ULLENSAKER KOMMUNE Detaljreguleringsplan ny Algarheim skole Forslag til reguleringsbestemmelser Gnr/bnr 111/51, 52, 112 m.fl. Plankart er datert: 23.01.2017. Bestemmelsene er datert: 26.01.2017 1 Vedtatt av Ullensaker kommune den Ordfører 1. PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven 12-3. Planen skal legge til rette for ny skole. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 13.07.16. 2. REGULERINGSFORMÅL 2.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1) Område for offentlig eller privat tjenesteyting. 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2) Samferdselsanlegg Kjøreveg Gang-/sykkelveg Fortau Annen veggrunn tekniske anlegg og annen veggrunn grøntareal 2.3 Hensynssoner, (PBL 12-6) Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: 1
Sikringssone (PBL 11-8, A1) a ) Frisikt 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Støy og annen forurensning Støy og annen forurensning skal til enhver tid ligge innenfor rammene som er gitt i gjeldende lovverk og retningslinjer. 2 3.2 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8, 2. ledd. 3.3 Skiløyper Eksisterende skiløyper og turveger som må fjernes, skal reetableres i ny trase og kobles sammen med eksisterende trase. 3.4 Elforsyning Nettstasjoner tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense med 5 m byggegrense rundt. Nye nettstasjoner skal plasseres slik at de ikke medfører uønsket stråling. Stråling fra nettstasjon og elektriske kabler skal ikke overstige 0,4 mikrotesla. 3.5 Vann og avløp Bebyggelsen i planområdet kan betjenes av det samme avløpsnettet som den eksisterende bebyggelsen i området benytter i dag. Det skal etableres ringledninger mot Brennivegen og Fjellbakken, for å styrke vannforsyningen til området Overflatevann/ takvann/ drensvann skal behandles på egen eiendom etter prinsippet om lokal overvannshåndtering med fordrøyning. Kun eventuelle nødoverløp fra infiltrasjonssystemer kan kobles til overvannsledning etter avtale med VARV-enheten. Håndtering av overvann skal beskrives og godkjennes som en del av rammeplan for VA. Det skal framlegges en plan for utvendig vann og avløpsanlegg for den nye bebyggelsen inklusive tilkoplingen til kommunalt nett og løsninger for behandling av overvann/ takvann/ drensvann. Planen skal også omfatte de eksisterende ledningene innenfor planområdet som søkes opprettholdt, og vise de ledninger som evt. saneres. Planen skal vise brannvannsledninger og brannvannsuttak. Det skal utføres en brannteknisk vurdering etter måling av tilgjengelig vannmengde som skal angi hvilke tiltak som må utføres for å oppfylle krav til brannvann. VA-planen skal utarbeides av firma som har godkjenning for denne type arbeid. Planen skal godkjennes av kommunen før anleggene bygges. Utvendig ledningsnett skal være ferdigstilt og godkjent som driftsklart før det tas i bruk. 3.6 Renovasjon Det må gjennomføres renovasjonsløsninger som er i tråd med kommunens renovasjonsregler. 3.7 Geotekniske vurderinger 2
Ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1, skal det følge en geoteknisk utredning. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) 4.1 Område for privat og offentlig tjenesteyting 3 4.1.1 Plankrav (PBL 12-7, nr.11) Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise opparbeidelse av de ubebygde delene av tomten, herunder uteoppholdsareal, parkering med snumulighet, parkering for forflytningshemmede, areal for varelevering, sykkelparkering, eksisterende trær som skal bevares/felles og ny vegetasjon, beplantede og møblerte oppholdsarealer, interne gangstier, areal til avfallssortering, tilgang til avfallsbeholder med renovasjonskjøretøy, oppstillingsplasser og snumulighet for busser, oppstillingsplass for brannbil, gjerder, støttemurer, levegger /støyskjerming og andre konstruksjoner, ballbane, skiløype, nettstasjon, ventilasjonstårn, lokal håndtering av overvann og snø. Utomhusplanen skal redegjøre for eksisterende og planlagt terreng samt terrengtilpassing mot naboeiendommene, trær og vegetasjon. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelsen. Byggetomtens uteoppholdsareal skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før midlertidig brukstillatelse gis. 4.1.2 Utnyttelse (PBL 12-7, nr.5) Prosent bebygd areal (%-BYA) = 40 % BYA. Parkeringsareal inngår i grad av utnyttelse. 4.1.3 Høyder, (PBL 12-7, punkt 1) Tillatt gesims- / mønehøyde for felt o_bop er maksimum 20m over gjennomsnittlig planert terreng. 4.1.4 Parkering (PBL 12-7, punkt 7) Parkeringsplassene skal være felles for skole- og idrettsanlegg på gnr/bnr 111/51. Parkeringsplassene i planområdet skal opparbeides iht. følgende norm: - 0,6 bilplasser pr. årsverk ved skolen. - 5 % av bilparkeringsplassene skal avsettes for bevegelseshemmede. - 10% av bilparkeringsplassene skal avsettes til elbil. Gjesteparkering område for av-påstigning opparbeides iht. følgende norm - Korttidsparkering/besøksparkering mellom 20-30 plasser - Plass til 2 skolebusser samtidig + snuplass for buss. - Plass til 1 maxitaxi. - Av- og påstigningsområdet må ha plass til 7-10 biler samtidig. - Det skal opparbeides 40 % oppstillingsplasser for sykkel i forhold til antall elever og ansatte på skolen. Oppstillingsplass for sykler skal legges under tak nær skolens adkomst. 4.1.5 Uteoppholdsareal (PBL 12-7, punkt 4) Utearealene skal danne et helhetlig sammenhengende område innenfor planområdet. Utearealene for de yngste legges noe adskilt fra de øverste klassene. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. 4.1.6 Estetikk 3
Tiltak skal tilpasses landskap og eksisterende bebyggelse. Tiltak skal utformes med høy arkitektonisk kvalitet, med et moderne og gjerne nyskapende uttrykk, i tråd med tiltakets funksjon. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) 4 5.1 Fellesbestemmelse (PBL 12-7) Plassering samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur på plankartet er retningsgivende, og kan justeres for bedre tilpasning. 5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-7) Felt S kan benyttes til areal til annen veggrunn, holdeplass, fortau o.l. 5.3 Kjøreveg (PBL 12-7) Felt SKV skal være offentlig veg, og skal opparbeides etter (med bredder som vist på plankartet). 5.4 Gang- og sykkelveg (PBL 12-7) Felt SGS skal være offentlig gang- og sykkelveg. O_SGS4 kan benyttes som kjørbar adkomst til tilgrensende eiendommer. 5.5 Fortau (PBL 12-7) Felt SF skal være offentlig fortau. 5.6 Annen veggrunn, tekniske anlegg (PBL 12-7) Felt SVT skal være offentlig, og benyttes til nødvendige sidearealer til tekniske anlegg langs offentlig vegareal. 5.7 Annen veggrunn, grøntareal (PBL 12-7) Felt SVG skal være offentlig, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs offentlig vegareal. 6. HENSYNSSONER (PBL 12-6) 6.1 Sikringssoner (PBL 12-6, ledd A.1) 6.1.1 Frisiktsoner I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12-7, nr.10) Før igangsettingstillatelse: 4
7.1 Før det gis igangsettingstillatelse til ny bebyggelse innen planområdet skal vann og avløpsnett og brannvannsløsning være opparbeidet i henhold til godkjente planer og godkjent som driftsklart. 7.2 De bygninger som på plankartet er markert med signaturen "bebyggelse som forutsettes fjernet" inngår ikke i beregningen av utnyttelse. Denne bebyggelsen skal være fjernet senest 1 år etter at ny bebyggelse er tatt i bruk. 5 7.3 For det gis igangsettingstillatelse for bebyggelse innen planområdet skal byggeplan for tiltakene på fylkesveg Fv. 458 være godkjent, og det skal også være inngått gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. Før brukstillatelse: 7.4 Før det kan gis brukstillatelse til ny bebyggelse innen planområdet skal Oskar Kristensens veg, samt krysset mellom Oskar Kristensens veg og fv. 458 Kisavegen utbedres i hht. byggeplan godkjent av Statens vegvesen. 8. Anleggsperioden 8.1 Før det gis igangsettingstillatelse, skal det utarbeides og godkjennes en anleggsplan for henholdsvis bygge- og riveprosessen som skal redegjøre for hvordan skjerming, trafikksikkerhet, parkering, forurensing, støv- og støyproblematikk samt håndtering av miljøskadelig avfall planlegges løst under anleggsarbeidene. Retningslinje Retningslinje for utforming av trafikkområde innenfor planområdet. Forslag til utforming skal benyttes som et vurderingsgrunnlag ved behandling av plan- og byggesaker. Figur 1 Prinsippskisse. 5