Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Svodin hyttefelt Datert: 01.06.2012 Revidert: 1 Generelt 1.01 Disse bestemmelsene gjelder detaljregulering for Svodin hyttefelt, og det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000 (A0), datert den 1.6.2012. 1.02 Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1): Fritidsbebyggelse (1120); Areal med tomter merket H1-H7 og 1-59. Skiløypetrasé (1420); o_ski1 o_ski5 Uteoppholdsareal (1600); f_ute1 og f_ute2 Lekeplass (1610); f_lek1 f_lek3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2): Kjørevei (2011); V01 V12 Annen veggrunn, teknisk anlegg (2018); Grøft, skjæring, fylling og annet kantareal til vei. Energinett (2110); TRAFO1 og TRAFO2 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5): Friluftsformål (5130); FR01 FR20 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 6): Naturområde i sjø og vassdrag (6610); NA-V1 - NA-V3 1.03 Det er innenfor planområdet avsatt følgende hensynssoner (PBL 12-6): Faresone: Høyspenning (370); H370_1 H370_2 Sikringssone: Frisikt (140); H140_3 H140_6 Angitt hensynssone: Friluftsliv (530); H530_7 H530_8 2 Fellesbestemmelser 2.01 For alle byggeområder skal det opparbeides vannforsyning og avløpssystem som skal tilkoples kommunalt VA-anlegg. Nytt ledningsnett skal som hovedregel følge traséer for eksisterende infrastruktur, herunder kabel- og ledningsnett, veier, stier eller skiløyper. 2.02 Ledninger, kummer og stoppekraner på vann- og avløpsanlegg skal, i henhold til Kvinesdal kommunes sanitærreglement, måles inn og stedfestes med koordinater. Det samme gjelder eventuelle brannkummer. 2.03 Installasjoner i forbindelse med ledningsnettet skal ha en skånsom plassering i terrenget og en tiltalende utforming som samsvarer med øvrig bebyggelse i planområdet. Dato: 01.06.2012 Revidert: Side 1 av 5
2.04 Det tillates ført frem strøm, datakommunikasjon m.m. til hyttene via jordkabel. Luftspenn tillates ikke. Nye kabler skal som hovedregel følge traséer for eksisterende infrastruktur, herunder kabel- og ledningsnett, veier, stier eller skiløyper. 2.05 All graving og sprengning i terrenget skal gjøres skånsomt. Videre skal områder som ikke brukes til parkering, vei og byggegrunn tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig utseende innen ett år etter avsluttet anlegg. Revegetering skal skje med plantemateriale som vokser naturlig på stedet. Ved tilsåing skal det benyttes frøblandinger som ikke inneholder fremmede eller uønskede arter. 2.06 Det kan oppføres mindre konstruksjoner som oppslagstavler og lignende i forbindelse med parkeringsplasser og fellesområder. Slike elementer skal ha et enhetlig uttrykk som i utforming og materialbruk er stedstilpasset og avstemt til bebyggelsen i feltet for øvrig. 2.07 Bebyggelsen innen planområdet skal tilknyttes gjeldende offentlig renovasjonsordning. Om nødvendig skal det avsettes arealer til dette formålet innenfor planområdet. 3 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1) 3.01 Områder avsatt til fritidsbebyggelse (tomter merket H1-H7 og 1-59) skal benyttes til fritidsboliger, som er beregnet på midlertidig beboelse for deler av året i fritids- og rekreasjonsøyemed. Tomter merket H1-H7 består av eksisterende fritidsboliger. Tomtene 1-59 er nye tomter for fritidsbebyggelse. Det tillates kun én boenhet pr. tomt. Tilleggsbebyggelse kan oppføres i form av anneks og uisolert uthus/garasje (ikke beregnet for overnatting). Disse skal i plassering, størrelse og utforming være tilpasset hovedhytta og terrenget. Hver tomt kan inneha inntil 3 bygg, inkl hovedbygning. Hytter og anneks skal ligge innenfor respektive byggegrenser. Garasjer skal som hovedregel ligge innenfor byggegrenser, men kan for tomter i bratt terreng over atkomstvei tillates bygd inn i tilgrensende veiskjæring, jf. pkt. 4.02, tredje ledd. Slike tiltak forutsetter en nærmere vurdering og godkjenning fra kommunen for den enkelte tomt. Hyttene/tomtene tillates ikke inngjerdet. All bebyggelse på tomtene skal