Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden vil bli registrert i matrikkelen Eiendom/Byggested Kommune Kvinnherad Gnr. 186 Bnr. 31 Rosendal, 5470 ROSENDAL Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype Nytt bygg - Boligformål Næringsgruppekode X Bolig Bygningstypekode 136 Formål bolig Tiltakshaver Partstype foretak Navn PORSVIKNESET AS Heiamyro 11, 5460 HUSNES Organisasjonsnummer 991351396 Telefon 70178900 e-postadresse byggsok@vestlandshus.no Ansvarlig søker Navn VESTLANDSHUS AS Telefon 70178900 Mobiltelefon 94874107 Organisasjonsnummer 927928302 e-postadresse byggsok@vestlandshus.no Lerstadvegen 517, 6018 ÅLESUND Kontaktperson Svein Elling Falch Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere Antall 0 Søkers vurdering av merknader Vi har ikke mottatt merknader på varsling, merknads- fristen utløper 26.04.2017 eventuelle merknader som kommer inn vil bli ettersendt kommunen snarlig. (Sammen med svar/kommentar til merknad) Følgebrev Det søkes rammetillatelse for tiltak som vist i vedlagte situasjonsplaner, tomtedelingsplan og rammetegninger. Det planlegges oppføring av fem bygninger/flermannsboliger på Porsvikneset i Kvinnherad kommune. Alle boligene er prosjektert i henhold til husbankstandard og har et moderne arkitektonisk uttrykk. Eiendommen har et totalareal på 14 482m², grad av utnytting er beregnet for hvert dedikerte område og oppdelt på følgende måte. (Se situasjonsplan for henholdsvis Bygg 1, Bygg 2&3, Bygg 4 og Bygg 7) Bygg 1: Rekkehus med tre boenheter, boligene går over to plan og utføres i husbankstandard. Største gjennomsnittlig mønehøyde på bygningen er 7,3 meter og største gjennomsnittlig gesimshøyde er 4,5 meter. Bygningen ligger i område for "Frittliggende småhusbebyggelse" maksimal utnyttelsesgrad er T-BYA 30%. Tiltaket som prosjektert gir T-BYA à 26,5%. Boenhetene vil være i størrelsesorden BRA 122,6-124m². Bygg 2 og 3: To firemannsboliger prosjektert over to etasjer, boligenes prosjektering er utført etter husbankstandard. Gjennomsnittlig møne/gesimshøyde er henholdsvis 7,8meter på bygg 2 og 7,2meter på bygg 3. Bygningen ligger i område for "Konsentrert småhusbebyggelse" maksimal utnyttelsesgrad er T-BYA 40%. Tiltaket som prosjektert gir T-BYA à 33%. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 119438039 Utskriftstidsdato: 19.04.2017 Side 1 av 5
Boenhetene vil være i størrelsesorden BRA 94,7m². Bygg 4: Tomannsbolig, boligene går over et plan og utføres i husbankstandard. Gjennomsnittlig møne/gesimshøyde er 7,7 meter. Bygningen ligger i område av reguleringsplan som er under endring "Frittliggende småhusbebyggelse" maksimal utnyttelsesgrad i endring er satt til T-BYA 35%. Tiltaket som prosjektert gir T-BYA à 31%. (Nåværende T-BYA er 30% for størstedelen av arealet og T-BYA 40% for resterende areal, revisjon av plan utføres av kommune) Boenhetene vil være i størrelsesorden BRA 150,5-151,2m². Bygg 7: Tomannsbolig, boligene går over to plan og utføres i husbankstandard. Gjennomsnittlig møne/gesimshøyde er 5,0 meter. Bygningen ligger i område av reguleringsplan "Frittliggende småhusbebyggelse" maksimal utnyttelsesgrad i endring er satt til T-BYA 35%. Tiltaket som prosjektert gir T-BYA à 29,2%. Boenhetene vil være i størrelsesorden BRA 168-168,1m². Det varsles samtidig søknad om tomtedeling i henhold til vedlagte tomtedelingsplan.(tomt 1-7) Vi vil som ansvarlig søker påpeke at tiltaket fremmer krav om avfallsplan, jf. TEK10 9-6. Dette ønsker vi at kommunen bemerker i et eventuelt fremtidig vedtak. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Bebyggelsesplan Navn på plan Reguleringføresegner for bustadområde, Gnr183 bnr31? Prosvikneset Reguleringsformål Frittliggande småhusbebyggelse, Konsentrert småhusbebyggelse Beregningsregel angitt i gjeldende plan %BYA Grad av utnytting iht. gjeldende plan 40% Andre relevante krav Tillat grad av utnytting: Område for "Frittliggjande småhusbebyggelse" T-BYA 30%. Område for "Konsentrert småhusbebyggelse" T-BYA 40% Mindre endring i reguleringsplan er under utarbeidelse. Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom 14482,10 m² - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 0,00 m² = Beregnet tomteareal 14482,10 m² Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 119438039 Utskriftstidsdato: 19.04.2017 Side 2 av 5
Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan 5792,84 m² Areal eksisterende bebyggelse 0,00 m² - Areal som skal rives 0,00 m² + Areal ny bebyggelse 1310,50 m² + Parkeringsareal 456,00 m² = Sum areal 1766,50 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 12,20 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. Bygningsopplysninger m² BYA m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende bebyggelse 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0 0 Ny bebyggelse 1310,50 1840,11 0,00 1840,11 15 0 15 Av dette åpne arealer 0,00 128,04 0,00 128,04 0 0 0 Sum 1310,50 1712,07 0,00 1712,07 15 0 15 Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 2 Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (plan- og bygningsloven 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er IKKE gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Ikke relevant Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 119438039 Utskriftstidsdato: 19.04.2017 Side 3 av 5
Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det søkes installert :Trappeheiser eller løfteplattformer Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Kvittering for nabovarsel C Opplysninger gitt og kvittering nabovarsling Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Alle bygg (Total situasjon) Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Situasjonsplan Bygg 1 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Situasjonsplan Bygg 2&3 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Situasjonsplan Bygg 4 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Situasjonsplan Bygg 7 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Terrengprofiler Bygg 1 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Terrengprofiler Bygg 2&3 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Terrengprofiler Bygg 4 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Terrengprofiler Bygg 7 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Tomtedelingsplan Tomt 1-7 Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Rammetegninger Bygg 1 Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Rammetegninger Bygg 2 Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Rammetegninger Bygg 3 Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Rammetegninger Bygg 4 Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Rammetegninger Bygg 7 Vedlagt søknaden Annet Q Tegning VA Vedlagt søknaden Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 119438039 Utskriftstidsdato: 19.04.2017 Side 4 av 5
Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i plan- og bygningsloven kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersomn det gis uriktige opplysninger. Foretaket forplikter seg til å stille med nødvendig kompetanse i tiltaket, jf. SAK10 kap. 10 og 11. Ansvarlig søker Tiltakshaver Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på en kopi av søknaden kan dokumenteres. Dato 19.04.2017. Dato. Signatur. Signatur Søknaden er elektronisk signert. VESTLANDSHUS AS Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 119438039 Utskriftstidsdato: 19.04.2017 Side 5 av 5