Plan-ID: 2015p229 Detaljreguleringsplan for Storgata 162-164 Reguleringsbestemmelser - alt. A Reguleringsbestemmelser er datert 20.03.17. Tilhørende reguleringsplankart er datert 13.03.17. Reguleringsplan og bestemmelser er vedtatt av kommunestyret i Lillehammer den.. 1 AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG REGULERINGSFORMÅL Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Det regulerte området kan disponeres til følgende formål (plan- og bygningslovens 12-5): 12-5. nr. 1 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse blokkbebyggelse: BB Kombinert bebyggelse og anlegg: F/N/B 12-5. nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg: o_sv Fortau: o_sf 12-6. Hensynssoner Vern av kulturmiljø: H570_1 Støysoner: H210_1 og H220 _2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetisk utforming: I henhold til pbl 29-1 og 29.2 skal søknad om byggetillatelse medfølge redegjørelse for arkitektonisk kvalitet og tilpasning til landskap og bebygde omgivelser. Redegjørelsen skal omfatte følgende vurderinger og begrunnelse for valg av arkitektonisk uttrykk: - bygningens bruk og organisering - bygningsvolumets form og samspill til omkringliggende berbyggelse - tilpassning til landskap og terreng - natur-kvaliteter og solforhold - bygningens forhold til gate, byform og felles uteoppholdsareal - beskrivelse av materialbruk. Side 1
Det skal særlig vektlegges bygningenes forhold til gate, byrom og uteoppholdsareal. Utførelse av viktige bygningskomponenter for arkitektonisk kvalitet skal redegjøres for. Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeidelse av arealer innenfor byggeområdet. Ny bebyggelse skal utformes i et nåtidig formspråk. Det skal tilstrebes oppbrutte fasader som skaper relieff med lys og skygge. Bebyggelsens fasader skal ha dempede og naturlige farger/lys farge som harmoneres med omkringliggende bebyggelse. Mindre deler som inngangsparti kan markeres med annen materialbruk. Takmateriale med glasserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. 2.2 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500, som minimum viser og det er gjort rede for: a) Tomtegrenser b) Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner c) Ferdselsårer og areal for gående, syklende og kjørende. Atkomst, parkering, støyskjerming i fasade og lekeplass d) Snitt som viser sammenhengen mellom eksisterende terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder e) Områder av tomta som eventuelt skal bevares med eksisterende vegetasjon f) Plassering av avfallshåndtering g) Areal for snø-opplag h) Areal for fordrøyning av overvann i) Framkommelighet for kjøretøyer ved renovasjon, uttrykning, brøyting og varelevering. I tillegg skal det sammen med utomhusplanen følge en redegjørelse for arkitektur, for omsøkt bebyggelse, hvor denne sees i sammenheng med omkringliggende områder. Følgende skal omhandles i redegjørelsen i den grad det er relevant for omsøkt bebyggelse: j) Fasader, herunder farge, materiale, variasjon, vindu/dører og oppbrudd k) Nye byrom innad i planområdet l) Interaksjon med eksisterende byrom v/ den fredete bensinstasjonen m) Sammenheng med omkringliggende bebyggelse, gater, byrom og grønnstruktur Side 2
n) Horisontlinjer. 2.3 Universell utforming tilgjengelig boenhet og lekeplass: Området skal anlegges og bebygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift på søknadstidspunktet. Adkomst til lekeplassen skal være universelt utformet. 2.4 Overvannshåndtering: Overvann skal ivaretas innen planområdet. Overvann i forbindelse med anlegg skal ivaretas med fordrøyning til område F/N/B, bensinstasjonstomta og under lekeplassen. Det skal utarbeides egen overvannsplan. 2.5 Radon: Radon skal håndteres i henhold til teknisk forskrift på søknadstidspunktet. 2.6 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart jf. kulturminneloven 8. 2.7 Rekkefølgekrav: a) Rekkefølgekrav for parkering/vegareal: Før det gis igangsettingstillatelse skal arealet mellom bensinstasjonen og Storgata være ferdigstilt med vegareal. b) Rekkefølgekrav for lekeplass og byrom: Lekeplass og byrom skal opparbeides samtidig med tilstøtende infrastruktur og skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for første boenhet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse i område BB: Området skal benyttes til boliger i blokk. Maksimal utnyttelsesgrad er 60 % BYA. Byggegrenser er vist i plankartet. Parkering i underetasje/under terreng medregnes ikke i maksimal %-BYA. Maksimal BRA for parkering i underetasje/under terreng = 1600 m 2. Totalt tillatt bruksareal (BRA) = 4900 m 2. Parkering under terreng er ikke medregnet. 3.1.1 Takform og volum: Bebyggelsen skal ha fri takform. Side 3
