Melvær&Lien Idé-entreprenør Foto: Anne Lise Norheim 3D: Destino Trykk: BryneStavanger Offset August 2009 Skorpefjell landlig idyll rett ved sjøen på Mosterøy. Kun 5 minutter fra Stavanger! Utsikten, nærheten til sjøen og de landlige omgivelsene er en viktig del av den arkitektoniske løsningen for hele feltet. På www.skorpefjell.no kan du lese mer om området, de ulike hustypene og prosessen videre. Eller kjør gjennom Byfjordtunnelen og ta til høyre ved Rimi. Så kan du se selv hva vi snakker om. www.skorpefjell.no Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Skorpefjell perlen på Mosterøy! Interessert? Ta kontakt med EiendomsMegler Jan Einar Thesen 5 60 44 4/97 03 533 eller jan.einar.thesen@em.no Hege Kyllingstad 5 60 44 /906 29 69 eller hege.kyllingstad@em.no www.skorpefjell.no
Skorpefjell slik det ligger i dag. Her er utsikten midt i det kommende boligfeltet. På Skorpefjell på Mosterøy bygger vi eneboliger, eneboliger i rekke og leiligheter. Dette er perfekt for folk som ikke har lyst til å velge mellom livet i byen eller nærheten til sjøen og naturen. På Skorpefjell får du alt.
E 39 E 39 R Jelsa Kopevik Kårstø Ognøy Toftøy Rv 5 Rv 47 Karmøy Austre Bokn Sjernarøyane Ombo Nesvik Eidsund Vestre Bokn Halsne Randøy Fister Arsvågen Finnøy Judaberg Skudene neshavn Mortavika Ladste tein Fogn E 39 Rennesøy Rv 509 Hanasandnd Talgje Fiskå 0 minutter Randaberg Kvitsøy 5 minutter Stavanger 30 minutter Sandnes time Kårstø 4 minutter Mosterøy skole,. 7. klasse 8 minutter Rennesøy skole, 8. 0. klasse 8 minutter Rennesøy barnehage 9 minutter Bru barnehage 2 minutter Nærbutikk 0 minutter Vikevåg Kommunesenter, bank, lege, tannlege, brannstasjon, butikker og kulturhus 0 minutter Utstein Kloster Hotell 2 minutter Utstein Kloster 4 minutter Mastrahallen minutt Askje båtforening, gjestehavn 9 minutter Fiskemottak på Bru med verdens beste reker Revtangeng Orre Sele Ølberg Rv 507 Rv 50 Mekja kjarvik Randaberg Tan nanger Rv 509 Sola Kleppe pe Rv 44 Mosterøy Bru E 39 Rv 509 Rv 509 Rv 44 Bryne Rv 44 44 Ganddal al Åmøy Hinna a Hundvåg Stava t ang nger Sandnes nes Rv 505 Orstad Kvernaland Rv 505 5 Bjørheimsbygd Tau Skorpefjell E 39 Forus Rv 44 44 Lyefjell Gandsfjorden E 39 Dale Li Vatne Brimse Rv 506 Hommersåk Rv 56 Sviland Figgjogjo Ålgård Rv 3 Idse Rv 3 Ims Rv 45 E 39 Rv 50 08 Jørpeland Rv 3 Olteda dal Oanes Lauvvik c62m23y4k Skorpefjell lever opp til det gamle slagordet. Her går by og land hand i hand! EN fantastisk beliggenhet. 5 minutter fra Stavanger ligger Skorpefjell. Her skal vi bygge eneboliger og leiligheter. Felles byggestil og fargesetting skal skape en harmonisk helhet på området. Her blir det fint å bo! Landlig idyll rett ved sjøen på Mosterøy. Fantastisk beliggenhet. Kun 5 minutter fra Stavanger sentrum. Førsteklasses kvalitet. 2
En hel kommune ønsker velkommen! Rennesøy er kåret til Norges beste kommune å bo i. Skorpefjell kommer til å gjøre det enda hyggeligere! Skorpefjell blir en viktig del av Rennesøy kommune. Flere innbyggere betyr et rikere samfunn på alle måter, og vi gjør alt vi kan, for at nye og etablerte beboere skal trives. Folk som kommer til Rennesøy kommune, blir raskt en integrert del av samfunnet. De kommer lett med i organisasjonslivet, og de finner seg kjapt til rette i nærmiljøet sitt. Rennesøy er Norgesmester i trivsel! To selvstendige