BASBERGRØNNINGEN - TØNSBERG Enebolig over 2 plan med 3 soverom og 2 bad beliggende i blindvei i et barnevennlig boområde Garasje og utebod Prisant: 2 990 000,- Adresse: Brekkemyra 5 P-rom/Bra: 100/105 kvm Tomteareal: Energimerke: Antall soverom: 378 kvm Gul C 3 Oppdragsnr: 2140042 wwwsmartmeglingno
Adresse Brekkemyra 5 3153 Tolvsrød Registerbetegnelse Gnr89 Bnr198, 1/12del av gnr 89, bnr 199, 1/3del av gnr 89, bnr 200 og 1/12del av gnr 89, bnr 202 i Tønsberg kommune Beliggenhet Boligen ligger i et trafikkstille og barnevennlig boligområde på Basbergrønningen/nordre Ringshaug Det finnes turstier, friområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet til eiendommen Kort vei til barnehage og skoler I nærområdet er Ringshaugstranda, Skallevoldstranda, Karlsvika naturreservat og Vallø Marina med båthavn På Tolvsrød finnes flere sentrumsfunksjoner som bensinstasjon, cafe, bokhandler, dagligvareforretninger med mer Gode bussforbindelser Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primærrom: ca 100 kvm Bruksareal: ca 105 kvm Bruttoareal: ca 119 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 53 kvm: Entre, vaskerom og stue/kjøkken 2 etasje med p-rom ca 47 kvm: Trapperom, gang, bad og 3 soverom S-rom med ca 5 kvm: Bod Garasje med ca 22 kvm bruttoareal Bod med med ca 7 kvm bruttoareal Takstmann har følgende kommentarer til arealberegningen: Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Ett av soverommene i 2 etg kan med enkle grep deles i til 2 soverom slik som boligen opprinnelig var oppført Takstmann har følgende kommentarer til planløsningen: Bolig med normal god planløsning Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning 2 etasje: Gang, bod, 3 soverom og bad/wc Garasje med 1 biloppstillingsplass Utebod med et rom Standard Hustype Are som er over 2 plan: 1 etasje: Gang med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Gulvvarme Skyvedørsgarderobe Adkomst til 2 etasje Bad/wc/vaskerom med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Gulvvarme Dusjkabinett, servant med skap, varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og opplegg for tørketrommel Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Peisovn Utgang til terrasse og hage Terrasse er delvis overbygd Kjøkken med hvit kjøkkeninnredning Fliser over benkeplate Kjøl/frys, komfyr med koketopp, vifte og oppvaskmaskin er integrert og medfølger i handelen Det er avsatt spiseplass ved kjøkken wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
2 etasje: Gang med laminiat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Bod med vindu Plater på gulv, på vegger og i himling Soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling Skråtak Tv-uttak Soverom som opprinnelig er 2 soverom og som kan tilbakeføres med lettvegg Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Garderobeskap Tv-uttak Soverom med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling Garderobeskap Tvuttak Bad/wc med fliser på gulv og vegger Malte plater i himling Gulvvarme Hjørneboblekar, dusjhjørne, servant med skap og vegghengt wc Vindu med avtrekk Garasje med leddet aluminiumsport og elektrisk styring Enkel bod med et rom Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann Diverse Flexit avtrekk i bad og kjøkken Fiber i alle soverom og stue Varmepumpe 2010 Selger har gitt følgende informasjon om Velforeningen og fellesareal Det er pliktig medlemsskap i velforeningen, Basbergrønningen Nord Velforening Pliktig medlemskap p Velforening er tinglyst som pengeheftelse i gnr 89 bnr 198 Medlemsavgift kr 400,- pr år som dekker vedlikehold av fellesområder Det er dugnad på våren og høsten Formue i Velforeningen pr 31122013: Kr 134 074,- Eventuell på felles parkeringsplass, tas/gjøres av de som bruker dem Privat adkomst/vei har en felles snøfreser som deles med Brekkemyra 1, 2 og 6 Det foreligger ingen spesielle avtaler om fordeling på selve måkingen, men tas/gjøres etter behov wwwsmartmeglingno
Adkomst Fra Tønsberg kjører man ut av byen via Kilen handelsområde og følger Åsgårdstrandsveien i retning Åsgårdstrand Ca 300 meter etter Maxbo-forretning på Ilebrekke, tar man til høyre inn på Rønningveien ved skilt mot Skallevold Følg veien i ca 200 meter og ta Rønninglia til høyre Følg veien forbi barnehagen og opp bakken Ta andre avkjøring til høyre, som er Brekkemyra Ta så første stikkvei til høyre og boligen er beliggende i denne bindveien (privat) på venstre side av veien i Brekkemyra 5 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Garsje Ellers biloppstilling på asfaltert innkjørsel og parkering (gjesteparkering) på fellesareal (gnr 89 bnr 202) Prisantydning Kr 2 990 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr 74 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr 84 950,- (Omkostninger totalt) Kr 3 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 10 255,- for 2014 og dekker vann, kloakk og renovasjon Ligningsverdi Er under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Bolig ca 2003 Garasje ca 2008 Utebod ca 2003 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Bolig er fundamentert med betongsåle på pukk/grus Isolert ringmur utvendig platekledd, støpt og isolert plate på grunn Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende og stående trepanel fra byyggeår Saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein fra byggeåret Garasje er med lecamur og støpt gulv Bindingsverksvegger med liggende kledning Takkonstruksjon av tre med sutak tekket med takstein Bod på støpt plate Bindingsverksvegger med liggende kledning, tak med takstein Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking gul C på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste wwwsmartmeglingno
Ferdigattest Ferdigattest er utstedt for enebolig, datert 04012006 Oppvarming 1 etasje: Gulvvarme i gang og i bad/wc/vaskerom Peisovn i stue 2 etasje: Gulvvarme i bad/wc Varmepumpe 2010 Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca 378 kvm på eiet tomt Pent opparbeidet hagetomt med beleggningsstein, plen, busker og hekk Asfaltert innkjørsel Uteplass med beleggsningsstein er etablert ved utebod Eiendommen grenser til lekeplass Eiendommen har andel i fellesareal som er etablert som realsameie: 1/12del i gnr 89 bnr 199 som er lekeplass med areal ca 187 kvm 1/3del i gnr 89 bnr 200 som er privat vei med 3 oppsittere og areal er ca 102 kvm 1/12del i gnr 89 bnr 202 som er parkering (gjesteparkering) med areal ca 115 kvm Overtakelse Etter avtale Eier Mads Emil Firing Gjermundsen og Lene Merethe Gjermundsen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 02102014 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 16082008, er avsatt til boligområde - nåværende Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål 110 Bolig med plannavn Basbergrønningen Nord og planid 704 56008 som er vedtatt 13031996 Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med reguleringsformål 110 Bolig med plannavn Basbergrønningen N Felt C3a og del av C3b og planid: 704 56008-B4-6 som er vedtatt 05122002 Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et omrpde med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og inn på tinglyst privat adkomst (stikkvei fra Brekkemyra) med 3 oppsittere En felles snøfreser med Brekkemyra 1, 2 og 6 Det foreligger ingen spesielle avtaler om fordeling på selve måkingen, men tas/gjøres etter behov Eiendommen er tilknyttet og offentlig vann og avløp Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring wwwsmartmeglingno
Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst pengeheftelse i gnr 89, bnr 198: Dagboknr: 11433, tinglyst 28082003: Bestemmelser i følge skjøte Gjelder også andel i realsameie Pliktig medlemskap i velforening mv Tinglyst servitutt i gnr 89, bnr 198, 199 og 200: Dagboknr: 4173, tinglyst 03082003: Bruksrett og erklæring/avtale Gjelder fellesareal og 3 gjesteparkeringsplasser lengst vest på bnr 202 øvrige parkeringsplasser tildeles bnr 55 eller eiendommer utskilt fra denne Gjelder denne matrikkelenheten med flere Tinglyst servitutt i gnr 89 bnr 200: Dagboknr: 4175, tinglyst 03042014: Erklæring/avtale Eiendommen gjøres om til fellesareal (adkomstvei) med plikt til drift og vedlikehold wwwsmartmeglingno
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr 59 500,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 30092014 Boligsalgsrapport, datert 02102014 Nabolagsprofil Fasadetegning Plantegning Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler/selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 10112014 wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Brekkemyra 5 3153 TOLVSRØD Gnr 89 Bnr 198 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: 30092014 Rapportdato: 02102014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Referansenivå er byggeåret Hjemmelshaver var hjemme ved befaring og har gitt de informasjoner om eiendommen som hjemmelshaver kjenner til Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser på kjøkken Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allereder foreligger rapporter, befaringer på disse områdene Befaring Rekvirent: Mads Emil Firing Gjermundsen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 30092014 Tilstede: Eier og takstmann Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): GJERMUNDSEN LENE MERETHE, GJERMUNDSEN MADS EMIL FIRING Tomteareal: 3788m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 89 Bnr 198 Adresse: Brekkemyra 5-3153 