FORSLAG TIL DETALJREGULERING For Barnehage, Varatun Gård Del av gnr. 69, bnr. 29 PLAN NR. 2011 115, SANDNES KOMMUNE Vedlegg 6 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE mars 2013
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE i tilknytting til forslag til detaljregulering for Barnehage, Varatun Gård Del av gnr. 69, bnr. 29 Sandnes kommune INNHOLDSFORTEGNELSE Utgangspunkt og faktiske forhold side 3 Generelt side 3 Sjekkliste side 4 Vurderinger av enkelte elementer fra sjekklisten side 6 2
UTGANGSPUNKT OG FAKTISKE FORHOLD Innledning Tiltakshaver: Sandnes kommune Oppstartsarbeidet har vært varslet på vanlig måte i presse og ved skriv til berørte. Bakgrunnen for planforslaget er å endre formålet til også å gjelde barnehage. Barnehagen er bygget på dispensasjon. Planen skal erstatte dispensasjonen med varig barnehageformål. Eksisterende bygninger opprettholdes som i gjeldene plan 98125. Tiltakshaver har avholdt møte med Sandnes kommune. BAKGRUNN I forbindelse med utarbeidelse av detaljert reguleringsplan for plan 2011 115, skal det utarbeides Risiko- og sårbarhetsanalyse for å avdekke eventuelle forhold som kan representere en risiko eller sårbarhet. Analysen tar bare for seg forhold etter anlegget er ferdig utbygd. GENERELT I analysen er det gjort vurderinger av forhold som anses spesielle eller karakteristiske for planområdet og eventuelt planlagte bebyggelse. Forhold som fanges opp av gjeldende byggebestemmelser er ikke gjort til gjenstand for vurdering, så som konstruksjonssikkerhet, lydforhold, generell sikkerhet i bruk etc. Analysen blir utført med sjekkliste. Enkelte forhold merket SK blir spesielt kommentert. 3
Sjekkliste Risiko- og sårbarhetsanalyse Plan 2011 115 Detaljregulering for barnehage, Varatun Gård Sandnes kommune Bruk følgende koder i merknadsfeltet: OK = sjekket og i orden UN = utredes nærmere i byggeprosessen IA = ikke aktuell i denne saken SK = se kommentar i vedlegg til sjekklisten Emne Forhold eller uønsket hendelse Naturgitte forhold Kulturminner og jordvern Opplevelser, rekreasjon og fysisk aktivitet Infrastruktur for miljø for helse Ja Nei Ja Nei Merknad Er området utsatt for snø- eller steinskred Er det fare for utgliding (geoteknisk ustabilt område)? Er området utsatt for vind? X X NORMAL Er området utsatt for store X X NEI nedbørsmengder? Er området utsatt for springflo/flom? Er området utsatt for flom i elv/bekk inklusiv lukket bekk? Radon i grunnen? SK Annet - angi - Kulturminner X X SK - Kulturlandskap - Jordvern - Regionale friluftsområder - Friluftsliv i nærmiljø X X SK - Barnetråkk X X SK - Sykkelbyen Sandnes X X SK Vil utilsiktede/ukontrollerte X X hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjør en risiko for området? - hendelser på veg - hendelser på jernbane - hendelser på sjø/vann/elv - hendelser i luften (flyaktivitet) Vil nærliggende transportårer medføre til støy og luftforurensning? Vil drenering av området føre til oversvømmelse i nedenforliggende områder? 4
Emne Forhold eller uønsket hendelse Tidligere bruk for miljø for helse Ja Nei Ja Nei Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.), utgjøre en risiko for området?: - utslipp av giftige gasser/væsker - utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? - elektrisitet (kraftlinjer)? - teletjenester - vannforsyning X X SK - renovasjon/spillvann X X SK Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: - påvirkes området av magnetisk felt fra el.linjer? - er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? -Går det overordnet vann- og SK avløpsledninger gjennom området som det tas hensyn til? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? - til skole/barnehage X X SK - til nærmiljøanlegg ( idrett etc.) X X SK - forretning - til busstopp Brannberedskap: - omfatter området spesielt farlige anlegg? - har området utilstrekkelig SK brannvannforsyning (mengde og trykk)? - er adkomst for brannvesenet tilfredsstillende X X OK Er området påvirket/forurenset fra X X SK tidligere virksomheter? Merknad 5
Omgivelser Ulovlig virksomhet Helse - gruver: åpne sjakter, steintipper etc. - militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. - industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering - annet Er det regulert vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare ( stup etc.)? Sabotasje og terrorhandlinger: -er tiltaket i seg selv et sabotasje- /terrormål? -finnes det potensielle sabotasje- /terrormål i nærheten? - Rettferdighet og likebehandling - Tilgjengelighet for alle universell X X SK utforming - Vilkår for barn, eldre, innvandrere X X SK - Fysisk aktivitet og aktiv livsstil X X SK - Folkehelse X X SK KOMMENTARER RISIKOVURDERING: Det vises til utfylt skjema over, med påfølgende merknader der følgende punkt er kommentert. NATURGITTE FORHOLD Radon Krav til radonsperring i bygg ble innført med ny plan- og bygningslov den 01.01.2010 KULTURMINNER/JORDVERN Kulturminner Varatun Gård reguleres inn som bevaringsverdig. Dette gjelder både bygninger, hage og steingard. På grøntområdet øst for gården skal det bli foretatt kulturhistoriske registreringer. Arbeidet er bestilt. OPPLEVELSER/REKREASJON Friluftsliv i nærmiljø/barnetråkk/sykkelbyen Sandnes Friområdene fungerer som nærområder for de omkringliggende boligområdene. Akebakken i sør sikres i planen. Stiene opprettholdes, stien i sør flyttes noe. Det opprettes gang- og sykkelvei fra Ståle Kyllingstadsvei, denne knyttes til det eksisterende nettet. 6
INFRASTRUKTUR Oversvømmelse Ved drenering kan det forekomme noe overvann som kan sige mot nedenforliggende områder. Overvann håndteres med fall til sluk som føres til avløpsnett. Vannforsyning/el.kabler Det går en grøft for ledninger tvers over området for barnehage. Det legges inn en hensynsone her. Renovasjon Det anlegges en oppstillingsplass for bosspann like ved barnehagen. Snuhammer for renovasjonsbil opparbeides. Brannforsyning Vi regner det som en forutsetning at det inn til området er forberedt for nok kapasitet til utbyggingen. Fare ved bruk av transportnett Det er lagt opp til gang- og sykkelvei fra nord. Denne bindes sammen med det øvrige stinettet. Stinettet på tvers krysser på sørsiden. All parkering er lagt nord for gården. Varatunhagen stenges i tillegg for gjennomgangstrafikk. Dette sikrer en mye tryggere skolevei. TIDLIGERE BRUK Forurensning Området er tidligere nyttet til landbruksformål/friområde. Det regnes som lite sannsynlig at det er forurensende elementer i området grunnet tidligere bruk. HELSE Universell utforming, vilkår, fysisk aktivitet og helse Området er flatt og er tilgjengelig for alle. I sør ligger akebakken og inviterer til aktivitet i vinterhalvåret. Grassletta inviterer til frilek og rekreasjon. Friområdet knyttes opp til Varatunskogen via stinettet. Lekeplassen er utstyrt med ulike lekeapparater. 7