REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR REVISJON AV DETALJPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Plan nr. 0272.01 Vedtatt av Time kommunestyre den 08.11.2016 Dato: 28.10.2016 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for videreføring høyere utnyttelse av allerede bebygget tomt i form av bolig, forretning, kontor, bofellesskap og undervisning, samt skape et mer bymessig preg på Meierigata tilpasset både bo og næringsformål. Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 1) Kirke/annen religionsutøvelse Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Fortau Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur 2 KRAV TIL SØKNAD OM TILTAK 2.1 Ved byggesøknad skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise den ubygde delen av tomta, lekeplass, skjermvegger, støyskjerming dersom bolig er en del av prosjektet, trinnfri tilkomst med godkjent fallforhold i forhold til gjeldende forskrifter og standarder, parkering og opplegg for avfallshåndtering. Det skal gjøres rede for material- og fargebruk. 2.2 Ved byggesøknad skal det foreligge oppriss av fasade i kvartalets og tilgrensende kvartalers fulle lengde. Det skal foreligge snitt gjennom kvartalet med tilgrensende offentlige gater. Snitt og oppriss skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse og terreng. Kotehøyder skal være påført. Det skal utarbeides renovasjonsteknisk plan som følger rammesøknaden. Det skal ved byggesøknad dokumenteres hvordan akseptabelt støynivå oppnås. Side 1 av 5
3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 For boligformål: Ved etablering av 4 eller flere leiligheter skal det opparbeides sandlekeplass i tråd med 2.6 før det gis brukstillatelse til boligene. 3.2 Før brukstillatelse kan gis må det dokumenteres og evt. opparbeides tilstrekkelig vannforsyning med tanke på brannberedskap. 3.3 Det skal være tilstrekkelig skolekapasitet på barne- og ungdomstrinnet i inntaksområdet før boligutbygging innenfor BFKT1 tillates. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Bolig: 4.1.1 For boligformål stilles krav om 1 parkeringsplass per boligenhet for område definert som sentrumskjerne og minimum 1,5 for det resterende området. 4.1.2 Minst 5 % av disse parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 4.1.3 Minst 20 % av parkeringsplassene for boligformål skal være for gjesteparkering. 4.1.4 Det skal etableres minst 1 sykkelparkeringsplass per påbegynt 100 m 2 BRA. Plassene skal fortrinnsvis etableres nær inngangspartiet. 4.1.5 Ved beregning av krav til parkeringsplasser skal beregningsresultatene alltid rundes av oppover. 4.1.6 Forskriftsmessig rekkverk tillates etablert på tak over angitte kotehøyder, dog ikke parapet. 4.2 Næring: 4.2.1 Det skal legges til rette for 1 parkeringsplass per påbegynt 100 m 2 BRA for nærings-, kontor- og forretningsformål. 4.2.2 Minst 5 % av disse parkeringsplassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 4.2.3 Det skal etableres minst 1 sykkelparkeringsplass per påbegynt 100 m 2 BRA. Plassene skal fortrinnsvis etableres nær inngangspartiet. 4.2.4 Ved beregning av krav til parkeringsplasser skal beregningsresultatene alltid rundes av oppover. 4.2.5 Forskriftsmessig rekkverk tillates etablert på tak over angitte kotehøyder, dog ikke parapet. 4.3 Støy 4.3.1 Støynivå på felles og privat uteareal for bolig tillates maks inntil 55 db. Innendørs støynivå skal ikke overskride 30 db iht. veileder for støy. 4.4 Universell utforming 4.4.1 Uteområder skal utformes i henhold til krav om universell utforming. Side 2 av 5
4.4.2 Ved bygging av 3 eller flere boenheter, skal minimum 40 % av boenhetene være tilgjengelig bolig med alle hovedfunksjoner på inngangsplan, ved boligformål. Dette gjelder ikke for øvrige formål. 4.5 Krav til felles uteareal for boligformål 4.5.1 Det skal etableres minimum 16 m 2 MUA per leilighet innenfor planområdet, ved boligformål. Uteoppholdsareal er felles for boligformål. 4.5.2 Hver bolig skal ha privat balkong, terrasse eller liknende på minimum 6 m 2. 4.5.3 Felles uteoppholdsareal skal ha en skjermet plassering, ikke være nordvendte og ha sol på minimum 50 % av arealet ved vårjevndøgn klokken 15.00 og midtsommer klokken 18.00. Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med som en del av uteoppholdsareal. 4.6 Krav til lekeplass for boligformål 4.6.1 Ved etablering av 4 eller flere leiligheter skal det etableres sandlekeplass på minimum 150 m 2 innenfor planområdet. Lekeplass er felles for boligformål. 4.6.2 Kvartalslekeplass: ved etablering av mer enn 24 boenheter er det krav om lekeplass på 1500 m 2. Denne kan være etablert som en del av overordnet grønnstruktur. Denne kan være inntil 150 meter fra boligene og skal være felles for 25-250 boenheter. Kravet frafaller dersom det er en eksisterende kvartalslekeplass 150 meter eller nærmere planområdet, og har ledig kapasitet, ikke beregnet for flere enn 200 boenheter. 4.6.3 Leke- og oppholdsareal skal ha en skjermet plassering, ikke være nordvendte og ha sol på minimum 50 % av arealet ved vårjevndøgn klokken 15.00 og midtsommer klokken 18.00. Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med som den del av leke- eller oppholdsareal. 4.7 Planløsning 4.7.1 Ensidig retta leiligheter mot nord, nordøst er ikke tillatt. Ved overnatting til næringsformål kan dette tillates. 4.8 Byggegrense 4.8.1 Byggegrense er vist som omriss av planlagt bebyggelse. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr 1) 5.1 Kirke/Annen religionsutøvelse, R1 5.1.1 Området kan óg nyttes til forsamlingslokale. 5.1.2 Det tillates etablert parkering tilhørende formålet på bakkeplan i tråd med dagens situasjon. 5.2 Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting 5.2.1 Det tillates etablert næring/forretning/tjenesteyting og/eller kontor på bakkeplan. Det skal ikke etableres bolig på bakkeplan, men kan tillates i de øvrige etasjer. Side 3 av 5
5.2.2 Det tillates også etablert næringsvirksomhet som forretning, kontor, undervisning, bofellesskap, overnatting og tilsvarende annen næring i de øvrige etasjene i stedet for bolig 5.2.3 Det tillates maks BRA inntil 12 000 m 2. Ut mot Meierigata skal 70 % av fasaden i første etasje være dør- og vindusareal. Tildekking av vinduer er ikke tillatt. 5.2.4 Det tillates etablert 1 stk. «vaktmesterbolig» til næringsformål. Med vaktmesterbolig forstås en boligenhet som defineres som næringsareal. Vaktmesterbolig kan ikke etableres i 1. etasje. 5.2.5 Det tillates maks 4 etasjer, målt fra Ole Tjøttas veg frem til eksisterende heis. 5.2.6 Det tillates etablert balkonger/svalganger utenfor formålsgrense mot Sveinsvollvegen. Balkonger/svalganger mot offentlige gater skal ikke stikke ut mer enn 0,6 meter fra fasaden. Det skal være min. 2,5 meter fri høyde over fortau. 5.2.7 Svalganger/terrasser tillates innglasset. Dette gjelder ikke for 4. etasje. 5.2.8 Eksisterende renovasjonsløsning videreføres for næringsformål. For boligformål tillates det at renovasjon inngår i naboprosjektet, Meto. 5.2.9 Det tillates etablert felles parkeringsanlegg under bakkenivå for BFKT1. 5.2.10 Det tillates etablert inntil 24 boliger. Ut mot Meierigata kan det ikke etableres boliger i første etasje. 5.2.11 Det tillates etablert trappe- og heisrom, takoppbygg for ventilasjon samt rekkverk for takterrasse inntil 1,2 meter over angitt makshøyde. 5.2.12 Ved utbygging av kvartalet skal den eksisterende eiendomsstrukturen brukes for å dele opp fasaden. Fasadene kan være inntil 18 meter. Bygg skal arkitektonisk stå fram som selvstendige bygg med kontakt til bakkeplan. Kvartalet sin variasjon i fasadeuttrykk skal opprettholdes og videreutvikles. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr 2) 6.1 Kjøreveg 6.1.1 Detaljplaner for opparbeidelse skal godkjennes av Time kommune. 6.2 Fortau 6.2.1 Detaljplaner for opparbeidelse skal godkjennes av Time kommune. 6.3 Parkeringsplass 6.3.1 Parkeringsplass P1 er felles for BFKT1 og R1. 6.3.2 Det tillates etablert felles parkeringsplass på bakkeplan og felles parkeringsanlegg under bakken for P1. Side 4 av 5
7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr 3) 7.1 Grønnstruktur 7.1.1 Det tillates etablert avkjørsler over o_g1 i henhold til adkomstpiler vist på plankart. 7.1.2 Det tillates ikke faste installasjoner eller annet som er til hinder for opparbeidelse av grønnstruktur. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisiktsoner 8.1.1 Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. 9 INFRASTRUKTURSONE (pbl 12-6, 11-8a) 9.1 Infrastruktursoner ivaretar 4.5 og 4.6 ved etablering av felles uteareal for boliger og lekeplass. Side 5 av 5