Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling RAPPORTANSVARLIG: 3175 RAMNES Vestfold Trebygg as Gnr 295 Bnr 9 Kommune: 716 Re Befaringsdato: 19072010 Rapportdato: 27072010 E-mail: blpet@onlineno

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITS's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler 2007" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Konklusjon / sammendrag Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Egne premisser Dette er i utgangspunktet en landbrukseiendom Oppdragsgiver ønsker bare en vudrering av bolighuset Megler henter selv inn opplysninger fra kommune og tinglyste heftelser Det er brukt fuktmåler, type Protimeter MMS NS 3940 :2007, 3 utgave er lagt til grunn for arealberegningene Her bortfaller BOA Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen Det er ikke utført energisertifisering Dette kan gjøres hvis ønskelig Befaring Rekvirent: Stein Ivar Kløven Takstingeniør: NITO Takst Befaringsdato: 19072010 Tilstede: Stein Ivar Kløven Eiendomsdata Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 295 Bnr 9 Adresse: 3175 RAMNES Dokumentkontroll Dokumentkontroll utføres av megler Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Konklusjon Dette er en enebolig som trengs til noe vedlikehold Boligen fremstår som den ble oppført i 1982 Badet i 1 etg trengs til renovering Understøttelsen på takoverbygget mot syd må utbedres Ut over dette er det normalt vedlikehold som må gjøres Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1982 Underskrifter Hof, 27072010 Takstingeniør Bjørn L Pettersen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 90 84 84 0 U etg 90 75 65 10 Sum bygning 180 159 149 10 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg VF, gang, trapp, kjøkken, stue, 2 stk soverom og bad U etg Hall med trapp, stue, bad, vaskerom og soverom Bod Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 180 159 149 10 Kommentarer til arealberegningen NS 3940 :2007, 3 utgave er lagt til grunn for arealberegningene Her bortfaller BOA Kommentarer til planløsningen Boligen fremstår som funksjonel og godt planlagt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Antatt fundamentert med betongsåle på fjell/grus Synlige masser består av jord Området er antatt stabil Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger TG: 2 Grunnmur er oppført i lecablokker med puss på to sider der hvor dette er synlig Utvendig puss har synlige sprekker flere steder og det må påregnes noe utbedringer Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle TG: 2 Drenering er fra husets opprinnelse Tilstanden er ikke kjent Det er synlig fuktsikring av mur på øvre langside mot nordøst og under terrasse Det er brukt platon grunnmursplast, men det mangler klemmlist på platene Det bør monteres klemmlister Da dreneringen snart er 30 år, settes TG til 2 Normal levetid for drenering er er 20 til 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå TG: 1 Veggkonstruksjon er i tre Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning Kledning er fra husets opprinnelse Det er noe sprekkdannelser i kledning ved siden av luftebalkong Stedvis noe slitt kledning i nederkant Ellers virker kledningen bra Normal levetid for kledning i tre er fra 20 til 60 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Dører og vinduer er av tre fra husets opprinnelse Dører og vinduer er av varierende kvalitet Det er ventiler i de fleste vinduene Heve / skyvedør mot vest er slitt og trenger maling og et glass er punktert Inngangsdør i underetasjen er slitt og har bare enkelt glass Balkongdør til luftebalkong fra soverom henger Vinduer i underetasje mot syd er slitt TG:2 Store stuevinduer er faste I følge eier er de fra 2005 Alle viduer som er til å åpne er av typen "Husmorvinduer" Noen vinduer har enkelt isolerglass, noen har dobble isolerglass Det er sansynlig at noen vinduer er punktert, men vanskelig å si før vinduene pusses TG:1 Inngangsdør i 1 etg i tre med sidefelt Innvendige dører i finer, noen malt Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal for innvendige tredører er 20 til 40 år Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende TG: 1 Saltak i tre Taket er fra husets opprinnelse Taket er godt luftet med splitthimling over to terrasser som gir god lufting Store galllere i begge gavler Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taket er tekt med shingelpapp Undertak av tre Papp og undertak fra husets opprinnelse Vindskier og israfter er noe slitt I følge eier har det ikke vært noen lekasje i taket Like vell velges det TG:2 på grunn av alder Normal levetid for pappshingel er 20 til 30 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm TG: 1 Huset har takrenner av aluminium med noe avløp til terreng og noe til overvannsledning Det er ikke kontrollert fall og tetthet av takrenner Da det er heng på takoverbygget til terrassen mot vest, blir fallet feil på takrennene her Beslått pipe og ventilasjonshette i plastbelagt stål Beslag i overgang vegg til balkong, trapp og terrasse i plastbelagt stål Normal levetid for takrenner / nedløp / beslag i plastbelagt stål eller aluminium er 25 til 35 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres TG: 2 Utvendig trapp Det er noen sprekker mellom vegg og trapp Noe av betongen har løsned på sidevangen mot øst Det er løsnet noen fliser på trinn I følge eier er det vært et uhell med traktor ved snøbrøyting Luftebalkong mot syd Utkraget bjelkelag med splittgulv Gulvet trenger å pusses og smøres inn med olje Gelender i tre trenger maling Overbygd terrasse mot vest trenger sammme behandling som luftebalkong Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Pipen er en elementpipe fra husets opprinnelse Det er montert nytt røkrør i pipen og det er montert vedovner i begge etasjer av fagfolk Dette i følge eier Ovn i kjeller er montert for nærme brennbart materiale på gulv Feieluke i underetasje er montert for nærme brennbart materiale Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik TG: 1 Etasjeskiller i tre Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er noe knirk i gulv i