Årsrapport 2015
2 ADMINISTRASJON Direktør Rolf Eidsæter ADM. AVD. Evy Strømme Marianne Flydahl Kjersti Harnes Ingebjørg Halås ØKONIMIAVD. Randi Brokstad Merete Nerland Stavik Roger Hagbø Randi-Kristin Lysgård Jøril Hestad Marit Melle Bakke Oddveig Anita Valle Avdelingsleder Økonomisjef/fagansvarlig GARANTI EIENDOMSMEGLING Jan Egil Fornes Daglig leder Kjell Stian Julnes Fagansvarlig Grete Marita B. Heiseldal Eva Vaagen TEKNISK AVDELING Kenneth Malmedal Arve Hatle Svein Ivar Byttingsvik Teknisk sjef Det ble ingen fusjon mellom MOBO og OBOS, og MOBO fortsetter som selvstendig boligbyggelag. På bildet direktør Rolf Eidsæter og styreleder Leif Sverre Hoel. OVERSIKT OVER TILLITSVALGTE STYRET Medlemmer: Valgt Leif Sverre Hoel, styreleder 2014 Randi Fiksdal, nestleder 2014 Marit Moe Rasmussen 2014 Terje Aunan 2015 Sidsel Pauline Rykhus 2015 Paul Steinar Valle 2015 Marianne Flydahl, ansattes representant 2014 VARAMEDLEMMER: 1. Geir Hammerø 2015 2. Brit Sognli 2014 3. Arnfinn Olsen 2014 4. Judith Merete Tangen 2015 Randi-Kristin Lysgård, ansattes representant 2014 Mobarns 11. barnehage ble bygd på Averøy. Mobarn Panorama ble åpnet 17. august 2015, og Therese S. Røsand stortrivdes fra første dag. VALGKOMITÉEN MEDLEMMER: Line Sandøy Hjelle, boende 2015 Kjell Danielsen, boende 2015 Terje Aunan, oppnevnt av styret 2015 VARAMEDLEMMER: Britt Inger Aarønes, boende 2015 Tor Folke-Olsen, boligsøkende 2015 Sidsel Pauline Rykhus, oppnevnt av styret 2015 Kråkvika Borettslag ble modernisert for 12,6 mill. kroner. Tre av nøkkelpersonene; MOBOs prosjektleder Arve Hatle, byggeformann Frank Solheim og anleggsleder Vidar Klypen fra Romsdal Bygg.
3 Møre og Romsdal Boligbyggelags Årsberetning for 2015 Styrets årsberetning Møre og Romsdal Boligbyggelags (MOBOs) hovedvirksomhet er å skaffe medlemmene bolig. Dette skjer gjennom nybygging og eiendomsmegling. Økonomisk og teknisk boligforvaltning er også en del av MOBO s hovedvirksomhet. MOBO har forretningsførsel for borettslag, boligstiftelser, boligsameier og aksjeselskap. MOBO har også forretningsførsel og driftsansvar for Mobarn og MOBO Servicesentral. MOBO har kontor i Molde kommune, og driver sin virksomhet i 11 kommuner i Møre og Romsdal. MOBO s styre består av 4 kvinner og 3 menn. Styrets leder er mann. MOBO følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved ansettelser og valg av tillitsvalgte. Medlemmer 2015 2014 Brutto tilgang medlemmer 325 327 Utmeldelser 225 203 Netto tilgang medlemmer 100 124 Antall medlemmer 8193 8093 Solbakken 37 med 17 leiligheter er under bygging. Prosjektet ferdigstilles i første kvartal 2018. Mobarn bygger ny barnehage på Jendem i Fræna kommune. Teknisk avdeling i MOBO har prosjektledelse for Mobarn Lyngen barnehage. 