VERDI- OG LÅNETAKST Gnr 3: Bnr 33 (fnr: 288 snr: 11) MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: Firemannsbolig: Sportsbod isolert: 107 m² m² 102 m² 0 m² Utskriftsdato: Dato befaring: 03.0.2016 Oppdrag nr: 14 03.0.2016 3 000 000 LÅNEVERDI: KR. BRUKSAREAL (BRA): 2 700 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Gjertrudvegen 11, 33 STRAUME Telefon: 92 0 32 32 Organisasjonsnr: 998 0 939 Sertifisert takstmann: Ivar Sylta Telefon: 920 3 232 E-post: ivar@takststraume.no Rolle: Uavhengig takstmann
Gnr 3: Bnr 33 (fnr: 288 snr: 11) Gjertrudvegen 11, 33 STRAUME Telefon: 92 0 32 32 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 3 000 000 Anbefalt låneverdi 2 700 000 Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Markedsverdi gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspungtet med beliggenhet, standard og størrelse tatt i betraktning. Låneverdi er etter ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Del av firemannsbolig i Gjertrudveien Sameige, som består av 24 boligseksjoner. Området ligger veldig sentralt med de fleste fasiliteter innen gå avstand. Sartor Senter ligger bare minutter vekke. Leilighetene ligger Vest vendt og har derfor meget gode sol forhold hele dagen. Man bruker ca 1 min til Bergen sentrum med bil, det er lett adkomst og gode parkeringsplasser både for beboere og besøkende. Oppdr. nr: 14 Befaringsdato: 03.0.2016 Side: 2 av 6
Gnr 3: Bnr 33 (fnr: 288 snr: 11) Gjertrudvegen 11, 33 STRAUME Telefon: 92 0 32 32 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Hilton Landro Takstmann: Ivar Sylta Befaring/tilstede: Befaringsdato: 03.0.2016. - Ivar Sylta. Tlf. 920 3 232 - Hilton Landro. Eiendomsopplysninger Adkomstvei: Privat Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Matrikkeldata 1246 FJELL Gnr: 3 Bnr: 33 Festenr: 288 Seksjon: 11 Eiet/festet: Festet Areal: 93 336 m² Arealkilde: Vedtekter Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 122/2340 Sameiets navn: Gjertrudveien Sameige Hjemmelshaver: John og Ingeborg Landro Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 2000 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Arealoversikt Vedtekter Eiendomsverdi.no Oppdr. nr: 14 03.0.2016 Befaringsdato: 03.0.2016 Side: 3 av 6
Gnr 3: Bnr 33 (fnr: 288 snr: 11) Gjertrudvegen 11, 33 STRAUME Telefon: 92 0 32 32 Bygninger på eiendommen Firemannsbolig Bygningsdata Byggeår: 2000 Kilde: Seksjonen er for tiden ubebodd Arealer Bruttoareal Loft Sum bygning: Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt 78 Primær P-ROM 71 Sekundær S-ROM 66 37 36 36 11 107 102 Kommentar Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjøkken, stue, bad, gang, soverom Bod Loft Loftstue, loftstue m/trapp, wc, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Byggingen er oppført på sprengstein på fjellgrunn. Yttervegger av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er saltak som er oppført med takstoler med undertak av sutak. skillene mellom under etasje og 1 etasje er av betongelementer, men etasjeskillene mot loft er i trebjelkelag. Utvendig: Taket er tekket av betongstein. Ytterveggene kledd med liggende kledning. Vinduer er i med trelags isolerglass og to lags energiglass. Det er to Velux vinduer i loftsetasje. Terrasse med god plass og gode sol forhold. Innvendig: Innvendige overflater er av malt panel, malte plater og fliser på bad. Golvoverflater består av parkett, teppe, belegg og fliser. Det er en pusset og malt elementpipe i stuen med installert vedovn. Kjøkkeninnredningen er med hvite lyse overflater med profiler. Bad er hel flist på vegger og gulv med ferdigmalte plater i tak. Bademorsinnredingen er med hvite fronter med profiler. På Wc er det belegg på gulv og malt panel på vegger og tak. Luftbehandling er mekaniske avtrekk på bad og kjøkken. Det er varmekabler i de fleste rom. Oppdr. nr: 14 Befaringsdato: 03.0.2016 Side: 4 av 6
Gnr 3: Bnr 33 (fnr: 288 snr: 11) Gjertrudvegen 11, 33 STRAUME Telefon: 92 0 32 32 Sportsbod isolert Bygningsdata Byggeår: 2000 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 6 Sum bygning: 6 Sekundær S-ROM Kommentar 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Oppdr. nr: 14 Sportsboden er oppført ved inngangsparti og er bygget som forlengelse av huset. Befaringsdato: 03.0.2016 Side: av 6
Gnr 3: Bnr 33 (fnr: 288 snr: 11) Gjertrudvegen 11, 33 STRAUME Telefon: 92 0 32 32 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader, Festeavgift 11 904 11 961 23 86 Felleskostnader vil bli oppjustert med 400 kr mnd på grunn av fiber ol. Off. avgifter og ev. eiendomsskatt Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Firemannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 18 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Firemannsbolig - 220 000 1 96 000 Sportsbod isolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi Sportsbod isolert Sum teknisk verdi bygninger 000 000 2 020 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 980 000 STRAUME, 03.0.2016 Ivar Sylta Telefon: 920 3 232 Oppdr. nr: 14 Befaringsdato: 03.0.2016 Side: 6 av 6