Byggebeskrivelse Hektner park - Trettåsen 2-42 01.12.2016
Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen fra 3-T Bygg AS. Dette dokumentet vil sammen med tegninger, romskjema og tilbud gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Mesterhus sine boliger bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelse, av tegninger eller Mesterhus standard detaljer, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 sine normale toleransekrav for tømrerarbeider, og anvisninger fra SINTEF Byggforsk. Byggebeskrivelsen som gjelder for denne hustypen er inndelt i følgende hovedposter: 1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER 2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER 3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 4.0 RØR- OG SANITÆR- INSTALLASJONER 5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 6.0 MALERARBEIDER 7.0 BRANNVARSLING 8.0 ENDRINGER OG TILVALG
1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER. 1.1.1 Generelt. Grunnarbeider inngår i denne leveranse. 1.1.2 Garasjekjeller Det leveres garasjekjeller med støpt gulv, LED belysning, malte betongvegger og tak 5 m2 sportsbod for hver leilighet, boddør og tette vegger. Trappesjakt fra garasjen og opp til alle etasjer. Malte betongvegger. Kone heis med plass til båre til alle etasjer. 1.1.3 Vannvarme Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten Alfa varmesentral fra Varmetema, klargjort for montering av varmepumpe. 2.2 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER. 2.3 Yttervegger. 2.3.1 På murkrone leveres: Svillmembran 36 x 198 mm svill Svillen forankres forskriftsmessig til mur. 2.3.2 Yttervegg - oppbygging trevegg, fra innside til og med vindsperre: På alle vegger, bortsett fra våtromsvegg, benyttes: Gips malt 2 strøk 0,20 mm diffusjonstett plastfolie 150 +50 mm isolasjon kvalitet Proff 35 fra Glava 36 x 198 + 48x48 mm bindingsverk 9mm vindtettplate glassrock På våtromsvegg, 18mm kryssfiner, Wedi våtromsplate, smøremembran og fliser
2.3.3 Yttervegg med stående kledning fra vindsperre til ytterside: 48 x48 mm kledningslekt (36 x 48 for betongplater) 19 x148mm dobbeltfalset kledning m spor, farge brun (Royal impregnert) Grå betongplater på deler av fasaden Rockwool FlexExtrem 15 cm på betongvegger, 25 cm på gavelvegger og 20 cm på balkongvegger. 2.2 Innervegger. 2.2.1 Bærende innervegger, leilighetsskiller: 250mm formstøpt betong (3 etg har 2x 10cm, Rockwool, 2 lag gips + 5 cm påforing og gips. 36 x 48 mm utforingslekt 5 cm Rockwool 13 mm gips malt På våtromsvegg, 18mm kryssfiner, Wedi våtromsplate, smøremembran og fliser 2.2.2 Ikke bærende innervegger: 36 x 68 mm K stendere / 36 x 148 mm bindingsverk (for ventilasjonsrør) 70 / 150 mm isolasjon kvalitet Proff 35 fra Glava 13 mm gips malt På våtromsvegg, 18mm kryssfiner, Wedi våtromsplate, smøremembran og fliser
2.3 Etasjeskiller og gulv. 2.3.1 Gulv Mamut gulv 11mm med 3mm trinnlydsplater, på betonggulv med fuktsperre. 2.3.2 Etasjeskiller/gulv fra overside til underside: Mamut gulv 11mm med 3mm trinnlydsplater (eller tilsvarende) 20 mm trinnlydsisolasjon, 35 mm avrettingsmasse 26 cm hulldekke Lydbøyler 36 x 48 mm nedforingslekt c/c 400mm Malt gipshimling 2.3.3 Gulv i 2 bad, vaskerom og gang: Gulvflis Membran, vannbåren gulvvarme betonggulv 2.4 Takkonstruksjon. 2.4.1 tak: Sedum plantetak m filtduk og drensduk Protan membran 18 mm OSB plater 48 x 48 mm lekter krysslagt Undertak 18 mm Huntonit og Nortett undertak RS 10 Takstoler fra Ja Tak, 2 graders fall 650 mm blåseisolasjon, Paroc løsull 0,20 mm diffusjonstett plastfolie 36x48mm nedforingslekt c/c 300mm Malt gipshimling
2.5 Terrasse 2.5.1 Terrasse / balkong stue: Støpt gulv Rekkverk glass + tre spiler Royalimpregnert Diffusjonsåpen sementbasert membran Fliser 2.5.2 Terrasse/ balkong sov 48 x198 bjelkelag imp Rekkverk glass + Royalimpregnert spiler /panel Terrassebord Royalimpregnert brun 2.6 Vinduer 2.6.2 Vinduer: Alle vinduer med hvite trekarmer og ALU bekledning utvendig med 3 lags glass fra H-vinduet Fjerdingstad U = 1,0 2.7 Ytterdører og balkongdører 2.7.1 Hoveddør og vaskeromsdør: Hoveddør hvitmalt og utadslående fra Harmonie. 2.7.2 Balkongdør: Balkongdører leveres hvitmalt og utadslående fra H-vinduet i hht tegninger. Skyvedør til stor balkong/ terrasse.
