Eierseksjonsloven NKF - Tromsø 7. februar 2011 Geir-Ulf Johansen, Geodatakontoret, Tromsø kommune Min halvtime med dere: Første gangs seksjonering De vanligste problemstillinger med eksempler Reseksjonering med eksempel Forhold til plan- og bygningsloven Kvalitetssikring Litt om hva vi har på hjemmesida 1
Hva er seksjonering? Hva folk tror Meglerne Hva det er: Seksjonsnummer registreres under bruksnummer! En seksjon er en del av en eiendom. Hele eiendommen seksjoneres. Behandling av en søknad: Plantegninger Tilleggsdel - I bygning - I grunn Situasjonsplan Vedtekter Begjæringen 2
Etasjeplaner 3
Etasjeplaner Etasjeplaner 4
Etasjeplaner 5
6
7
Tilleggsdeler i egen bygning Tilleggsdeler i egen bygning 8
09.02.2011 Eksempel Seksjonering der en av seksjonene også har utleiedel. Vilkår: Utleiedelen kan ikke være godkjent som egen bruksenhet. 9
10
Eksempel på forenklede vedtekter 11
Reseksjonering Endring av seksjonert eiendom - Oppheving - Nye seksjoner ved utbygging - Del av fellesareal blir seksjon - Seksjon blir fellesareal - Sammenslåing av to seksjoner Reseksjonering - eksempel Meget stort boligbygg med tilbygg som også inneholder flere boliger. Tilbyggets boliger skal være borettslag. F. eks. samleseksjon bolig.j.f. 6, 4.ledd. Eksisterende seksjoner får endret andelsbrøk. Hvem samtykker? Styret i sameiet signerer søknaden Eksisterende seksjonseiere (2/3-flertal) Panthavere 12
Punkt 4 benyttes ved reseksjonering 13
SKJEMATISK OVERSIKT OVER RESEKSJONERINGSREGLENE Typer av reseksjonering Begjæringen Styrets Sameiemøtets samtykke er nødvendig Panthavernes samtykke nødvendig må fremsettes av samtykke er nødvendig Én seksjon deles i flere Ja (2/3) Seksjonseier Nei Bare dersom stemme-tallet 12 økes. Gjelder rene boligsameier. ( 30 f og 37, 1.ledd) To eller flere seksjoner slås De berørte seksjonseiere. sammen (Nytt hjemmels-forhold må Nei Nei avklares.) 12 Areal i en seksjon overføres til en annen De berørte seksjonseiere Nei Nei 12/ 13 Fellesareal utvides De berørte seksjonseiere Ja Nei ( 12, 2.ledd, 1.pkt) 12 Ny(e) seksjoner opprettes av Ja (2/3) tidl. fellesareal Styret ----------- ( 30 b) 13 Del av fellesareal tillegges Ja (2/3) seksjon Styret ----------- ( 30 b) 13 Eierbrøken endres uten De berørte seksjonseiere arealoverføring Nei Nei 12/ 13 Endring av formål for Seksjonseier(ne) Ja (2/3) seksjon(er) Nei ( 30 e) 13 Opphevelse av seksjonering Samtlige seksjonseiere ------------- ------------- 12/ 13 (tingl. pant) Ja (Løs erkl.) Hvis pantefrafall må obligasjonen gis påtegning. Ja (Løs erkl.) Prioritetskollisjoner må avklares - evt. ved påtegning på obl. Ja (Løs erklæring)) Ja (Løs erklæring) ( 12, nr. 4) Nei Ja (Løs erkl.) (Gjelder panthavere i seksjonen som utvides) Ja (Løs erklæring) ( 12, nr. 4) Ja (Løs erklæring)) Ja (Løs erklæring.) Prioritetskollisjoner må avklares - evt. ved påtegnegning på obl. Forhold til plan- og bygningsloven Bruksenhet godkjennes delt i to Bruksenheter slås sammen Byggetillatelse gis på fellesareal - En bruksenhet utvides - Flere nye bruksenheter føres opp Utleiedel godkjennes som egen bruksenhet 14
Kvalitetssikring Sidemannskontroll - Underskrift - Andelsbrøk - Vedtekter - Eiendomsgrensene - Eksisterende bygg - ferdig oppført - Plantegningene - Utleid bruksenhet - orientering om kjøperett - Matrikkelføring - Melding til tinglysing - Matrikkelbrev Utviklingen i Tromsø siden 1.1.1998 1998 = 25 2000 = 63 2002 = 139 2004 = 131 2006 = 87 2008 = 64 2010 = 50 Antall 140 120 140 100 120 80 60 40 20 100 140 120 100 80 60 40 20 80 60 40 020 1998 2001 2003 2005 Serie1 0 0 1998 2001 2003 2005 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 År 15
Litt om hva vi har på hjemmesida: Søknadsskjema (Begjæring om seksjonering) Hjemmelserklæring (oppløsing av sameiet når dagens eiere skal eie hver sine seksjoner) Veiledninger (generelle veiledninger som benyttes før søknad fremmes) Andel i grunn (P-plasser og lignende skal være med på situasjonskartet) Krav om oppmåling Vedtekter Mer om hva vi har på vår hjemmeside: www.tromso.kommune.no >Seksjonering - Begjæring om seksjonering / reseksjonering - Oppløsning av sameie - Forslag til standardvedtekter - Veiledninger (5 forskjellige) - Veiledning om uteareal som tillegg til seksjon - Oversikt over reseksjoneringsreglene 16
OPPLØSNING AV SAMEIE HJEMMELSERKLÆRING Undertegnede som sammen eier eiendommen gnr. bnr. snr. i Tromsø kommune. bestemmer at sameiet oppløses slik at : A. blir av seksjonsnr. eneeier B. blir eneeier av seksjonsnr. C. blir eneeier av seksjonsnr. D. blir eneeier av seksjonsnr. Ved oppløsningen av sameiet skjer det ingen verdiforskyvning som medfører dokumentavgift. Tromsø, 20 A underskrift B underskrift ektefelle ektefelle C underskrift D underskrift ektefelle ektefelle A B C D Jeg er ugift Jeg er gift, og ektefellen samtykker i oppløsningen Vi bekrefter at dette dokument er undertegnet i vårt nærvær, og at underskriverne er over 18 år. Vitne 1 Vitne 2 Vitnets navn med blokkbokstaver Vitnets navn med blokkbokstaver Begge vitner er over 18 år og bosatt i Norge. Spørsmål? Takk for meg. 17