SAGENE 3-roms
PEN 3-ROMS FABRIKKLEILIGHET M/GOD TAKHØYDE - FELLES TAKTERRASSE - HEIS BRA/P.ROM 49/49 m² VERDITAKST 2.100.000,- LÅNETAKST 1.750.000,- PRISANTYDNING 1.890.000,- AND.FELLESGJ. 385.000,- AND.FELLESFORMUE 21.666,- *TOTALT 2.275.000,- MND. F. UTG. 4.830,- OPPDRAGSANSVARLIG Fredrik Venturelli, tlf 40 60 88 96 venturelli@ihus.no 2
3
BENTSEGATA 2 3-ROMS BRA 49 kvm P-ROM 49 kvm INNHOLD/BESKRIVELSE Entré, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. Meget pen 3-roms i fint funkisbygg, opprinnelig fabrikkbygg, ombygget til leiligheter i 1997. Leiligheten har en sjenerøs takhøyde (ca 3.05 m), store vinduer som gir mye lys og svært god og arealeffektiv planløsning. Det er fint og åpent utsyn fra leiligheten bortover Mogata. STANDARD ENTRÉ Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Garderobeskap med speildører. BAD/WC Fliser på gulv og vegger, malt himling. Opplegg for vaskemaskin. dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass, servant med servantskap, wc og varmekabler i gulv. SOVEROM 1 Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Garderobeskap. STUE Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. KJØKKEN Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. Kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenhette med regulering for mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet. SOVEROM 2 Parkett på gulv, malte vegger, malt himling. 4
OPPDRAGSNUMMER 1311290 TYPE BOLIG 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg. med adresse, 0465 OSLO. Borettlagsmodellen reguleres av Burettslagslova. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. BETEGNELSE Borett til andel nr. 3 i BRL, org.nr.979185936 Gnr. 221, bnr. 33 i Oslo kommune. EIER Anna Ly Huong Huynh og Lam Hoai Thuy Huynh AREAL 49 m2 BRA, 49 m2 P-ROM i hht. vedlagte takst oppmålt etter NS3940. Takstmann Jan Åge Reigem, takstdato 27.10.2011. Primærrommene er som følger: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. BELIGGENHET Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og veletablert boområde på Sagene. Flere flotte parkanlegg i umiddelbar nærhet som Voldsløkka idrettsanlegg og Akerselva Miljøpark med tursti fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet og videre innover Marka. Bydelen har utviklet seg voldsomt de siste årene med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Sagene lunsjbar, Mat og Mer, La Casa, Kaffebrenneriet etc. Ellers rikt servcetilbud som Myrens Sportssenter med nordens største klatrevegg, golfsimulator og treningssenter SATS Sagene. I nærheten finnes nyåpnede Storo Storsenter med et bredt utvalg av forretninger, treningssenter, restauranter m.m. Det er også kort vei til BI i Nydalen, Universitetet på Blindern og Høyskolen i Oslo. Gangavstand til St. hanshaugen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. DIVERSE - Alle hvitevarer medfølger - Stor, felles takterrasse med gassgrill - Ingen forkjøpsrett - Get kabel-tv. - Borettslaget er tilknyttet stiftelsen Borettslagenes sikringsfond. - Borettslaget har IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden). - Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. - Felles sykkelbod i 1. etg. - Det foreligger ferdigattest på eiendommen. ENERGIMERKING Boligens er areal er under 50 kvm BRA og det er derfor ikke krav om energimerking. Les mer om energimerking på www.energimerking.no UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL Følger Burettslagslovas 5-5 og 5-6. DYREHOLD Tillatt, men skal meddeles styret. FELLESUTGIFTER Kr. 4 830 pr. mnd inkl. varmt vann, kabel-tv, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond/vindustillegg (utgjør kr 500) og nedbetaling av andel fellesgjeld (utgjør kr 2489) LIGNINGSVERDI Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. ANDEL FORMUE Kr. 21.666,- pr. 31.12.2010, ifølge skriv fra forretningsfører. ANDEL FELLESGJELD Kr. 385.000,- pr. 01.10.2011, ifølge skriv fra forretningsfører. LÅNEVILKÅR FELLESGJELD Borettslaget har 3 lån med følgende betingelser pr 27.10.11: Lånenummer: 2DNB01-12114189667 Annuitetslån Restsaldo: 1.518.677,- (leilighetens andel kr 180.168) Restløpetid: 15 år 8 mnd Rente: 3,8% flytende Lånenummer: 2DNB02-12114189675 Anuuitetslån Restsaldo: 1.821.998,- (leilighetens andel kr 166.932) Restløpetid: 15 år 8 mnd Rente: 3,8% flytende Lånenummer: 2DNB03-12119373148 Annuitetslån Restsdaldo: 981.160,- (leilighetens andel kr 37.384) Restløpetid: 23 år 10 mnd Rente: 3,8% flytende Det er IN-ordning for de 2 føste lånene, som betyr at de kan innfris og at kapitalkostnadene vil reduseres tilsvarende. