Vedlegg: (kun de vedlegg som er elektronisk tilgjengelig legges ved her. Klikk på linken) 1. Oversiktskart 2. Forslag til reguleringsplan, datert 14.12.07 3. Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 14.12.07 4. Byplansjefens forslag til adkomst, datert 14.12.07 5. Illustrasjonsplan, udatert 6. Renovasjonsteknisk plan, udatert 7. Snitt, datert 12.09.07 8. Oversikt over gjeldende reguleringsplaner og reguleringsplaner under utarbeiding 9. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan for Stangeland IV, plan 85118 10. Sjekkliste for vurdering av konsekvenser for miljø, helse og samfunnssikkerhet 11. Støyrapport fra Sinus, datert 27.10.06 12. Trafikkvurderinger fra Norconsult, datert 15.01.07 og 20.06.07 Side 1 av 1
AROS REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR STORSTEINEN, DEL AV GNR 59, BNR 15, FOLKVORD. PLAN NR 2006103 Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 1) boliger med tilhørende anlegg blokkbebyggelse med tilhørende anlegg byggeområde generelt OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) kjøreveg gang-/sykkelveg parkeringsplass annet trafikkområde FRIOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 4) Anlegg for lek SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 6) frisiktsone ved veg FELLESOMRÅDER (plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 7) felles avkjørsel felles gangareal felles parkeringsplass felles lekeareal for barn felles grøntanlegg annet fellesareal for flere eiendommer 1 FELLESBESTEMMELSER Utomhusplan Sammen med byggesøknad skal det foreligge plan for ubebygget del av tomten (utomhusplan) i målestokk 1:200. Planen skal være en helhetlig plan der fasader, inngjerding, utemøblering, parkering, beplantning osv. ses i sammenheng. Det skal også utarbeides utomhusplaner for alle fellesområder og friområder. Utomhusplaner for fellesområder skal vise eksisterende og planlagt terreng, beplantning, utstyr og materialbruk. Planer skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Sandnes kommune. Bebyggelse Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. Ferdigattest kan ikke utstedes før det er dokumentert at nivået for radon ligger under absolutt grense 400Bq/m3. Det kan gis midlertidig brukstillatelse inntil målingene er utført og analysert. Tekniske anlegg skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Side 1 av 6
AROS Universell utforming Området skal sikre universell utforming på minimum følgende punkt: - Atkomst frem til alle bygningene på feltet skal være tilpasset bevegelseshemmede - Atkomst til alle lekeplasser skal være tilpasset bevegelseshemmede - Alle boliger som ligger på bakkeplan skal lett kunne tas i bruk som livsløpsbolig - Det skal være kontrastfarger på inngangsdører (for svaksynte). - Det skal etableres ledelinjer for svaksynte i felles utearealer - Utvendige trappekanter og glassfelt skal markeres. - Det skal ikke plantes busker eller trær som er kjent for å gi allergiske reaksjoner Parkering For område B1, B2 og B3 skal det etableres min. 1,5 parkeringsplass pr. bolig i fellesanlegg. Inntil 1 plass pr. bolig kan overbygges med tak (carport) og sportsbod der dette er markert med hhv. C B på plankartet. Min. 2 p-plasser skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. For område B4 og B5 skal det etableres min. 2 parkeringsplasser på egen tomt. I område B4 kan 1 plass bygges som lukket garasje, og i område B5 kan inntil 2 plasser bygges som lukket garasje. Dersom garasje står vinkelrett på atkomstveg, skal avstand mellom garasjeport og veg være min 5 m. Dersom garasje ligger parallelt med vegen kan garasje plasseres utenfor vist byggegrense, men ikke nærmere vegen enn 2 m. For område B6 skal det etableres parkeringsplasser der dette er vist i plankartet. Inntil 1 plass pr. bolig kan overbygges med tak (carport) og sportsbod der dette er markert med hhv. C og B på plankartet. Det skal settes av min. 1 plass som er tilpasset bevegelseshemmede. For område B7 skal 16 p-plasser etableres under bebyggelsen i felt B6, hvor 8 av disse er plasser for gjesteparkering. Gjesteparkeringen under B6 skal ikke inngå i et låsbart system. Øvrig gjesteparkering skal skje på