Sameiet Randaberg R3D, 2017 Ordensregler Innledning Sameiet Randaberg R3D er alle seksjonseiernes eiendom. Det er vi i fellesskap som eiere av leilighetene/ seksjonene som er økonomisk ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er i første klasses stand. Alle utgifter må dekkes av seksjons eiere. Det er altså beboerne selv som må skape de forhold som sikrer dem orden, ro og trygghet i hjemmet og heve sameiets og strøkets anseelse. For å oppnå dette målet og for å skape de best mulige forhold mellom beboerne, samt for å holde den høyest mulige sosiale standard, med minst mulige utgifter, er det i husordenen angitt enkle regler som må overholdes. Husordensreglene gjelder ved siden av sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldene vedtak av generalforsamling og styret. Meldinger fra styret med rundskriv eller oppslag gjelder som tillegg til husordenen. Alle seksjons eiere og leietakere skal sørge for at ordensreglene blir fulgt og rapportere eventuelle forsømmelser til styret. Styret består av 4 faste medlemmer og 1 varamedlem. I Sameiet R3D er det praksis at varamann også møter på styremøtene, men uten stemmerett. Hensikten med denne ordningen er først og fremst å sikre kontinuitet i styret. Det er styrets funksjon både å vedta og å administrere ordensreglene. Alle klager til styret skal være skriftlige og spesifikke. Altså, hva/hvem er det klagen gjelder, tidspunkt/tidsrom og lignende.
Generelle regler Ingen må sette fra seg sykler, barnevogner, ski, kjelker o.l. i gang og trapperom eller oppgang. Fottøy skal ikke oppbevares i oppgangen. Fotballsparking, sykling og lignende aktiviteter forbudt i oppganger og i garasje anlegg. Mating av fugler og husdyr er ikke tillatt utendørs, da dette trekker til seg mus og rotter til eiendommen. Risting av tøy i trappeoppgangene og over balkongene er forbudt. Blomsterkasser skal henge på innsiden av balkongene. Utlufting fra leilighet ut i gangen er forbudt. Dørene til garasje anlegg og boder skal alltid holdes låst. Regler om ro i leilighetene Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Sang, høylytt tale og unødig høy musikk er ikke tillatt i dette tidsrommet. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og med samtykke fra de nærmeste beboerne. Musikkøvelser er absolutt forbudt etter kl. 21.00 og på søn.- og helligdager. Banking, bruk av drill etc. er absolutt forbudt i tidsrommet kl. 21:00 til kl. 07:00. På lørdager er banking, bruk av drill etc tillatt kun fra kl 09:00 til 18:00, og på søn- og helligdager er det forbudt. 2
Søppel og renhold Alt søppel og husholdningsavfall pakkes godt inn før det kastes i søppelcontainer. Avfall som ikke får plass i container ne skal ikke hensettes utenfor containerne, men taes med tilbake til leiligheten. Den enkelte beboer har selv ansvar for å levere større avfall (f.eks. i forbindelse med oppussing) til egnet avfallsdeponi. Bad og WC vann og avløp Dusjer (Evt. badekar) må ikke benyttes til klesvask da løse tråder og lo vil tette avløpet. Fett, matolje, kaffegrut o.l. må ikke tømmes i vask eller sluk. Skyll en gang iblant med sodavann o.l. for at avløpet ikke så lett skal tettes til. Veggdyrkontroll Beboerne må straks melde fra til styret hvis det konstateres veggdyr el. i leiligheten. Styret har generell adgang til leilighetene for å inspisere om vegg dyr eller annet utøy finnes. 3
Dyrehold Dyrehold i Sameiet må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Når det gjelder katt og hundehold må dette søkes styret, og følgende regler må overholdes: (Eksisterende dyr skal også registreres inn til styret, på søknads skjema) 1. Innenfor borettslagets område gjelder båndtvang hele året, også i trappeoppgangen og garasje anlegg. 2. Alle hunder skal bære ID bånd. Alle katter skal være kastrerte og ha Chip ID. (Dette må kunne dokumenteres) 3. Eieren skal straks fjerne eventuelle ekskrementer etter hunden eller katten. Dette skal kastes i brennbart husholdningsavfall eller mat avfall. 4. Eieren er ansvarlig for all skade hunden eller katten gjør, det være seg bygninger eller uteareal. 5. Eieren er ansvarlig for at katt/ hundeholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere ved for eksempel aggressiv adferd, utidig bjeffing eller uling. 6. Dersom styret mottar klage på katt/ hundehold og finner at klagen er berettiget, kan styret kreve hunden eller katten fjernet dersom en minnelig ordning med klager ikke oppnås. 7. Personer som vurderer å kjøpe leilighet i Sameiet har plikt til å undersøke retningslinjene for husdyrhold i borettslaget før de evt. kjøper leilighet. 4