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 Gjennomsnittspriser Innskudd Total pris Forvaltningsvirksomheten Pr. 31. desember 2015 var det 90 borettslag, stiftelser, aksjeselskap og sameier, samt Mobarn som hadde MOBO som forretningsfører. Samlet består disse av 3309 boliger og 12 barnehager med ca 740 barn. 0 2010 2011 2012 2013 2014 Gjennomsnittlig kvadratmeterpris 2015 Eiendomsmegling MOBO er tilsluttet Garanti Eiendomsmegling Norge AS, og dette er MOBOs merkenavn for eiendomsmegling. GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2015 55% markedsandel for salg av tilsluttede borettslagsleiligheter i sitt markedsområde. 30 000 25 000 20 000 Omsetning av brukte borettslagsleiligheter I 2015 ble det omsatt 236 tilknyttede borettslagsleiligheter mot 220 i 2014 (nye leiligheter er ikke med i dette tallet). Forkjøpsretten ble benyttet for 52 leiligheter, og dette utgjør 22%. 15 000 10 000 5 000 Gjennomsnittsprisen (innskudd) på leiligheter var i 2015 kr. 1 736 587 mot kr. 1 744 657 i 2014. Dette er en nedgang på 0,4%. 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Gjennomsnittlig reell pris (innskudd + andel av gjeld) var i 2015 kr. 2 061 705 mot kr. 2 040 646 i 2014. Dette er en økning på 1 %. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i 2015 kr. 29 201 mot kr. 27 850 i 2014. Dette er en økning på 4,8%. Byggeprosjekter MOBO ferdigstilte 15 leiligheter i Symra Park Borettslag og 24 leiligheter i Tiriltunga Borettslag i 2015. Det er 77 nye leiligheter under bygging; 60 leiligheter i Eikrem Panorama og 17 leiligheter i Solbakken 37. Eikrem Panorama/Tiriltunga Borettslag består av 3 blokker med til sammen 84 leiligheter. De 3 blokkene ferdigstilles fra oktober 2015 til juni 2016. Nederste del av Eikrem-feltet er lagt ut for salg som eneboligtomter, og arbeidet med vei, vann- og kloakkledninger for dette området ferdigstilles våren 2016. I Romsdalsgata 8-10 er det planlagt å bygge 28 leiligheter med parkeringskjeller. Selskaper/Eiendomsinvesteringer MOBO EIENDOM AS Selskapet er et heleid datterselskap av MOBO, og skal brukes som MOBOs utbyggingsselskap. MOBO Eiendom AS fullførte prosjektet Symra Park med 15 leiligheter i 2015, og påbegynte prosjektet Solbakken 37 med 17 leiligheter. Selskapet fikk et årsresultat på kr 6 238 535 i 2015, og har en positiv egenkapital på kr 6 150 851. ROMSDALSGATA 8-10 EIENDOM AS MOBO er medeier i Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS sammen med Ingeniørfirmaet Hammerø & Storvik AS og G-H lnvest AS. Selskapet eier tomter i Romsdalsgata 8 og 10. MOBO eier 1/3 av selskapet. EIKREM UTBYGGING AS MOBO har sammen med Berg-lnvest AS, Torbjørn Torske Prosjektutvikling AS, Puls Eiendom AS og Hamnegata 47 ANS eierandel i Eikrem Utbygging AS som skal stå for utbyggingen på Eikrem.
