Husordensregler. for. Stovner borettslag. 18. april 2013

Transkript

1 for Stovner borettslag 18. april 2013 (Vedtatt på generalforsamling med endringer på ekstraordinær generalforsamling og generalforsamling Endringer grunnet ny lov på generalforsamling Vedtatt på generalforsamling )

2 Innledning Et borettslag er et fellesskap hvor hver enkelt beboer og beboerne sammen er ansvarlig for. Et godt naboskap utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre og ikke stiller større krav til andre enn til seg selv. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø. 1 - Ro og orden Andelseier plikter å sørge for ro og orden både i og utenfor boligen og på fellesområdene. Det må utvises hensyn slik at andre beboere ikke forstyrres og at det oppstår ulemper eller ubehag for andre beboere. Enhver plikter å overholde alminnelige nattero etter kl. 23:00 og til kl. 06:00. Arbeider som hamring, boring og annet som skaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Bruk av motoriserte hageredskaper er ikke tillatt etter kl. 21:00 på hverdager og etter kl. 17:00 på lørdager. Søndager er det ikke tillatt. Dersom man skal ha en festlig anledning, oppussingsarbeid eller lignende som nødvendigvis medfører noe mer støy enn vanlig skal det på forhånd sendes ut nabovarsel. 2 - Bruk av uteområder Lufting og tørking av tøy skal ikke skje på fellesareal søndager og helligdager. Det kan gjøres på egen terrasse eller hage dersom det ikke er til sjenanse for naboene. Tepperisting fra verandaer og vinduer er ikke tillatt, da støv kan fyke til naboene. Vedlikehold av tørkestativene på fellesområdene er hver enkelt rekke sitt ansvar. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. 3 - Avfall Avfallet vårt skal kildesorteres. Plast skal i egne blå poser, matavfall i egne grønne poser og restavfall i andre poser. Posene skal være grundig knyttet igjen. Rest-, plast- og matavfall skal komprimeres og kastes i avfallsdunken. Papir og kartong skal i papirdunkene. Avfallsdunkene er kun beregnet til husholdningsavfall. Søl av avfall må fjernes umiddelbart for å unngå tilstrømning av skadedyr. Glass, metall, elektronikk, grovavfall og farlig avfall skal leveres på tilpasset miljøstasjon, returpunkt eller gjenbruksstasjon. Det er ikke tillatt å brenne papp, papir og annet avfall i husets ildsteder, da dette kan medføre pipebrann. Hageavfall skal kastes i hagecontaineren eller hos et hageavfallsmottak. Avfall skal ikke hensettes utenfor egen inngangsdør, hage, fellesområder eller utenfor avfallsdunkene. Dette gjelder også ved oppussing av boligen. Hver vår ordner styret med større containere for vårrengjøring og rydding. Side 2 av 5

3 4 - Stikkveier og trafikk Boligområdet er planlagt bilfritt. Bruk av motorkjøretøy på stikkveiene er kun tillatt for nødvendig transport. Fartsgrensen er 15 km/t. Mellom kl. 23:00 og kl. 06:00 er kjøring kun tillatt når det er absolutt nødvendig. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser. Parkering på stikkveiene og snuplasser er ikke tillatt. Beboerne plikter å informere sine gjester og andre om dette. Kjøretøy må ikke plasseres slik at det er til hinder for utrykningskjøretøy eller annen ferdsel. Det oppfordres at beboerne bruker garasjene til parkering. Uvedkommende og hensatte kjøretøy på borettslagets område kan taues bort for eiers regning. Ved sykdom eller spesielle forhold kan styret gi dispensasjon for parkeringsbestemmelsene. Inngangspartiene og stikkveien utenfor boligen skal holdes rene og ordentlige av beboerne. Det er den enkelte beboers ansvar å vedlikeholde beplantning slik at det ikke henger utover asfaltkanten på stikkveier og stier som tilligger den enkeltes bolig. 5 - Barn og lek Barn skal i størst mulig utstrekning få utfolde seg fritt på lekeplasser og fellesområder. Utendørs lek og sportslig aktiviteter må ikke volde skade på grøntanlegg eller bygninger. Aktiviteter som for eksempel fotballsparking, bandy- og ishockeyspill skal foregå på plasser som er laget for dette. Sykling på stikkveier skal foregå varsomt og hensynsfullt så det ikke kan oppstå fare eller skade. Sykling på våte plener ikke tillatt. 6 - Grøntområder Plener og beplantning skal tas vare på og vedlikeholdes. Beboere oppfordres til å vedlikeholde beplantning som er i nærheten av sin bolig. Trær som står på fellesareal kan ikke felles uten skriftlig samtykke fra styret og flertall av naboer. Plenene skal ikke brukes når bakken er sterkt oppbløtt av regnvær eller vårløsning, da det skader plenen. Beboere av endeleiligheter disponerer 1,5 m av fellesarealet ut fra egen husvegg. Det skal ikke settes opp gjerder eller annen type stengsel på fellesområdene for å hindre fri ferdsel. Parabolantenne, flaggstenger, antenne, varmepumpe eller lignende utvendig synlig eller støyende installasjoner kan ikke settes opp uten godkjenning fra styret. 7 - Husdyr Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes av eier av husdyr er kjent med lover, forskrifter og politivedtektene som regulerer dyrehold og hvordan folk med ansvar for hund skal opptre. Innenfor borettslagets område er det båndtvang hele året. Det gjelder både for hunder og katter. Den som har ansvar for dyret utendørs er pliktig til å ha kontroll på dyret. Det oppfordres at borettslagets område ikke brukes til å lufte dyr på. Dyr skal ikke luftes på lekeplassene eller i sandkassene. Det er heller ikke tillatt å la dyr stå bundet alene ved stikkveiene. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen, både i egen hage og fellesområder. Side 3 av 5

