Mandal kommune Teknisk forvaltning Reguleringsbestemmelser for Detaljreguleringsplan for Elvebredden - Buøya I MANDAL KOMMUNE 05.02.2016 Plan id: 2013/5 Vedtatt xx.xx.xx Ordførers underskrift 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål (Pbl. 12-5): Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, B1 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, B2-B7 Garasjeanlegg for blokkbebyggelse, B8 Lekeplass, f_l1-f_l2, o_l3 Renovasjonsanlegg, R1-R2 Trafo, TR Uteoppholdsplass, f_g1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, o_v1-o_v6, V1 Parkeringsplasser, f_p1, o_p3 Gang- og sykkelveg, o_gs1-o_gs3 Gatetun, o_g1-o_g3 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Kollektivholdeplass, o_kh 1
Grønnstruktur Friområde o_f1 Grønnstruktur G1-G3 Bruk og vern av sjø og vassdrag Naturområde i sjø og vassdrag, N1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1 Badeområde/badeplass, BA1 Planen inneholder følgende hensynssoner (Pbl. 12-6): Sikringssone Frisikt Faresone Flomfare Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) 1. Formålet med planen Formålet med planen er å tilrettelegge for etablering av boliger med tilhørende lekeareal og infrastruktur i planområdet. 2
2. Fellesbestemmelser For detaljert beskrivelse ift. angivelse og utregning av utnyttelse, henvises til veilederen Grad av utnytting (H-2300). Topp grunnmur (TG) skal ligge på min. kote 3,2 moh. Krav til antall parkeringsplasser skal følge den til enhver tids gjeldende parkeringsvedtekt. Boenheter over 80 m², skal ha 2 parkeringsplasser for biler, og 1 for sykkel. Boenheter under 80 m², skal ha 1,5 parkeringsplasser for biler, og 1 for sykkel. 3. Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr. 10) Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i felt B1-B8 skal - Byggeplan for gang- og sykkelveien skal godkjennes av Statens Vegvesen, før arbeider med denne igangsettes. - Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak nevnt i plan- og bygningsloven 20-1, må det ved skriftlig avtale mellom berørte parter eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 annet ledd ha kommet i stand en ordning med fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor eiendommene 50/50 og 50/24 - Det skal utarbeides og godkjennes tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. - Områder regulert til offentlige formål skal være overdratt til kommunen før byggetillatelse gis til boliger i byggetrinn 2. Brukstillatelse til bebyggelse i felt B1-B8: - Før det kan gis brukstillatelse til boliger i byggetrinn 1 (B2-B7) og 2 (B8), skal gang- og sykkelvei o_gs1 og o_gs2 være ferdig opparbeidet. - Før det kan gis brukstillatelse til boliger i byggetrinn 1 (B2-B7), skal lekeplass f_l2 være ferdig opparbeidet og i henhold til Normaler for uteomhusområder i Mandal kommune. - Før det kan gis brukstillatelse til boliger i byggetrinn 1 (B2-B7) for mer enn 10 boenheter skal o_l3 være ferdig opparbeidet i tråd med Normaler for uteområder i Mandal kommune. - Før det gis brukstillatelse til boliger i byggetrinn 2 (B1) skal lekeplass f_l1 være ferdig opparbeidet og i henhold til Normaler for uteomhusområder i Mandal kommune. 3.1 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge detaljert situasjonsplan for hvert enkelt byggeområde som viser bebyggelsens plassering, parkering og eventuelle fellesanlegg. Det skal utarbeides utomhusplan for områder avsatt til uteoppholdsareal, lekeplass, friområde og badeplass. Utomhusplanen skal vise lekearealer, grøntarealer, terrengbehandling, frisiktsoner imf. Parkeringsanlegg, renovasjonsløsning og beplantning. Det skal avsettes min. 20 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. Uteoppholdsarealet kan ikke ligge på fellesarealer. Utomhusplanen skal godkjennes av Mandal kommune. 3
4. Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) 4.1. Boligbebyggelse, B (B1-B8) Boligtype Innenfor B1 skal det oppføres et leilighetsbygg, med inntil 3 etasjer, hvor toppetasjen skal være inntrukket med min. 1,5 m på alle sider unntatt inngangssiden. Innenfor B2-B7 skal det oppføres enebolig i rekke. Innenfor B8 skal det oppføres carport/parkering med utv. bod for leilighetsbygg B1. Byggegrenser og topp grunnmur (TG) er angitt på plankartet. Utnyttelse Område B1 kan bebygges med inntil 3 etasjer, BYA = 60 %. Nødvendige trapperom, heissjakter og anlegg for ventilasjon tillates oppført med en høyde over tillatt gesimshøyde på inntil 1,5 meter. Område B2, B3, B6, B7 kan bebygges med 4-6 boenheter, med takterrasse over 2.etasjen. Maksimal BYA = 50 % Område B4 og B5 kan bebygges med 3-4 boenheter, med takterrasse over 2.etasjen. Maksimal BYA = 50 % Område B8 kan bebygges med carport/boder. Maksimal BYA = 60 % Fundament skal ha minst mulig høyde, og skal ikke overstige 1 meter over terreng. Takhøyde og takform Boligene i byggeområde B2-B7 skal ha flatt tak, maksimal gesimshøyde kote 13,7. Leilighetsbygg i byggeområde B1 skal ha maksimal gesimshøyde kote 14,2. Alle bygningshøyder måles i moh. Tilgjengelighet for alle 30 % av boenhetene skal oppfylle kravene til «tilgjengelig boenhet». Estetiske forhold Skal følge planbeskrivelsen. Tekniske installasjoner B1 Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1,5 m over tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. Tak oppbygg kan maksimalt dekke 10 % av byggets totale takflate. Tekniske installasjoner skal innebygges. 