regulerte p-plasser ute. For felt B6 og B7 skal det til sammen etableres 38 p-plasser. Sportsboder for B7 skal plasseres i underetasje under felt B6. Utvendige sportsboder kan ha en grunnflate på inntil 6 m2, og oppføres i èn etasje. I alle områdene skal det settes av plass til 2 sykler pr bolig. I felt B1, B2, B3, B6 og B7 skal min 1 plass være i felles sykkelboder på bakkeplan (markert med S i plankartet). Sykkelparkeringsplasser skal være godt opplyst, være overbygd og ha anordning for trygg låsing av syklene. Støyskjerming Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Dette innebærer at utendørs støyforhold på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk ikke skal overstige 55 dba. Maks. lydnivå om natten er 70 dba. For innendørs støynivå er kravet 30 dba. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn skal støynivået ikke overstige 55 dba. Fordrøyning av overflatevann Forurensningstilførsler til Folkvordkanalen/Stangelandsåna skal unngås, både under anleggsperioden og etter ferdig utbygging. Overflatevann skal fordrøyes på egen tomt iht. til retningslinjer fra kommunen. Side 2 av 6
AROS 2 BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 1) Område for boliger med tilhørende anlegg Alle gesims- og mønehøyder skal måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Ev. kjeller som har mindre høyde enn 0,5 m mellom himling og ferdig planert terreng skal ikke regnes med i utnyttelsen. For område B1, B2 og B3 gjelder følgende: Området skal bebygges med 4 mannsboliger. Område B1 skal bebygges med 8 enheter, B2 med 8 enheter og B3 med 4 enheter. Området skal bygges med ensartet bebyggelse med hensyn til husform, fasade, takform, carport osv. Vindusplassering, fargebruk og detaljering kan varieres. Utvendige trapper opp til 2 etg. kan bygges helt ut til formålsgrense mot fortau. Største gesimshøyde er 6,5 m og største mønehøyde er 8,0 m. Tak skal utformes som flatt tak eller pulttak med høyeste punkt mot sørvest. Høyeste del av pulttak regnes som mønehøyde. Tak kan stikke utover regulerte byggegrense med inntil 30 cm mot fortau. Område B1 kan bebygges i 2 etasjer med et samlet areal inntil 750 m2 BRA Område B2 kan bebygges i 2 etasjer med et samlet areal inntil 750 m2 BRA Område B3 kan bebygges i 2 etasjer med et samlet areal inntil 380 m2 BRA Balkonger kan stikke utover regulert byggelinje med inntil 50 cm For delfelt B4 gjelder følgende: Området skal bebygges med 10 rekkehus. Området skal bygges med ensartet bebyggelse med hensyn til husform, fasade, takform, carport osv. Vindusplassering, fargebruk og detaljering kan varieres. Største gesimshøyde er 6,5 m og største mønehøyde er 8,0 m. Tak skal utformes som flatt tak eller pulttak med høyeste punkt mot sørvest. Høyeste del av pulttak regnes som mønehøyde. Områdene kan bebygges i 2 etasjer med et samlet areal inntil 1950 m2 BRA Det tillates kjeller. Bygninger kan plasseres i nabogrensen. Ev. takutstikk tillates 30 cm inn på nabotomt. Garasje, sportsbod og sykkelparkering kan bygges mellom hovedhus og felles atkomstveg, men ikke nærmere veg enn 2 m. Dersom garasje står vinkelrett på atkomstvegen skal avstand mellom garasjeport og vegen være minst 5 m. Største byggehøyde utenfor regulert byggegrense kan være 3,5 m. For område B5 gjelder følgende: Området reguleres til eneboliger i rekke. Området skal bebygges med 7 eneboliger/atriumshus. Området skal bygges med ensartet bebyggelse med hensyn til husform, fasade, takform, carport osv. Vindusplassering, fargebruk, detaljering og bruk av takterrasser kan varieres. Største gesimshøyde ved 2 etasjer er 6,5 m og største mønehøyde er 8,0 m. Største byggehøyde ved 1 etasje er 3,5 m + ev. rekkverk rundt takterrasse. Tak skal utformes som flatt tak eller pulttak med høyeste punkt vendt bort fra atrium. Høyeste del av pulttak regnes som mønehøyde. Området kan bebygges med et samlet areal på inntil 1700 m2 BRA. Inntil 80 m2 BRA pr tomt kan bygges i 2 etasjer, den øvrige bebyggelse skal være på maks 1 etasje. Den høye del av bebyggelsen skal plasseres langs byggegrensen mot B8. Det kan etableres takterrasse på inntil 20 m2 over 1 etasje. Ev. takterrasse skal avskjermes mot nærmeste nabo for å hindre sikt ned i atrium. Det tillates kjeller. Bygninger kan plasseres i nabogrensen. Ev. takutstikk tillates 30 cm inn på nabotomt. Side 3 av 6
