VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 10: Bnr 733 (snr: 5) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Kattuglebrotet 10, 5099 BERGEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 450 000 LÅNEVERDI: KR 2 200 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 57 m² 57 m² Utskriftsdato: 08.02.2016 Oppdrag nr: 245516 Dato befaring: 04.02.2016 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takst Team Hordaland AS Damsgårdsveien 208, 5160 LAKSEVÅG Telefon: 55 34 86 86 Organisasjonsnr: 981 531 116 Sertifisert takstmann: Knut-Anders Aase Telefon: 957 24 260 E-post: knut-anders@taksthordaland.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 2 450 000 Anbefalt låneverdi kr 2 200 000 Markedsvurdering Oppdr. nr: 245516 Befaringsdato: 04.02.2016 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kristin Aasehaug Knut-Anders Aase Befaring/tilstede: Befaringsdato: 04.02.2016. - Kristin Aasehaug. - Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf. 957 24 260 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Sædalen. Barnehage og butikk ligger like ved. Turterreng til byfjellene fra like ved blokken. Kort vei til Landås, Haukeland Universitetssykehus og Bergen sentrum via utvidete veier og nye tunneler inn fra Birkelundstoppen. God tilkomst fra Nesttun opp Helldalsåsen, med kort kjøreavstand til Nesttun sentrum og næringsområder på Sandsli, Kokstad, Flesland, mm Eiendommen er bebygget med et seksjonert bolighus, med 31 eierseksjoner. Denne leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningen er i god stand og er normalt godt vedlikeholdt. Pent opparbeidet og beplantet fellesanlegg. Parkeringsplasser og interne veier er asfaltert. Fast plass for en bil i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering. Offentlig. Offentlig. Offentlig. Sameiet forvalter og vedlikeholder fellesarealene. Det er ikke opplyst om rehabiliteringsplaner som vil få innvirkning på felleskostnadene. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 10 Bnr: 733 Seksjon: 5 Eiet/festet: Areal: Sameiets navn: Forretningsfører: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg Eiet 3 105,8 m² Arealkilde: Infoland.no Zig Zag BOB Kristin Aasehaug Kattuglebrotet 10, 5099 BERGEN Arealene er felles for sameiet. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Infoland.no Opplysninger fra Infoland.no Innhentet Oppdr. nr: 245516 Befaringsdato: 04.02.2016 Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2006 Kilde: Opplyst av eier. Leiligheten er bebodd av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 63 57 57 Kjeller Sum bygning: 63 57 57 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom Kjeller Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Grunn og fundamenter, generelt - 1. etasje Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Yttervegger - 1. etasje Bærekonstruksjoner i betong. Takkonstruksjoner - 1. etasje Flatt tak med membrantekking. Vinduer - 1. etasje Vinduer med isolerglass i trekarmer. Ytterdører og porter - 1. etasje Glatt finert B-30/35 db entredør. Gulvsystemer - 1. etasje Etasjeskiller i betong. Innvendige dører - 1. etasje Glatte finerte innerdører. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Parkett. Fliser i bad. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Platet og malt. Fliser i bad. Overflater på innvendig himling - 1. etasje Platet og malt. Metallplatehimling i bad. Trapper og ramper - 1. etasje Fellestrapp i betong, med fliser i trinn. Bod, garasjerom Oppdr. nr: 245516 Befaringsdato: 04.02.2016 Side: 4 av 6
Balkonger, terrasser ol. - 1. etasje Utgang til belegningssteins platting fra stue. Kjøkkeninnredning - 1. etasje Glatte finerte fronter, med laminat benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, lys- og gesimslist. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje Bad med dusjvegg, veggmontert wc, servant, møbler og opplegg for vaskemaskin. Skap og reoler - 1. etasje Skyvedørsgarderobe i gang. Varme, generelt - 1. etasje Gulvvarme i bad. Panelovn i stue/kjøkken. Installasjon for brannslukking med sprinkler - 1. etasje Sprinkelanlegg i bygget. Sprinkelhoder i alle rom. Luftbehandling, generelt - 1. etasje Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til oppholdsrom. Anlegget er plassert i gangen, inne i skyvedørsgarderoben. Ventilator i kjøkken Elkraft, generelt - 1. etasje 63 A hovedsikring, jordfeilbryter, 10 kurser. Automatsikringer. Heiser - 1. etasje Bygget har heis. Oppdr. nr: 245516 Befaringsdato: 04.02.2016 Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr 16 800 Kommunale avgifter kr 7 000 Vedlikeholdskostnader kr 4 000 Sum årlige kostnader kr 27 800 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 1 795 500 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr - 150 000 Sum teknisk verdi Leilighet kr 1 645 500 Sum teknisk verdi bygninger kr 1 645 500 LAKSEVÅG, 08.02.2016 Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: 957 24 260 Oppdr. nr: 245516 Befaringsdato: 04.02.2016 Side: 6 av 6