Ture Nermans vei 19 FYLLINGSDALEN

Ture Nermans vei 19 FYLLINGSDALEN Prisantydning: Kr 2 200 000,- Nydelig beliggende 3- roms m/vestvendt og solrik altan - usjenert og flott utsikt - sentral varme/varmtvann inkl

Din nye bolig

Ture Nermans vei 19 FYLLINGSDALEN Velholdt 3-roms i høy 1etasje med enkel adkomst Leiligheten består av entre/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, bod samt 2 soverom Fra stuen har man adkomst til en vestvendt og solrik terrasse på 10 m2 1 tilhørende bod i underetasjen på 4 m2 Borettslaget har også felles bod i underetasje for oppbevaring av sykler, barnevogner etc Prisantydning: Kr 2 200 000,- Omkostninger: Kr 10 357,- Eierform: Borettslag Fellesgjeld: Kr 60 210,- Felleskostnader: Kr 4 018,- Antall soverom: 2 Totalpris: Kr 2 270 567,- P-rom/BRA: 70/73m² Etasje: 1 etg Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf 48 88 84 01 tgg@kapano Avd Bergen Vest Lyderhornsveien 351

Eldre kjøkkeninnredning malt i 2014

Egen spiseplass på kjøkkenet

Boligens hovedsoverom

Soverom nr 2

Ditt nye nabolag

Fyllingsdalen Beliggenhet Leiligheten har en meget god beliggenhet i et etablert boligområde i alltid så populære Fyllingsdalen Leiligheten ligger i høy 1 etasje i en sørvestvendt lavblokk Her er det utsikt over borettslagets grøntområde På altanen har man meget gode solforhold med sol fra dag til kveld midtsommers Her er det kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der Oasen senter er nylig påbygget for å bedre parkeringsarealer og flere butikker I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter, Sissel s treningsstudio og tannleger I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca 7 min til Bergen sentrum med bil Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland I 2015 vil tunnel også fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord stå klar noe som vil gi kortere kjørevei også til Bergen vest, Sotra og Askøy Meget gode bussforbindelser i flere retninger ved Oasen Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass mm Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole

NABOLAGSPROFIL Ture Nermans vei 19 TRANSPORT Bergen Flesland VARER/TJENESTER 109 km BOLIGMASSE (Ortugrenden grunnkrets) Oasen Vestkanten 23 km 79 km Europris Fyllingsdalen Rimi Løvås 17 km 26 km Boots apotek Spellhaugen Apotek 1 Oasen 17 km 23 km Bergen 81 km Smiberget 05 km Lyshovden ballbinge Fyllingsdalen idrettshall 14 km 15 km Fyllingsdalen Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 23 km 79 km 24Chilli Sprek & Blid Sissel's 19 km 23 km Bunnpris Smiberget Kiwi Oasen 01 km* 19 km Narvesen Butikken Forum Video Vannkanten 23 km 78 km Esso Oasen Statoil Ica Express Fyllingsdalen 17 km 17 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bergen Fyllingsdalen Ortugrenden Sælen STEDER I NÆRHETEN Biltilsynet Bønestoppen Sælen kirke Helgeplasset 19 km 24 km 28 km 31 km Sælen skole (1-7 kl) Lyshovden skole (1-7 kl) Varden skole (1-7 kl) Fjellsdalen skole (1-7 kl) Ortun skole (8-10 kl) Fyllingsdalen videregående skole Fana gymnas Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) Myrholtet barnehage (0-5 år) Brinken barnehage (0-6 år) DEMOGRAFI (Ortugrenden grunnkrets) 12 km 13 km 27 km 39 km 12 km 15 km 87 km 13 km 23 km 25 km 27% 25% 26% 35% 89% 85% 94% 74% 93% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300000 eier sin egen bolig har bolig mellom 60-120 kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

Info & dokumenter

Ture Nermans vei 19 Oppdrag: 6150151 Eiendom Ture Nermans vei 19, 5143 Fyllingsdalen Eiendomsbetegnelse Andels nr 140 i Smiberget Borettslag org nr: 948 946 645 Eier Torunn M Rame (arving og fullmektig) ved Johanne Margrethe Rames dødsbo Prisantydning Kr 2 200 000,- + omkostninger Kjøpers omkostninger 2 200 000,- (Prisantydning) 60 210,- (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------- 2 260 210,- (Totalpris ekskl omkostninger) Omkostninger 5 375,- (Forkjøpsrettsgebyr) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tinglgebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tinglgebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 950,- (Boligkjøperforsikring) ---------------------------------------------- 10 357,- (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------- 2 270 567,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Andel fellesgjeld Kr 60 210,- pr 11092015 Andel fellesformue Kr 4 176,- pr 11092015 Total kjøpesum Prisantydning Kr 2 200 000,- + Fellesgjeld Kr 60 210,- + Totale omkostninger Kr 10 357,- = sum Kr 2 270 567,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr 2 200 000,-/ Kr 1 980 000,- Felleskostnader Kr 4 018,- pr mnd Disse dekker: Kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo) festeavgift, sentralvarme/ varmt vann, gang/ trappevask, nedbetaling renter/ avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/ utv bygningsmasse Ansvarsforhold fellesutgifter Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond Boligtype Leilighet Eierform Borettslag Standard Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson- Gravdal presenterer denne velholdte 3-roms leiligheten i populære Smiberget borettslag Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, det presiseres i denne anledning at det er mulig å tilbakeføre til opprinnelig løsning dersom dette er ønskelig Leiligheten fremstår i sin helthet som velholdt, men det bør påregnes noe oppussing for å modernisere boligen til dagens krav til standard Av kvaliteter i leiligheten kan følgende nevnes; Leilighetens entrè fremstår som lys og trivelig med plass til diverse klesoppheng samt skostativ Fra entrè er det adkomst til leilighetens bad, toalettrom, ett soverom, kjøkken samt stue Stuen fremstår lys og trivelig, med store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet Det er god plass til sofagruppe samt spisebord For øvrig består rommet av parkett på gulv og lyse veggflater Fra denne trivelige stuen er det adkomst til en herlig vestvendt terasse på 10 m2 Terrassen er for øvrig oppført i betong og belagt med terrassebord Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i borettslaget med utsikt over deler av Fyllingsdalen samt omkringliggende fjell Kjøkken med eldre, men velholdt kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter Kjøkkeninnredningen er forøvrig takhøy Ellers består kjøkkenet av laminat/ stålbelagt benkeplate, stål vaskekum og ventilator Egen spiseplass på kjøkkenet Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv For øvrig er kjøkkenet malt i 2014 Bad og toalettrom er per dags dato to separate rom, men disse to kan enkelt slås sammen til en felles enhet Dette har flere

av leilighetene i borettslaget gjennomført Baderommet består av våtromstapet på vegg, våtromsbelegg på gulv og malt betong i himling Ellers inneholder badet: servant, speil og belysning, innebygd skap og badekar Det er foretatt lontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder Toalettrommet består av keramiske fliser på gulv, våtromstapet og malt platekledning på vegger samt malt betong i himling Rommet består av servant, speil og belysning, toalett Disse rommene fremstår av en eldre standard og bør påregnes modernisering Ved oppussing av bad dekker borettslaget skift av sluk Borettslaget skal kontaktes ved oppussing av baderommet Soverommene fremstår som romslig og hovedsoverom har innebygget garderobeskap Soverom nr 2 har garderobeskap For øvrig er det god plass til enkel/dobbelseng samt andre oppbevaringsmøbler dersom dette er ønskelig Store vindusflater sikrer også et fint og naturlig lysinnslipp til soverommene Ellers er det en bod internt i leiligheten Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Bebyggelsen Smiberget Borettslag består av i alt 569 leiligheter fordelt slik: 49 en-roms leiligheter 49 to-roms leiligheter 236 tre-roms leiligheter 235 fire-roms leiligheter Disse leiligheten er fordelt i 23 lavblokker og 2 høyblokker Området er forøvrig bebyg med tilsvarende blokkbebyggelse Primærrom (P-rom): 70 m² Primærrom beskrivelse entrè/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken Bruksareal: 73 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 1963 Antall soverom 2 (muligheter for et ekstra soverom) Etasje Høy 1etasje Parkering Smiberget borettslag har 342 nummererte parkeringsplasser Pris for leie av parkeringsplass er kr 75,- pr mnd Borettslaget har 117 garasjer - 24 på B- området og 93 på C-området Pris for leie av garasje er kr 300,- pr mnd Tildeling av parkeringsplass får du ved å kontakte styrekontoret Parkering på fellesområde Adkomst Følg Folke Bernadottes vei forbi Oasen Ta av til høyre i rundkjøringen Følg veien og ta av til venstre i neste rundkjøring inn Sælenveien Følg denne veien til man får avkjørsel inn Torgny Segerstedts vei på venstre side Følg denne veien et lite stykke og man får avkjørsel til Smiberget BRL på høyre side Ta av her Kjør forbi butikken (Bunnpris) og ta av til høyre ved neste avkjørsel Følg veien rett fram Der ligger Ture Nermansvei nr 19 på venstre side Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på fellesvisninger Byggemåte Fundamenter på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur/ fundamenter i betong Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ etasjeskillere Ytterkledning i betongelementer/ isolert bindingsverk i tre Ytterkledning av fasadeplater Stående kledning ved terasse Gavlvegg i stue er etterisolert i forbindelse med oppussing Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Ny taktekking i 2013 For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Sentralvarme: Radiatorovn i stue Stråleovn på bad Grunnarealer Tomtearealet er felles for borettslaget Opparbeidet interne veier, lekeplass, ballplass, grøntareal og div prydbusker/ beplantning Tomteareal: 94360 m² Tomt/Eierform: Festet og eiet tomt