AROS For område B6 og B7 gjelder følgende: Område B6 skal bebygges med 8 enheter, og B7 med 8 enheter. Området skal bygges med ensartet bebyggelse med hensyn til husform, fasade, takform, carport osv. Vindusplassering, fargebruk og detaljering kan varieres. Største gesimshøyde er 6,5 m (2 etasjer) og største mønehøyde er 11,0 m (2 etg + u.etg). Tak skal utformes som flatt tak eller pulttak med høyeste punkt mot sør. Høyeste del av pulttak regnes som mønehøyde. Takutstikk kan tillates inntil 30 cm utenfor regulert byggegrense/formålsgrense. Område B6 kan bebygges i 2 etasjer samt underetasje med inntil 1450 m2 BRA. Område B7 kan bebygges i 2 etasjer samt underetasje med inntil 1450 m2 BRA. Balkonger tillates etablert utover regulert byggegrense/formålsgrense med inntil 1 meter. Underetasje i område B6 skal benyttes til parkering og sportsboder for område B7. Underetasje i område B7 kan benyttes som boligareal i tilnytning til boliger i 1. etasje. For område B8 gjelder følgende: Området kan bebygges med 1 enebolig, på gnr. 62 bnr. 1554. Eksisterende bygning forutsettes fjernet. Bebyggelsen skal ta hensyn til omkringliggende bebyggelse med hensyn til husform, fasade, takform, carport/garasje osv. Største gesimshøyde ved 2 etasjer er 6,5 m og største mønehøyde er 8,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates kjeller. Det skal etableres min. to parkeringsplasser på egen tomt, hvor én plass kan bygges som lukket garasje. Garasje kan oppføres i én etasje. Dersom garasjen står vinkelrett på fortau skal avstanden mellom garasjeport og fortau være min 5 m. Dersom garasjen ligger parallelt med fortau kan garasjen plasseres utenfor vist byggegrense, men ikke nærmere fortau enn 2 m. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) Trafikkområdene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Interne gater skal utformes slik at biltrafikken naturlig tilpasser hastigheten etter den allsidige bruken en boliggate har. Punkter der myke trafikkanter krysser bilvei skal gis en utforming som sikrer gode kryssingsforhold. Det skal etableres sluse/bom i nordre del av gangveg mellom L1 og B2 for å hindre direkte utkjørsel til Folkvordveien, samt mot gang/sykkelveg langs ny rv44. Veg 2 skal være felles for alle boligene i område B4, B5, B6 og B7. Der veg 2 krysser område L2 og L3 skal vegbanen opphøyes, gis annet belegg og utføres med fartsdempende tiltak. 4 SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 6) Frisiktsone ved veg I områder regulert som frisiktsone ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. Side 4 av 6
AROS 5 FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Regulert felles avkjørsel FA -2 skal være felles for alle boligene i område B7. Regulert felles avkjørsel FA -3 skal være felles for alle boligene i område B6. Det tillates oppført carporter med sportsbod inntil området der dette er markert med hhv. C og B på plankartet. Carportene skal ha saltak eller pulttak. Garasjeporter tillates ikke. Maksimal gesimshøyde er 2,4 meter, og maksimal mønehøyde (tilsvarer høyeste gesims ved pulttak) er 3 meter. Plasser som ikke bygges som carporter skal benyttes som gjesteparkering. Min. 1 plass skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Felles parkeringsplasser Regulert felles parkeringsplass P1 og P2 er felles for alle boligene i område B1, B2 og B3. Det tillates oppført carporter og sportsbod der dette er markert med hhv. C og B på plankartet. Carportene skal ha saltak eller pulttak. Garasjeporter tillates ikke. Maksimal gesimshøyde er 2,4 meter, og maksimal mønehøyde (tilsvarer høyeste gesims ved pulttak) er 3 meter. Plasser som ikke bygges som carporter skal benyttes som gjesteparkering. Min. 2 plasser skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Det skal etableres bom/sluse mellom P2 og g/s-veg langs rv44. Annet fellesareal Regulert fellesareal A-1 er felles for alle boligene i område B1, B2, B3, B4 og B5 og skal benyttes til postkassestativ og oppstilling av søppeldunker på tømmedag. Avfallsbeholderne