NYDALEN 2-roms
MEGET PEN, NYERE 2- ROMS MED SOLRIK BALKONG, GARASJE OG HEIS VERDITAKST 2.750.000,- LÅNETAKST 2.300.000,- PRISANTYDNING 2.590.000,- AND.FELLESGJ. 0,- AND.FELLESFORMUE 3.639,- *TOTALT 2.593.639,- BRA/P.ROM 46/46 m² EIERFORM Eiet MND. F. UTG. 1.600,- BYGGEÅR 2007 OPPDRAGSANSVARLIG Fredrik Venturelli, tlf 40 60 88 96 2
3
GUNNAR SCHJELDERUPS VEI 11 B 2-ROMS BRA 46 kvm P-ROM 46 kvm INNHOLD/BESKRIVELSE Entré, bad/wc, kjøkken med åpen løsning, stue og soverom. Meget pen 2-roms selveierleilighet med flott beliggenhet i 4. etasje i moderne boligbygg i Nydalen. Fra leiligheten har du utgang til en romslig, (ca 8 kvm) sydvestvendt balkong fra både stue og soverom med sommersol mellom ca. kl.12.30 og solnedgang. Leiligheten har store vindusflater og sjenerøs takhøyde (2,65 m). Kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Pent flislagt bad med dusjvegger og plass til vaskemaskin. Romslig soverom med god skapplas. Med leiligheten følger garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan. STANDARD ENTRÉ Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Garderobeskap med høyglansfronter. BAD/WC Fliser på gulv og vegger, malt himling. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass, veggmontert wc, heldekkende servant med servantskap, speil og belysning over servant, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. KJØKKEN Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Moderne, hvit kjøkkeninnredning med god skapplass, heltre eik benkeplate, integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøl- /fryseskap medfølger også. STUE Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Utgang til romslig, solrik, sydvestvendt balkong med fint utsyn. SOVEROM Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Skyvedørsgarderobe med dører i frostet glass. Utgang til balkong. 4
OPPDRAGSNUMMER 1311322 TYPE BOLIG 2-roms selveierleilighet beliggende i 4. etg. med adresse, 0485 OSLO. BETEGNELSE Gnr. 77, bnr. 57, snr. 328 i Oslo kommune. Sameiebrøk 45/26865. Sameiet Nydalen kvarter. EIER Renate Nesse AREAL 46 m2 BRA, 46 m2 P-ROM i hht. vedlagte takst oppmålt etter NS3940. Takstmann Jan Åge Reigem, takstdato 13.01.2012. Primærrommene er som følger: Entré, bad/wc, kjøkken med åpen løsning, stue og soverom. Husk ev. spesifikasjon av BRA og P-ROM for hver etasje. BELIGGENHET Boligen har en av Nydalen Kvarters beste beliggenheter, høyt oppe i fremste rekke med flotte utsikt- og solforhold. Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Nydalen. Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur. I nærområdet finnes turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder. Nydalen har vært under en enorm utvikling de senere årene. I dag er det gangavstand til alle fasillieter, BI/NMH, Storo Storsenter, flere treningssentre, buss, jernbane, trikk og t-bane til sentrum samt flybussen. Rikt og voksende utvalg av populære kaféer/restauranter. Kort vei til forretninger på Storo storsenter, der det finnes 120 forretninger, treningssenter, kafeer og restauranter. DIVERSE God takhøyde (265cm). Boligen disponerer 1 kjellerbod Planfri adkomst med heis. Stor felles takterrasse. Get er leverandør av digital kabel-tv og bredbånd. Det foreligger brukstillatelse for eiendommen. Hvitevarer på bad medfølger ikke. ENERGIMERKING Boligens energimerke er i følge selgers undersøkelser Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. Les mer om energimerking på www.energimerking.no UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL Tillatt. DYREHOLD Tillatt. Se husordensregler for nærmere retningslinjer. FELLESUTGIFTER Kr. 1.600 pr. mnd inkl. varmt vann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, offentlige avgifter, felles forsikring og forretningsførsel. I tillegg kommer kr 210 for garasjeplassen. KOMMUNALE AVGIFTER Dekkes via fellesutgiftene. LIGNINGSVERDI Kr. 567.774,- som primærbolig for ligningsåret 2010, i følge beregning på skatteetaten.no. Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. ANDEL FORMUE Kr. 3.639,- pr. 31.12.2010, ifølge skriv fra forretningsfører. ANDEL FELLESGJELD Kr. 0,- pr. 31.12.2010, ifølge skriv fra forretningsfører. LÅNEVILKÅR FELLESGJELD Sameiet har ingen lån. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring for nærmere informasjon. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for informasjon. HEFTELSER Legalpant (1G). Denne heftelsen tjener som sikkerhet for sameiet for fellesutgiftene. Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Ingen servitutter av betydning for salget. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. FYRING Elektrisk med panelovner supplert med varmekabler i badegulv. TOMTEN Andel i 18 884 kvm tomten er pent opparbeidet med asfalterte/støpte gangveier, gressplener, beplantning og flere lekearealer. tomt. FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontorer, bevertning og allmennyttige formål (barnehage). Reguleringsplan: S-4053, 17.3.2004 Reguleringsbestemmelser: Det er ventet at tomten syd for Nydalen Kvarter (Avantor-tomten) vil bli utbygget etterhvert. Avsluttende planarbeid pågår nå. Det er planlagt en blanding av næringslokaler, høyskole og boligformål. Det legges opp til et parkbelte på motsatt side av Gunnar Schjelderups vei og dermed god avstand. Det nærmeste bygget vil ha boligformål. Byggets høyeste nivå vil være ca 4 meter lavere enn dette byggets og sol- og lysforhold blir dermed ikke forringet. Nydalen har hatt en svært positiv utvikling de siste årene og området er fortsatt under utvikling. BEBYGGELSE Moderne boligblokkbebyggelse. 5
BYGGEÅR/BYGGEMÅTE 2007. Nydalen Kvarter ble oppført i 2006 av NCC. Eiendommen er fundamentert med pilarer på fast grunn og grunnmur i støpt betong. Yttervegger og bærevegger i stålkonstruksjon og støpt betong, fasader forblendet med spekkmurt teglsten og utfyllende fasader ved terrasser i bindingsverk utvendig kledd panel og isolert med mineral ull. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv. Flatt tak tekket med papp/takmembran/impregnert terrassegulv. Vinduer med trerammer og isolerglass. Entrédør i brann- og lydklassifisert kvalitet. Dette ifølge vedlagte takst. PLANLAGTE REHABILITERINGSARBEIDER Ingen kjente, vesentlige planer. ADKOMST/KOMMUNIKASJON Adkomst fra Gunnar Schjelderups vei via intern stikkvei. Området har et av byens beste kommunikasjonstilbud med T-bane fra Nydalen (500m) og Storo (500m). Trikk fra Storo (400m), tog fra Nydalen (500m) og buss fra Storo Storsenter (200m). PARKERING Med leiligheten følger bruksrett til fast garasjeplass i underjordisk anlegg med direkte heisadkomst. Bruksretten følger leiligheten, men kan selges separat. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf. 22 86 59 99 BILAG Grunnboksutskrift, reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. TINGLYSTE SERVITUTTER/ HEFTELSER/FORPLIKTELSER/ RETTIGHETER Seksjonen har bruksrett til til garasjeplass. Bruksretten følger leiligheten men kan selges separat. FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i TrygVesta Forsikring, polisenr. 3722709. Innboforsikring må tegnes av kjøper. FASTE LØPENDE KOSTNADER Kan være måking, renovasjon, forsikring, oljeforbruk og lignende. Gjør en konkret vurdering i hvert tilfelle. TAKST Verditakst kr. 2.750.000,-,- iflg. vedlagte takst. Lånetakst kr. 2.300.000,-,- iflg. vedlagte takst. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr. 2.590.000,- Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr pantobligasjon kr. 1.935,- pr. notering. Pantattest kr. 196,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 4.300,- Eierskiftegebyr garasjeplass kr. 580,- Totalkostnad: kr. 2.663.309,- Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. BETALING Kjøpesum og omkostninger skal være valutert på meglers klientkonto senest kl. 0800 på avtalt overtagelsesdato. OPPLYSNINGER Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøpav leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING Dersom du etter visning ønsker å kjøpe eiendommen, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. MEGLER ihus Eiendomsmegling, Torshov Ansvarlig megler: Megler MNEF Fredrik Venturelli Direkte telefonnr.: (a:) 21 01 68 00 (m:) 40 60 88 96. ANNET Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Provisjon 1,4% av salgssum eks. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt etableringsgebyr kr. 3.900,-, kr. 1.250,- pr. visning (utover de 2 første) og sikkerhetsstillelsesgebyr kr. 989,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 1.875,- inkl. mva, dog ikke mer enn kr. 9.375,- (5 timer). Dette gjelder ikke når vederlaget er avtalt på timesbasis. Da skal det betales for dokumentert tidsforbruk i sin helhet. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Leiligheten/eiendommen selges som den er med de begrensninger som følger av Avhendingsloven 3-9, og selger fraskriver seg ansvar for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye gjerne sammen med fagfolk - før man legger inn bud. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Verdi- og lånetakst over 0485 OSLO Gnr. 77 Bnr. 57 Seksj.nr. 328 Eierbrøk: 45/26865 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Sammenfattet beskrivelse 2-roms eierleilighet beliggende i 4. et. i en nyere boligblokk på Storo. Området er fremdeles under utvikling og ligger inntil næringsområdet Nydalen. En vestvendt balkong utenfor stua. Kort vei til Storo kjøpesenter, T-bane, buss, handelshøyskolen BI, bytrikk, skoler og turvei langs Akerslva. En fast garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg følger seksjonen. Eiendommen har stikkveier med belegningsstein og grus, gressplener, trær, oppholdsplattinger m.m. Bygningen ble tatt i bruk i 2006. Leiligheten har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 750 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 300 000 Oslo, 16.01.2012..................................... Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ E-post: jan@a4taksering.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124009 10.01.2012 1 av 5 17
Eiendom: Gnr. 77 Bnr. 57 Seksj.nr. 328 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0485 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Renate Nesse v/fredrik Venturelli Besiktigelse, tilstede Dato: 10.01.2012 - Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 - Renate Nesse Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap for 2010. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende ev. påkostninger og vedlikehold er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende fellesutgifter, eier av adkomstdokumentene, opplysning om formue/gjeld m.m. er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 77 Bnr. 57 Seksj.nr. 328 Sameiets navn: Nydalen Kvarter Sameie Forretn.fører: OBOS Eiendomsforvaltning A/S - 22 86 59 99 Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Kr 1 600 - inkl. v.vann, trappevask, kabel-tv/bredbånd (237,-) og vaktmestertjenester. Renate Nesse Tomt: Eiet tomt. Areal 18 884 m² Andel fellesareal: 37 m² Formue/fellesgjeld: ligningsopplysninger pr. 31.12.06. Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Ikke konsesjonspliktig. Offentlig Kommunal tiknytning. Kommunal tiknytning. Regulert Forsikringsforhold Forsikringsselskap: TrygVesta. Avtalenummer: 3722709 Kommentar: Bygninger på eiendommen Felles bygningsforsikring i sameiet. Boligblokk i 7 etasjer + kjeller - Eierseksjon Byggeår: 2006. iflg. Norges Eiendommer. Anvendelse: Sameiet består av 385 bolig- og 1 næringsseksjon. 18 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124009 10.01.2012 2 av 5
Eiendom: Gnr. 77 Bnr. 57 Seksj.nr. 328 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0485 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk i 7 etasjer + kjeller - Eierseksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. Fast garasjeplass. 4. etasje 51 46 46 Entre, stue med kjøkkenavdeling, soverom og bad - utgang til balkong fra stua. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. BTA er skjønnsmessig beregnet. Sum bygning 51 46 46 Boligblokk i 7 etasjer + kjeller Eierseksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Stue m/kjøkkenavd., entré, soverom, bad/wc/vaskerom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk i 7 etasjer + kjeller - Eierseksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Boligblokk i 7 etasjer + kjeller - Eierseksjon 200 Bygning, generelt Boligblokk oppført i 2006 med et tidsmessig uttrykk og med en god standard. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i støpt betong. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124009 10.01.2012 3 av 5 19
