Reguleringsplan EINBAKKEN BOLIGFELT del av gnr 188 bnr 7 Stjørdal kommune Planident 2 059 Reguleringsbestemmelser Planforslag Revidert 03.02.15 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no Konto 4280 12 32218 Org.nr 989 873 709 MVA
Planområdet reguleres til følgende formål: Pbl. 12 5 nr 1: Boligbebyggelse Lek/opphold Avløpsanlegg Pbl. 12 5 nr 2: Veg Gangvei/tursti Annen veggrunn Pbl. 12 5 nr 3: Pbl. 12 5 nr 5: Pbl. 12 6 nr 6: Grønnstruktur skogsmark Landbruksformål Frisiktsoner Generelt: Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense, som følger eiendomsgrense for 188/7. Innenfor planområdet skal bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser, så fremt ikke annet er beskrevet i bestemmelsene for det aktuelle området. Felles bestemmelser: 2.1 Søknad om byggetillatelse: Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i egnet målestokk M = 1:200< 1:500 som viser hvordan den ubebygde del av tomta skal planeres, utnyttes og ferdigstilles. Planen skal ha terrengprofiler som i tilstrekkelig grad illustrerer den planlagte utbyggingen på tomta, inklusive utomhustiltak som eventuelle fyllinger med forstøtningsmurer og skjæringer, samt forholdet til adkomstveg og annen bebyggelse i området som utbyggingen har betydning for. Eksisterende terreng skal vises med stiplede linjer og nytt terreng med heltrukket linje. Det skal legges vekt på god landskapstilpasning og minimalisering av inngrep/fylling/skjæring. Stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer angis med høyder. Teknisk plan for hele området skal godkjennes før utbygging. Kotehøyder på murkrone for bebyggelsen samt terrengkoter for utomhusanlegg skal være påført planen. Endelig høydeplassering i terreng i forhold til adkomstveg fastsettes ved igangsettingstillatelse, jmf avløpstraseer. 2
2.2 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.3 Miljøforhold Nye bygg skal sikres mot radon jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk, FOR 2010 03 26 489, 13 5. 3 Rekkefølgebestemmelser: 3.1 Minirenseanlegg Minirenseanlegg skal være etablert før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor planområdet. 3.2 Felles adkomst Felles atkomstveg med avkjørsel skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor planområdet. 3.2 Strømforsyning Eksisterende trafo må oppgraderes før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor planområdet. 3.3 Busslomme Snuplass for skolebuss og venteareal skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor planområdet. 3.4 Lekeplasser Lekeplasser skal være klargjort for bruk før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor planområdet. 4 Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12 5 nr 1) 4.1 Grad av utnyttelse Utnyttingsgraden skal ikke overstige 35% BYA. Garasje/uthus/carport skal medregnes i utnyttelsesgraden. 3
4.2 Bygningstyper Innenfor byggeområdet kan det på tomtene B1 B13 oppføres frittliggende eneboliger og garasjer/uthus/carporter. Sokkel tillates. 4.3 Bygningenes etasjeantall og høyde Bygningene kan oppføres med inntil 3 etasjer, der 1.etasje skal oppføres som sokkeletasje og 3.etasje skal utformes innenfor bestemmelsene om maksimal tillatt gesimshøyde, mønehøyde og takvinkel. Alternativt kan bygningene oppføres med 2 etasjer med/uten kjeller når dette høver bedre topografisk, der 2.etasje skal utformes innenfor bestemmelsene om maksimal tillatt gesimshøyde, mønehøyde og takvinkel. Boliger med sokkeletasje: Maks. gesimshøyde: 6,0 m. Maks. mønehøyde: 9,0 m. Boliger med/uten kjeller: Maks. gesimshøyde: 4,0 m. Maks. mønehøyde: 7,0 m. Alle høyder måles fra planert terreng. For hus med sokkeletasje måles maksimale høyder fra planert terreng på forsiden av sokkeletasjene. Maksimale mønehøyder: Sokkeletasjer og kjellermur/grunnmur skal i prinsipp høydeplasseres slik at planert terreng etter bygging dekker grunnmur mot terreng, med unntak av nødvendig avstand inntil ca 0,5 meter fra terreng til trevegg. Følgende maksimale mønehøyder er fastsatt: Tomt nr Terrenghøyde Maks kotehøyde møne på ferdig bygg 1 173,5 178,0 2 173,2 178,0 3 169,5 175,0 4 167,5 175,0 5 166,0 173,5 6 167,0 174,5 4
7 164,0 171,5 8 162,5 170,0 9 160,0 167,5 10 160,0 167,5 11 160,0 167,5 12 157,0 164,5 13 154,0 161,5 4.4 Takvinkler og takform Bygningene skal utformes med saltak og ha en maksimal takvinkel på 39 grader. Arker tillates. Garasjer/uthus/carport kan ha avvikende takvinkler fra bolighusene, men skal tilpasses disse. 4.5 Terrasser/balkonger Større terrasser/balkonger skal fortrinnsvis inkorporeres i selve huskroppen under tak eller anlegges på terreng. Mindre uteplasser i form av utkragede balkonger eller balkonger på høye stolper utenfor huskroppen skal begrenses i størrelse og utformes med lengderetning langs husveggen. Terrasse/balkongforslag skal fremgå av situasjonsplan og bygningstegninger og endelig fastlegges ved søknad om igangsettingstillatelse. 4.6 Materialbruk og fargebruk Bygningene skal ha ytterkledning av tre, med unntak av sokkeletasjer. Fargeutvalget skal harmonere med fargene i omkringliggende natur og vegetasjon. Svært lyse og skarpe farger er ikke tillatt. Forstøtningsmurer skal utføres som tørrmurer av naturstein/sprengstein med egnet fasong og størrelse. Utførelse og utforming skal være slik at de harmonerer best mulig med områdets naturgitte kvaliteter. 4.7 Avkjørsel/parkering Det skal på egen grunn avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering til minimum 2 biler. For alle boliger skal det være plass til garasje eller carport. Det skal som minimum avsettes 1 ekstra plass pr sekundærlelighet. Avkjørsler skal ha en frisikt på 4x20 meter. Frisiktsonen skal angis på situasjonsplanen. 5
4.8 Garasje/uthus/carport Avvik fra byggegrense kan gjøres for garasje/uthus/carport, innenfor funksjonskrav til biloppstilling og oversiktlighet. Slik bygning kan med sin lengste side plasseres inntil 1 meter fra nabogrense. Plassering skal fremgå av forannevnte situasjonsplan og endelig fastlegges ved søknad om igangsettingstillatelse. 4.9 Boligbygg Boligbygg skal plasseres innenfor byggegrense. Plasseringsforslag skal fremgå av forannevnte situasjonsplan og endelig fastlegges ved søknad om igangsettingstillatelse. 4.10 Avløpsanlegg Tekniske installasjoner som pumpestasjon med overbygg, va kummer og ledninger kan plasseres innenfor området. Tekniske planer for vva anlegg skal godkjennes av kommunen før utbygging. 4.11 Fellesområde for lek/opphold Områdene er felles for alle tomter. Arealene skal planeres/opparbeides slik at de er tilrettelagt for utplassering av lekeapparater og felles uteinstallasjoner. Opparbeidelse skal utføres slik at eksisterende vegetasjon og naturpreget beholdes. 4.12 Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse kan fradeles hovedbruket. Eksisterende hytte tillates oppgradert til bolig. Oppføring av eventuell ny bebyggelse skal skje i overenstemmelse med bestemmelser for tomtene B1 B13. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12 5 NR.2) 5.1. Fellesområde vei Adkomstveier er felles for alle boliger innenfor planområdet. Areal til veggrøfter og veilys er avsatt innenfor formålsgrensene. 6
Hovedvei opp til feltet har kjørebanebredde 6 meter, øvrige kjøreveier har kjørebanebredde 4 meter. VA ledninger og kummer tillates plassert innenfor arealet. 5.2 Gangvei/tursti Felles gangvei/tursti til utmark. 5.3 Annen veggrunn FV705: Veggrunn tilhørende FV705 som berøres av frisiktsoner. I frisiktsonene skal det ikke etableres installasjoner som hindrer sikt i henhold til vegnormalenes krav. Adkomstvei: Areal for å ivareta sikt i innersving/skjæring. 6 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12 5 NR. 3) 6.1. Fellesområde grønnstruktur Området er felles for alle 14 tomter, og skal bevares som skogsmark tilsvarende dagens tilstand. Området kan opparbeides med enkle anlegg knyttet til lek og rekreasjon. 7 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12 5 NR.5) 7.1 Landbruksformål Området består av dyrket mark som berøres av frisiktsoner. Nedplanering kan foretas for å tilfredsstille vegnormalenes krav til frisikt. 8 HENSYNSSONER (PBL 12 6) 8.1 Sone for frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 7
Tilhørende plankart: 8