2.8 Innerdører. 2.8.1 Hele huset: Innerdører leveres hvitmalte fra Harmonie, type Odin kompakt eller tilsvarende. Dempelist på alle karmer. Det benyttes flat underliggende terskel i eik. 2.9 Kjøkken -, bad -, og garderobeinnredning 2.9.1 Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Det medfølger hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap) fra Zanussi / Electrolux. Kjøkkenventilator fra Røros ventilator, Sigma eller Hera. Med styring for balansert ventilasjon. 2.9.2 Garderobeskap: (opsjon) Det leveres ikke garderobeskap 2.9.3 Skap på vaskerom og bad: Baderoms innredning fra Linn bad (Norsk) Hilde 120 cm på hovedbadet, underskap m/ Evermite servant og speil m ALU ramme + belysning 60 cm på soveromsbad (WC), underskap m/ Evermite servant og speil m ALU ramme + belysning Vaskerom 180 cm benkeplate, 60 skap under skyllekar, plass for vaskemaskin og tørketrommel 3 x 60 cm overskap vaskerom, hvite glatte dører 2.9.4 Skyvedørsgarderobe (opsjon) Leveres ikke
2.10 Foringer og belistning 2.10.1 Foringer og belistning til vinduer og innvendige dører: Foringer og belistning i hvitmalt furu 2.10.2 Gulv-, taklister og øvrig belistning Gulv-, taklister og øvrig belistning i hvitmalt furu 3.1 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 3.2 Blikkenslager 3.2.1 Takrenner og nedløp: Takrenner i utførelse Silver fra Icopal 3.3 Ventilasjon m.m. 3.3.1 Balansert ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Systemair, type VTR 300 DCV Aggregat. 3.3.2 Sentralstøvsuger (tilvalg) Sentralstøvsuger fra Systemair, modell V20, kan leveres komplett med 11 m Premium slangesett og 2 uttak. 4.1 RØR-, SANITÆR- OG ELEKTRISKE INSTALLASJONER 4.2 Rør - og sanitærinstallasjoner Levert fra CFA Rørleggerbedrift AS. Sanipex fordelerskap for 8kurser CTC Ferroterm bereder R-200 liter Veggskål for innebygd sisterne Hvit klosset sete uten demp. Duofix Innbyggingssisterne Betjeningsplate Bolero hvit Geberit Duofix Klosett med S-lås (WC rom leil A) Servantbatteri med kjedefeste Dusjbatteri trykkstyrt Dusj dører 90x90. slag dører Kjøkkenbatteri med avstengingskran "Adapter 1/2""m/strømkutt 2 vent Waterguard, m/integr.k"
5.1 Elektriske installasjoner Levert av Elektroentreprenør Kjell Brendjord AS Antall punkter følger NEK400 Komplett anlegg for distribusjon av data/tv til stue + 2 rom 12 Innfelte spotlights i himling for gang og begge baderom 6.1 MALERARBEIDER Levert av Bent Hoff, Deres Malere 7.1 BRANNSIKRING 3 stk. røykvarsler til hver leilighet, samt 1 stk. 6 kg godkjent brannslokningsapparat Eget brannvarslingsanlegg for garasjekjeller
8.1 Tilvalg Utbygger ønsker å legge til rette for gode muligheter til tilvalg og endringer i utførelsen av den enkelte bolig. Omfanget av mulige endringer er avhengig av når i byggeprosessen kunden inngår kontrakt om kjøp. Utgangspunktet for tilvalg er at vi søker, i samråd med kjøper, å komme frem til gode valg som alle blir fornøyd med. Tilvalgene gjennomføres i én runde, det vil si at endringer avtales en gang samlet for kontrakten, og det vil ikke bli anledning til å gjøre endringer på endringer 8.2 Gjennomføring Tilvalgene avregnes mot inkludert leveranse, med et påslag på 15 % som blir lagt på våre fordelaktige innkjøpspriser hos den enkelte leverandør. I forbindelse med tilvalgsrunden blir det beregnet et administrasjonstillegg på kroner 2000,- for hvert tilvalg som gjøres. 8.2.1 Kjøkken Kunden settes i kontakt med Drømmekjøkkenet som er behjelpelig med å gjennomføre ønskede endringer med utgangspunkt i foreliggende plantegninger. 8.2.2 Baderom Det blir anledning til å velge blant sortimentet til Linn bad, og det avregnes tillegg eller fradrag i forhold til standard leveranse. 8.2.3 Farger/maling Kunden avtaler direkte med maleren og har mulighet til å velge ønskede farger på enkeltvegger eller i hele rom. 8.2.4 Elektriker Kunden møter elektriker og kommer frem til ønskede endringer på leveransen. 8.2.5 Gulv, parkett, fliser Som for øvrige punkter, gjelder at kunden kan velge blant prosjektets leverandører og i samråd med deres konsulenter komme frem til ønsket leveranse.