Eiendom: Gnr. 77 Bnr. 57 Seksj.nr. 328 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0485 OSLO 4. etasje 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i armert betong. 225 Yttervegger Veggskivekonstruksjon med yttervegger i betong med innfelt bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med fasadeplater og innvendig kledd med plater. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med papp. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass/energiglass. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvannsberedere. 621 Heiser Personheis i hver oppgang. 200 Bygning, generelt Leiligheten har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Romhøyden er ca 2,65 m. 243 Ikke-bærende vegger Innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater 244 Innvendige dører Brann- og lydklassifisert entredør (B30/dB40) med sikkerhetslås. Malte glatte entredør og innerdører. 250 Overflater, generelt Det er fliser på badegulvet og eikeparkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malte plater/puss i øvrige rom. Det er malte plater i himlingen i badet og malt puss i øvrige rom. 262 Balkonger Utgang til en romslig balkong på fra stua. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning med malt front, heltre eik benkeplate, rustfri oppvaskkum, kjøkkenhette og integrert stekeovn/induksjonsplatetopp/oppvaskmaskin/mikrobølgeovn. 274 Skap og reoler 3 garderobeskap med høyglansmalte fronter (2 med skuffer) i entreen. Et nytt garderobeskap med skyvedører i frostet glass i soverommet. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, dusjvegger i herdet glass, heldekkende servant, servantskap, overskap, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Det er dimmefunksjon på takpunktet i stua. Spotskinner i stua og soverommet. 450 Elvarme, generelt Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler i badet. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Seriekoblet brannvarslingsanlegg i gården. Sameiet har kollektiv avtale med GET om levering av digital-tv og bredbånd. 20 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124009 10.01.2012 4 av 5
Eiendom: Gnr. 77 Bnr. 57 Seksj.nr. 328 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0485 OSLO 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Utelampe og stikkontakt på balkongen. Vinduspersienner i stua og rullgardin i soverommet. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 19 200 Korrigert for fyring: -3 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 500 Sum kostnader Kr: 20 700 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Boligblokk i 7 etasjer + kjeller Eierseksjon 1 590 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 40 000 Teknisk verdi bygninger: 1 550 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 1 200 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 750 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 750 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 300 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124009 10.01.2012 5 av 5 21
22
23
24
<<RIV HER KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN GUNNAR SCHJELDERUPS VEI 11 B, 0485 OSLO. OPPDRAGSNR. 1311322 UNDERTEGNEDE INNGIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVERNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM KRONER: +OMKOSTNINGER KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: LÅNEINSTITUSJON: REF.PERSON/TLF KR KR EGENKAPITAL: KR TOTALT KR EGENKAPITALEN BESTÅR AV: SALG AV NÅVÆRENDE BOLIG/ANNEN EIENDOM DISPONIBELT KONTANTBELØP (BANKINSKUDD) ANNET ØNSKET OVERTAKELSEDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE T.O.M DEN: BUDET ER BINDENDE TIL KL 12 FØRSTE VIRKEDAG ETTER SISTE ANNONSERTE VISNING. EVENTUELLE FORBEHOLD: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom buder aksepteres innen fristen. 10% av kjøpesummen skal betales inn ved kontraktsunderskrift, beløpet må være fri egenkapital. STED:,DEN STED:,DEN NAVN: NAVN: E-POST: E-POST: ADRESSE: ADRESSE: POSTNUMMER: POSTNUMMER: TELEFON: TLF.ARBEID: TELEFON: TLF.ARBEID: UNDERSKRIFT UNDERSKRIFT PERSONNUMMER: PERSONNUMMER: JA, JEG VIL TEGNE HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING. (FOR NÆRMERE INFORMASJON KONTAKT DITT LOKALE MEGLERKONTOR.) IHUS EIENDOMSMEGLING TLF: 21 01 68 00 FAKS: 21 01 68 01 25
26
VELKOMMEN TIL IHUS AVDELING TORSHOV MAY BRITT PEDERSEN Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder TLF: 21 01 68 00 / 952 03 771 maybritt@ihus.no FREDRIK VENTURELLI Partner/Megler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 406 08 896 venturelli@ihus.no MORTEN MELSOM Partner/Eiendomsmegler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 920 37 116 melsom@ihus.no OTTO SOLBERG Partner TLF: 21 01 68 00 / 993 50 818 otto@ihus.no ANDERS E. WEKRE Eiendomsmeglerfullmektig MNEF TLF: 21 01 68 00 / 995 73 870 wekre@ihus.no 27