Velholdt enebolig over ett plan

NÆRBØ KVIMARKA 31 Velholdt enebolig over ett plan SELVEIER 128 2 P-ROM 128m² BRA 128m² PRISANTYDNING 3.690.000,- + 2,5% dok. avg SAKSNR 414030 AVD. Jæren KONTAKT Ann Helen Lauvskar MOB. 46 94 00 27 PROSPEKT PÅ SMS Send EIENDOM 414030 til 2140

02 WWW.EMVEST.NO

INNHOLD PROSPEKT 04. OM BOLIGEN 39. TIPS TIL BOLIGKJØPER 41. BUDSKJEMA 42. OM BUDGIVNINGEN 43. LÅNETILBUD KONTAKT ANN HELEN LAUVSKAR EIENDOMSMEGLER MNEF MOB 46 94 00 27 E-POST ann.lauvskar@emvest.no AVDELING Jæren

04 WWW.EMVEST.NO NØKKELINFORMASJON BYGNING EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 26, BNR 942 i Hå kommune. AREAL P-rom: 128 m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet. Bra/Bta: 128 m² / 140 m². Bra pr. etg. 128 kvm BYGGEMÅTE Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med trepaneler. Se ellers boligsalgsrapport utarbeidet av JærTakst datert 05.08.14. INNHOLD Entrè/hall, soveromsgang, wc, 2 soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom/bakgang, stue og kjøkken. Se boligsalgsrapport utarbeidet av JærTakst datert 05.08.14. STANDARD Meget kjekk enebolig som går over ett plan med 2 soverom. Boligen har en god standard med hovedsakelig parkett på gulv. Lys og innbydende entrè, hvor en også finner gjestetoalett. Praktisk bakgang/vaskerom med hvit innredning og god oppbevaring. Romslig bad med flott innredning i heltre kirsebær, dusj, og hjørnebadekar. 2 soverom, hvor det ene har walk-in-closet. Stuen er innbydende med flott tapet på vegg og profilerte lister i tak. Fra stuen kan en gå ut til en skjermet og solrik terrasse/hage. God plass til spisebord og salong. Det er også mulighet for et tredje soverom i stue dersom det er ønskelig. Profilert kjøkken i heltre eik med fliser over benkeplaten. Utgang fra kjøkken til terrrasse. Sentralstøvsuger. Dobbel garasje med oppbevaring. OPPVARMING Varmekabler i alle gulv med unntak av soverommene. Balansert ventilasjon (ny renset). Varmepumpe. Vedovn i stue. Ellers elektrisk. BYGGEÅR 2002 OMRÅDE BELIGGENHET Attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Nærbø. Gåavstand til sentrum, butikker, togstasjon, idrettsanlegg, skoler og barnehage. Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander. ADKOMST Se kart på våre nettsider: www.emvest.no eller vedlagt nabolagsprofil. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. Boligen er merket med Eiendomsmegler Vest til salgs plakat. TOMT 652 m² - Eiertomt. Flott opparbeidet hage med plen, bed og prydbusker. Solrik terrasse. Asfalt i gårdsrom. Boligen grenser til friområde. PARKERING Dobbel garasje med oppbevaring. Ellers på egen tomt. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig. ØKONOMI PRISANTYDNING 3.690.000,- LIGNINGSVERDI Kr. 797.410,- for år 2013 OFFENTLIGE AVGIFTER Kr. 3.657,- siste faktura for 2014. Det betales etter forbruk og faktureres to ganger hvert år. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad og skal følge handelen: - Rettigheter iflg. skjøte tinglyst: 13.02.2002 dgnr.: 1332 Bestemmelse om lekeplass/friareal m.v. Med flere bestemmelser. Grunnboksutskrift og kopi av erklæringene kan sees hos megler. FASTE LØPENDE UTGIFTER Megler har ikke fått opplyst at det er andre løpende utgifter på eiendommen enn det som er nevnt i prospekt. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr. 8.900,- (frivillig) For prisant. kr. 3.690.000,- utgjør dette samlet kr. 102.406,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD + OMKOSTNINGER) Ved salg til prisantydning blir totalsummen inkl. omkostninger kr. 3.792.406,-, inkl. Help Boligkjøperforsikring. FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring 05555 for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: 1,4 % av salgssum (minimum kr. 39.900,-). Tilretteleggingsgebyr: kr. 5.000,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr. 3.900,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr. 24.900,- inkl. mva. Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører, helikopterfoto, plantegning mv totalt ca. kr. 5.119,- inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Visning som annonsert eller etter avtale med megler på tlf: 469 400 27 eller 51 37 29 65. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven. Kun innebygget hvitevarer som står på kjøkken medfølger i handelen. Lamper i stuen medfølger ikke i handelen. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen,

gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest 22.05.2002. Dokumentet kan leses hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI VELFORENING Det fremkommer ikke noe informasjon om dette i grunnboken. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se www.helpforsikring.no for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN KONTAKT EIER Karen Marie A Haugland ANSVARLIG MEGLER Ann Helen Lauvskar, Eiendomsmegler MNEF Tlf 46 94 00 27 SAKSNR 414030 BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e- post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. ENERGI MERKING ENERGIMERKE C OG OPPVARMINGSKARAKTER GUL 1. Selgers egenerklæring 2. Boligsalgsrapport 3. Kartutsnitt 4. Energiattest 5. Nabolagsprofil

06 WWW.EMVEST.NO

08 WWW.EMVEST.NO

10 WWW.EMVEST.NO

12 WWW.EMVEST.NO

14 WWW.EMVEST.NO

16 WWW.EMVEST.NO

18 WWW.EMVEST.NO

20 WWW.EMVEST.NO

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Enebolig m/garasje i Kvimarka 31 4365 NÆRBØ Gnr. 26 Bnr. 942 HÅ KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Sindre Serigstad AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Bef.dato 04.08.2014

22 WWW.EMVEST.NO Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 2 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. PRESISERING OG HJELPEMIDLER På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Det er påregnelig normalt med noe retningsavvik på inn og utvendige overflater og enkelte riss/sprekker i tapet/plateskjøter vil være normalt, dette vil ikke være nærmere beskrevet i rapporten. Bad og vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet, selv om det ikke ble registrert fukt og skader i overflatene på befaringsdagen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med nedbøy og lange spenn. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Om det på befaringen ikke ble avdekket unormale avvik, må det allikevel påregnes noe justering før en eventuelt kan montere nytt toppdekke. Gulv i betong kan også ha forskjellig krymping/nedbøy og mindre ujevnheter. Det er ikke foretatt besiktigelse og vurderinger av støttemurer og fundamenter og liknende i terrenget på eiendommen eller i skille mellom eiendommer. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller selgers stedfortreder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 3 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

24 WWW.EMVEST.NO Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal etter NS3940:2007 Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger på eiendommen og bygningers tillatte størrelse etc, gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr som benyttes av takstmann: Tramex Moisture Encounter Plus og Portimeter MMS som fuktpåvisere. Hilti PD 30 avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. TILSTANDSGRAD OG ALDER PÅ BYGNINGSDELER Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og ikke minst hvor værutsatt bygningdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Sjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. ROM UNDER TERRENG Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsak til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring utvendig. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, utette taknedløp under terreng, kapilært oppsug av vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Påvisninger av eventuelle feil kan kun gjennomføres ved inngrep i yttervegger med fuktmålinger i form av NS 3424 nivå 3 rapport. Tilstandsgrad er ikke satt pga manglende kontrollmuligheter i konstruksjonen. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påforede vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke ble brukt tilstrekkelig tett diffusjonssperre i gulv på grunn og i overgang gulv/vegg. Denne problematikken kan være vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 4 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger i et boligområde på Nærbø. Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i isolert lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med trepaneler. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Konklusjon tilstand Bygningen er i normalt god stand, kun mindre tilstandsanmerkninger. Bryne, 05.08.2014.......................................................................... Sindre Serigstad Jone Serigstad Takstfullmektig MNTF Takstmann MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 5 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

26 WWW.EMVEST.NO Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Karen Marie Andersen Haugland Besiktigelse, tilstede Dato: 04.08.2014 - Karen Marie Andersen Haugland Eier Tlf.: 450 46 002 - Sindre Serigstad Takstmann Tlf.: 918 48 497 - Jone Serigstad Takstmann Tlf.: 993 47 661 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eiers egenerklæring Dato 04.08.2014 Eiers egenerklæring er gjennomgått på befaringsdagen. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger gitt ved befaring/telefon. Megler Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. EDR Eiendomsdata på nett. Kildehenvisninger Megler: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 26 Bnr. 942 Hjemmelshaver: Det er ikke avvik mellom eiers egenerklæring og takstmannens observasjoner og informasjon gitt av selger på befaringsdagen. Karen Marie Andersen Haugland Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Anvendelse: 2002. Opplyst av eier. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 6 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Garasje m/bod Byggeår: Anvendelse: 2002. Opplyst av eier. Parkering/oppbevaring. Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 140 128 128 Entré/hall, soveromsgang, wc, 2 soverom, walk-in closet, bad, vaskerom/bakgang, stue, kjøkken Loft Arealene er ikke målbare. Sum bygning 140 128 128 Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/hall, soveromsgang, wc, 2 soverom, walk-in closet, bad, vaskerom/bakgang, stue, kjøkken Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 7 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

28 WWW.EMVEST.NO Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Garasje m/bod - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 48 44 44 Plass til to biler og oppbevaring. Loft Arealene er ikke målbare. Sum bygning 48 44 44 Beskrivelser - Enebolig Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Merknad: Levetider: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Utvendige overflater Vurderinger: Vinduer og dører Utvendig kledning er fra byggeåret, normal slitasje. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. TG: 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpneog lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vurderinger: Vinduer er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. TG: 1 Levetider: Ytterdører og porter Vurderinger: Merknad: Levetider: Takkonstruksjon Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Dører er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger, beslag og låskasser. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. TG: 1 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 8 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

Takkonstruksjoner Vurderinger: Merknad: Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Loftet er generelt noe lite utluftet og luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Yttertak med kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. TG: 1 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Vurderinger: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje i toppbelegget. TG: 1 Merknad: Levetider: Renner, nedløp og beslag Taktekkingen er kun besiktiget fra bakken. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10-40 år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Vurderinger: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. TG: 1 Merknad: Levetider: Terrasse, balkonger, trapper ol. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Belegg på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Vurderinger: Trapper og ramper Vurderinger: Levetider: Piper og ildsteder Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Deler av treverk i terrasser og rekkverk/levegg går ned i terreng/asfalt, dette øker fuktbelastnngen og reduserer levetiden på treverket. Trapp/platting er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/behandling. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). TG: 1 TG: 1 Vurderinger: Tilsynelatende en mindre riss/sprekker i puss på pipe over tak. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 9 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

30 WWW.EMVEST.NO Merknad: Levetider: Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Pipe, røykløp og ildsteder er ikke kontrollert, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Baderommet er fra byggeåret. Vinylbelegg på gulv og veggvinyl på vegg. Vurderinger: Enkelte riss/sprekker i sveiset skjøt på gulvbelegget. TG: 2 Merknad: Levetider: Overflater på innvendige vegger Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluker med måling. Sluk under badekar er ikke besiktiget. Ved en eventuell oppgradering av baderommet anbefales det at vinylbelegg på gulv ikke brukes som membran, da dette over tid vil tørke ut og bli utett. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og golvvarme er 15-35 år. Vurderinger: Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. TG: 1 Merknad: Levetider: Vaskerom Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10-30 år. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Vaskerom/bakgang Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Merknad: Levetider: Overflater på innvendige vegger Vaskerom/bakgang er i hovedsak fra byggeåret. Vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegg. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk med måling. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og golvvarme er 15-35 år. Vurderinger: Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. TG: 1 Merknad: Levetider: Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Tapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Normal tid før utskifting av vinyltapet er 5-12 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 10 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Vurderinger: Innvendige overflater Bygningens kjøkkeninnredning er fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i enkelte hengsler, dører og på de mest utsatte steder. Vannmerke på skapside ved oppvaskemaskin, ifølge eier stammer dette fra en tidligere maskin. Det ble ikke registrert fukt i skapsiden på befaringsdagen. TG: 1 Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. 1. etasje Loft Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Overflater på innvendig himling Vurderinger: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Noe gliper og svikt/spenninger i parketten som følge av dette. Knirk i enkelte parkettbord i soveromsgang. Vannmerker i himlingsplater i walk-in closet stammer ifølge eier fra byggetidspunktet, det ble ikke registrert fukt i himlingsplatene på befaringsdagen. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Merknad: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Det er lagt gulv på deler av loftsgulvet og oppbevaring utenfor dette området bør begrenses da tyngden vil trykke på isolasjon og himlingsplater i 1. etasje. Tegn etter tidligere mus på loftet, ifølge eier stammer dette fra byggetidspunktet og innganger skal ha blitt tettet av utbygger samme år. TG: 1 TG: 1 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Påkostninger: Ifølge eiere er røropplegget renset og vedlikeholdt sist i juni 2014. Merknad: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Merknad: VVS-opplegg og utstyr er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Bygningens vann- og avløpsrør er fra byggeåret, ikke nærmere kontrollert av takstmann. Samleskap for vann er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst på Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 11 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

