Prosjekt: 2389 FØRESEGNER Kommunestyrevedtak, vedtaksdato 30.09.2015 Detaljreguleringsplan, gnr. 13, bnr. 96 m. fl. SVÅSANDHAGEN BYGGEFELT PlanID: 12272014001 Jondal kommune - arkivsaknr: 14/82 Forslagstillar: Jondal kommune m.fl.
REGULERINGSFØRESEGNER FOR: SVÅSANDHAGEN BYGGEFELT Jondal kommune FORSLAGSSTILLAR: Jondal kommune m.fl. Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Kunngjering oppstart regulering 14/82 12.12.14 EUlvund 1.gongshandsama i HTN-utvalet 031/15 26.06.15 Haugen Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet 30.06.15 31.08.2015. Haugen 2.gongshandsama i HTN-utvalet 036/15 08.09.15 Haugen Vedtak i Jondal kommune. 042/15 30.09.15 Haugen Kunngjering av vedtak I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken 30.09.2015. Sign.:... PlanID: 12272014001 Arkivsaknr: 14/82
1 Generelt 1.1 Plandokument Detajreguleringsplan er heimla i plan- og bygningslova 12-3, og består av desse føresegnene, planomtale dagsett 15.06.15 og plankart dagsett 15.06.2015. Føresegnene gjeld innanfor ramma av Plan- og bygningslova med tilhøyrande vedtekter. Følgjande plandokument ligg til grunn: Etter at denne reguleringsplanen er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.2 Planområdet Det regulerte området er vist på plankart med reguleringsgrense. Plankart er i målestokk 1:1000 med ekvidistanse 1 meter for heile planområdet. 1.3 Formål med planen Formålet med reguleringsplanen er å regulere eit nytt bustadfelt med tilhøyrande infrastruktur i tråd med kommuneplanen for Jondal. Området vert regulert til følgjande formål: FORMÅL jf. PBL 12-5 BYGNINGAR OG ANLEGG (jf. PBL 12-5, nr.1) 1110 Bustadbygg 1560 Kommunalteknisk anlegg 1610 Leikeplass SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. PBL 12-5, nr.2) 2011 Køyreveg 2012 Fortau 2019 Anna veggrunn grøntareal 2026 Leskur buss 2073 Kollektivhaldeplass GRØNTSTRUKTUR (jf. PBL 12-5, nr. 3) 3001 Grøntstruktur OMSYNSONER (jf. PBL 12-6) 140 Sikringssone for frisikt 220 Gul støysone 310 Faresone for ras- og skredfare Geoplan AS www.geoplan.no 2
2 Rekkefølgjekrav 2.1 Vatn- og avlaup Før det kan gjevast løyve om igangsetjing for nye bygg skal det liggje føre godkjend løysing for vassforsyning og bortleiing av avlaupsvatn og overflatevatn godkjend av kommunen. 2.2 Renovasjon Før ferdigattest/midlertidig bruksløyve blir gitt, skal det vere utarbeid oppstillingsplass for bossdunkar i planområdet. 2.3 Infrastruktur For tiltak i og langs fylkesvegen skal Statens vegvesen, før byggestart, ha detaljerte byggeplanar til godkjenning. 3 Fellesføresegner 3.1 Målereglar For utnyttingsgrad og måling av høgder, areal og volum gjeld Teknisk forskrift (TEK10) og rettleiar H-2300 (grad av utnytting). 3.2 Regulert byggegrense Som regulert byggegrense gjeld byggegrenser vist i plankart. Utover dette gjeld dei generelle reglane i Pbl (Pbl 29-4 Byggverkets plassering, høgde og avstand frå nabogrense). 3.3 Automatisk freda kulturminne/fornminne Om det kjem fram gjenstandar eller konstruksjonar i samband med graving, må arbeidet stansast og fylkeskonservatoren få melding slik at det kan gjennomførast gransking på staden, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd. 3.4 Estetikk og struktur Alle bygg og installasjonar skal ha ei god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Material- og fargeval skal tilpassast lokalmiljøet og landskap. Taktekking skal ikkje ha overflate i skinande materiale. 3.5 Regulert avkøyring Avkøyring med frisiktsoner må visast i situasjonsplan ved søknad om tiltak. 3.6 Parkering Det er krav til minimum 2 plassar pr. bueining i byggjeområda. Geoplan AS www.geoplan.no 3