4 MOBO eier 16,67% av selskapet. MOLDE UTVIKLING AS Selskapet eies med en tredjedel hver av MOBO, Angvik Areal AS og Planor Bolig AS. Selskapet skal erverve, eie og utvikle bolig-og næringseiendommer, og har kjøpt 2 eiendommer på Gørvelplassen. MOLDE BYUTVIKLING AS Molde Byutvikling AS eies av MOBO og 7 andre selskaper. Molde Byutvikling eier Storgata 19 (tidligere Hotell Molde). MOBO eier 12,5% av selskapet. ELVEGATA 9-11 AS MOBO eier 50% av selskapet. Den andre halvparten eies av Planor Bolig AS. BORÅSVEGEN TERRASSE AS MOBO eier 50% av selskapet. Den andre halvparten eies av EBIT AS. SLINNINGSODDEN BOLIGER AS Slinningsodden Boliger AS eies med 1/3 hver av MOBO, Sverre Roald AS og Steinar Trygstad Eiendom AS. HAUKÅS PANORAMA AS Haukås Panorama AS eies av Nye Fræna Kysteiendom AS og MOBO med 50% hver. Nye Fræna Kysteiendom AS og MOBO har inngått avtale om utbygging av boligfelt i Haukås Øvre i Elnesvågen i regi av Haukås Panorama AS. MOBO SERVICESENTRAL Sameiet MOBO Servicesentral ble etablert i 1998 for å kunne yte vaktmestertjenester til sameierne. Ved utgangen av 2015 hadde MOBO Servicesentral 67 sameiere. MOBO er sameier i MOBO Servicesentral, og utfører lønningsarbeid og forretningsførsel for sameiet. MOBARN Mobarn består av 11 barnehager med ca 720 barn i hel eller delt plass. Det er 197 ansatte i Mobarns barnehager. Med vikarer blir det utlønnet 250 personer hver måned i Mobarn. MOBO har arbeidet med opptak, lønningsarbeid, personalsaker og forretningsførsel for Mobarn. MOBO utfører også de samme oppgavene for Mårskrenten barnehage som eies av Mårskrenten Borettslag. NBBL MOBO er andelseier i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), som er boligbyggelagenes bransjeorganisasjon. Fire av de første beboerne i Tiriltunga Borettslag i Eikrem Panorama-prosjektet på plass høsten 2015: Terje Olsen, Karin Smørdal Olsen, Per Egil Rød og Edith Bøe. GARANTI EIENDOMSMEGLING NORGE AS GARANTI Eiendomsmegling Norge AS er en meglerkjede eid av 16 boligbyggelag med 26 kontorer. Kjeden har som formål å utvikle og eie et felles markedsførings og salgskonsept for medlemmene, samt å markedsføre boligbyggelagenes eiendomsmeglervirksomhet. BBL DATAKOMPETANSE AS BBL Datakompetanse AS eies av de boligbyggelagene som benytter datasystemet Hårfagre. BBL Datakompetanse AS har driftsansvaret for Hårfagre-systemet på vegne av boligbyggelagene. Sjekk før innflytting i en av de første leilighetene i Symra Park: Kjøper Åse Marie Holen og MOBOs tekniske sjef Kenneth Malmedal. Bjørnebæråsen Borettslag har som mange andre lag i MOBO satset mye på godt vedlikehold og forskjønning av utearealet. Laget fikk midler fra MOBO-fondet i 2013.
5 Helse, miljø og sikkerhet MOBO er underlagt forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (Internkontrollforskriften). MOBO forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses som normalt for et boligbyggelag. Også borettslag og boligsameier er å anse som virksomheter i lovens forstand og omfattes av internkontrollforskriften for fellesområdene. MOBO påtar seg oppdrag for boligselskapene innenfor dette området i samråd med styrene i det enkelte selskap. MOBO gjennomfører arbeidsmiljøundersøkelser og medarbeidersamtaler. Sykefraværet i MOBO var i 2015 på 6,3% (3,4% i 2014). Det ble ikke registrert personskader i MOBO i 2015. Redegjørelse for årsregnskapet Årsregnskapet er avgitt under forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligbyggelagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Risikostyring MOBOs virksomhet innen regnskapsførsel og eiendomsmegling er konsesjonspliktig og er underlagt egen forskrift for risikostyring og internkontroll. Styret vurderer MOBOs finansielle risiko, herunder den likviditetsmessige risikoen, til å være moderat. Styret vurderer MOBOs internkontroll til å være tilfredsstillende. Pensjon MOBO endret pensjonsordningen fra ytelsesbasert til innskuddsbasert pensjon med virkning fra 1. juli 2015. Sluttord Med bakgrunn i vedtaket på fjorårets generalforsamling, har styret og administrasjonen i MOBO startet arbeidet med å gjøre MOBO mer robust, slik at man kan drive videre som selvstendig boligbyggelag. Det er utarbeidet en ny strategiplan. For å overleve som selvstendig boligbyggelag må MOBO lykkes på de forretningsområdene vi har i dag med bedret inntjening, og i tillegg utvikle nye forretningsområder. Regnskapet viser et årsresultat på kr 2 417 103. Styret foreslår følgende disponering Avsetning til MOBO-fondet kr 175 000 Avsetning til annen egenkapital kr 2 242 103 Molde, 4. april 2016 MOBOs styre: Fra venstre Paul Steinar Valle, Marit Moe Rasmussen, direktør Rolf Eidsæter, Sidsel Pauline Rykhus, styreleder Leif Sverre Hoel, Terje Aunan, Randi Fiksdal og Marianne Flydahl.
