Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28042016, rev. 07072016, rev.29092016, rev. 10.05.17 1 Planens målsetting Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for omdisponering av butikk, nærings og boligareal til bolig og å oppnå høyere utnyttelse av eiendommen. 2 Planområdet Området reguleres til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt. 1) Boligbebyggelse, blokk (B1) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (B2) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (eksiterende bebyggelse B3) Renovasjon (f_r) Uteoppholdsareal (f_g1-f_g5) Lekeplass (f_l) Samferdselsanlegg og infrastruktur ( 12-5 pkt. 2) Kjøreveg (o_v1, o_v2) (f_v1- f_v2) Fortau (o_f1-o_f3) Gangveg (f_g1) Anna veggrunn (o_avg1 og o_avg2) Parkering (f _P1) Grønnstruktur ( 12-5 pkt. 3) Turveg (f_ TV1) Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5 pkt. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag (f_fsv) Hensynssoner ( 12-6) Frisikt (H140_01) Flomsone (H320_01) Bevaring av naturmiljø (H560_01) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse må det utarbeides en utomhusplan 1:200 for tomten/delfeltenes uteareal. Denne skal redegjøre for terrengplanering, lekeplass flomsikring, 1
parkering, sykkelparkering, postkasser, uteoppholdsareal, eventuelle boder, forstøtningsmurer, levegger, støyskjerm etc. 3.2 Solforhold Det skal være sol på minimum 50 % av uteoppholdsarealet ved jevndøgn klokken 15:00. 3.3 Høyder Maks. Høyder kan fravikes med inntil +/- 0,5 m ved detaljprosjektering. 3.4 Parkering Det skal legges til rette for 1,5 parkeringsplasser pr. 100 m² BRA, og ikke mindre enn 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. For boenhetene i blokk B1 skal parkeringsplassene ligge i 1. etg. B2 skal løse 1 parkering pr boenhet innenfor bygget. Resten av parkerings arealene skal ligger på P1 P3. 5% av parkeringsplassene skal være for bevegelseshemma og minst 20 % av plassene skal være gjesteparkering. HC parkering kan ikke heftes til enkelte leiligheter. Det skal legges til rette for min. 1 sykkelparkering pr. 100 m² BRA, inne i bygget. Plassering skal vises ved søknad om byggetillatelse. 3.5 Byggegrense Byggegrense settes til 12,5 m fra senterlinje fv. 201. Byggegrense fra elv settes til 10 m. 3.6 Støy Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T-1442. 3.7 Universell utforming Felt B1 skal bygges som tilgjengelige boliger i samsvar med teknisk forskrift (TEK 10). Lekearealer skal ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming. 3.8 Estetikk Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming som harmoniserer med omkringliggende bebyggelse. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. 3.9 Overvannshåndtering Innenfor planområdet skal det gjøres lokale tiltak som håndterer overvann. Avrenningen fra området skal ikke være større etter utbygging. 3.10 Mur Det tillates oppført mur hvor dette er nødvendig. Mur skal ikke overstige 1,5 meter. Forstøtningsmurer ut mot offentlig gate skal utføres i naturstein og/eller tegl. Forstøtningsmurer lenger enn 18 meter skal brytes opp. Støttemur på o_avg1 må ikke plasseres i strid med frisiktsone. Utforming, høyde og høydeforskjell må fremkomme på tekniske planer som sendes til statens vegvesen til gjennomsyn. 2
3.11 Tekniske planer Tekniske planer som berører fylkesvegnettet skal sendes statens vegvesen til gjennomsyn. 4 Arealbruksformål 4.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Ved nybygg skal det dokumenteres i byggesøknad at bygningene er sikra mot skader fra 200- års flom, jf. TEK 10 7-2. 4.1.1 Boligbebyggelse, Blokk B1 Innenfor planområdet kan det oppføres inntil 17 boenheter. Maks BYA skal ikke overstige 870 m 2 Maks BRA 3000m 2, inklusiv parkering inne i bygg B1 skal ha flatt tak. Maks byggehøyde 16,5 meter fra gjennomsnittlige planert terreng (jf. TEK 10 6-2) Trappe-/heisrom tillates inntil 3 m høyere enn maks gesims pga. tekniske løsninger. Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsareal eller balkong på min 10 m 2. Det tillates innglasset balkonger Det skal være parkering i parkeringsetg. Sykkelparkering skal plasseres i denne etg. Balkonger i det nordvestre hjørnet tillates kraget ut over formåls- og byggegrense med maks 2,2 meter fra og med 2.etasje og oppover. Fasade på bakkeplan skal gis en utforming som delvis åpner seg mot omgivelsene og bidrar til et aktivt og levende fasadeutrykk som spiller på lag med omgivelsene. 