TOLVSRØD Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Plantegninger Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Tilhørende eiendommen er også andel av Realsameie: 1/12 Gnr 89 Bnr199 (lekeplass) 1/3 Gnr 89 Bnr200(privat vei) 1/12 Gnr 89 Bnr202(Gjesteparkering) Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig over to etasjer oppført i 2003 etter da gjeldene forskrifter Dagens forskrifter er noe strengere Frittliggende garasje oppført i 2008 og utebod oppført i 2003 Eiendommen er godt vedlikeholdt og utgjør et godt panteobjekt Det er ikke registrert noen svekkelser utover normale slitasjer Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier på bad og vaskerom Forøvrig vises det til rapportens enkelte bygningsdeler Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Eier har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 2003 Garasje 2008 Bod 2003 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 60 53 53 0 2 etg 59 52 47 5 Sum bygning 119 105 100 5 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Entre, vaskerom, stue/kjøkken 2 etg Trapperom, gang, bad, 3 soverom Bod Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Plan 1 22 0 0 0 Sum bygning 22 0 0 0 Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Plan 1 Garasje Bygg C: Bod - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Plan 1 7 0 0 0 Sum bygning 7 0 0 0 Bygg C: Bod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Plan 1 Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 148 105 100 5 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Ett av soverommene i 2 etg kan med enkle grep deles i til 2 soverom slik som boligen opprinnelig var oppført Kommentarer til planløsningen Bolig med normal god planløsning Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Fundamentert med betongsåle på pukk/grus Isolert såle lagt på drenerende masser Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Isolert ringmur utvendig platekledd, støpt og isolert plate på grunn Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning der grunnmur var synlig for kontroll Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Boligen ligger på drenerende masser Drenering forøvrig er ikke vurdet Det er ikke registrert noen negative forhold som tilsier noe spesielt unormal fuktbelastning på grunnmur/støpt plate Levetid Normal levetid for drenering er 40 til 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende og stående trepanel fra byggeåret Det er ikke registrert noen fukt eller råte i kledningen på kontrollerte områder Normal slitasje Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Glidehengslede vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass/energiglass fra byggeåret Flere vinduer er funksjonstestet og tetter god mot karm Normal slitasje på vinduer Innvendige dører med speil Dørene har normal funksjon/slitasje Ytterdør og terrassedører av tre i malt utførelse Dørene er fra byggeåret Dørene fungerer normalt og har normal slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Prefabrikert takkonstruksjon med forenklet undertak av suplaterlufteluker i gavlvegger og spalter i gesimser Luftekassetter ligger noe lang opp til undertaket på den ene siden Det er ikke registrert noen skader eller lekkasjer Loftet er visuelt vurdert fra takluke Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein fra byggeåret Malte vindskier og gesimser Israftbord med beslag Det ble ikke registrert negative avvik Normal slitasje Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er 15-25 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra byggeåret Nedløp med utkast Det er ikke registrert noen skader Normal elde/slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Terrasse oppført av impregnert virke Vegger med vinduer og forenklet tak med plasttekking oppført i 2013 Oppføring av vegger og tak er ikke omsøkt i kommunen Normal slitasje Platting av impregnert virkre ved garasje Normal slitasje Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Elementpipe pusset og malt i 1 etg og 2 etg Helbeslått pipe over tak Feieluke i stue Peisovn tilknyttet pipen i stue Det er ikke registrert noen sprekker på pipens yttersidereier opplyser at det er foretatt kontroll på pipe/ildsted i 2013 og at det da ikke ble påpekt noen mangler Pipe og ildsteder er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Tradisjonelt bjelkelag av tre med bærende undergulv av sponplater el Det er ikke registrert skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bad, 2 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Bad fra byggeåret som inneholderboblebadekar, vegghengt wc og innredning med servantplate Flislagt gulv med varmekabler, fliser på veggermekanisk avtrekk i himling og tilluftspalte under dør Sluk av plast Membran er klemt i sluk Fall til sluket Brudd i varmekaler har blitt utberet Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktverdier, men enkelte fuger bør fornyes Normal slitasje/bruk Levetid Normal levetid for bad er 10-20 år Normal levetid for silicon er 8-20 år Normal levetid for fugemasse er 15-30 år Normal levetid for blandebatteri er 10-30 år Normal levetid for servant, klosett og badekar er 20-50 år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Kombinert Vaskerom/bad fra byggeåret med fastmontert opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servant Flislagt gulv med varmekabler, tapetserte vegger 2 sluk av plast, kun ett sluk var tilgjengelig for kontroll Noe dårlig fall til sluk Mekanisk avtrekk i himling og tilluftspalte under dør Det er ikke registrert noen skader eller unormale fuktutslag, men enkelte fugr trenger fornying Normal slitasje Levetid Se levetider for bad Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Kjøkkeninnredning med glatt overflate Integrert komfyr Ventilator og tilkoblet oppvaskmskin Trelaminat på gulv, fliser på vegg under overskap Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Innvendige flater fremstår med normale slitasjer Det er imidlertid registrert noe bom/løse fliser ved dørterskel i gang samt enkelte hevelser i laminatskjøter Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Trapp av tre med åpne trinn Rekkverk og håndløper er montert Normal slitasje Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem Rør i rør system med fordelerskap bak dusjkabinett på vaskerominnvendig stoppekran på vaskerom Vvsbereder på vaskerom i 1 etg Utvendig vannkran med varmt og kaldt vann Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Sikringsskap montert i entre Automatsikringer fra byggeåret 2 jordfeilautomater Hovedsikringer i 50 A 16 kurser Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Varmepumpe(luft til luft) ca 4 år gammel montert i stue Sentralstøvsuger er montert Enhet er plassert i bod i 2 etg Flexit avtrekksystem med aggregat plassert på loftet Tilstand på tekniske anlegg er ikke vurdert, men fungerer normal i følge selger Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Pent opparbeidet tomt Belegningstein i gårdsplass Det er ikke registrert noen negative forhold Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av15 02102014
Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Bygg : Garasje Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Forenklet vurdering Vurdering Garasje oppført i 2008 med lecamur og støpt gulv Bindingsverksvegger med liggende kledning Takkonstruksjon av tre med sutak tekket med takstein Leddet aluminiumsport med elektrisk styring Normal stand Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av15 02102014
Bygg : Bod Foreklet vurdering Vurdering Enkel bod oppført i 2003 på støpt plate Bindingsverksvegger med liggende kledning, tak med takstein Normal slitasje Underskrifter Tønsberg, 02102014 Brekkemyra5 3153TOLVSRØD Gnr:89Bnr:198 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av15 02102014
Nabolagsprofil Brekkemyra 5 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Skallevold Slagen Ringshaug skole (1-7 kl) Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl) 06 km* 05 km* Wang Toppidrett Tønsberg 66 km Færder videregående skole 73 km STEDER I NÆRHETEN Skogly Ringshaug Gårdbo Presterød 09 km* 1 km* 17 km* 41 km Solsikken barnehage Ilebrekke barnehage (0-6 år) Ringshaug barnehage (1-5 år) 01 km* 1 km 1 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1306 km 245 km Tolvsrød Senter Farmandstredet 31 km 62 km Tønsberg 64 km Ica Supermarked Olsrød Meny Råel 36 km 45 km SPORT Nyrønninga Ringshaug uskole aktivitetsanlegg Slagen Idrettsplass Pro Gym Vallø Tønsberg Velotell 02 km* 04 km* 3 km 43 km 43 km Boots apotek Tolvsrød Boots apotek Olsrød Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Kiwi Gauterød Rimi Tolvsrød Sofus Tolvsrød Narvesen Kiosken 31 km 35 km 63 km 8 km 26 km 31 km 37 km 57 km Best Tolvsrød Esso Kilen 32 km 5 km DEMOGRAFI (Skallevold grunnkrets) BOLIGMASSE (Skallevold grunnkrets) 32% er gift 43% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300000 88% eier sin egen bolig 5% eier hytte 44% har bolig på over 120 kvm 79% av boligene er nyere enn 20 år 70% bor i enebolig 74% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Oversiktskart Brekkemyra 5 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Gjeldende fra 010114 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer Kundeservice: 22 99 99 99 post@helpno wwwhelpno Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Notatark wwwsmartmeglingno
Notatark wwwsmartmeglingno
Brekkemyra 5 / 89/198, 1/12del 89/199, 1/3del 89/200, 1/12del 89/202 i Tbg kommune
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV