Elvarmens plass i framtidens boliger Per Jæger, Adm. direktør, Boligprodusentenes Forening Oslo, 10.09.2013
Boligprodusentenes Forening Medlemmer: Mål: å arbeide for forutsigbare og hensiktsmessige rammebetingelser å representere 2/3 av boligproduksjonen i Norge å følge opp boligkvaliteten ved regelmessige målinger av kundetilfredshet sette medlemmene i stand til å levere passivhus-nivå boliger.og mange flere 2
1850 1854 1858 1862 1866 1870 1874 1878 1882 1886 1890 1894 1898 1902 1906 1910 1914 1918 1922 1926 1930 1934 1938 1942 1946 1950 1954 1958 1962 1966 1970 1974 1978 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 2010 Boligbygging og befolkningsendring Boligbygging og befolkningsendring 70 000 60 000 50 000 Boliger satt i gang Befolkningsendring 40 000 30 000 20 000 10 000 Vi bygger landet Boligmangel - (10 000) Kilde: Prognosesenteret AS og SSB
Norske byer vokser rekordraskt Med logo nede Kilde: Prof. K.O. Ellefsen, NHOs årskonferanse 2012 4
Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging 2. kvartal 2013 mot boligbehov mot 2020 (basert på middelsalternativet MMMM - for befolkningsøkning) 8 000 6 000 Boligbehov pr. år fram til 2020 Årstakt boligbygging 2. kv. 2013 differanse 4 000 2 000 0-2 000-4 000-6 000
Infrastruktur Nøkkelpersonell Syke-/ hjelpepleiere Politi, Brann Lærere Veier Tog T-Bane Oslo Skoler Passivhus, arbeidsvei Energi og miljø Tomter Nok regulert areal Hvor skal vi bo? Arbeid / hjem boligpriser / lønnspress Nasjonal konkurransekraft Finansiering Finansiering Banker Garantier Produktivitet, arbeidskostnad, planlegging Byråkrati / regler, tid / penger, endringstakt Byråkrati Produktivitet 6
Byggekostnader en utfordring! Dagens Næringsliv 18. mars 2013
Skjerping på mange områder Energi er bare ett av mange områder hvor det er ønske om skjerpede krav: Universell utforming Uavhengig kontroll Inneklima Radon Brannsikkerhet Rassikring Garantiperiode Bruksanvisninger Produktdokumentasjon Miljøriktige materialer Substitusjonsplikt Avfallshåndtering HMS ID-kort på byggeplass Seriøsitet etc. Hvor mange forskjellige lover, regler, krav og systemer må en boligprodusent forholde seg til? Hva med økte byggekostnader og priskonkurranse i forhold til eksisterende boliger?
Passivhusnivå i 2015 og nær nullenerginivå i 2020 Klimameldingen 2012 Regjeringen vil: Skjerpe energikravene i byggeteknisk forskrift til passivhusnivå i 2015 og nesten nullenerginivå i 2020. Regjeringen vil senere fastsette bestemmelser som definerer passivhusnivå og nesten nullenerginivå. Beslutning om kravnivå gjøres på bakgrunn av utredninger av samfunnsøkonomiske og helsemessige konsekvenser og kompetansen i byggenæringen.
Noen merknader til Rambøll-rapporten Rotete og uoversiktlig, mangelfull kvalitetssikring? Presenterer ikke forutsetninger for beregningsresultater Overflatiske og lettvinte analyser, mange "løse tråder" Unnlater å drøfte utfordrende problemstillinger, f.eks: valg av referansebygg som grunnlag for fastsettelse av rammekrav konsekvenser av foreslått kravsnivå krav for fritidsboliger Misvisende energi- og kostnadsberegninger Mer konkrete merknader til rapporten kan lastes ned fra: www.boligprodusentene.no
Mangelfull kvalitetssikring? Samme referanse
Misvisende kostnadsberegninger Feil kostnadstall! Rambøll har brukt kostnadstall fra en svak konsulentrapport utarbeidet av Multiconsult og SINTEF Byggforsk.
Misvisende kostnadsberegninger Overser at skjerpet krav til varmegjenvinning fører til tykkere vegger! Omfordeling mellom U-verdi yttervegg og varmegjenvinning ventilasjon var en forutsetning for TEK07- og TEK10-krav. Omfordeling forsvinner om forskriftsnivået heves fra 70 % til 80 % varmegjenvinning Priskonsekvens: - småhusboliger øker med 50 000 til 80 000 kr inkl mva - leiligheter stiger vesentlig mer (mindre innvendig BRA) Energitiltak TEK10 Rambøll-forslag U-verdi yttervegg W/(m 2 K) Varmegjenvinning ventilasjon Nivå Vanlig praksis (omfordeling) Nytt nivå Ny praksis (ikke omfordeling) 0,18 0,22 0,18 0,18 70 % 80 % 80 % 80 % Merkostnad 20 kr/m 2 (Bedre ventilasjon gir kun merkostnad ca kr 3 500 for bolig 175 m 2 ) * Merpris for 5 cm tykkere yttervegg innhentet fra flere boligleverandører 300 460 kr/m 2 (5 cm tykkere vegg gir merkostnad kr 30 000-80 000 * for bolig 175 m 2 )
Konklusjon Boligprodusentene mener at Rambøll-rapporten er svak Skjerping av energikravene i TEK10 vil heve byggekostnadene og medføre betydelige konsekvenser for samfunn og næring Bedre grunnlag kreves enn det som her er levert av Rambøll! Boligprodusentenens konkrete merknader til Rambøll-rapporten kan lastes ned fra: www.boligprodusentene.no
TEK10 er allerede på strengt nivå! Skjerping til passivhus gir stor prisøkning og begrenset energibesparelse (ca 30 40 kwh/m 2 BRA) Eksempel: Bolig på 100 m 2 BRA Årlig energibesparelse: ca kr 3.000,- Merkostnad: minst kr 100.000,-
Strømpriser for husholdninger
Kostnadseffektiv tappevannsvarming?
Tiltak for å redusere energibehov til varmt tappevann? Bedre isolerte beredere? Isolerte rør Kortere rørstrekk? Energieffektivt tappevannsutstyr?
Hvor store kostnader for energiforsyning? Varmepumpe og vannbåren varme: 150 000-200 000 kr? Solfanger for tappevannsvarming: 40-50 000 kr? Skorstein og lukket ildsted for biobrensel: Fra 30 000 kr?
Må være tillatt med kostnadseffektiv elektrisk oppvarming!
Kunnskap - vet vi nok om inneklimaet i moderne boliger? Heksesot svart, fettet belegg på overflater inne i huset. Helseskadelig? Ventilasjonsfiltre som ikke byttes? Nedsmussing av tilluftskanaler? 21
Boligmangel og byggekostnader Norge behøver 38 000 nye boliger hvert år for å dekke befolkningsveksten Årstakten ligger nå på 28 000 boliger dvs. årlig underskudd på 10 000 boliger! I Oslo bygges bare 1/3 av hva som behøves! Høye priser gjør at mange har store problemer med å komme inn i boligmarkedet Ytterliggere forskriftsskjerpelser vil øke byggekostnadene og svekke nybyggingen!
Boliger for folk flest TEK15 må bli enklere og billigere enn TEK10!