ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER Sist revidert 12.01.2017 Planidentifikasjon: Kartnr. i kartarkivskap nr. 1 Eigengodkjenningsdato av: 1520 styre Områdeomtale/plangrense: Plangrensene er vist på reguleringskartet -01A, datert 12.01.2017. 1. GYLDIGHEITSOMRÅDE Desse føresegnene gjeld innanfor plangrensa som vist på plankartet. Innanfor desse grensene skal areala nyttast slik som planen (plankartet og føresegnene) fastset. 2. PRIVATRETTSLEGE AVTALAR Etter at denne reguleringsplanen er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. 3. REGULERINGSFORMÅL Arealet innanfor reguleringsgrensene skal nyttast i samsvar med 12-5 i plan- og bygningslova (PBL av 2008) til følgjande føremål: 3.1. BYGNINGAR OG ANLEGG - Undervisning - Idrettsanlegg - Energianlegg - Vass- og avløpsanlegg - Kombinert byggje og anleggsføremål. Kontor/lager/undervisning 3.2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Køyreveg - Fortau - Gatetun - Gang-/sykkelveg - Anna veggrunn tekniske anlegg - Anna veggrunn grøntanlegg - Parkering 3.3. GRØNTSTRUKTUR - Grønstruktur - Park 3.4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - Naturområde i sjø og vassdrag 3.5. OMSYNSSONER - H140_Frisikt - H570_Bevaring kulturmiljø - H730_Bandlegging etter lov om kulturminne Side 1 av 5
4. AREALBRUK 4.1. BYGNINGAR OG ANLEGG Nye bygningar skal etablerast innafor byggegrenser på plankartet. Der byggegrense ikkje er vist gjeld føremålsgrense som byggegrense. Utnyttingsgrad vert rekna som % BYA i det enkelte føremålsområdet. Nye bygningar skal førast opp innafor dei høgdene som er sett på plankartet. Tekniske oppbygg som til dømes gjerder, piper, tak-hattar og heissjakter kan tillatas for inntil 10 % av takflata 1,5 m over viste byggehøgder. 4.1.1 Undervisning BU1 a) Innan området BU1 kan det byggast skulebygg med tilhøyrande anlegg. b) Maksimal byggjehøgde skal ikkje vere over 16 moh. Det kan byggast med flatt tak. Område BU1 Max %-BYA = 95% Parkeringsareal skal ikkje reknast med i utnyttingsgrad. 4.1.2 Idrettsanlegg BAI1 a) innan området BAI1 kan det førast opp bygg for idrettsføremål med tilhøyrande anlegg. b) Maksimal byggjehøgde skal ikkje vere over 22 moh. I område merka #1 (område for klatrehall) skal maksimal byggjehøgde ikkje vere over 27 moh. Det skal nyttast flatt tak. Område BAI1 Max %-BYA = 100% Parkeringsareal skal ikkje reknast med i utnyttingsgrad. 4.1.3 Idrettsanlegg BAI2 a) I område BAI2 kan det etablerast tribuneanlegg. 4.1.4 Energianlegg BE1 a) Innan området BE1 kan det byggast fjernvarme-/biobrenselanlegg med tilhøyrande innretningar. b) Maksimal gesimshøgde skal ikkje vere over 17 moh, maksimal mønehøgd skal ikkje vere over 19 moh. Det kan nyttast saltak, pulttak og/eller flatt tak, eller ein kombinasjon av desse. Område BE1 Max %-BYA = 45% Parkeringsareal skal reknast med i utnyttingsgrad. 4.1.5 Energianlegg BE2 a) Innan område BE2 kan det etablerast trafostasjon. b) Maksimal byggjehøgde er 9 moh. Område BE2 Max %-BYA = 50% 4.1.6 VA-anlegg BVA1 a) I område BVA1 kan det etablerast vass- og avlaupsanlegg. b) Maksimal byggjehøgde er 9 moh. d) Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate bebygd areal (BYA) slik: Område BVA1 Max %-BYA = 50% Side 2 av 5
4.1.7 Kontor/lager/undervisning BKB1 e) Innan området BKB1 kan det etablerast bygg for kontor, lager og undervisning. f) Maksimal gesimshøgd skal ikkje vere over 16 moh, maksimal mønehøgd skal ikkje vere over 18 moh. Det kan nyttast saltak, pulttak og/eller flatt tak, eller ein kombinasjon av desse. g) Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate bebygd areal (BYA) slik: Område BKB1 Max %-BYA = 65% 4.2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.2.1 Køyreveg o_skv1-3 Innan områda o_skv1-3 kan det etablerast køyreveg med breidder som synt i plankartet. Vegen skal opparbeidast med asfaltdekke og kantstein. 4.2.2 Fortau o_sf1-11 I områda o_sf1-11 kan det etablerast fortau med breidder som synt i plankartet. Fortau skal ha fast dekke. 4.2.3 Gatetun o_sgt1 a) I området o_sgt1 kan det etablerast offentlege opphalds- og aktivitetsområde tilpassa skule og fleirbrukshall. b) Ved utforming av området skal det takast omsyn til behov for kopling mellom gangvegar/turvegar som kryssar området, samt gangkopling mellom o_bu1 og idrettsområdet. c) Ved utforming av området skal det nyttast landskapsarkitekt i samråd med brukarane. d) Det skal etablerast overbygd sykkelparkering i området jf. gjeldande norm. e) Det kan etablerast nedgreven avlaupsløysing innan området. f) Det skal sikrast tilgjenge for utrykningskøyrety gjennom området. 4.2.4 Gatetun o_sgt2 a) I området o_sgt2 skal det vere tilkomst til gang- sykkelvegen langs Rossåa og næringsområda aust for planområdet. 4.2.5 Gang-/sykkelveg SGS1-5 a) Innan områda o_sgs1-5 kan det etablerast gang-/sykkelveg med breidder som synt i plankartet. b) Gang- sykkelvegar skal opparbeidast med fast dekke c) Gang- og sykkelvegar skal ha maksimal stigning 5 %. For o_sgs1 kan delar av o_sgt1 nyttast for å oppfylle stigningskrav. d) På o_sgs3 er køyring for varelevering/avfallshenting tillate. 4.2.6 Anna veggrunn teknisk anlegg o_svt Området o_svt kan nyttast til køyre- og oppstillingsareal ved vareleveranse, avfallshenting eller liknande. Området skal opparbeidast med fast dekke. 4.2.7 Anna veggrunn grøntareal o_svg Område merka o_svg er sideareal, grøfteareal eller snøopplagsareal langs vegar. 4.2.8 Parkering o_spa1-4 a) Områda o_spa1 og 2 skal vere felles parkering for skulane og fleirbrukshallen. Minimum 5% av plassane skal vere HC-tilpassa. b) Områda o_spa 3 og 4 skal vere langsgåande gateparkering. c) I grensa mellom o_spa1 og kulturminneområdet H570_1 skal det etablerast ein natursteinsmur med god kvalitet. d) Området o_spa1 kan nyttast som rigg- og driftsareal i anleggsfasen for fleirbrukshallen. e) Alle områda skal opparbeidast med fast dekke. Side 3 av 5
4.3. GRØNTSTRUKTUR 4.3.1 Grøntområde o_g1-4 a) Områda o_g1-2 skal nyttast til etablering av grønstruktur langs gangveg/fortau. b) Områda o_g3-4 skal nyttast til etablering av grønstruktur langs gangveg/fortau. Grønstrukturen skal leggast til rette som naturleg prega skogsområde kor ein skjøttar krattvekst slik at nokre tre kan vekse seg store. 4.3.2 Grøntområde o_g5 I dette området kan det ikkje gjerast tiltak i strid med natur- og friluftsinteressene, med unntak av naudsynt vedlikehald av flaumførebygginga. 4.3.3 Park o_gp1-6 I områda o_gp1-6 kan det etablerast park med grøntareal og aktivitetar knytt opp mot idrettsparken, fysisk aktivitet og behova til skulen. Føremålsområdet skal og vere offentleg tilgjengeleg som del av gjennomgåande grønstruktur/turveg og gjevast kvalitetar tilpassa denne funksjonen. 4.4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.4.1 Naturområde i sjø og vassdrag o_vfs1 Området o_vfs1 dekkjer elveløpet til Rossåa. I dette området kan det ikkje gjerast tiltak i strid med natur- og friluftsinteressene, med unntak av naudsynt vedlikehald av flaumførebygginga. 5. OMSYNSSONER H140_Fri sikt Området er bandlagt til sone for fri sikt. Installasjonar, vegetasjon, gjerder eller liknande skal ikkje ha høgde meir enn 50 cm over vegens plan. H570_Bevaring kulturmiljø Gjeld omsynssone rundt automatisk freda kulturminne. Innafor området skal kulturlandskapet med sin naturlege vegetasjon takast vare på og haldast i hevd slik området ligg i dag. Det er ikkje høve til å sette i gong med graving eller andre tiltak som kan skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, dekke til, skjule eller på annan måte utilbørlig skjemme det freda kulturminnet og dets verneområde eller framkalle fare for at det kan skje, jf. Kulturminnelova 3. Eventuelle tiltak må godkjennast av rette antikvariske mynde ved Møre og Romsdal Fylkeskommune. H730_Bandlegging etter lov om kulturminne Området inneheld eit automatisk freda kulturminne. Den naturlege vegetasjon skal takast vare på. Det er ikkje høve til å sette i gong med graving eller andre tiltak som kan skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, dekke til, skjule eller på annan måte utilbørlig skjemme dei freda kulturminna eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. Kulturminnelova 3. Eventuell dispensasjon frå føresegnene må godkjennast av rette antikvariske mynde ved Møre og Romsdal Fylkeskommune. 