På nybygg skal toppetasjen være tilbaketrukket minst 1,5 m fra underliggende fasadeliv mot Storgata og Fagstadvegen. Toppetasjen skal også søkes skilt fra underliggende fasadeliv ved å ha fasadekledning som skiller seg ut. Hensikten med dette er å få en underordnet toppetasje som skilles fra hovedbygningskroppen. På nybygg skal takoppbygg for trapper, heiser og ventilasjon, samt konstruksjoner/vegetasjon for eventuelle grønne tak og/eller solcelleanlegg godkjennes i tillegg til de maksimale møne-/ og gesimshøyder innenfor en samlet estetisk/arkitektonisk vurdering. Trappe-/heishus kan ha maks. høyde 1,5 m over maks. tillatt gesimshøyde. 3.1.2 Byggehøyder/mønehøyder Bebyggelsen kan utformes enten som ett sammenhengende bygg (lamellblokk) eller splittes i punkthus med minste avstand 16,0 m. (gjelder ikke felles parkeringskjeller under terreng. Lamellblokk: Det tillates maksimalt fem (4+1) plan over Storgata. Maksimal gesimshøyde på plan fire skal ikke overskride C+ 209,6 m. Maksimal gesimshøyde på plan fem skal ikke overskride C+ 213,5 m. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal være kote C+ 211,6 m.o.h. Punkthus: Det tillates maksimalt seks (5+1) plan over Storgata. Maksimal gesimshøyde på plan fem skal ikke overskride C+ 213,5 m. Maksimal gesimshøyde på plan seks skal ikke overskride C+ 216,5 m 3.1.3 Privat uteoppholdsareal: a) Bolig under 100 m 2 skal ha privat uteoppholdsareal tilsvarende minimum 10 % av boligareal (Primær-rom). (alternativt min. 5 m 2 ). Bolig over 100 m 2 skal ha privat uteoppholdsareal som utgjør minimum 10 m 2. Unntak kan gjøres for hybler/ettroms leiligheter. b) Solforhold: Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret. 3.1.4 Felles uteoppholdsareal på grunnplan: a) Alle felles uteoppholdsarealer må tilrettelegges på en slik måte at de på nærmere bestemte områder tillater jorddybde som gir grunnlag for vegetasjon, herunder busker og mindre trær. b) Ved nybygg skal det etableres felles uteoppholdsareal på totalt min. 400 m 2 plassert sentralt og/eller mot vest og på bakkeplan. Dette kommer i tillegg til byrom og evt. i tillegg til takterrasse. Side 4
c) Uteoppholdsarealer skal ikke kunne benyttes til bilparkering. d) Solforhold: Felles uteoppholdsareal/lekeplass skal ha solinnfall i min. 3 timer i tidsrommet 09.00-17:00 ved vårjevndøgn. e) Uteoppholdsarealet skal være felles for ny bebyggelse, og opparbeides og utformes slik at de innbyr til sikker lek og opphold for både barn og voksne. Plassen skal opparbeides med minimum to sittebenker (alt. mur i sittehøyde), trær som gir skyggevirkning, minimum 40 % gressplen. Den skal opparbeides med universell utforming og tilkomst for alle brukere. Støyskjerming skal vurderes iht. pkt. 6.1. 3.1.3 Byrom Nye byrom skal vises i utomhusplanen og det skal følge en redegjørelse for arkitektur, for omsøkt bebyggelse, hvor byrom sees i sammenheng med omkringliggende områder. 3.2 Kombinert bebyggelse og anlegg F/N/B: Området skal benyttes til forretning/næringsvirksomhet/bensinstasjon-relatert virksomhet, sykkelparkering, parkering og annen bruk som harmonerer med den fredete bensinstasjonen. Riksantikvarens fredningsvedtak av 10.10.1995 og vernebestemmelsene opprettholdes. Bensinstasjonsområdet skal være tilgjengelig med bil. Det skal være tydelig skille for adkomsten og området foran bensinstasjonen for å tydeliggjøre at dette området er for gående og syklende. I området er det tillatt med parkering, grønnstruktur og adkomstveg til parkeringskjeller. Det skal vurderes løsninger i videre prosess med byggesaken. Alle tiltak skal godkjennes av fylkeskonservatoren. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRTUKTUR 4.1 Kjøreveg offentlig o_sv: Vegen er reguleres til kjøreveg. Det er tillatt med kantparkering utenfor Storgata 162. Det er ikke tillatt med kantparkering utenfor Storgata 164, foran bensinstasjonen. 4.2 Fortau offentlig o_sf Fortauet er regulert med bredde på 2,0 meter. Side 5
5 SONER MED SÆRLIG ANGITT HENSYN (PBL 12-6) 5.1 Bevaringsområde - vern av kulturmiljø (H570_1) Riksantikvarens fredningsvedtak av 10.10.1995 og vernebestemmelsene opprettholdes for hele hensynssonen på tomta Storgata 164, inkl. fortau og kjøreveg. 5.2 Støysoner (H210_1 og H220_2): Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) og NS8175:2012 skal legges til grunn for støyskjermingstiltak. Alle boenheter med fasade innenfor rød og gul støysone skal være gjennomgående og ha en stille side. Det kan ikke etableres opparbeidede lekeareal innenfor hensynssone støy uten at det settes opp støyskjerming som reduserer lydnivået til under nedre grense for gul støysone (L den = 55 dba). Side 6