3.7 Tekniske anlegg Alle bustadhus skal koplast til vatn- og avlaupsnett. Det skal liggje føre godkjend VAløysing etter drikkevassforskrifta og forureiningslova samt PBL. Overvatn går til terreng og handterast lokalt. Veganlegg skal byggjast ut i tråd med reguleringskart. Ved kryssing av vassvegar må bruer og kulvertar dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. Straum, fiber og kablar skal leggjast i jord og i størst mogleg grad samordnast med andre tekniske anlegg. 3.8 Leikeplass/MUA For bustader som ligg lenger borte frå nærleikeplass enn 50 meter, er det krav til minste uteopphaldsareal (MUA). MUA skal vere minst 20 m² pr. bueining. MUA kan erstattast med felles nærleikeplass på minimum 100 m² i byggeområdet. 3.9 Inngrep Alle inngrep som vert gjort i samband med utbygging skal utførast mest mogleg forsiktig og med omsyn til terreng og vegetasjon. Bygningar, anlegg og terrengforming skal tilpassast landskapet. Terrenghandsaming, planting og tilsåing skal gjerast ferdig samstundes med vegar og bustadhus. 3.10 Krav til søknad om tiltak Ved søknad skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan og -snitt av tiltaket med kotehøgder i målestokk 1:500. Situasjonsplan og -snitt skal syna plassering bygningar, uteplassar, terrassar, terrenghandsaming, avkjørsler m/siktsoner og parkeringsplassar. Det skal gjerast greie for utforming av bygningar- og anlegg i høve omgjevnadene. Snitt og fasadar skal synleggjere eksisterande og planlagd terreng rundt bygga. Estetikk, farge- og materialval skal omtalast i søknad. Søknaden skal omtale tilhøvet til byggeskikk og tilpassing til tilgrensande bygningar, landskap og miljø. I søknad om tiltak skal rydding av snø, sløkkevatn, trafo, postkassestativ, henteplass for avfall og handtering av massar og matjord vere omtalt. Geoplan AS www.geoplan.no 4
4 Formål jf. PBL 12-5 4.1 BYGNINGAR OG ANLEGG (jf. PBL 12 5, nr. 1) 4.1.1 Felles for bustadområda Bustad har berre rett til avkøyring frå tilkomstveg der det er synt med symbol i plankartet. Garasje kan stå langs byggegrense, men om han er tverrstilt vegen, må det vere minimum 5 meter mellom garasjen og eigedomsgrense mot veg. Det er høve til å leggje til rette for uteopphaldsplass innåt nabogrense. Langs same vegliner bør gjerde/murar ha ei einsarta utforming. Det er tillat å sette opp terrengmurar opp til 1 meter over gjennomsnitt terreng i nabogrense. 2.1.2 Bustad bygg (sosi kode 1110) I B1 B12 kan det førast opp bustad bygg (einebustad eller tomannsbustad) i byggeområda. Det er høve til å setje opp garasje og andre uthus på tomta. Det er tillate med tre målbare plan. Gesimshøgd er maks 8 meter og mønehøgd er maks 9 meter over gjennomsnitt terreng. Det er tillate med ei samla utbygging på inntil 40 % BYA. Kvar bustad kan delast i fleire bygningskroppar og plasserast i tunskipnader, gjeld som ei bueining. Møneretning skal i hovudsak fylgje terreng og vere parallelt med terrengkotane. Form på bygga bør tilpassast eksisterande terreng og omgjevnader. Der det er bratt terreng, skal løysing med underetasje nyttast framfor store inngrep og endringar i terrenget. Det skal takast omsyn til plassering av eventuelle eksisterande bygningar på naboeigedom. Bod/garasje kan plasserast inntil 1 meter frå eigedomsgrensa. Eventuelle terrengmurar skal oppførast i naturstein. Det er tillate å bygge terrasse/utegolv med fundament integrert i tunet. Terrasse/utegolv skal på minimum ein kant ligge på nivå med, eller maks 0,5 m over, gjennomsnittleg opphavleg terreng. Det er ønskeleg å nytte fornybar energi som til dømes solenergi via solfangarar. Solfangarane og tekniske installasjonar må integrerast på best mogleg måte i fasaden på hus eller andre fasadar. 2.1.3 Teknisk anlegg (sosi kode 1500) Området skal nyttast til tekniske anlegg. Det skal leggast til rette for avfallslevering og postkassestativ i dette området. 2.1.4 Uteopphald (sosi kode 1600) Området skal nyttast til uteopphald. Området kan nyttast av alle aldersgrupper. Det er krav om universell utforming av tilkomst. Terrenget skal tilpassast veg og formålet. I Geoplan AS www.geoplan.no 5