levekårsundersøkelser har kåret Rennesøy til landets beste kommune å bo i. Dét er vi selvsagt stolte av. Det er sikkert mange forklaringer på hvorfor det er slik. Det handler blant annet om et godt tjenestetilbud, god kommuneøkonomi og fokus på trivsel og satsing på tur- og friluftsområder. den største tettheten av slike haller pr. innbygger i Rogaland. Det skal også bygges ridehall og en egen fotballhall. Det er ikke bare på Skorpefjell det skal bygges. Hele kommunen bygger med. Velkommen til Skorpefjell! Sammen med Skorpefjell kommer det flere andre nybygg: Det skal bygges ny barnehage like ved Skorpefjell. Ny barneskole skal stå ferdig i løpet av 200 og vi sørger for trygge skoleveier med gang- og sykkelstier hele veien fra Skorpefjell til skolen. Det skal reises enda en flerbrukshall, noe som gir Rennesøy Ommund Vareberg, Ordfører i Rennesøy kommune. 3 4
En fantastisk beliggenhet. Og høye ambisjoner Dette var de to krevende, men spennende utfordringene vi møtte da vi begynte å planlegge boligene på Skorpefjell. Utsikten, nærheten til sjøen og de landlige omgivelsene er viktige verdier som må bli tatt vare på. Samtidig skal man oppleve at man ikke er langt unna de urbane kvalitetene i Stavanger og Sandnes. Boligene skal dessuten svare på både ulike tomteforhold og familiebehov og sist, men ikke minst, de skal uttrykke en harmonisk helhet. Ja, for det er faktisk viktig at naboen óg har et fint hus. Vi bor alle i et nabolag, og det er en helhet som skal fungere optimalt for alle. På Skorpefjell har Øster Hus eneansvar. I praksis betyr det at vi i høyere grad kan legge føringer for hvordan vi mener feltet skal bygges ut og hvilke kvaliteter som skal prege det. For oss har det vært viktig å skape kvalitetsboliger som er med og gjør det å bo på Skorpefjell til noe unikt. Innvendig. Utvendig. Stort. Smått. Helhet. Helt ned til minste detalj. Smakebiter fra det gode livet som kommer. Alle fotoene er tatt på Skorpefjell våren 2009. 5 6
Hva trenger du mer av? Mas eller ro?
Ryfylke i våre hjerter. Det er der vi har hentet hoved inspirasjonen til Skorpefjell. Boliger som bygger på den norske kystkulturen For å kunne få maksimalt utbytte av de flotte omgivelsene har det vært viktig å skape boliger med gode overganger mellom inne- og utearealer. Derfor har vi bygget videre på elementer fra den tradisjonelle norske kystkulturen. Vi har hentet inspirasjon fra lokal kystarkitektur med knappe løsninger på detaljer og i materialvalget. Deretter har vi gitt det en moderne fortolkning. Gode, private uteplasser med både hage og terrasse er en viktig del av alle boligene. Blandingen av store og små vinduer gir godt lys og maksimal utsikt, samtidig som vi unngår sjenerende innsikt. Resultatet er blitt boligtyper som sammen gjør ære på Skorpefjell og som vil gjøre det trivelig for deg! Arkitekt Line Wilhelmsen hos Sjo Fasting (SFAS Arkiktektur). 9 20
Tenk å bo der andre går tur for å finne fred
Det handler om å skape kjekke plasser å vokse opp. Skorpefjell skal inneholde frittliggende eneboliger, eneboliger i rekke og leiligheter De ulike boligtypene er plassert i forhold til hverandre på en måte som i høyest mulig grad utnytter utsikten mot sjøen. Eneboliger Eneboliger Eneboliger i rekke 4-manns-boliger 49 2 3 48 4 2 3 47 4 2 3 4 38 39 42 4 40 46 45 37 36 35 44 43 2 3 4 4 5 30 3 32 33 34 29 26 28 27 24 23 22 25 20 2 6 7 8 9 0 5 9 6 8 7 2 3 På Skorpefjell skal det lages grill- og eplass nede ved sjøen. 23 24