4.2. Lekeplass, f_l1-f_l2, o_l3 Før anleggelse av lekearealene skal det utarbeides en utomhusplan som godkjennes av Mandal kommune. Fellesarealene er felles for beboere i byggeområdene B1-B7. I område f-l1 skal opparbeides som lekeplass ved inngangen. iht. Mandal kommunes normaler for uteområder. Lekeplassen f_l1 skal tilfredsstille kravene til universell utforming. I område f_l2 skal tilrettelegges som nærlekeplass. iht. Mandal kommunes normaler for uteområder. Deler av f_l2 skal tilfredsstille kravene til universell utforming. Det skal tilrettelegges for en badestrand nordøst for f_l2, og i tilknytting til BA1-BA2. I område o_l3 skal det anlegges en ballplass i henhold til Mandal kommunes normaler for uteområder. 4.3. Renovasjonsanlegg, R1-R2 4
I området R1-R2 skal det tilrettelegges for renovasjonsanlegg. Renovasjonsanlegget i R1 skal være nedgravd renovasjonsløsning. Arealene er felles for beboere i byggeområdene B1-B7. R2 kan også anvendes av balløkke-brukere og badeplass. 4.4. Trafo, TR I område TR kan det etableres en trafo. 4.5. Uteoppholdsareal, f_g1: Område f_g1 er felles utomhusareal, hvor det kan anlegges en grill-bu/halvtak/fellesbod. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med gjeldende kommunale normaler. 5.1. Vei, o_v1-o_v6, V1 Vei, o_v1-o_v6 er offentlig (kommunal) vei, og skal dimensjoneres som A1 ihht. Retningslinjer for dimensjonering av veier med tilhørende arealer i Mandal kommune. Veien skal være offentlig. Veien er felles for alle beboere i feltet. Vei, o_v3 er fylkesveg 201 Vei, V1 er privat avkjørsel. 5.2. Gang- og sykkelveg, o_gs1-o_gs3 Gang- og sykkelvei skal opparbeides som vist på plankartet. Det må sørges for tilfredsstillende belysning langs gang- og sykkelveiene. 5.3. Gatetun, o_g1 o_g3 Gatetun skal opparbeides som vist på plankartet. 5.4. Annen veggrunn tekniske anlegg Innenfor arealet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. Arealet kan brukes som snøopplag. I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, snø opplag, frisiktsoner og lignende. 5.5. Annen veggrunn grøntareal: Disse områdene skal opparbeides som grøntområder med beplantning, plen, etc. I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, snø opplag, frisiktsoner og lignende. 5.6. Kollektivholdeplass, o_kh: Arealet skal benyttes til offentlig kollektivholdeplass. Kollektivholdeplassen skal være universelt utformet. 5.7. Parkeringsplasser, f_p1, o_p3: Parkering for den enkelte boenhet skal foregå på egen tomt. På områdene f_p1 skal det tilrettelegges for gjesteparkering. På område o_p3 skal det tilrettelegges for min. 10 offentlige parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal ha fast dekke. 5
6. Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3) Det skal utarbeides utomhusplan for alle områdene avsatt til grønnstruktur innenfor planområdet jfr. 2.1. 6.1. Grønnstruktur, G1-G3 Arealet er grøntområde hvor vegetasjon kan pleies og vedlikeholdes som grøntarealer. 6.2. Friområde, o_f1 Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friområde. Fradeling/oppdeling av eiendom tillates ikke. Hogst/rydding for å opprettholde dagens bruk, er tillatt. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares og flathogst tillates ikke. Det kan anlegges badestrand ved område nordøst for f_l2, og badebrygge iht. plankartet. 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1. Ferdsel Ferdsels- og manøvreringsområdet skal ikke hindres. Bøyer eller andre gjenstander som hindrer ferdselen, tillates ikke. 7.2. Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1, N1 Det er ikke tillatt å drive virksomhet som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. I området N1 tillates det ingen fysiske inngrep/tiltak. 7.3. Badeområde, BA1 Området kan benyttes som badeområde. 8. Hensynssoner (pbl 12-6) 8.1. Frisiktsoner (H140_1 H140_14) Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 8.2. Flomfare Tiltak på arealer som ikke heves til flomsikker høyde, må tåle å stå under vann i perioder med høy vannstand. 8.3. Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Det tillates ikke oppføring av bygg eller anlegg av lekeplasser / oppholdsplasser i dette området. Dato 05.02.2016 6