utformes slik at den glir estetisk fint inn i terrenget, og det skal benyttes materialer som harmonerer med naturen rundt. Ved fargevalg skal det legges vekt på å benytte duse og naturliknende farger. Til taktekking skal torv, skifer, shingel eller tre benyttes. Bygningene skal bygges på ringmur. Pillarer tillates ikke. Tomter merket H1-H7 samt 1, 4-31, 34-37, 40, 42, 45-47, 50 og 59 skal ha maks BYA=240 m². I BYA for disse skal det inngå parkeringsareal til minst 2 personbiler (tilsvarende 18 m² pr. bil) samt eventuelle tilleggsbygg, der anneks kan ha inntil 20 m² BYA. Parkeringsareal for én personbil kan erstattes av garasje/carport, og vil da inngå i samlet BYA. Tomter merket 2-3, 32-33, 38-39, 41, 43-44, 48-49 og 51-58 skal ha maks BYA=180 m². I BYA for disse skal det inngå parkeringsareal til minst 2 personbiler (tilsvarende 18 m² pr. bil) samt eventuelle tilleggsbygg, der anneks kan ha inntil 15 m² BYA. Parkeringsareal for én personbil kan erstattes av garasje/carport, og vil da inngå i samlet BYA. For tomtene H1-H7, 1-19 og 26-59 skal maksimal møne- og gesimshøyde være henholdsvis 6,5 og 5,5 meter. For tomtene 20-25 skal maksimal møne- og gesimshøyde være henholdsvis 5,5 og 4,5 meter. For alle tomtene gjelder at tilleggsbebyggelse skal ha maksimal møne- og gesimshøyde på henholdsvis 4 og 3 meter. Møne- og gesimshøyder skal måles til planert terrengs gjennomsnittsnivå. Dato: 01.06.2012 Revidert: Side 2 av 5
For alle tomter gjelder at hovedbygning skal ha saltak, med tillatt takvinkel mellom 22 og 36 grader. Hoved-møneretning skal i hellende terreng som hovedregel ligge parallelt med terrengets koter. For tomter som bebygges med vinkelhytter eller andre bygningsformer som avviker fra rektangulær form kan hovedregelen avvikes. Det samme gjelder for tomter i flatt og svakt hellende terreng, der hovedvekt skal legges på tilpasning til omkringliggende bebyggelse og helhetsinntrykk. 3.02 Områder avsatt til skiløypetrasé, merket o_ski1 o_ski5, skal benyttes for etablering av skiløype/turveg. Areal merket o_ski1 og o_ski3 - o_ski4 er gjennomgående turveg/skiløype parallelt med fylkesvei. Opparbeidet trasé skal ha en bredde på 3 meter og være tilrettelagt for preparering med løypemaskin. o_ski2 omfatter planlagt skibru over atkomstvei V01. Brua skal ha en fri høyde på 4,2 meter over vei samt bredde på 6 meter. Det tillates en stigning på inntil 20 %. Skibru skal utformes i tråd med formingsveileder for skibruer på Knaben. o_ski5 er del av overordnet løypeanlegg i Knabenområdet. Bearbeiding av løypetraséer og sideareal kan skje innenfor angitt hensynssone merket H530_7 og H530_8, jf. pkt. 7.03. 3.03 Uteoppholdsareal, merket f_ute1 og f_ute2, er felles samlingssted for alle hyttene i planområdet. Innenfor hvert område kan det oppføres én enkel, uisolert bygningskonstruksjon (grillhytte e.l.). Materialbruk og utforming av slike anlegg skal følge annen bebyggelse i feltet. Arealene kan planeres og såes til, og det kan utplasseres benker/bord. 3.04 I områder avsatt til lekeplass, merket f_lek1 f_lek3, skal det etableres leke- og rekreasjonsareal for barn og unge. Arealene skal være felles for alle tomtene innenfor planområdet. f_lek1 og f_lek2 skal tilrettelegges for sommeraktiviteter og kan inneholde enkle lekeapparater. For slike tiltak skal det legges vekt på løsninger konstruert med naturmaterialer og duse farger. f_lek3 tilrettelegges for aking/skilek. Områdene kan ryddes og opparbeides for å tjene formålet. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2) 4.01 Arealer avsatt til kjøreveg, merket V01-V12, omfatter atkomstveier til bebyggelse innenfor planområdet. Veier merket V03, V04 og V12 er eksisterende veiareal. De resterende omfatter nye veier. Nye veier skal som hovedregel ha en bredde på 4,5-5 meter. Mindre stikkveier til enkelthytter skal ha en bredde på 3-4 meter. I tillegg kommer areal til fylling, skjæring og grøft, som vist i plankartet. Kabler og VA-anlegg kan graves ned i traséene. Framføring av vei skal gjøres så skånsomt som mulig. Veier skal som hovedregel ha en stigning på <12%. Veier merket V01-V11 tilrettelegges for helårs bruk og kan brøytes vinterstid. Veiareal merket V12 skal være vinterstengt av hensyn til kryssende løypetrasé. Alt veiareal skal være gruslagt. 4.02 Areal regulert til annen veggrunn omfatter kantareal til vei, inkl. grøft, fylling og skjæring. Dato: 01.06.2012 Revidert: Side 3 av 5
Skjæring og fylling skal dekkes til med jord og tilsås/revegeteres med arter som naturlig forekommer på stedet. For høye skjæringer som ligger inntil tomter kan det etableres garasje i grunnen som del av tomteutnyttelsen. 4.03 Areal regulert til energinett, merket TRAFO1 og TRAFO2, er avsatt for oppføring av nettstasjon for feltet. Anlegget skal være forskriftsmessig sikret, jf. pkt. 7.01, tredje ledd. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5) 5.01 I områder avsatt til friluftsformål, merket FR01-FR20, skal vegetasjonen skjøttes til fordel for friluftslivet og for å ivareta eksisterende landskapsmessige verdier. Vegetasjonen skal i størst mulig grad bevares. Ved anleggsarbeid i nærheten av eksisterende bekker skal det utvises særlig aktsomhet. Planering av tomteareal skal ikke skje nærmere bekkeløp enn 2 meter. Stier for strategisk atkomst til øvrig sti- og løypenett i området kan opparbeides. Enkle gangstier kan etableres med bredde inntil 1 meter. Stier som etableres med universell utforming kan ha bredde inntil 1,5 meter, jf. pkt. 8.03. Det kan graves ned kabler for strøm og datakommunikasjon. I tilknytning til VA-anlegg kan det graves ned ledninger, kummer og andre nødvendige tekniske installasjoner. Utbygger plikter å utføre arbeidet skånsomt slik at terrenget ikke blir påført unødige inngrep. Berørte arealer skal tilplantes/tilsåes med vegetasjon naturlig forekommende på stedet. Fortrinnsvis skal traséer for veier, stier, løyper mv. følges. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 6): 6.01 I områder avsatt til naturområde i sjø og vassdrag, merket NA-V1 - NA-V3, skal eksisterende tjern/pytter bevares av hensyn til landskapsbilde og naturmangfold. 7 Hensynssoner (PBL 12-6) 7.01 Areal avmerket som faresone høyspenning (H370_1 - H370_2) omfatter høyspentlinjer, jordkabler og nettstasjoner. H370_1 omfatter eksisterende høyspentlinje, jordkabler og tilhørende nettstasjon. Langs høyspentlinjen er det generelt byggeforbud på 8 meter på hver side av linjetraséen. H370_2 dekker areal for ny nettstasjon, og skal sikres i henhold til gjeldende forskrifter. 7.02 I områder avsatt til sikringssone frisikt (H140_3 - H140_6) skal det ikke være sikthindre høyere enn 0,5 meter over veiens planum i siktretningen. 7.03 Areal avmerket som angitt hensynssone friluftsliv (H530_7 H530_8) kan inngå i opparbeidelse/vedlikehold av turveger og skiløyper. Løypetrasé med skjæringer og fyllinger skal ligge innenfor avmerket område. Kantareal skal såes til ved ferdig opparbeidelse. 8 Universell utforming (PBL 12-7) 8.01 Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede og orienteringshemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av alle brukergrupper. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det tilrettelegges for et oversiktelig, trafikksikkert og lett orienterbart vegnett mellom parkeringsplasser, lekeareal, uteoppholdsarealer og hovedinnganger. Dato: 01.06.2012 Revidert: Side 4 av 5
8.02 For tilrettelegging av uteoppholdsareal (f_ute1 f_ute2) og lekeplasser (f_lek1 f_lek3) skal det legges vekt på anlegg/løsninger som i størst mulig grad sikrer trygghet og tilgjengelighet for alle, uavhengig av funksjonsnivå. 8.03 Der hvor terrenget tilsier det bør stier opparbeides i bredde 1,5 meter og være universelt utformet. 9 Rekkefølgebestemmelser 9.01 Minimum to av tre lekeområder (f_lek1 f_lek3) skal være opparbeidet/tilrettelagt innen de 15 første av nye hyttetomter tas i bruk. 9.02 Skibru merket o_ski2 skal være opparbeidet innen de 20 første hyttene er ferdigstilt. Dato: 01.06.2012 Revidert: Side 5 av 5