kan avskjermes med lèvegger, og det tillates bygget tak over beholderne. Største byggehøyde er 2,4 meter. Ev. nedgravde avfallsløsninger kan plasseres i dette området. Regulert fellesareal A-2 er felles for alle boligene i område B6 og B7 og skal benyttes til sykkelparkering, postkassestativ og oppstilling av søppeldunker. Avfallsbeholderne kan avskjermes med lèvegger, og det tillates bygget tak over beholderne. Største byggehøyde er 2,4 meter. Ev. nedgravde avfallsløsninger kan plasseres i dette området. Felles trafikkareal Regulerte gangtråkk/stier kan ha grus eller fast dekke, og er felles for alle boligene innenfor felt B1, B2, B3, B4, B5, B6 og B7. Regulert gangsti/tråkk østvest gjennom L2 og L3 skal utføres som turveg med lys. Felles lekeareal for barn Felles lekeplass L1 er felles for alle boligene i område B1, B2 og B3. Området skal opparbeides iht. kommunens norm for sandlekeplasser Felles lekeplass L2 er felles for alle boligene i område B4 og B5. Området skal opparbeides iht. kommunens norm for sandlekeplasser. Felles lekeplass L3 er felles for alle boligene i område B1, B2, B3, B4, B5, B6 og B7. Området skal opparbeides iht. kommunens norm for sandlekeplasser. Felles lekeplass L2 og L3 skal i tillegg opparbeides for større barn. Felles lekeplass L4 er felles for alle boligene i område B6 og B7. Området skal opparbeides iht. kommunens norm for sandlekeplasser. Felles grøntanlegg Andre regulerte felles grøntanlegg er felles for alle boligene innenfor område B1, B2, B3, B4, B5, B6 og B7. Side 5 av 6
AROS 6 REKKEFØLGEKRAV - Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres at det er skolekapasitet i inntaksområdet. - Boliger kan ikke tas i bruk før støyskjerming iht. plan 97301 (Rv44) er ferdigstilt. - Ingen boliger kan tas i bruk før veg 1 er bygget - Område B1, B2 og B3 kan ikke tas i bruk før felles parkering i felt P1 og P2, sykkelparkering, søppeloppstillingsplass, samt lekeplass L1 er opparbeidet. - Område B4 og B5 kan ikke tas i bruk før lekeplass L2 er opparbeidet og veg 2 er opparbeidet frem til L3. - Område B6 og B7 kan ikke tas i bruk før veg 2, sykkelparkering, søppeloppstillingsplass, og lekeplass L3 og L4 er opparbeidet. - Området B6 kan ikke tas i bruk før parkering og felles adkomstveg FA-3 er bygget. - Område B7 kan ikke tas i bruk før felles adkomstveg FA-2 og parkering i underetasje i felt B6 er bygget. - Området kan ikke tas i bruk før avløp vest er klar til å ta imot avløp sist. rev. 14.12.2007 Side 6 av 6
Illustrasjonsplan For Reguleringsplan for StorsteinenPlan 2006103 B3 B1 Lek B2 B8 B4 B5 Lek Lek B6 B7 Lek
Renovasjonsteknisk plan for Reguleringsplan for StorsteinenPlan 2006103 B3 B1 Lek B2 B8 B4 B5 Lek Lek B6 B7 Lek
Reguleringsplan for del av gnr 59, bnr 15, Folkvord, plan nr 2006 103 SJEKKLISTE /KONTROLLSPØRSMÅL FOR MILJØKONSEKVENSANALYSE OG ROS-ANALYSE Ja/Nei Merknad: Naturgrunnlag og biologisk mangfold Vil tiltaket ha konsekvenser for geologiske, botaniske eller zoologiske verdier? Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt)? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.)? Forvaltning av sand og grus Har tiltaket betydning for forvaltning av sand- eller grusforekomster Innsjøer og vassdrag Vil tiltaket ha betydning for naturforholdene i områdene langs vassdraget eller innsjøen? Vil tiltaket komme i konflikt med målene for vernede vassdrag? Er området utsatt for springflo/flom? Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Vil drenering av området føre til oversvømmelse i nedenforliggende områder? Er det regulerte vannmagasiner i nærheten med spesiell fare for usikker is? Viltforvaltning og fiskeforvaltning Vil vann eller vassdrag med særlig verdi for laks, sjøørret eller innlandsfisk bli direkte eller indirekte berørt? Vil tiltaket påvirke gyteforholdene for fisk? Det er ikke registrert verdifulle forekomster i området i miljøplan for Sandnes 2002-2017 Det er gravd ut trasè og etablert støyvoll for ny rv 44 langs områdets vestre grense, men det forutsettes at konsekvenser av utgraving og plassering av voll er vurdert ved godkjenning av vegen. Det skal etableres fordrøyningsbasseng som forsinker avrenning av overflatevann til kanalen.