tomt 9, 43 46 og 0 3 Eneboliger som ligger rett ved friområdet og har fritt utsyn store eneboliger med mulighet for fem erom. Bedre plassering finnes knapt! Her er det ingenting som forstyrrer utsikten. Boligene er elegante og inspirert av lokal kystarkitektur. Omsatt i et moderne formspråk blir disse boligene stilrene og stilfulle. Boligene utstråler hvor godt det vil være å bo i dem. På grunn av variasjoner i terrenget vil planløsningene på boligene variere noe. Eneboliger over tre etasjer. BRA fra* 79 til 243 m 2 to stuer tre til fem erom inngang til eller eget walk-in closet fra det største erommet to /allrom med utgang til terrassen og hagen utsikt mot sjøen N Dette soluret gir en indikasjon på hvordan solforholdene er på Skorpefjell i sommerhalvåret. 46 45 44 43 2 2 3 3 0 4 5 6 7 8 9 Fra Uteplassen er det en fantastisk utsikt. * Bolig på tomt 3: BRA 5 m 2 25 26
tomt 9, 43 46 og 0 3 tomt 9, 43 46 og 0 3 Tomt 9 og 43 46, BRA 208 m 2 garderobe 4, m 2 3, m 2 8,5 m 2 carport 8,4 m 2 vaskerom/bi-inngang 8,0 m 2 V 6,7 m 2 V/T bod 3,4 m 2 evt. stue 3,6 m 2 stue 5, m 2 wc 2,6 m 2 entre 6,2 m 2 gang 9,9 m 2 4,7 m 2 2 / allrom 4,5 m 2 stue 8,3 m 2 kontor () 9,7 m 2 2. etasje BRA 208m2 Hovedetasje Sokkeletasje Alternative løsninger opp til BRA 243 m 2 Tomt 0 2, BRA 79 m 2 carport Fra /allrom er det direkte utgang til hagen. wc entre 2 2,8 m 5,6 m2 vaskerom/ bod 2,4 m 2 2 Fra sokkeletasjen er det utgang til hage med utsikt mot sjøen. 0,4 m 2 V/T / allrom 47, m 2 stue 32,6 m 2 gang 3,3 m 2 V 7,2 m 2 garderobe 8, m 2 balkong evt. 7,2 m 2 4,8 m 2 9,7 m 2 BRA 77m2 HOVEDETASJE underetasje Sokkeletasje 27
Tomt 4 20 Eneboliger med modernistiske trekk eneboligene har dobbel carport. Boligtypen er planlagt med tanke på best mulig utnyttelse av sjøutsikten. Husene er plassert slik at de ser ut mellom husene som ligger i rekken foran. Asymmetriske takvinkler skaper ikke bare liv, men også gode og spennende romløsninger. Carportene er plassert slik at de er med på å lage skjermede og koselige uteplasser, som du har direkte tilgang til fra husets oppholdsrom. Eneboliger over to etasjer + loft. BRA 88 m 2 (Tomt 5: BRA 64 m 2 ) to stuer tre/fire erom wc i begge etasjer utgang fra stue/ til terrassen og hagen dobbel carport 22 00 2 00 20 00 9 00 8 00 7 00 6 00 5 00 N 4 00 3 00 08 00 09 00 0 00 00 2 00 Dette soluret gir en indikasjon på hvordan solforholdene er på Skorpefjell i sommerhalvåret. 4 5 6 7 8 9 20 Stue og i ett, med direkte utgang til terrasse og hage. 29 30
Tomt 4 20 Tomt 4 20 loft loft/lagring 24,0 m 2 2. etasje 7,7 m 2 7,7 m 2 stue 36,6 m 2 evt. 2, m 2 6,2 m 2 2 Hovedetasje stue og 73,2 m 2 Luftig og stor stue og. Her blir det god plass til langbordet. entre 7,4 m 2 2 Nydelig utsikt fra stuen. bi-inngang/ vaskerom wc 5, m 2 2,8 m 2 V/T V carport BRA 87m2 3