Dersom de allerede har husdyr gjelder retningslinjene ovenfor de må eventuelt søke og få dyrehold godkjent før de kjøper leiligheten. 8. Søknads skjema får du ved å henvende deg til styret. Dyr som ikke er godkjent i Norge som kjæledyr, kan ikke godkjennes av styret. Fasader Sameiets fasader, balkonger og uteområder skal ha et enhetlig utseende. Parabolantenner I Sameiet er det innført begrensninger på privat parabolantenne. Styret må søkes før parabol settes opp. Varmepumpe / airconditioning Styret skal søkes før installering av varmepumpe eller airconditioning. 5
Regler for omsetning og bruk av garasje og parkeringsplasser Omsetning Hver eierseksjon har en egen ekslusiv parkerings plass i garasje anlegg, den skal benyttes. Garasjeplassene er tillagt den enkelte leilighet og følger denne ved overdragelse. Det er kun tillatt å eie en plass pr. leilighet. Men en kan leie ekstra plass om nødvendig. Kontakt styret. Orden i garasjene og på parkeringsplassene Innehavere parkeringsplass i kjeller plikter å benytte denne. Garasje anlegg skal brukes til det formålet den er beregnet for. Garasjedørene skal alltid holdes lukket og låst. Gjesteparkering, ute langs blokk C og D er forbeholdt gjester. Der er det også Handikapp parkering. Parkering må ikke skje utenfor oppmerket felt. Biler uten skilter, eller hensatt utenfor eide plasser taues bort uten varsel. Eier den enkelte husstand campingvogn, båt, tilhenger eller flere biler skal styret kontaktes for leie av ekstra plass. Enhver er ansvarlig for orden og renhold på sin egen plass. Brannvesenet tillater ikke at garasjer brukes som permanent lagerrom utenom det som naturlig hører bilen til; som f.eks. reserve hjul, takgrind, takboks o.l. Brennstoff lagret utenfor kjøretøyets tank er strengt forbudt. 6
Ute planter, hage møbler, osv kan lagres i garasjen for vinter sesongen. Sykler skal hensettes på egnede plasser/ stativ. Reparasjonsarbeider m.v. Større reparasjonsarbeider er ikke tillatt. Mindre reparasjoner kan skje på egen bil dersom støy ikke sjenerer de øvrige beboerne og det ikke medfører oljesøl på gulvet. Reparasjoner kan kun skje i tidsrommet kl. 08:00 21:00. Strømkontaktene må ikke brukes til annet enn drill, støvsuger og mindre arbeidsoperasjoner. Det skal ikke forekomme at det utføres arbeid, for egen inntekts ervervelse. Lading av el-biler (også Hybrid biler) Alle som har el-bil eller skal gå til innkjøp av denne type bil må kontakte styret. Alle skal da ha egnet strøm uttak for lading, med måler. Dette er også bileiers egen kost. 7
Installasjon ny kurs for lade punkt skal administreres av styret. Forbruket blir avlest 2 ganger pr år, og fakturert deretter. Egne installasjoner godkjennes ikke, og er forbudt. Ordningen pr i dag vil etter hvert fases ut, da det er en midlertidig løsning. Overtredelse Overtredelse av disse reglene er likegyldig med mislighold av seksjonseiers plikter, ref. Sameiets Vedtekter. Parkerings bestemmelser for Sameiet R3D Styret står ansvarlig for kontroll av parkeringsplassene på borettslagets område. Styret vil henstille til alle beboere med bil til å påse at parkeringsbestemmelsene blir overholdt. For øvrig se skilting. Enhver bilfører/seksjonseier og eventuelt leieboer plikter å sette seg inn i de lokale parkerings bestemmelsene. Parkerings bestemmelsene for vårt sameie område håndheves etter privatrettslige regler. 8
HMS Sameiet er pålagt internkontroll og i den forbindelse gjelder følgende rutiner: Beboerene vil få utlevert et egenkontrollskjema for leiligheten når de flytter inn. Dette skjema skal leveres i utfylt stand til HMS-ansvarlig. Beboerene vil få utlevert et nytt egenkontrollskjema hvert år. Dette skjema skal leveres i utfylt stand til HMS-ansvarlig. Brannslukningsapparat Minst ett apparat skal forefinnes i hver leilighet Kontroll av apparat foretas i h.h.t instruks på apparatet. Forebyggende vedlikehold: En gang pr. år skal apparatet snus opp ned i ca. 30 sekunder. Det skal utføres 10 års kontroll i 2017. 9
Brann/Røykdetektor Minst en brann/ røyk detektor skal forefinnes i hve r leilighet, disse er en del av felles brann varsling system. Ikke plukk i denne, den gjør jobben selv Den må ikke under noen omstendigheter fjernes eller demonteres, det vil da oppstå feil i varslings anlegg. Sameiet Randaberg R3D, 2017 10