32 WWW.EMVEST.NO Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE Armaturer for sanitærinstallasjoner Merknad: Utstyr for sanitærinstallasjoner Merknad: Varme, generelt AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 befaringsdagen. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Bygningens blandebatteri og utstyr er fra byggeåret. Avløpsrør under vasker bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Bygningens sanitærutstyr er fra byggeåret, ikke nærmere kontrollert/funksjonsteset av takstmann. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Merknad: Varmepumpe, luft til luft, er ikke kontrollert, ifølge eier montert i 2009. Brannslokking, generelt Merknad: Elektrisk anlegg Det er av takstmann ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Påkostninger: Merknad: Alarm- og signalsystemer, generelt Merknad: Diverse utstyr Ifølge eier er enklete komponenter i el-tavle skiftet i ca 2010 i forbindelse med oppdaget varmgang. Elektrisk opplegg inn- og utvendig på boligen er ikke kontrollert av takstmann. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Vi anbefaler alltid el-takst i forbindelse med eierskifte. Bygningens alarm er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Sentralstøvsuger Merknad: Sentralstøvsuger er ikke kontrollert eller funksjonstestet av takstmann. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 12 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

Terrengforhold Gnr. 26 Bnr. 942 Enebolig m/garasje i - Kvimarka 31, 4365 NÆRBØ HÅ KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Jærtakst AS Hognestadvegen 88 4344 Bryne www.jaertakst.no Tlf: 916 00 700 Org.nr: 997 695 798 Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Støttemurer og andre murer Merknad: Støttemurer i terreng er ikke kontrollert av takstmann, bør kontrolleres med jevne mellomrom for sprekker og setningsskader. Beskrivelser - Garasje m/bod Bygning generelt Bygning generelt Beskrivelse: Vedlikehold ol: Vurderinger: Merknad: Garasje er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Garasjeporter i stål med elektriske portåpnere. Vedlikehold og levetid som for bolig generelt. Enkelte skader og bunker i garasjeporter. Ifølge eier er det en defekt bryter i garasjen på den ene portåpneren. Det er ikke montert barnesikringer mellom trinn og rekkverk på innvendig trapp til loft. Gulvplater på loft er ikke skjøtet på spikerslag. Generelt noe noe gjenstående arbeid i garasjen. Det er tilsynelatende ikke montert bolt i sammenføyning mellom gulvbjelke på loft og sperr i yttertak. Levetider: Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10-20 år. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 04.08.2014 13 av 13 NTF, Norges TakseringsForbund

34 WWW.EMVEST.NO

WWW.EMVEST.NO 36 NABOLAGSPROFIL KVIMARKA 31, 4365 NÆRBØ TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 31.9 km Nærbö 1.8 km Nærbø jb.st. 1.2 km* Dalabekk fotballbane Nærbø samfunnshus 579 m* 1.4 km* Formtoppen Treningssenter Jæren Sportssenter 1 km* 1.1 km* AMFI Nærbø Motehuset Bryne Torg 1.1 km* 10.5 km Coop Mega Nærbø Coop Mega Varhaug 1.2 km* 7.1 km Apotek 1 Heilo Jæren Apotek 1.2 km* 6.9 km SPORT SPESIELT ANBEFALT FOR FAMILIER MED BARN ETABLERERE GODT VOKSNE ENSLIGE Nærbø Vinmonopol Bryne Vinmonopol 1.1 km* 10.5 km Rema 1000 Nærbø Kiwi Nærbø 1 km* 1.1 km* Snadder Gatekjøkken Bm Hå Ølutsalg 566 m* 1.1 km* Statoil Service Nærbø 1-2-3 Nærbø 1.1 km* 1.2 km* ROSK/URHAUG/EDLANDSFELTET VURDERT AV 76 LOKALKJENTE SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ 1-7 KL KLASSER /AVD - ELEVER /BARN - BØ SKULE MOTLAND SKULE 1.4 km* 1-7 KL 15 KL 420 716 m* 8-10 KL - - 1.4 km* TRYGGHEIM VIDAREGÅANDE SKOLE - - - 1.8 km* TIME VIDAREGÅANDE SKOLE - - 950 ROSKTOPPEN BARNEHAGE - - - 199 m* URHEI BARNEHAGE 0-5 ÅR 4 AVD 55 354 m* SKJERABERGET BARNEHAGE 0-6 ÅR 4 AVD - NÆRBØ UNGDOMSSKULE 8.7 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT KM 10.3 km 749 m 7.5 NABOSKAPET 12.3% 26.0% 3.8% 11.7% 9.1% 23.1% 23.3% 20.0% 35.2% BEFOLKNING 35.5% GODT VENNSKAP 8.3 KVALITET PÅ SKOLENE VELDIG BRA Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Hå 17775 HUSHOLDNINGER 7034 Grunnkrets: Rosk 2480 923 FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2014

TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE HÅ GRUNNKRETS ROSK KIRKESOGN NÆRBØ VARHAUG DEMOGRAFI 35% ER GIFT 7 KM POLLESTAD 49% ER BARNEFAMILIER 9.9 KM BRYNE STADION 10.1 KM 21% HAR HØYSKOLEUTDANNING TORGET 10.7 KM 46% HAR INNTEKT OVER 300.000 90% EIER SIN EGEN BOLIG Nærbø er et tettsted i Hå kommune på Jæren. Tettstedet ligger omtrent syv kilometer nord for kommunesenteret Varhaug. Jernbanen har en vital plass på Jæren, og togstasjonen på Nærbø er et knutepunkt. Her går lokaltog både til Stavanger og Egersund. Ved Nærbø ligger også Jærmuseet som konsentrerer seg om den lokale jordbrukshistorien. På Nærbø er det mye industri som er jordbruksrettet. Hå kommune er en del av Jærregionen. Hå har en rekke fornminner, ikke minst fra jernalderen og folkevandringstiden. Kommunen er delt i to landskapstyper. Den østlige og sørlige delen er for det meste heier og fjell. Den vestlige delen er det typiske, flate jærlandskapet. Sentrum i Hå er Nærbø. Hå kommune grenser i nord til Klepp og Time kommuner, og i øst til Bjerkreim og i sør til Eigersund. Navnet kommer fra Håelva. Hås historie begynte allerede ved opprettelsen av Hå som formannskapsdistrikt etter innføringen av formannskapsloven i 1837. 62% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 53% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 76% BOR I ENEBOLIG 47% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL ROSK/URHAUG/EDLANDSFELTET VURDERT AV 76 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE TRAFIKK 8,7 Dårlig Varierende Bra 8,3 Veldig bra Mye Trafikk TRYGGHET DER BARNA FERDES Trafikk til tider Lite trafikk GATEPARKERING 7,9 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 8,6 Vanskelig STØYNIVÅET Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE 9,1 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 8,2 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD VEIER På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Bra Meget bra Standard utvalg Stort mangfold AKTIVITETSTILBUD 7,5 Lite velholdt Nokså velholdt 5,8 Godt velholdt Dårlig VEDLIKEHOLD HAGER MATVAREUTVALG 7,6 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt LIVSSTIL (ROSK GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Sport, TV-spill og film INTERESSER: TV-, radio- og musikkutstyr, IT, næringsliv, debattstoff, interiør, idrett, motor RADIO & TV-VANER: Skisport, interiørprogrammer, komedie, actionfilmer LESEVANER: Finansaviser på papir og nett, interiørblader, moteblader, livsstilsblader, bilblader, nettaviser FORBRUK: Elektronikk, interiør, sportsutstyr, feriereiser, mote FERIEVANER: Fornøyelsesparker, skiferie, cruise, båtferie, charterferie BILMERKER: Volkswagen, Peugeot, Toyota, Ford, Volvo 7,1 Lite utvalg BOLIGMASSE ENEBOLIG 76.4% 12.9% HYBEL/ANNET REKKEHUS 6.2% 4.5% BLOKK INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTESTE KJØRBARE VEI (* DISTANSE I LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST J?REN KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2012, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2014