Tomt 2 42 Eneboliger i rekke som er ideelle for småbarnsfamilier Asymmetriske takvinkler skaper et spennende uttrykk. Planløsningene er i prinsippet like, men orienteringen av husene er lagt slik at de ivaretar utsikten best mulig. Takvinklene er laget asymmetriske for å skape et spennende uttrykk. Boligene har meget god utnyttelsesgrad, og med mulighet for fire erom er dette ideelle boliger for småbarnsfamilier. Eneboliger i rekke over to etasjer. BRA 40 m 2 tre til fire erom to stuer i hver etasje gode uteplasser carport mulighet for livsløpsstandard mulighet for egeninnsats i 2. etasje 22 00 2 00 20 00 9 00 8 00 7 00 6 00 5 00 N 4 00 3 00 08 00 09 00 0 00 00 2 00 39 40 42 4 37 36 35 Dette soluret gir en indikasjon på hvordan solforholdene er på Skorpefjell i sommerhalvåret. 38 26 27 28 29 25 30 24 3 23 32 22 33 2 34 Her blir det et kjekt miljø for store og små. Det kommer bl.a. flere lekeplasser på området. 33 34
Tomt 2 42 Tomt 2 42 Tomt 2 25 og 35-42 Planløsning Alternativ evt. stue 20,5 m 2 8,9 m 2 sportsbod 5,0 m 2 bod 3,0 m 2 gang 5, m 2 5,8 m 2 carport V kott V/T stue / 5,2 m 2 carport 5,3 m 2 2,5 m 2,3 m 2 entre 7,9 m 2 2 2. etasje Hovedetasje BRA 40m2 Tomt 26 34 3,5 m 2 0, m 2 evt. sportsbod 5,0 m 2 Boligen inneholder en ekstra stue i 2. etasje. 5,8 m 2 carport V kott V/T stue / 5,2 m 2 2 i HOVEDEtasjeN er det en romslig stue- og løsning på over 50 m 2. stue 26,8 m 2 bod 3,0 m 2 carport 5,3 m 2 7,9 m 2 entre 7,9 m 2 2. etasje Hovedetasje BRA 40m2 35
Tomt 47 49 Leiligheter. Ideelle for unge som vil ha sin første bolig Her finner du praktiske og smarte leiligheter som rommer mye. Fire leiligheter per hus er med på å gjøre bomiljøet personlig og nært. Alle har en egen sportsbod på 5 m 2 med god plass til lagring. Disse leilighetene er en perfekt inngangsbillett til boligmarkedet. Firemannsboliger med to erom. BRA 69 m 2 to erom inkl. hvitevarer gasspeis egen parkering på felles areal sportsbod 20 00 9 00 8 00 7 00 22 00 2 00 6 00 5 00 N 4 00 3 00 2 00 08 00 09 00 0 00 00 49 2 3 48 4 2 3 47 4 2 3 4 Dette soluret gir en indikasjon på hvordan solforholdene er på Skorpefjell i sommerhalvåret. 32 32 20 22 22 37 38 3 3 4 5 6 7 8 20 9
2. etasje 6,8 m 2, m 2, m 2 6,8 m 2 entre 6,8 m 2 V/T V/T 5, m 2 5, m 2 entre 6,8 m 2 V V bod bod 2 3,5 m 3,5 m2 stue/ stue/ 29,0 m 2 29,0 m 2 2 3 4. etasje 6,9 m 2 2,8 m 2 2,8 m 2 6,9 m 2 entre 4,5 m 2 V/T 5,5 m 2 bod 3,7 m 2 V V 5,5 m 2 bod 3,7 m 2 V/T entre 4,5 m 2 2 Planløsningen oppe og nede er forskjellig, men begge har store vinduer i fronten. Leilightene oppe har også ekstra takhøyde. Utsikten fra boligene er førsteklasses. I første etasje har du direkte utgang til din egen hage. I annen etasje kan du kose deg på balkongen din. stue/ stue/ 28,8 m 2 28,8 m 2 2 2 39 40
Tenk å bo i en kystperle 5 minutter fra Stavanger sentrum 42
Det handler egentlig om å velge hverdager Hvordan blir det å bo på Skorpefjell? Leve her? Hvordan får ungene det i sin hverdag? Det vet familien Aske alt om. Mor Jorunn og Randi på fjorten har bodd på Mosterøy hele sine liv. Det snakkes mye om Skorpefjell for tiden. Flere av naboene har forlengst bestemt seg for å kjøpe, men familien er overbevist om at det også blir mange som flytter hjem igjen når Skorpefjell vokser fram. Jorunn har travle dager Familie, jobb og arbeidet på gården krever sitt. Derfor er det godt at det er så enkelt å komme seg inn til Stavanger eller Kvadrat når det er storhandel på gang. Hverdagshandelen blir gjort på butikken like i nærheten eller i Randaberg sentrum. Enkelt og praktisk. Firebarnsmora er godt fornøyd med både barnehagetilbud og fritidsaktiviteter for ungene. Randi (4) skal aldri flytte til byen Randi har bestemt seg hun kommer aldri i livet til å flytte til byen. Der er det alt for lite luft for fjortenåringen. Av og til drar hun og vennene til Stavanger for å se i butikker, men det er ikke så ofte. Jo, og så drar de til Randaberg når de skal ha svømming, men det er ikke noe problem. Randaberg er jo rett i nabolaget. 43