Vil tiltaket påvirke sports- og næringsfiske? Vil områder med særlig verdi for viltet (pattedyr) fugler, amfibier og krypdyr) bli direkte eller indirekte berørt (jmf våtmarksplan for Rogaland, viltområdekart for Sandnes, verneplan for barskog og edellauvskog)? Vil tiltaket påvirke produksjonsforholdene for vilt? Vil tiltaket påvirke mulighetene for uttak av jaktbart vilt? Vannforsyning Vil tiltaket medføre fare for forurensing eller annen forringelse av private brønner, kommunale eller private vannforsyningsanlegg eller viktige grunnvannsforekomster? MILJØKVALITET I JORD, VANN OG LUFT Vannforurensing Vil tiltaket medføre økt forurensing av vannforekomster? (økt utslipp av org. materiale, næringssalter eller andre stoffer som forurenser) Medfører tiltaket utslipp av kjølevann, oljeholdig vann el.l. som kan påvirke naturen? Medfører tiltaket begrensninger for nåværende og fremtidig utnyttelse av vannressurser? (drikkevann, grunnvann og vann til jordbruk) Medfører tiltaket forbruk eller påvirkning av marine ressurser i et omfang som får negative konsekvenser for miljøet? Luftforurensing og støy Vil tiltaket medføre luftforurensing som kan medføre helseskade eller skade på dyre- og/eller planteliv (grenseverdier for SO2, NO2, CO, fotokjemiske oksidanter og fluoritter)? Vil tiltaket medføre økt utslipp av klimagasser som CO2, metan, lystgass, klorfluorkarboner eller haloner? Det er ikke registrert verdifulle forekomster i miljøplan for Sandnes 2002-2017 Området vil bli tilkoplet offentlig avløps- og renseanlegg Området vil bli tilkoplet offentlig avløps- og renseanlegg Ikke utover hva som er vanlig ved slik utbygging Ikke utover hva som er vanlig ved slik utbygging
Er tiltaket i overensstemmelse med kommunens målsettinger om redusert utslipp (energistrategi)? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.) utgjøre en risiko for området? utslipp av giftige gasser/væsker? utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker? Vil tiltaket føre til periodevis eller konstant økning i luftforurensing eller støy? JA Vil tiltaket medføre at boliger blir utsatt for utvendig støybelastning over 55 dba? Vil tiltaket medføre fare for radonforurensing i boliger eller andre bygg? Området ligger tett inntil ny Rv44. det bygges støyskjerm langs denne, men det er foretatt en ytterligere vurdering for å sikre at kravene blir overholdt. Området kan være usikkert for radon. Det er derfor lagt inn krav i reguleringsbestemmelsene at bygninger skal sikres mot radon. Vil områder med radongass bli påvirket av tiltaket (geologisk)? Vil tiltaket medføre risiko for helsefare fra elektriske eller magnetisk felt (jmf varsomhetsstrategien)? Avfall Vil tiltaket føre til utslipp av helsefarlige stoffer til jord eller vann? Vil tiltaket medføre store mengder produksjons- eller spesialavfall som det er vanskelig å behandle på en forsvarlig måte? Vil tiltaket medføre store mengder avfall som gir deponeringsproblemer eller stiller spesielle krav til behandling mv.? Vil tiltaket berøre eksisterende avfallsdeponi avfalldeponi med fare for frigjøring av spesialavfall (Varatun, Eltervåg, Hogstad, Skjæveland, Vågen, Foss-eikeland mek. verksted, Heigre, Lutsi)? Vil tiltaket berøre nedlagte avfallsplasser? Høyspentlinje langs planområdet er fjernet.
Energi Er vedtatt energistrategi lagt til grunn? JA Området ligger inntil etablert infrastruktur. God tilknytning til off. transportårer. Gode solforhold med hovedrom rettet mot solen. Det legges opp til bruk av alternativ energi til oppvarming. Det ligger gassledninger tett opp til området, og det er stilt krav i bestemmelsene om at bygninger skal klargjøres for bruk av gass. Er det mulig å utnytte energi på en mer effektiv måte (energibehov, forbruk, tap, økonomisering av energi)? Vil tiltaket medføre økt behov for offentlig infrastruktur som trafikkanlegg, vannforsyning el.l? JA Hus vil bli bygget etter gjeldende krav til isolasjon og bruk av energi Planen Forutsetter atkomst via Foren. Ifølge notat fra Norconsult AS har denne kapasitet til å ta den økte trafikken utbyggingen medfører. Tiltaket fører til behov for trafikkmessige tiltak foran barnehagen, men dette er tatt med i planforlsaget. Fører tiltaket til økt transportarbeid? JA Flere boliger gir økt biltrafikk og behov for buss. Det er tatt hensyn til dette i planarbeidet (se beskrivelsen) Kan transportarbeidet i noen grad overføres til kollektiv-, gang- eller sykkeltransport? OPPLEVELSE OG REKREASJON Grønnstrukturer og regionale friluftsområder Vil tiltaket påvirke ulike befolkningsgruppers muligheter til å drive ulike former for friluftsliv eller friluftsaktiviteter eller svekke tilgjengelighet til naturområder, badeplasser el.l.? Vil tiltaket påvirke befolkningens muligheter til naturopplevelser og ulike former for friluftsliv, herunder jakt og fiske? Friluftsliv i nærmiljøet og barnetråkk Vil bolignære grøntområder bli berørt av tiltaket? Vil tiltaket sikre at anlegg og arealer som brukes av barn er sikret mot forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare? Vil tiltaket sikre at det i nærmiljøet finnes arealer hvor barn og unge kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø? Er arealene store nok for lek og annet opphold, ulike typer lek på ulike årstider, og mulighet for samhandling mellom barn og voksne? JA JA JA Området ligger nær Sandnes sentrum og busstrasèer. Det er under bygging en hovedrute for gang- og sykler som tangerer planområdet. Det er regulert inn sandlekeplasser og kvartalslekeplass iht kommunens normer.
Vil tiltaket sikre at det skaffes fullverdig erstatning for arealer som omdisponeres (gjelder arealer som er avsatt til lek, fellesareal, friområde eller uregulert areal som barn bruker)? Ingen slike arealer blir omdisponert som følge av planen Kulturminnevernet; kulturlandskap og jordvern Vil kultur- og fornminner, kulturmiljøer eller kulturlandskap stå i fare for å gå tapt eller få redusert verdi som følge av tiltaket? Vil særlig verneverdige kulturminner, kulturminner eller kulturlandskap bli berørt av tiltaket? Vil tiltaket medføre at landskapsformer eller landskapselementer i tettstedet eller omlandet skades eller gå tapt? Bryter tiltaket vedtatt utbyggingsmønster? Vil tiltaket påvirke arealer som ellers blir eller kan bli brukt i matproduksjon? SAMFUNNSIKKERHET Vil tiltaket øke faren for uhell, skader og lignende som kan få store konsekvenser for naturen eller befolkningen (trafikk, utslipp, flom, skred, brann mv)? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer utgjøre en risiko for området? Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester en risiko for området? elektrisitet teletjenester vannforsyning renovasjon/spillvann Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? til skole/barnehage til nærmiljøanlegg til forretning til busstopp JA Det er foretatt prøvegraving av arkeologiske myndigheter uten at det er funnet viktige funn. Det er ikke registrert slike i miljøplan for Sandnes 2002-2017 Landskapet er allerede kraftig påvirket av ny Rv44 med tilhørende støyvoller I tråd med kommuneplan Området er dyrket jord, men planen er i tråd med kommuneplanens arealdel. Bebyggelse holder den avstand fra ny rv44 som vegvesenet krever. Dessuten ligger vegen lavere i terrenget, samt at det er bygget en stør støyvoll mellom vegen og planområdet. Ikke utover den skade bortfall av disse tjenester normalt vil påføre et boligområde. Det er atkomst til disse via gang-/sykkelveger, fortau og boliggater.
Brannberedskap omfatter området spesielt farlige anlegg? har området utilstrekkelig brannvannforsyning? har området bare èn mulighet ankomstrute for brannbil Omfatter området spesielt farlige anlegg mht: eksplosjoner luftforurensing kjemikalier Er området åvirket/forurenset fra tidligere virksomheter: militære anlegg; fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering ANDRE FORHOLD Vil tiltaket av andre grunner enn de som er nevnt ellers i sjekklisten kunne får negative konsekvenser for folks helse og trivsel eller trygghet, eller for miljøet? JA JA Men brann- og redningsbiler kan i nødsfall benyttes gang- og sykkelveg og få en ekstra rute inn til området.