6 Resultatregnskap 2015 Note 2015 2014 Driftsinntekter og driftskostnader Tekniske tjenester 4 800 219 4 549 596 Forvaltningstjenester 13 505 057 12 492 254 Meglertjenester 10 738 693 9 264 139 Medlemsinntekter 1 577 500 1 591 450 Annen driftsinntekt 1 398 204 2 844 890 Sum driftsinntekter 32 019 673 30 742 328 Direkte kostnader vedrørende tjenestesalg 4 881 389 3 386 401 Lønnskostnad 2 18 144 127 18 458 603 Avskrivning på driftsmidler 3 379 900 379 900 Annen driftskostnad 2 5 362 788 5 681 332 Sum driftskostnader 28 768 204 27 906 236 Driftsresultat 3 251 469 2 836 092 Finansinntekter og finanskostnader Inntekt på investering i tilknyttet selskap 50 065 1 627 164 Annen finansinntekt 659 445 566 730 Annen finanskostnad 423 418 389 224 Resultat av finansposter 286 093 1 804 670 Ordinært resultat før skattekostnad 3 537 561 1 804 670 Skattekostnad på ordinært resultat 7 1 120 458 453 969 Årsresultat 2 417 103 4 186 793 Anvendelse Avsatt til MOBO-fondet 175 000 143 000 Avsatt til annen egenkapital 9 2 242 103 4 043 793 Sum anvendelse 2 417 103 4 186 793 Balanse 2015 Eiendeler Note 2015 2014 Anleggsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 3, 10 4 902 497 5 282 397 Sum varige driftsmidler 4 902 497 5 282 397 Investeringer i datterselskap 30 000 30 000 Investeringer i tilknyttet selskap 4 8 762 011 8 762 011 Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet 8 11 554 080 9 867 728 Investeringer i aksjer og andeler 4 1 979 831 1 979 831 Sum finansielle anleggsmidler 22 325 922 20 639 570 Sum anleggsmidler 27 228 419 25 921 967 Omløpsmidler Prosjekter under arbeid 5 884 628 884 628
7 Eiendeler Note 2015 2014 Fordringer Kundefordringer 1 575 039 1 342 880 Fordringer andelseiere 239 295 183 931 Kundefordringer forvaltningsklienter 3 186 15 091 Andre fordringer 7 064 985 13 193 553 Sum fordringer 8 882 504 14 735 455 Bankinnskudd, kontanter o.l. 6 9 790 515 6 110 731 Sum omløpsmidler 19 557 647 21 730 814 Sum eiendeler 46 786 066 47 652 781 Egenkapital og gjeld Note 2015 2014 Innskutt egenkapital Andelskapital 9 4 062 350 3 911 150 Sum innskutt egenkapital 4 062 350 3 911 150 Opptjent egenkapital MOBO-fondet 9 1 000 000 1 000 000 Annen egenkapital 9 32 040 506 29 797 758 Sum opptjent egenkapital 33 040 506 30 797 758 Sum egenkapital 37 102 856 34 708 908 Gjeld Langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner 10 4 899 047 8 762 535 Sum langsiktig gjeld 4 899 047 8 762 535 Kortsiktig gjeld Gjeld til forvaltningsklienter 0 10 000 Leverandørgjeld 530 047 421 197 Betalbar skatt 7 1 077 547 453 969 Skattetrekk og andre trekk 1 699 685 1 830 898 Annen kortsiktig gjeld 1 476 885 1 465 273 Sum kortsiktig gjeld 4 784 163 4 181 337 Sum gjeld 9 683 210 12 943 872 Sum egenkapital og gjeld 46 786 066 47 652 781 Molde, 4. april 2016
8 Noter til regnskapet Note 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger og er avlagt i samsvar med lov om boligbyggelag, forskrift om årsoppgjør i boligbyggelag og borettslag, regnskapslov og god regnskapsskikk i Norge for små foretak. Årsregnskapet er basert på de grunnleggende regnskapsprinsipper, og klassifiseringen av eiendeler og gjeld følger regnskapslovens definisjoner. Inntektsførings-og kostnadsføringstidspunkt -sammenstilling Inntekt resultatføres som hovedregel når den er