Levende lokalmiljø betyr blant annet tilgang til ferske varer av topp kvalitet. På Bru fiskemottak får du landets kanskje beste reker! Hva er bedre enn å sitte på bryggekanten og se ned på småfisken som piler inn og ut av tangen? Tjernet på Skorpefjell er til glede året rundt. Enten man vil skøyte eller fange rumpetroll. 45 46
Et godt bomiljø er mye mer enn din egen bolig Derfor blir det flere store og gode lekeplasser med spennende apparater på området. Vi vet jo at når barna har det bra, er det lettere for de voksne å trives også. Lekeplasser er en av nøklene til fornøyde barn Derfor blir det flere store og gode lekeplasser med spennende apparater på området. Vi vet jo at når barna har det bra, trives de voksne enda bedre. Fotballbane ligger like foran bolig området. Et boområde med grillhus og eplass Grilling er sosialt, og et godt sosialt miljø er viktig for trivselen. Derfor blir det bygget permanent grillplass nede ved sjøen. Her er det plass nok til alle, og det beste av alt? Det blir overbygg over benker og bord. Dermed trenger ikke en vestlandsskur ødelegge hyggen! Båthavner i kort avstand Det planlegges båtanlegg i kort avstand fra De nye lekeplassene på området får spennende apparater. Skorpefjell både på Mosterøy og Åmøy. Dermed skulle det ikke være noe i veien for å kunne realisere drømmen om fisketurer rett etter jobb. Eller de gode helgeturene innover fjorden. Gå en god tur på Skorpefjell! Ta med deg familien både en og to ganger og trekk pusten. Se på utsikten. Utforske området. På Skorpefjell legger vi stor vekt på å fremme samvær og trivsel for store og små som for eksempel ved å bygge en grillplass nede ved sjøen. 48
Lykke er så mye rart. For eksempel en høy himmel
Sammen skal vi være proffe fra A til Ø! Det betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris samt et sluttprodukt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 974 vokst til å bli ett av Rogalands største byggefirma. Selskapet sammen med resten av Øster Hus Gruppen eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Gode samarbeidspartnere er nødvendige for suksess I en årrekke har vi i Øster Hus samarbeidet tett med Tomteutvikling. Siden etableringen i 995 er Tomteutvikling blitt en av Stavanger-regionens ledende aktører innen kjøp/salg av tomter og utvikling av boligprosjekter. 5
Proffe utbyggere trenger også en proff megler som kan holde orden i salgsprosessen Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler ett av Norges største eiendomsmeglernettverk. EiendomsMegler har verdifull kunnskap om nærmiljøene de selger boliger i. EiendomsMegler er ansvarlige for salg av boligene på Skorpefjell. Gjennom våre kontaktpersoner kan du også få bistand i forbindelse med finansiering og et eventuelt salg av eksisterende bolig. Ta kontakt med Jan einar Thesen eller Hege Kyllingstad hos EiendomsMegler. Kontaktinformasjon finner du på baksiden av brosjyren. Bildet er tatt fra Sokn Bomstasjon. Herfra ser vi rett over på Skorpefjell. 53