6. FELLESFØRESEGNER Alle tiltak i planområdet skal ha høg estetisk og funksjonell kvalitet utført med haldbare løysingar tilpassa staden. Med søknad om rammeløyve for større bygg skal det følgje: - Dokumentasjon som omtalar utforming og materialbruk for planlagde bygningstiltak med målsette planar, snitt og fasadar, 3D visualisering eller modell. - Plan for renovasjonsløysing - Utomhusplan i målestokk 1:200. Planane skal syne plassering av bygningar, kotehøgde ved inngangar, eksisterande og framtidig terreng, slukplassering, grøntanlegg, areal for uteopphald/aktivitetar, bil- og sykkelparkering, høgder, plassering og utforming av murar, trapper og ramper. Side 4 av 5
- Grep i høve universell utforming - Dokumentasjon på geotekniske tilhøve - Plan for anleggsfase. Planen skal skildre trafikkavvikling, arbeidstider, trafikksikring for mjuke trafikantar, sikring av byggeplass og støytilhøve. Vernetiltak og varslingsrutinar skal gå fram av innsendt materiale. Tiltak i planområdet skal ivareta nok plassar til parkering for bilar og syklar jf. gjeldande norm, areal til opphald og aktivitetar ute og fellesanlegg som boder, renovasjon og sykkelparkering. Dersom parkeringskravet ikkje kan oppfyllast i planområdet, kan nærliggande areal nyttast. Minimum 5 % av parkeringsplassane skal være HC-parkering. HC-plassane skal avsetjast nærast inngang. Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal det sikrast god tilgjenge for alle. Det skal gå fram av søknad om rammeløyve korleis universell utforming er ivareteke. 6.1. REKKEFØLGJEKRAV a) Før det kan gjevast ferdigattest for bygg innan BAI1 skal områda o_skv1, o_sf1-4, o_sgs2-4, og parkeringsanlegga o_spa1-5 vere ferdigstilt. b) Før iverksetjing av tiltak i medhald av planen innan område merka #2, skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av den delen av det automatisk freda kulturminnet, id 94783, som ligg innanfor område merka #2. Tiltakshavar skal ta kontakt med Møre og Romsdal fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske granskinga kan verte fastsett. 6.2. VEGSYSTEM - I frisiktsoner er det forbod mot fyllingar, bygningsmessige arbeid, planting o.a. som er til hinder for fri sikt i ei høgd på 0,5 m over vegplanet. - Vegskråningar skal setjast i stand med tilplanting/tilsåing samstundes med ferdigstilling av byggeområda. Terreng, gjerde og hekkar langs gater skal ikkje vere høgre enn 0.7m over vegnivået. Ved avkøyrsle gjeld ovannemnde, men høgda skal ikkje vere over 0.5 m. 6.3. STØY Retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442 og rettleiing (M-128, kap 4) skal leggjast til grunn for anleggsperioden. 6.4. TERRENGBEHANDLING Naudsynte terrenginngrep skal utførast mest mulig skånsamt og opne terrengsår skal i naudsynt grad tilsåast/tilplantast. I tilfelle der det førekjem utgravne massar skal desse leggjast på stader der dei ikkje verkar skjemmande. Ved varige opne utgravingar, som vegskjeringar, der høgdeforskjell mellom topp skjering og botn utgraving er større enn 1,5 m, bør det etablerast støttemur. 6.5. VEGETASJON Eksisterande vegetasjon skal i størst mogleg grad bevarast. I samband med anleggsarbeid bør vegetasjonen som kan bevarast, skjermast mot fysiske øydeleggingar. Byggjearbeid skal utførast med omsyn til terreng og vegetasjon. 6.6. AUTOMATISK FREDA KULTURMINNE Dersom det viser seg at tiltak innanfor planen kan skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørleg skjemme automatisk freda kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeida straks stansast og kulturminneforvaltninga varslast umiddelbart. Ansvaret ligg hjå tiltakshavar og/eller ansvarshavande leiar på plassen. Kulturminneforvaltninga avgjer snarast mogleg og seinast innan 3 veker om arbeidet kan fortsette og vilkåra for det. Fristen kan under gitte forhold forlengast. Stein Aam -ordførar- Wenche Solheim - rådmann- Side 5 av 5