opptjent. Inntektsføring skjer følgelig normalt på leveringstidspunktet ved salg av varer og tjenester. Utgifter sammenstilles med og kostnadsføres samtidig med de inntekter utgiftene kan henføres til. Utgifter som ikke kan henføres direkte til inntekter, kostnadsføres når de påløper. Varige driftsmidler Varige driftsmidler føres i balansen til anskaffelseskost, fratrukket akkumulerte av-og nedskrivninger. Alle leieavtaler kostnadsføres som vanlig leiekostnad, og klassifiseres som ordinær driftskostnad. Ordinære avskrivninger er beregnet lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid med utgangspunkt i historisk kostpris. Finansielle eiendeler Med datterselskap menes selskap der selskapet normalt har en eierandel på over 50 %, hvor investeringen er av langvarig og strategisk karakter og hvor selskapet har bestemmende innflytelse. Datterselskap innarbeides etter kostmetoden. Selskapets investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter, samt selskaper innen boligsamvirket og øvrige aksjer vurderes til anskaffelseskost, så lenge den ikke overstiger virkelig verdi. Fordringer Fordringer oppføres til pålydende med fradrag for forventede tap. Pensjonsforpliktelser og pensjonskostnad Selskapet har pensjonsordninger som gir de ansatte rett til avtalte fremtidige pensjonsytelser. Årlig innbetaling til forsikringsselskapet kostnadsføres som pensjonskostnad. MOBO endret pensjonsordning fra ytelse til innskudd med virkning fra 1. juli 2015. 3 arbeidstakere over 55 år fotisetter i ordningen med ytelsesbasert pensjon. Ved innskuddsbasert pensjonsordning er selskapets forpliktelse overfor de ansatte å yte et avtalt tilskudd til den enkeltes pensjonssparing og dette gjøres ved innskudd til et forsikringsselskap. Selskapet har ikke noen ytterligere betalingsforpliktelse eller risiko etter at innskuddene er betalt. Utsatt skatt og skattekostnad Boligbyggelag ilignes skatt av virksomhetens faktiske overskudd fastsatt etter de alminnelige regler for samvirkeforetak. Dette innebærer at selskapet beskattes på samme måte som andre virksomheter med begrenset ansvar, dvs. etter de samme reglene og skattesatsene som gjelder for aksjeselskap. I tillegg svarer samvirkeforetak fotmuesskatt til staten. Skattekostnaden i resultatregnskapet er derfor årets beregnede betalbare skatt av inntekt og formue, samt endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 25% mot 27% tidligere år på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Note 2 Lønnskostnader/Antall ansatte/godtgjørelser/lån til ansatte/pensjoner m.m. Lønnskostnader 2015 2014 Lønninger 12 553 256 12 709 193 Arbeidsgiveravgift 2 175 013 2 227 373 Pensjonskostnader 2 803 248 2 928 263 Andre ytelser 612 610 593 774 Sum 18 144 127 18 458 603 Gjennomsnittlig antall årsverk 19 21 Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn 1 016 585 227 000 Pensjonsutgifter 47 367 Annen godtgjørelse 34 752 Det er ingen avtale om bonus til daglig leder eller styret ved opphør eller endring av ansettelsesforholdet eller vervet. Pensjonsforpliktelser Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og selskapets pensjonsordning tilfredsstiller kravene i denne loven. MOBO endret pensjonsordning fra ytelse til innskudd med virkning fra I. juli 2015. Den nye innskuddsordningen har 7% sparing av lønn mellom 0-12G og et tillegg på 18.1 % av lønn mellom 7, 1-12 G. Årets kostnadsførte beløp på innskuddspensjon er kr 103 218. 