Reguleringsplan Væktarstuaområdet 190/14 m.fl Tydal kommune Planident 1665-2014-003 Reguleringsbestemmelser Planforslag 01.13.2017 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no Konto 4280 12 32218 Org.nr 989 873 709 MVA
1. PLANOMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: Pbl. 12-5 nr 1: Fritidsbebyggelse Kirke Stugudal kirke og kirkegård Kombinert område camping- og fritidsbebyggelse Hotell Kombinert område hotell og fritidsbebyggelse Vann- og avløpsanlegg Pbl. 12-5 nr 2: Vegareal Annen veggrunn/grøntareal Parkering Pbl. 12-5 nr 5: LNFR Friområde Pbl. 12-6: Hensynssone frisikt Faresone høyspent Generelt Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrenser. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Byggegrense Byggeavstand til fylkesveg 705 (midtlinje) fastsettes til 30 m. 2.2 Universell utforming: For nye bygninger og tiltak: 2
Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jf. TEK 10 kap. 8 og 12. 2.3 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.4 Vannforsyning, avløp og renovasjon All bebyggelse skal tilknyttes offentlig vannforsyning, avløpssystem og renovasjonsordning. 2.5 Forsyning el.kraft Transformatorkiosker kan plasseres innenfor byggeområdene så fremt gjeldende sikkerhetsavstander til bebyggelse overholdes. 2.6 Søknad om ny bebyggelse Ny bebyggelse kan kun oppføres i områdene avsatt for formål vist på plankartet «Bebyggelse og anlegg PBL 12-5 nr.1». Oppføring av nybygg eller tilbygg krever byggesøknad med situasjonsplan. Planen skal vise bygningen(e) i sammenheng med omkringliggende bebyggelse inkludert eventuelle utvidelser/nybygg, adkomstforhold, garasjer og lekeplasser. Situasjonsplanen skal utarbeides i minimum målestokk 1:1000, og vise utnyttelsen av tomten med terrengmesssige inngrep, samt eventuelle støttemurer og gjerder. Utvalg for areal, miljø og teknikk kan dispensere for kravet til bebyggelsesplan for enklere byggesaker. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. 12-5 nr 1) 4.1 Fritidsbebyggelse Fritidsboliger samt garasjer og uthus kan oppføres innenfor planområdet. Maks utnyttelsesgrad settes til BYA 30% av tomtearealet med unntak av festetomter på 190/26 som kan bebygges med inntil 100 m2. 3
Det tillates ikke frittstående garasje eller frittstående anneks med unntak for 190/39. Uthus tillates med inntil 20m 2 etter søknad. Takvinkel skal ikke overstige 32 grader, og maks gesimshøyde settes til 4,5 meter. Parkering for fritidsboligene opparbeides ved hver pr hytteenhet. Bygningene skal gis en utforming og farger som overensstemmer med øvrig bebyggelse innenfor hytteområdet. 4.2 Kirke/religionsutøvelse Område for Stugudal kirke med tilhørende kirkegård. 4.3 Kombinert område camping- og fritidsbebyggelse Innenfor området kan det oppføres bygninger tilknyttet camping- og fritidshusformål i samsvar med detaljregulering. Detaljregulering skal utarbeides før camping- og fritidshusformål etableres. 4.4 Hotell Innenfor området kan det oppføres hotell/turistanlegg med maks 3 etasjer og gesimshøyde inntil 8 meter. Maksimal takvinkel er 32 grader. 4.5 Kombinert hotell og fritidsbebyggelse Innenfor området tillates hotell/turistanlegg samt fritidsboliger og følgende rammer: Hotellbygning med maksimalt 3 etasjer og gesimshøyde 8 meter. Fritidsbebyggelse med maksimal gesimshøyde 4,5 meter. Andre typer bygg tilknyttet hotelldrift eller fritidsboliger. Takvinkel for alle bygningstyper maks 32 grader. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) Tekniske planer for veg skal godkjennes av vegeier. Skilting, oppmerking, etablering av gangfelt osv. kan ikke hjemles i reguleringsplan, da tillatelse til slike tiltak kun kan gis gjennom saksbehandling etter annet særlovverk. 4
6 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL 12-5 NR.5) 6.1 Friområder Omfatter grøntområder til bruk for rekreasjon og friluftsliv. Eksisterende vegetasjon skal opprettholdes innenfor området. Hogst eller rydding, alternativt beplantes etter nærmere detaljplan. 6.2 LNFR Adkomst til området skal skje via eksisterende landbruksavkjørsel. Vegetasjonen i LNFR-område langs Rotåa skal bevares i et belte på 6 meter med unntak av der lysløypa krysser elva. For nye tiltak innenfor området gjelder kommuneplanens bestemmelser. 7 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Sone for frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 8.2 Faresone høyspent Faresone høyspent med utstrekning 8 meter til hver side for midtfase. Nye bygg for beboelse tillates ikke plassert innenfor faresonen. Uthus og næringsbygg for midlertidig opphold kan plasseres innenfor faresonen, men med en sideavstand på minimum 4 meter målt fra midtfase. 5
8 Tilhørende plankart 6