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring for nærmere informasjon. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for informasjon. HEFTELSER/TILLIGGENDE RETTIGHETER Ansvar for andres mislighold av felleskostnader: Borettslaget er tilknyttet sikringsordning (Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. FYRING Elektrisk med panelovner supplert med varmekabler i badegulv. Det følger ikke andre oppvarmingskilder i beboelsesrom enn de som er på visning. TOMTEN Andel i 589 kvm i eiet tomt Pent opparbeidet takterrasse med sittegrupper og felles grill. 5
FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. BEBYGGELSE har en lang historie. I gamle dager var dette pølsefabrikk, og i oppgangen kan man se bilder fra da næringslokalet i 1. etg. var Johs. Linde kolonialforretning. Hele gården bærer preg av sin historie og har et historisk sus i veggene. BYGGEÅR/BYGGEMÅTE 1923. Etasjeskillere i armert betong. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Nye vinduer med isoler/energiglass, karm og ramme i tre. Felles varmtvannsberedere, felles for hele bygget, er plassert i kjeller. Personheis. Bygningen ble renovert i 1997 med bl.a. nytt el.anlegg og nye stamrør. Påkostninger/rep./vedlikehold: 2010: Vannskade i utvendige rør. Kloakkledning kjeller. Nye vinduer. 2009: Flislegging av gang. Porttelefoner. PLANLAGTE REHABILITERINGSARBEIDER Ingen kjente, vesentlige planer vedtatt. ADKOMST/KOMMUNIKASJON Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet - buss 20, 37 og 54 nås med ett minutts gange, og trikk 11, 12, og 13 stopper i Vogts gate, 7 minutter unna fra boligen. Se kartskisse. PARKERING Parkering i offentlig gate. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99 BILAG Grunnboksutskrift, reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER Ingen servitutter av betydning for salget. FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i Gjensidige Forsikring, polisenr. 76572343. Innboforsikring må tegnes av kjøper. FASTE LØPENDE KOSTNADER Mye dekkes gjennom fellesutgiftene. Vanlige tillegg vil være strøm, innboforsikring etc. TAKST Verditakst kr. 2.100.000,- iflg. vedlagte takst. Lånetakst kr. 1.750.000,- iflg. vedlagte takst. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr. 1.890.000,- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument kr. 430,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 430,- Panteattest kr. 196,- Andel fellesgjeld: kr. 385.000,- Totalkostnad: kr. 2.276.056,- Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. BETALING Det gjøres oppmerksom på at 10% av kjøpesummen må være fri egenkapital og skal innbetales som forskudd/kreditt til selger ved kontraktsunderskrift. Renter på netto innbetalt beløp tilfaller selger. Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Denne innbetalingen avviker fra normalordningen ytelse mot ytelse og kjøper utsettes for en større risiko enn normalt. Megler vil imidlertid besørge pantsettelseserklæringen fra selger utformet slik at kjøpers kredittytelse til enhver tid er sikret. Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OPPLYSNINGER Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING Dersom du etter visning ønsker å kjøpe eiendommen, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. FORKJØPSRETT OG STYRETS GODKJENNELSE Ingen forkjøpsrett, kun styregodkjenning i h.h.t. lagets vedtekter. MEGLER ihus Eiendomsmegling, Torshov Ansvarlig megler: Megler MNEF Fredrik Venturelli Direkte telefonnr.: (a:) 21 01 68 00 (m:) 40 60 88 96. ANNET Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Provisjon 1,5% av salgssum eks. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt etableringsgebyr kr. 5.900,-, kr. 1.250,- pr. visning (utover de 2 første) og sikkerhetsstillelsesgebyr kr. 989,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 1.875,- inkl. mva, dog ikke mer enn kr. 9.375,- (5 timer). Dette gjelder ikke når vederlaget er avtalt på timesbasis. Da skal det betales for dokumentert tidsforbruk i sin helhet. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Leiligheten/eiendommen selges som den er med de begrensninger som følger av Avhendingsloven 3-9, og selger fraskriver seg ansvar for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye gjerne sammen med fagfolk - før man legger inn bud. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Verdi- og lånetakst over andel i Borettslag 0465 OSLO Gnr. 221 Bnr. 33 Leilighet nr. 23 Andelsnr.: 3 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Sammenfattet beskrivelse 3-roms (oppr. 2-roms) andelsleilighet beliggende i en boligblokk på Sagene. Adkomst fra Bentsegata, som er relativt trafikkstille, via felles oppgang med heis. Forretninger, kommunikasjon, servicetilbud, Nydalen med BI/NMH og Akerselva miljøpark ligger i nærheten. Felles takterrasse. Parkering i offentlig gate. Pent opparbeidet og beplantet indregårdsrom. Gården ble omregulert fra næringseiendom og leilighetene ble bygd i 1997. Leiligheten har en alminnelig god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 750 000 Oslo, 27.10.2011..................................... Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ E-post: jan@a4taksering.no 18 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20114281 26.10.2011 1 av 5
Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 33 Leil.nr.: 23 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0465 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Anna Huynh v/fredrik Venturelli Besiktigelse, tilstede Dato: 26.10.2011 - Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 - Anna Huynh Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap for 2010. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 221 Bnr. 33 Leilighet nr.: Leilighet nr. 23 Etasje 2. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Anna Huynh og Lam Hoai Huynh Thuy Borettslag Andelsleilighet Andelsnr.: 3 Pålydende: Kr 100 Borettsinnskudd: Kr 194 900 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 599 Kommentar: Tomt: Eiet tomt. Areal 589 m² Adkomst: - inkl. varmt vann (117,-), trappevask (166,-), vedlikeholdsfond (500,-) og kabel-tv (171,-). Av dette utgjør kapitalkostnadene kr. 2.489,-. Felleskostnadene øker til kr. 4830,-/mnd f.o.m. 01.12.11. Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS 22 86 59 99 Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 1 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 5 398 200 Omløpsmidler: 370 553 Kortsiktig gjeld: 48 353 Sum disponible midler: 322 200 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 3 475 106 Andel av langsiktig fellesgjeld: 385 000 Andre opplysninger: Andel fellesgjeld ajourført (og avrundet) den 01.10.11 iflg. forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 76572343 Kommentar: Felles bygningsforsikring i borettslaget. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20114281 26.10.2011 2 av 5 19
Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 33 Leil.nr.: 23 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0465 OSLO Bygninger på eiendommen Boligblokk i 5 etqasjer + kjeller. - Andelsleilighet Byggeår: 1923. iflg. Norges Eiendommer. Anvendelse: Arealer og anvendelse Borettslaget består av 18 andelsleiligheter og utgjør en seksjon i tillegg til en næringsseksjon.. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk i 5 etqasjer + kjeller. - Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. Felles sykkelbod. 2. etasje 56 49 49 Stue, entre, kjøkken, 2 soverom og bad. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. BTA er skjønnsmessig beregnet. Sum bygning 56 49 49 Boligblokk i 5 etqasjer + kjeller. Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Stue, entré, åpent kjøkken, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom 20 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20114281 26.10.2011 3 av 5
Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 33 Leil.nr.: 23 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0465 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk i 5 etqasjer + kjeller. - Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Boligblokk i 5 etqasjer + kjeller. - Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygningen ble renovert i 1997 med bl.a. nytt el.anlegg og nye stamrør. Påkostninger/rep./vedlikehold: 2010: Vannskade i utvendige rør. Kloakkledning kjeller. Nye vinduer. 2009: Flislegging av gang. Porttelefoner. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i armert betong. 225 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset og malt. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. 233 Vinduer Nye vinduer med isoler/energiglass, karm og ramme i tre. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvannsberedere, felles for hele bygget, er plassert i kjeller. 621 Heiser Personheis. 2. etasje 200 Bygning, generelt Hele leiligheten ble renovert i 1997, har en alminnelig god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Romhøyde ca 305 cm. Påkostninger: Alle malte flater er nylig fornyet. 244 Innvendige dører Nyere, malt, brann- og lydklassifisert entredør (B30/db35). 245 Himlinger inklusive taklister Det er malte plater i entreen og i badet og malt puss i øvrige rom. 254 Gulv og overflate Det er fliser på badegulvet og eikeparkett i øvrige rom. Vedlikehold ol: Det ble registrert en sprekt gulvflis i dusjsonen. 254 Overflater på innvendige vegger Det er fliser på badeveggene og malte plater/ puss i øvrige rom. Vedlikehold ol: Det ble registrert sprekk i en flisefuge. Det ble ikke registrert utslag ved elektromagnetisk måling (målemetode for å indikere fukt) på veggen. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenhette med regulering for mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20114281 26.10.2011 4 av 5 21
Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 33 Leil.nr.: 23 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0465 OSLO 274 Skap og reoler 1 høyskap med speilfront i entreen. Folierte garderobeskap i begge soverommene. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, dusjvegger i herdet glass, servant, servantskap, klosett, overskap og opplegg for vaskemaskin i badet. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med 32 A hovedsikring, automatsikringer, jordfeilrelè og jordfeilbryter. 450 Elvarme, generelt Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler i badegulvet. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Bredbånds kabelanlegg med kollektiv OBOS/GET-avtale om Digital TV, internett og telefontjenester. 900 Annet Dørtelefon, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Vinduspersienner. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 55 188 Korrigert for fyring Kr: -4 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 500 Sum kostnader Kr: 55 688 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Boligblokk i 5 etqasjer + kjeller. Andelsleilighet 1 490 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 300 000 Teknisk verdi bygninger: 1 190 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 190 000 Normal tomteverdi: 1 300 000 - Andel fellesgjeld: 385 000 Verdi adkomstdokument: 2 105 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 750 000 22 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20114281 26.10.2011 5 av 5
23
24
<<RIV HER KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN BENTSEGATA 2, 0465 OSLO. OPPDRAGSNR. 1311290 UNDERTEGNEDE INNGIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVERNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM KRONER: +OMKOSTNINGER KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: FORSKUDD VED KONTRAKTENS UNDERSKRIFT (10%): KR LÅNEINSTITUSJON: REF.PERSON/TLF KR KR EGENKAPITAL: KR TOTALT KR EGENKAPITALEN BESTÅR AV: SALG AV NÅVÆRENDE BOLIG/ANNEN EIENDOM DISPONIBELT KONTANTBELØP (BANKINSKUDD) ANNET ØNSKET OVERTAKELSEDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE T.O.M DEN: BUDET ER BINDENDE TIL KL 12 FØRSTE VIRKEDAG ETTER SISTE ANNONSERTE VISNING. EVENTUELLE FORBEHOLD: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom buder aksepteres innen fristen. 10% av kjøpesummen skal betales inn ved kontraktsunderskrift, beløpet må være fri egenkapital. STED:,DEN STED:,DEN NAVN: NAVN: E-POST: E-POST: ADRESSE: ADRESSE: POSTNUMMER: POSTNUMMER: TELEFON: TLF.ARBEID: TELEFON: TLF.ARBEID: UNDERSKRIFT UNDERSKRIFT PERSONNUMMER: PERSONNUMMER: JA, JEG VIL TEGNE HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING. (FOR NÆRMERE INFORMASJON KONTAKT DITT LOKALE MEGLERKONTOR.) IHUS EIENDOMSMEGLING TLF: 21 01 68 00 FAKS: 21 01 68 01 25
26
VELKOMMEN TIL IHUS AVDELING TORSHOV MAY BRITT PEDERSEN Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder TLF: 21 01 68 00 / 952 03 771 maybritt@ihus.no FREDRIK VENTURELLI Partner/Megler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 406 08 896 venturelli@ihus.no MORTEN MELSOM Partner/Eiendomsmegler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 920 37 116 melsom@ihus.no OTTO SOLBERG Partner TLF: 21 01 68 00 / 993 50 818 otto@ihus.no ANDERS E. WEKRE Eiendomsmeglerfullmektig MNEF TLF: 21 01 68 00 / 995 73 870 wekre@ihus.no 27