3 arbeidstakere over 55 år fortsetter i ordningen med ytelsesbasert pensjon. Selskapet er også innmeldt i LO/NHO ordningen. Selskapet følger unntaks-reglene for små foretak om å unnlate balanseføring av pensjonsforpliktelser. Selskapet har forsikrede pensjonsforpliktelser som ikke er balanseført ihht unntaksreglene for små foretak. Ordningen omfatter 3 ansatte pr 31.12.2015. 2015 2014 Årets pensjonspremie 2 581 738 2 688 100 Innestående på premiefond 801 687 276 440 Avkastning på premiefond 712 82 066 Revisor (beløpene er eksl mva) 2015 Lovpålagt revisjon inkl teknisk bistand utarbeidelse regnskap og noter 67 500 Andre attestasjonstjenester 21 825 Utarbeidelse ligningspapir 15 880 Andre tjenester utenfor revisjon 11 553 Sum 116 758
9 Note 3 Varige driftsmidler Tomt Forretningsbygg Sum Anskaffelseskost 01.01.15 2 280 000 10 258 229 12 538 229 Tilgang kjøpte driftsmidler 0 0 0 Avgang 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12.15 2 280 000 10 258 229 12 538 229 Akk. avskrivninger 01.01. 0 6 875 932 6 875 932 Akk.avskr. avgang 0 0 0 Akkumulerte avskrivninger 31.12 0 7 255 832 7 255 832 Balanseført verdi pr. 31.12 2 280 000 2 622 497 4 902 497 Årets avskrivninger 0 379 900 379 900 Økonomisk levetid Avskrivningsplan Inntil 25 år Lineær Maskiner Inventar Sum Anskaffelseskost 01.01.15 1 222 808 1 293 890 2 516 698 Tilgang kjøpte driftsmidler 0 0 0 Avgang 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12.15 1 222 808 1 293 890 2 516 698 Akk. avskrivninger 01.01. 1 222 808 1 293 890 2 516 698 Akk.avskr. avgang 0 0 0 Akkumulerte avskrivninger 31.12 1 222 808 1 293 890 2 516 698 Balanseført verdi pr. 31.12 0 0 0 Årets avskrivninger 0 0 0 Økonomisk levetid Avskrivningsplan Inntil 10 år Lineær Årlig leie av ikke balanseførte leieavtaler 215 040 Varighet av leieavtaler som ikke balanseføres 3 år Note 4 Aksjer og andeler i andre selskap Antall Anskaffelseskost Balanseført verdi Anleggsmidler: Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS 50 50 000 50 000 Boråsvegen Terrasse AS 50 56 000 56 000 Molde Utvikling AS 66 000 5 857 406 5 857 406 Slinningsodden Boliger AS 35 39 075 39 075 Haukås Panorama AS 50 56 000 56 000 Elvegata 9-11 AS 150 156 000 156 000 Eikrem Utbygging AS 2 430 2 547 530 2 547 530 Investeringer i tilknyttede selskap og fellekontrollerte virksomheter 8 762 011 8 762 011 NBBL AL 1 1 1 Mobarn AL 6 6 300 6 300 MOBO Servicesentral 10 1 500 1 500 Garanti Eiendomsmegling Norge AS 1 42 530 42 530 BBL Datakompetanse AS 1 25 000 25 000 BBL Partner AS 6 300 000 300 000 Molde Sentrum AS 2 2 000 2 000 Molde Lufthavnutvikling AS 10 102 500 102 500 Molde Byutvikling AS 200 000 1 500 000 1 500 000 Investeringer i aksjer og andeler 1 979 831 1 979 831 Investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter Selskap Romsdalsgata 8 - Boråsvegen Molde Utvikling AS 10 Eiendom AS Terrasse AS 9-11 AS Forretningskontor Molde Molde Molde Molde Molde Molde Molde Eierandel 33,33% 50% 33,33% 50% 33,33% 50% 16,67% Andel av stemmeberettiget kapital 33,33% 50% 33,33% 50% 33,33% 50% 16,67% Egenkapital ifølge siste årsregnskap -410 613 493 767 8 328 158-8 592-1 343 315 I 295 238 16 146 420 Resultat ifølge siste årsregnskap 2 104 45 789-113 881-30 166-248 745-4322 -7 244 Lån til selskapet 1 991 217 0 1 200 000 2 855 087 247 000 30 000 3 685 000 Selskapet har ytt lån med til sammen kr 10 008 304 se spesifikasjon under hvert selskap over. Haukås Panorama AS Slinningsodden Boliger AS Elvegt. Eikrem Utbygging AS