stue Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt TG: 1 Underetasjen ligger mot terreng på en langside Grunnmuren er utforet med trevegger i stue, bad og soverom Det er ikke kjent hvordan dette er utført, men det er kjent at dette er en risikokonstruksjon som kan medføre fuktskader Det er ikke undersøkt inne i veggen Vaskerom og bod har pussede vegger som er malt Kjelleren virker tør og det er ingen synlige saltutslag på murvegg Det er ikke påvist unormale fuktutslag på fuktmålinger på befaringstidspunktet Det er valgt TG:1 tross den nevnte risikokonstruksjonen, da det ikke er kjent om det foreligger noen mangler /skader her Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno TG: 3 Bad har støpt gulv med varmekabler, disse virker bare i dusj og rundt wc i følge eier Det er lagt fliser på gulv Det er ikke kjent om det er brukt membran Fugemassen rundt sluk har løsnet Silicon fuging i overgang gulv vegg må ettersees, Det er montert fliser på vegger bak dusj og wc Flisene anntas å være montert direkte på sponplater Ved to stendere i vegg har sponplatene slått seg og flisene har sprukket fra gulv til tak Ved fuktmåling i dusj er det påvist fuktskader i overgang gulv vegg Det må påregnes å bygge om hele den flislagte veggen Det må også kontrolleres om det er oppstått fuktskader i gulv Resten av veggene har malt tapet På motsatt side i badet er det montert en baderomsinnredning Badet har vært bygd om i senere tid Det kommer opp et avløpsrør fra gulvet under skapene Det kommer varmt og kaldt vann ut i fra yttervegg og føres til håndvask under innredning Vann i yttervegg skal ikke forekomme, da det må påregnes frostskader Det ser ut til at vannet er ført opp fra vaskerom i underetasje og i himling i soverom og opp i vegg Det er ikke påvist fuktskader i vegg på befaringstidspunktet Dette må kontrolleres nærmere og utbedres Det er en ventil i tak Det er ikke tilluft Det er ingen mekanisk ventilasjon i rommet Normal levetid for bad er fra 6 til 14 år Bad, underetasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr TG: 1 Gulv er flislagt Det er ikke kjent om det er brukt membran Vegger er utforet og påført baderomsplater Det er montert enkel hvit innredning med håndvask Det er montert wc, dusjhjørne med forheng Det er montert et boblebad i rommet med avløpsrør over gulv til sluk i dusjhjørnet Det er ikke kontrollert bak og under boblebad Badet har ventil i dør og yttevegg Det er ingen mekanisk ventilasjon i rommet Det er ikke påvist noen unormal fukt på befaringstidspunktet Den utforede murveggen ansees som en risikokonstruksjon Det er valgt TG:1 tross den nevnte risikokonstruksjonen, da det ikke er kjent om det foreligger noen mangler /skader her Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr TG: 1 Gulv er flislagt Det er ikke kjent om det er brukt membran Yttervegg er pusset og malt Delevegger i tre med malte plater Det er sluk i gulv Varmtvannstank, utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin er montert Det er ventil i yttervegg, men ikke tilluft i dør Det er ikke mekanisk ventilasjon i rommet Det er ikke påvist noen unormal fukt på befaringstidspunktet Kjølerom / andre rom Visuell observasjon spesielt med hensyn til overflater og ventilering Videre gjøres fuktvurderinger rettet mot kondensproblematikk, som kan medføre råteskader TG: 1 Bod: Bod består av malt betonggulv Yttervegger er pusset og malt Innervegger er malt Det er ventiler i ytterveg Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr TG: 1 Kjøkken er i 1 etg Det er belegg på gulv Vegger og tak er malt Det er montert en enkel hvit kjøkkeninnredning med ventilator over komfyr Det er ikke montert oppvaskmaskin Det er fliser over benkeplater og oppvaskkum Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert 1etg Gulv har belegg og laminat Belegg i stue har løsnet i kjøter Vegger har malte flater Tak har malte plater uetg Gulv er i betong har noe tepper, laminat og fliser Gulv i stue har en ugjevnhet Vegger har malte plater og panel Tak har panel og malt panel Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Det er montert en tretrapp ned til underetasje Trappen dekker ikke dagens krav, men var en godkjent trapp i 1987 Det bør monteres barnesikring i mellom trinn, gelender på vegg Spiler i gelender skal i dag ikke ha større mellomrom enn 10 cm VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Røropplegget bør kontrolleres av fagmann Det er brukt kobberrør til vannrør og plast til avløp Alder på varmtvannstank er ikke kjent Det er montert vannledninger på yttervegg på bad i 1 etg Dette må gjøres om Normal levetid for kobberrør er fra 25 til 60 år Normal levetid for kraner er fra 10 til 25 år Normal levetid for vvs-bereder er fra 15 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010

Gnr: 295 Bnr: 9 E-mail: blpet@onlineno Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el fagmann Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiel kompetanse og autorisasjon Det anbefales kontroll av elfagmann Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt i rapporten Sikringskap er montert i vindfang i 1 etg Det er montert åpent el anlegg Anlegget har jordfeilbryter Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Kloakken til boligen er ført til slamutskiller Slamutskiller er montert i medhold av lov av 26061970 Denne må tømmes hvert annet år Vann fra borrehull Det er borret etter vann hos nabo Det er gjort en skriftelig avtale med rett til vann i følge eier Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Tomten rundt huset er opparbeidet som hage med plener og beplantning Ovebygget terrasse TG: 3 Det er oppført en overbygget terrasse mot vest Det er oppført en støttemur på øvre side av denne Denne har gitt etter og må graves opp å oppføres på nytt Denne muren har vært fundament for understøttelse av overbygget tak Taket har derfor seget noe og må gjekkes opp På motsatt side er taket understøttet med en tresøyle Denne har råtnet opp og seget Denne må byttes og taket gjekkes oppi følge eier vil denne søylen bli byttet før salg Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072010