området kan det plasserast bord, benker og installasjonar som fremjar formålet. Eventuelle installasjonar må ikkje kome i konflikt med sikt i sving og vendehamar. 2.1.5 Leikeplass (sosi kode 1610) Området skal nyttast til nærleikeplass felles for bustadområdet. Området skal leggjast til rette for leik og det kan plasserast leikeapparat, bord, benker og lette konstruksjonar som fremjar formålet. Det er tillate med ei samla utbygging på 30 m² BYA. Det er krav om universell utforming av tilkomst. 4.2 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. PBL 12 5,nr.2) 4.2.1 Køyreveg (SOSI-kode 2011) Fv. 550 er regulert til offentleg køyreveg. Køyreveg skal ha lineføring og siktsoner som vist i plankartet. Køyrevegen skal dimensjonerast som ein H ø 1 veg. Køyrebanebredde 2,75 m og vegskulder 0,50 m. Felles privat køyreveg er felles for byggjeområde som naturleg ligg tilknytt. Køyreveg skal ha lineføring og siktsoner som vist i plankart. Køyrevegane dimensjonerast for fartsgrense 30 km/t, ÅDT 0-400. Vegane skal brøytast og haldast ved like heile året. Pil for avkøyring til tomtene er å sjå på som ei tilråding. Ved utbygging av vegen skal det gjerast tiltak for handtering av overflatevatn som hindrar avrenning av massar til nærliggande bekk/elv. Ved kryssing av vassvegar må bruer og kulvertar dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. 4.2.2 Fortau Det er regulert inn fortau i samband med busstopp med ei breidd på 2,5 m. 4.2.3 Leskur Leskur skal nyttast til busskur. 4.2.4 Anna veggrunn teknisk anlegg (SOSI-kode 2018) Anna vegrunn skal nyttast til avkøyrsle til tomtene frå tilkomstveg, samt grøft og plass for snø ved brøyting. Vegetasjon skal ikkje vere over 0,5 meter. 4.2.5 Anna vegrunn - grøntareal (SOSI-kode 2019) Anna vegrunn skal nyttast til avkøyrsle til tomtene frå tilkomstveg, samt grøft og plass for snø ved brøyting. Vegetasjon skal ikkje vere over 0,5 meter. Arealet skal utformast med tanke på maskinelt vedlikehald. 4.2.6 Kollektivhaldeplass (SOSI-kode 2073) Området skal nyttast til busstopp. Geoplan AS www.geoplan.no 6
4.3 GRØNTSTRUKTUR (jf. PBL 12 5, nr. 3) 4.3.1 Grøntstruktur (SOSI-kode 3001) Område skal nyttast til friluftsformål. Området skal vere ubebygd og tilgjengeleg for alle. Området kan nyttast til deponi av snø. 5 Omsynsoner jf. PBL 12-6 5.1 Frisiktsone I frisiktsoner skal det ikkje vere vegetasjon eller andre innretningar som hindrar fri sikt i samsvar med vegnormalane. 5.2 STØYSONE (jf. PBL 11-8 a) 5.2.1 Gul støysone (220) Gul sone H210_1 i tilknyting til vegstøy frå Fv 550 har støynivå opp til Lden 55 db. Ved søknad om tiltak av bustad i gul støysone skal ein vurdere tiltaket mot støy. Planløysing, opningar i vegg og utanomhusplan må organiserast slik at støyen ikkje vert til ulempe. Ein må ikkje plassere støysensitive areal mot støyutsett fasade og uteområde utan at det vert gjort avbøtande tiltak. Tomt 2 og 3 i område B1 skal sikrast mot støy med støyskjerming før midlertidig bruksløye/ferdigattest blir gitt for tomt 2 og 3. 5.3 FARESONE (jf. PBL 11-8 a) 5.3.1 Ras- og skredfare (310) H310-1 omfattar aktsemdkart som viser at området har eit potensial for skred. Dersom nye tiltak skal plasserast innanfor aktsemdsområde for skred, må det gjennomførast ei skredvurdering slik at krava til sikkerheit mot skred i plan- og bygningslova (TEK10) blir oppfylt. Geoplan AS www.geoplan.no 7