10 Note 5 Prosjekter under arbeid 31.12.2015 31.12.2014 Prosjekt Moldelivegen 45 884 628 884 628 Note 6 Bundne midler Av totale bankinnskudd er kr 641 899 bundet til skyldig skattetrekk. Note 7 Skatt Årets skattekostnad 2015 2014 Resultat før skatt på ordinært resultat: Betalbar skatt 1 120 458 453 969 Endring i utsatt skattefordel 0 0 Skattekostnad ordinært resultat 1 120 458 453 969 Skattepliktig inntekt: Ordinært resultat for skatt 3 537 561 4 640 762 Permanente forskjeller -10 754-1 546 759 Endring i midlertidige forskjeller 69 543 56 545 Anvendelse av fremforbart underskudd 0-1 818 010 Skattepliktig inntekt 3 596 351 1 332 538 Betalbar skatt i balansen: Betalbar skatt på årets resultat 1 077 547 453 696 Sum betalbar skatt i balansen 1 077 547 453 969 Skatteeffekten av midlertidige forskjeller og underskudd til fremføring som har gitt opphav til utsatt skatt og utsatte skattefordeler, spesifisert på typer av midlertidige forskjeller: 2015 2014 Endring Varige driftsmidler -3 718 319-3 648 776 69 543 Fordringer -60 000-60 000 0 Sum -3 778 319-3 708 776 69 543 Inngår ikke i beregningen av utsatt skatt 3 778 319 3 708 775-69 543 Grunnlag for beregning av utsatt skatt 0 0 0 Utsatt skatt (25 % / 27 % ) 0 0 0 I henhold til god regnskapsskikk for små foretak balanseføres ikke utsatt skattefordel. Note 8 Langsiktige fordringer Balanseført verdi av fordringer med forfall senere enn ett år: 31.12.2015 31.12.2014 Lån til tilknyttet og felleskontrollert virksomhet, se note 4 10 008 304 8 649 842 Lån til datterselskap 300 000 0 Andre langsiktige fordringer 1 245 776 1 217 886 Note 9 Egenkapital og aksjonærinformasjon Andelskapital MOBO-fondet Annen EK Sum Egenkapital 01.01. 3 911 150 1 000 000 29 797 758 34 708 908 Årets endring i egenkapital: Andelskapital nye medlemmer 142 800 142 800 Overført fra MOBO-fondet til utdeling -175 000-175 000 Årsresultat 175 000 2 242 103 2 417 103 Egenkapital 31.12. 4 062 350 1 000 000 32 040 506 37 102 856 Note 10 Pantstillelser og garantiansvar 31.12.2015 31.12.2014 Balanseført gjeld som er sikret ved pant o.l. Gjeld til kredittinstitusjoner 4 899 047 8 762 535 Sum 4 899 047 8 762 535 Balanseført verdi av eiendeler stilt som sikkerhet for pantesikret gjeld: Tomter, bygninger o.l. 4 902 497 5 282 397 Sum 4 902 497 5 282 397 Gjeld som forfaller til betaling mer enn fem år etter regnskapsårets slutt: Gjeld til kredittinstitusjoner 3 603 583 3 603 583 Garantiforpliktelser: 31.12.2015 Slinningsodden Boliger AS 1 000 000 Eikrem Utbygging AS 7 000 000 Sum pr 31.12. 8 000 000
11 Note 11 Datterselskap Selskap Mobo Eiendom AS Formelle opplysninger Anskaffelsestidspunkt 29.10.2012 Forretningskontor Molde Eierandel 100% Stemmeandel 100% Opplysninger relatert til anskaffelsestidspunkt Anskaffelseskost 30 000 Metode Kost Opplysninger relatert til årets tall Egenkapital 31.12.2014-87 685 +/- Andel årets resultat 6 238 536 Egenkapital 31.12.15 6 150 851 Bokført verdi i morselskapet 30 000 Note 12 Mellomværende med nærstående partner Note 13 Klientmidler Mobarn SA er å anse som nærstående part. MOBO er forretningsfører for Mobam og utfører tjenester som lønn, økonomi/regnskap, tekniske tjenester og barnehageforvaltning for selskapet. I tillegg leier Mobarn kontorlokaler. Daglig leder i MOBO, Rolf Eidsæter er daglig leder i selskapet Mobam. 31.12.2015 Klientmidler 20 112 475 Foretakets klientansvar -20 112 475 Netto klientmidler 0 I 2015 har Mobarn kjøpt følgende tjenester av MOBO: Forretningsførertjenester 3 101 142 Tekniske tjenester 89 693 Leie av lokaler 179 400 Mellomværende pr. 31.12 52 127 Revisors beretning Enterprise 935174 627 MVA Til generalforsamlingen i Møre og Romsdal Boligbyggelag REVISORS BERETNING Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Møre og Romsdal Boligbyggelag som viser et overskudd på kr 2 417 103. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2015 og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets og daglig leders ansvar for årsregnskapet Styret og daglig leder er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og daglig leder finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav, og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for selskapets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige, og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Officot 11'1:
Borettslag, stiftelser, sameier og andre selskap MOBO er forretningsfører for: Borettslag: Alexander Kiellandsveg 20 Amtm. Krohgsgt. 4-6 Banehaugen Berg Bergsgjerdet Birkelandvegen Birkeland Terrasse Bjørnebæråsen Bjørsetbo Boråsvegen terrasse Eide, Eide Eidem, Fræna Ekornes Brygge, Sykkylven Falkhytten, Aukra Fannebo Farstadplassen Fjellbruvegen Granlia I Granlia II Granlia III Grønmyra Hatlebakken, Fræna Hatlelia Haugli Allè, Fræna Helland Øvre, Vestnes Hjellmyra Holalia, Fræna Høgnakken Jarnesodden, Sykkylven Kirkebakken 16 Kjerringlehola Kringsjå Kråkvika, Vestnes Kvam Terrasse Kviltorp Leite, Haram Lundabo Lyngja, Midsund Løkenvegen Malmefjorden, Fræna Meek Møretun Mårskrenten Nerbø Nils Hertzbergveg 6 Opdølhaugen Rabben, Eide Sagvegen Sjøgarden Skjevik Skodje Seniorboliger Skrenten Solbakken Terrasse Sollia Sorenskriver Bullsgate, Ålesund Straumbo, Vestnes Stororen, Sykkylven Symra Symra Park Tiriltunga Vestbo I Vestbo II Vesterheim, Haram Østbø Øverland Øvre Bergmo I Øvre Bergmo II Øvre Kongefaret, Fræna Åsan Åsbygda Panorama Stiftelser: Aukra Boligselskap Bekkevollvn. 14 Kleive Trygdeboliger Midsund Boligselskap Midsund Bustadstifting Molde og Omegn Pensjonistboliger: Bjørnplassen Glomstua Kvam Strandgata Åsan Molde Ungdomsboliger: Fuglset Hjellmyra Høgnakken Minde Vestnes Trygdeboliger: Åsbygda Vikebukt Sameier: Boligsameiet Birkelandvegen 48 Boligsameiet Fuglsetvegen 4 og 6 Den Hvite Murby Lysgård Boligsameie Nerlandsvegen Boligsameie Sameiet Enen Vest Sameiet Enenmarka Sameiet Fuglsetvegen 15 Sentervegen Boligsameie Vektergården Sameie Andre selskap: Boråsvegen Terrasse AS MOBO Servicesentral Romsdalsgata 8 10 Eiendom AS Slinningsodden Boliger AS Eikrem Utbygging AS Haukås Panorama AS Mobo Eiendom AS Eikrem Utbygging II AS Barnehager: Mårskrenten MoBarn: Bolsøya Cecilienfryd Dalalia Hauglia Høgnakken Nordbyen Panorama Røsandåsen Sylte og Malme Vågsetra Øverland Strandgata 5 - Telefon 71 25 93 00 www.mobo.no www.garanti.no