4 Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel skade på prydbusker, planter, grøntanlegg osv. Den som har husdyr skal ta særlig hensyn til at dyret ikke skal sjenere gjennom lukt, bråk osv. eller på annen måte er til ulempe. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over brudd på dette kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret om en klage er berettiget, etter forhandlinger med partene. 8 - Vann og avløp Andelseier er ansvarlig for at vannklosetter og avløp ikke brukes til avfall som kan føre til forstoppelse av eller skade på fellesavløp. Avløp og sluk skal jevnlig rengjøres og vedlikeholdes for å unngå forstoppelse. Det skal ikke tømmes farlig avfall i avløp. Beboeren plikter å gjøre seg kjent hvor hovedstoppekranen for leiligheten er og hvordan denne fungerer. Utekraner som ikke er frostsikre må stenges og tappes for vann før frosten kommer, da det er fare for sprukne vannrør. 9 - Skadedyr Beboer må straks melde skriftlig fra til styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker, vepsebol, reptiler osv. i boligen. Innvendig er det den enkelte andelseier som er ansvarlig for å foreta de nødvendige tiltak som må til for å bekjempe dette og få leiligheten rengjort. Dette for egen regning. Styre ordner med utvendig bekjempelse Vedlikehold av boligen Andelseier har en vedlikeholdsplikt av boligen, inkl. hagen, avløp og smøring av vinduer. Beplantning skal ikke være til sjenanse for naboene. Vedlikehold som ikke blir utført etter oppfordring fra styret, kan bli utført av tilkalte fagfolk på andelseiers regning. Alle private tiltak som berører husenes utseende og borettslagets helhetsinntrykk, må ikke igangsettes uten styrets godkjennelse og at naboer er orientert. En andelseier kan selv skifte inngangsdør. Godkjente farger er teak og hvit. Forandringsarbeider i boligen eller tilbygg skal gjøres i henhold til gjeldende lover og regler. Styret er behjelpelig med råd Snørydding Snørydding som er nødvendig av takene skal kun gjøres av styret eller de styret utpeker til dette Brannvern Andelseier plikter å ha minst en røykvarsler og ett brannslukningsapparat eller brannslange i boligen og påse at dette fungerer. Styret anbefaler videre å ha en røykvarsler i hver etasje og en på hvert soverom. For best effekt bør røykvarsleren monteres minst 0,5 meter ut fra døren på soverommene. Det skal utføres en funksjonskontroll på utstyret minst en gang pr. år. Det er beboers plikt å forebygge brannfare og utvise forsiktighet. Det anbefales spesielt hos barnefamilier at det blir gjennomført en brannøvelse i husstanden en gang pr. år med barna. Grilling skal alltid foregå under oppsyn og i god avstand fra brennbart materiale. Side 4 av 5

5 Ved installasjon av ildsted eller elektriske installasjoner skal dette være godkjent. Ved branntilløp som ikke straks kan slukkes, skal brannvesenet og beboere som kan komme i fare varsles. Alle dører og vinduer skal lukkes Saker til styret Alle saker som ønskes behandlet av styret må meldes skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke. Styret kan fatte beslutninger i saker som ikke omfattes av husordensreglene. Infoskriv fra styret skal gjelde på samme måte som husordensreglene Endring av husordensreglene Husordensreglene kan endres av borettslagets generalforsamling. Vedtak om endring skjer med et alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Forslag til endring av reglene må sendes styret innen den frist som fremgår av borettslagets vedtekter. Generalforsamlingen kan ikke behandle endringsforslag som ikke er nevnt i innkallingen Brudd på husordensreglene Eventuelle klager på brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv, slik at forholdet kan løses av partene seg mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene skal rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe en beslutning for løsning av saken. Andelseier plikter å følge husordensreglene for Stovner borettslag og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden, og andre som gis adgang til boligen. Vesentlige brudd på husordensreglene er å anse som brudd på borettslagets vedtekter, og kan føre til pålegg om salg i henhold til vedtektenes pkt. 7-2 (1). Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel, som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre. Stovner, 18. april 2013 Styret Stovner borettslag Side 5 av 5