4.1.2 Boligbebyggelse, 4 mannsbolig B2 Innenfor planområdet kan det oppføres inntil 4 boenheter. Tillatt BYA skal ikke overstige 270 m 2 Maks BRA 640m 2, inklusiv parkering inne i bygg. Boligene tillates bygd med flate tak eller pulttak. Maks takvinkel 10 grader. Det tillates innglasset balkonger. Det skal leveres samlet søknad for alle leiligheter, og prosjekterende arkitekt skal gis mulighet til å uttale seg om utformingen. Maks byggehøyde ved pulttak 9 meter fra gjennomsnittlige planert terreng (jf. TEK 10 6-2) Maks byggehøyde ved flatt tak 8 meter fra gjennomsnittlige planert terreng (jf. TEK 10 6-2) Boligen tillates ikke oppført med kjeller. 1 biloppstillingsplass til hver bolig skal plasseres inne i bygningskroppen. Hagen er felles /privat for beboerne i B2. 4.1.3 Kombinert formål, bolig forretning /kontor eksisterende boliger B3 Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Byggegrenser er vist på plankart, der ikke byggegrense viser, gjelder eksisterende fasadeliv. Det reguleres inn 4 nye parkeringsplasser innenfor området. 4.1.4 Lekeplass Sandlekeplass skal opparbeides i tråd med Time kommunes rettleder for utomhusanlegg og friområde. Felles Lekeplass f _L er felles for B1 og B2. 3
Lekeplassen skal opparbeides på en slik måte at den er mest mulig tilgjengelig etter prinsippene for universell utforming. Detaljer skal fremkomme i utomhusplan i målestokk 1:200 som skal foreligge ved søknad om rammetillatelse. 4.1.5 Uteoppholdsareal Området regulert til uteoppholdsareal f_g1- f_g5 er felles for B1 og B2. Det skal utarbeides egen utomhusplan som skal godkjennes av kommunen i målestokk 1:200, som viser utforming av disse arealene. 4.1.6 Renovasjon, f_r Det er satt av området for renovasjon innenfor planområdet med plass til 4 fraksjoner. Renovasjonen er felles for alle beboerne innenfor planområdet, samt plan 0495.00. Området skal ha universelt tilgjengelig tilkomst. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Tekniske planer for alle tiltak på og langs fv. 201, skal sendes Statens vegvesen til gjennomsyn. 5.1 Veg Veg o_v1 og o_v2 er offentlig veg. Veg o_v2 skal ha en bredde på minimum 5,0 meter. Felles veg (f_v1) er privat og er felles for B1 og B2 Felles veg f_v2 er privat og er felles for beboerne i B2 og B3 I kryss fv. 201/adkomstveg o_v2 skal vegplanum heves med 150mm hvor fortau krysser o_v2. 5.2 Fortau o_f1, o_f2 og o_f3 er offentlig. Det skal opparbeides o_f2 til lekeplassen fra vegkrysset. Det skal opparbeides o_f1 på 2,5 m bredde, langs Undheimvegen. Gangveg f_g1 er felles for B2 g B3. 5.3 Annen veggrunn o_avg1 og o_avg2 er offentlig 5.4 Parkering f P1 og f P2 Det skal opparbeides totalt 12 parkeringsplasser som er felles for B1 og B2 innenfor områdene. Arealet skal opparbeides med permeable flater. En av plassene på f_p1 skal være for funksjonshemmede. P1, P2, P3 er forbeholdt B3. 6 Grønnstruktur 6.1 Turveg Offentlig turveg opparbeides med permeabelflate og belysning. Maks høyde på lysmaster er 5 meter. Turvegen skal være universelt utformet, ikke brattere enn 1:3. Turvegen skal kunne brukes som del av flomvei. 4
7 Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Det må etableres tiltak for å begrense avrenning til vassdraget under utbygging og etter ferdigstilling av området. 8 Hensynssoner 8.1 Frisikt I frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 8.2 Faresone - flom H_320_01 Formålet for faresonen gjelder risiko for flom. Areal til turveg kan etableres innenfor faresoneområdet. Det skal ikke etableres større konstruksjoner eller opparbeides anlegg som vil ta skade av å stå under vann. Det må etableres sikringstiltak mot flom i form av grøft langsmed elva, som en ekstra sikring ved en eventuell overtopping i elveløpet. 8.3 Bevaring naturmiljø H_560_01 Det er avsatt en 3 meter bred sone med naturlig kantvegetasjon langs vasstrengen, målt horisontalt fra vannkanten ved normal vannføring. Innenfor denne sonen skal eksisterende kantvegetasjon bevares. Kantvegetasjonen skal ikke jord bearbeides, sprøytes, høstes eller gjødsles, jf. Vannressursloven 11». 9 Rekkefølgebestemmelser Sikringstiltak mot flom skal være ferdigstilt før første bolig tas i bruk. Kommunal veg og tiltak for håndtering av overvann skal være ferdig opparbeidet før første bolig tas i bruk. Innregulert lekeplass, felles uteoppholdsarealer fortau, renovasjon og tursti skal være ferdig opparbeidet og utstyrt i henhold til kommunale krav før det kan gis brukstillatelse for nye boliger. Før første bolig i plan 0495.00 tas i bruk skal reserveflomvei i fv. 201 være ferdigstilt. Det må foreligge en godkjenning fra vassdragsmyndighets før igangsettingstillatelse kan gis. 5