REGULERINGSBESTEMELSER FOR VIKNEKJØLEN GAUSDAL KOMMUNE Arkivsak : 10/1033 Arkivkode : L12 Planid. : 201106 Sakstittel : Reguleringsplan for Viknekjølen. Godkjent : Kommunestyrets sak: XXXXX Dato : 30.04.2013 1 GENERELT 1.01 Det regulerte området er vist på plankartet i målestokk 1:2000, datert 1.02 Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5 BYGGEOMRÅDER 12-5 nr. 1 Fritidsbebyggelse (1120) Annen særlig angitt bebyggelse og anlegg (1590) Vannforsyningsanlegg/Vannpost (1541) Skiløypetrase (1420) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (2010) Parkeringsplasser (2082) 12-5 nr.2 LANDBRUK, NATUR- OG FRITIDSFORMÅL 12-5 nr. 5 Landbruksformål (5110) BRUK AV VERN AV SJØ OG VASSDRAG, 12-5 nr. 6 MED TILHØRENDE STRANDSONE Friluftsformål i sjø og vassdrag (6710) 1.03 Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende hensynssoner i henhold til plan- og bygningslovens 12-6. BÅNDLEGGINGSSONE. Båndlegging etter lov om kulturminner (730) SIKRINGSSONE. Område for grunnvannsforsyning (120)
2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Ved behandling av byggemelding skal det påses at bebyggelsen får god materialbehandling og terrengtilpasning. Bebyggelsen skal, når det gjelder materialbehandling og farger utformes på en slik måte at området framstår med et godt helhetlig preg. Takflater og fasader skal ha mørke matte flater. Det skal legges vekt på høy kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialbruk. Kommunen skal godkjenne utvendige materialer og farger. 2.02 Ved utbygging må en fare varsomt fram i området. Snauhogst er ikke tillatt. 2.03 Før byggetillatelse kan gis må forutsatte fellesløsninger for adkomst, parkering og vannforsyning være opparbeidet og godkjent av kommunen. 2.04 Som privetløsning tillates biologisk toalett basert på formuldringsprinsippet og som har merkingstillatelse fra Statens forurensingstilsyn. 2.05 Før nye tiltak kan igangsettes, skal skiløype gjennom området legges om, slik som vist i plankartet. 3 BYGGEOMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE 3.01 Planen viser arealer for eksisterende og framtidig fritidsbebyggelse. Tomtene som vist på planen kan ikke deles ytterligere. 3.02 Kommunen fastsetter de endelige tomtegrensene og bestemmer den endelige plasseringen av bebyggelsen på tomta. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget mest mulig. Hovedmøneretningen skal i mest mulig grad ligge parallelt med kotene på kartet. Der det ligger tilrette for flere bygninger i gruppe kan enkelte av bygningene ha møneretning på tvers av terrenghelningen. 3.03 Tillatt bruksareal (BRA)på hver tomt skal ikke overstige 120m 2. Det tillates bare en hytteenhet på hver tomt, men det kan tillates oppført inntil tre bygninger per tomt. Dersom bebyggelsen oppføres som to eller tre bygninger forutsettes det at disse plasseres så nær hverandre (maks 8 meter) at disse ikke danner egne enheter og fradeles. bruksareal (BRA) for bygning to og tre skal ikke overstige 25m². 3.04 Bygninger skal ha saltak med takvinkel 20-35 o. Takvinkel 1:2 (26,5 o ) anbefales. Bygninger innenfor samme tomt skal ha samme takvinkel. Gesimshøyden må ikke overstige 3 meter målt i skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten til topp grunnmur. Høyde på grunnmur må ikke overstige 0,8m over ferdig planert terreng. Tillat mønehøgde over
overkant grunnmur er 5 meter. Ramloftløsninger kan tillates med en mønehøgde maksimalt 6 meter over ferdig grunnmur. Bruksarealet på ramloft kan maksimalt utgjøre 1/3 av bruksarealet i bygningens 1. etasje. 3.05 Det skal fortrinnsvis benyttes materialer som har samhørighet med de naturgitte omgivelsene (naturstein, skifer, torv, mørke jordfarger, brun eller grå beis). Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning kan kreves endret. Hoved hytte og anneks/ uthus/ garasje skal være mest mulig enhetlig i form, materialvalg og farge. 3.06 Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende vegetasjon. Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta med mindre dette er nødvendig for oppføring av bygninger. Nødvendig inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. For å sikre god terrengtilpassing på de bratteste tomtene, kan bebyggelsen, der kommunen mener det er hensiktsmessig kan det kreves avtrapping i plan eller at bygningen oppføres med underetasje. Der det bygges underetasje skal gesims- og mønehøgde måles fra overkant etasjeskille. Det må påses at hytter med underetasje plasseres lavt i terrenget slik at de ikke blir eksponert eller hindrer utsikt. Terrenginngrepene skal ikke overstige 1,0 m for fylling og 1,5 m for skjæring. Overskuddsmassene må påregnes bortkjørt til godkjent massedeponi. 3.07 Det kan gjerdes inn et areal på inntil 300m² for hver hytteeiendom. Det kan gjerdes inn inngangsparti, biloppstillingsplass og eventuell terrasse. Gjerder skal oppføres med en høyde på inntil 1,2 meter og skal settes opp trematerialer. Gjerding skal skje slik at beitedyr ikke kommer til skade. Grinder skal vende utover. Gjerder skal vedlikeholdes slik at de ikke utgjør en felle eller fare for beitedyr. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves revet. De skal utføres slik at stier, råk, skiløyper og lignende ikke stenges 3.08 Det er ikke tillatt med flaggstenger. 3.09 Hyttene kan ikke brukes som helårsbolig uten etter særlig tillatelse. 3.10 Situasjonsplan skal innsendes samtidig med byggesøknad. Planen skal være i målestokk 1:500 eller større og skal vise aktuelt byggetrinn og eventuell framtidig bebyggelse. Kommunen krever innsendte terrengprofiler som viser bebyggelsens plassering i høyde, både i forhold til opprinnelig og ferdig planert terreng 3.11 Utomhusarealene skal opparbeides og istandsettes senest ett år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes. Utomhusarealene kan ikke benyttes som lagerplass. 4 BYGGEOMRÅDER, SERVICEOMRÅDE OG VANNFORSYNINGSANLEGG 4.1 Serviceområdet er felles for hytteeierne i planområdet. Innenfor området kan det oppføres bygninger for lager av redskaper og vedlikeholdsutstyr som er felles for hytteeierne. Det
kan ikke oppføres bygninger for overnatting. 4.2 Vannforskyningsanlegget skal utføres på en slik måte at det sikrer tilfredsstillende adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig med drikkevann både sommer og vinter. Det skal føres opp brønnhus el. ved vannpostene. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNSIK INFRASTRUKTUR 5.1 Veganlegg vist i plankartet omfatter kjørebane, skjæringer og fyllinger. 5.2 Terrenginngrep skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Vegskjæringer og fyllinger skal ha avrundende kanter og tilpasses omliggende terreng. De skal tilsås og beplantes med stedegen vegetasjon. Tilsåingen utføres samtidig med utføringen av veganlegget. 5.3 Der vegene V-4-3 og V-4-5 krysser bekken skal bro- og kulvertkonstruksjonen utføres slik at den tåler ekstremflom. 5.4 Parkeringsplassene P1 P4 skal være åpen for besøkende som bruker Viknekjølen som startsted for turer i og i omliggende terreng. 6 BÅNDLEGGINGSSONER 6.1 Innenfor området regulert til bevaring i hensynssone etter pbl 12-6, jf. 11-8 nr. d (areal båndlagt etter kulturminneloven) og c, ligger et kullfremstillingsanlegg id 4535 med en kullgrop. Kulturminnet og dets sikringssone på 5 m er automatisk fredet etter lov om kulturminner 3,4,6 og 8. Hensikten med verneområdet er å ivareta kulturminnene og det landskapet de inngår som en del av. Det er ikke tillatt å oppføre påbygg til eksisterende hytter sør og vest for kullgropen innenfor hensynssonen. Gravearbeider, f.eks. kabler eller rør, og andre tiltak, f.eks. faste installasjoner, er ikke tillatt innenfor avgrensingen til kulturminnet samt sikringssonen på fem meter. Alle tiltak i hensynssonen skal forelegges kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning». Innenfor området regulert til bevaring i hensynssone etter pbl 12-6, jf. 11-8 nr. d (areal etter kulturminneloven) og c, ligger et jernvinneanlegg id 64722 med en slagghaug, to kullgroper og to ovnsgroper. Kulturminnene og deres sikringssone på 5m er automatisk fredet etter lov om kulturminner 3,4,6 og 8. Hensikten med verneområdet er å ivareta kulturminnene og det landskapet de inngår som en del av.
Det er ikke tillatt å oppføre påbygg til eksisterende hytte sør og vest for jernvinnelokaliteten innenfor hensynssonen. Gravearbeider, f.eks. kabler eller rør, og andre tiltak, f.eks. faste installasjoner, er ikke tillatt innenfor avgrensingen til kulturminnet samt sikringssonen på fem meter. 7. LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER