 Bevaring av kulturminne, kode H_570, svart skravur 12.1 Automatisk fredet kulturminne; steinalderlokalitet. Arealet har fått ny geometrisk utforming og plassering i terrenget i forhold til tidligere reguleringsplan. Dette er gjort iht. brev fra Nordland fylkeskommune datert 12.11.2009 og rapport skrevet av arkeolog Tor-Kristian Storvik etter befaring den 31.7. og 20.8.2009. Askeladden ID-nr 28012. 12.2 Lokaliteten må ikke forstyrres med graving, terrengbearbeiding osv. VIII DIV. BESTEMMELSER Byggegrenser: Det er bare fastsatt byggegrenser for A1 og A3, hhv. 6,5m og 8 m Laveste planeringshøyde; kote 3,0 Laveste tillatte gulvnivå; kote 3,6 IX ANDRE BESTEMMELSER a. Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding straks sendes Nordland fylkeskommune og Sametinget omgående, jf kulturminnelovens 8, annet ledd. b. Alle nye kabler innenfor planområdet skal legges som jordkabel. c. Det skal, så langt det er mulig, legges opp til god tilgjengelighet for alle brukergrupper ved opparbeidelse av byggeområder, fellesområder og trafikkområder innenfor planområdet. d. Vann- og avløpsanlegg skal være ferdig prosjektert og godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. www.reguleringsplan.no Bestemmelser til detaljplan for Skreda Side 4 av 5
e. Det skal, så langt det er mulig, legges opp til god tilgjengelighet for alle brukergrupper ved opparbeidelse av byggeområder, fellesområder/trafikkområder innenfor planområdet. 14.6.2012, RW Korrigert 10.8.2012, RW www.reguleringsplan.no Bestemmelser til detaljplan for Skreda Side 5 av 5