Energimerking Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr 568 448,- i følge skatteetates boligkalkulator for 2014 Tilbehør Retrolampen i kobber på kjøkkenet følger ikke salget av leiligheten Vei, vann, avløp Tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 100472 Denne kan sees hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: wwwbergenkommuneno eller ved henvendelse til megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført Utleieadgang Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6 Borettslag navn Smiberget Borettslag Borettslag orgnr 948946645 Informasjon om borettslag Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Forkjøpsrett Frist for å melde forkjøpsrett utløper 25/9 Styregodkjennelse Ervervet krever styregodkjennelse Det kan ikke nektes uten saklig grunn Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, er kjøper fri fra avtalen Dyrehold Hund eller katt må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret Alle beboerne i oppgangen, (i høyblokk - i etasjen), må ha gitt skriftlig samtykke før styret treffer sin avgjørelse Det er bare hold av innekatt som vil kunne bli godkjent Lånevilkår fellesgjeld: Lånenummer:13531371, Den Norske Stats Husbank, Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 11092015: 2,583% pa Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 11092015: 17 466 795 Andel av saldo: 29 487,- Første termin/avdrag: 30121999 (siste termin 30122019) Lånenummer: 12131269739, Dnb Pm Bergen Torgalmenningen, Serielån, 2 terminer per år Rentesats per 11092015: 2,75% pa Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 11092015: 18 200 000,- Andel av saldo: 30 724,- Første termin/ avdrag: 31122015 (siste termin 30062035) Ut i fra dagens lånebetingelser vil først avdrag som forfaller til betaling 31122015 utgjøre ca kr 128,- per måned for denne boligen Forretningsfører BOB Diverse Eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke bebodd eiendommen Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommens standard og forhold rundt denne Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner SOL står for borettslagene Smiberget,

Ortuvann og Lyshovden Fyrsentralen SOL ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter Fyrsentralen ledes av et foretningsutvalg oppnevnt av de tre borettslagene Fyrsentralen har fyrmester ansatt i halv stilling Tidligere ble det brukt olje og strøm til å fyre med Nå brukes det naturgass som leveres av Gassnor i Øygarden Fyrsentralen er de siste årene blitt oppgradert til et moderne og driftsikkert anlegg Radonmålingene i borettslaget er nå avsluttet, og ingen leiligheter har målinger som viser verdier over grensen på 100 bequerel I hver blokk er det et vaskeri som er disponibelt for alle blokkens beboere I vaskeriet er det en tavle som hver beboer skriver seg på med navn eller leilighetsnummer og ønsket vasketid Skifting av bossekker, vasking av ganger og rengjøring av annet fellesareal har borettslaget avtale med vaskebyrået Trappevask AS STYREKONTORET Kay Morten Heldal er ansatt på styrekontoret Styrekontoret er åpent: mandag og onsdag kl 0800-1530 + tirsdag kl 1200-1700 På styrekontoret kan du få kjøpt polletter til fellesvaskeriet i kjelleren, få tildelt parkeringsplass, søke om garasje, og ellers få generelle opplysninger om borettslaget Adresse: Torgny Segerstedtsvei 23, 5143 Fyllingsdalen Telefon: 55 16 24 33 E-post: styrekontor@smibergetno Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Prosentsats: 2,5% Tilrettelegging: Kr 10 000,- Markedspakke: Kr 14 900,- Visning: Kr 1 250,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Eierskifteforsikring Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring Selges egenerklæring følger vedlagt Kjøper plikter å sette seg inn i denne Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht Lov om avhending av fast eiendom 310 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for borettslagsleilighet: kr 3 750,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: 23092015 kl 15:44 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal 48 88 84 01 tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Lyderhornsveien 351, 5171 Loddefjord 55 34 00 00 Orgnr 995 601 508 wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din

låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden Kjøp av leilighet i borettslag - informasjon Formaliteter Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag Hver andelseier kan bare eie én andel Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen Det er noen viktige unntak fra regelen bla at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv gjennom felleskostnadene Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt vil kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt andre krav IN-ordning, Sikringsfond mv Noen borettslag har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån Man vil da få lavere månedlige felleskostnader Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, pga andelseieres betalingsmislighold, blir redusert Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven

Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Ture Nermans vei 19 5143 FYLLINGSDALEN Gnr 22 Bnr 190, 192, 193 Leilnr 140 Andel- /aksje nr 140 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: 15092015 Rapportdato: 15092015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: 92667005 http://wwwtakstoppdragno E-mail: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av15 15092015

TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Bo etter Johanne Margrethe Rame Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: 15092015 Tilstede: Martha Sigvathsen, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Bo etter Johanne Margrethe Rame Matrikkel: Gnr 22 Bnr 190, 192, 193 Lnr 140 Andels-/aksjenummer 140 Adresse: Ture Nermans vei 19-5143 FYLLINGSDALEN Dokumentkontroll Opplysninger fra besiktigelsen, boligopplysninger, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Arvinger har i begrenset grad kunnet supplere med opplysninger i denne boligsalgsrapport ettersom boligen selges som et dødsbo Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av15 15092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av15 15092015

TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Andre opplysninger Levetid er bare angitt der det er spesielt relevant Beregnet levetid er ut fra del/komponent er ny/nytt og varierer selvsagt ut fra forhold som vedlikehold og kvalitet Om TG: Når det eksempelvis er beskrevet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskrevne punkter Det er ikke slik at eks hvert vindu/dør blir beskrevet med egen TG Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Takstobjektet: 3 (4) roms andelsleilighet i 1-etg Vestvendt terrasse på 10 m² med utgang fra stue Tilhørende en bod i u-etg Tilstandsgrader: I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 og 2 på fleste bygningsdeler Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Dvs dersom det blir oppdaget lekkasje etc, som gjør at noe umiddelbart må gjøres med bygningsdelen før boligen taes i bruk Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Lavblokk 1963 TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Bygg : Lavblokk Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1-etg 80 73 70 3 Sum bygning 80 73 70 3 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1-etg Entre/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue, Bod kjøkken Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 80 73 70 3 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av15 15092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av15 15092015

TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Kommentarer til arealberegningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser BTA er beregnet God og funksjonell planløsning Ekstern bod Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 4 m² (ikke medregnet i tabell for areal) Leiligheten har opprinnelig tre soverom, men er omgjort i forhold til opprinnelig planløsning for å få ett større soverom Mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning, dersom man ønsker et ekstra soverom Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Videre grunnforhold er ikke kjent Grunnmur/fundamenter av betong Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: - Drenering en levetid på 20-60 år TG: 1 TG: 2 TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere Yttervegger i betongelementer/isolert bindingsverk i tre Ytterkledning av fasadeplater Stående kledning ved terrasse Ytterveggene har begrenset isoleringsevne Ytterkledning v/terrasse er av eldre årgang Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: -fasadeplater en levetid på 20-40 år -trekledning en levetid på 40-60 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer: Isolerglass i hvite pvc karmer Terrassedør: Hvit dørblad i pvc med felt av isolerglass Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet Kikkhull Dørtelefon i entre/gang Innerdører: Formpressete slette dørblad Dørblad med glassfelt mellom entre/gang - stue og entre/gang - kjøkken Badevindu ble skiftet i 2010 og kjøkkenvindu ble skiftet i 2013 Ellers er øvrige vinduer, terrassedør og ytterdør fra 1989 Innerdører er av eldre årgang Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer Flere sidehengslede vinduer tar i karm, ellers ok funksjon på testede dører Tg 1 settes på badevindu og kjøkkenvindu Tg 2 settes på øvrige vinduer/dører pga alder Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: -vinduer en levetid på 20-60 år -dører en levetid på 20-40 år TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av15 15092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av15 15092015

Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Taket er ikke besiktiget Ny taktekking i 2013 TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: - har takbelegg en levetid på 15-35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Vestvendt terrasse på 10 m² med utgang fra stue Terrassen er oppført i betong og belagt med terrassebord Rekkverk i mur og stålspiler Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,97 m - 0,98 m Minimums rekkverkshøyde er 0,90 m Terrassene ble utvidet på slutten av 1990-tallet Terrassen er beiset/malt i 2015 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Plasstøpt betong Gulv ble kontrollert med laser Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihh til byggeår/alder Ca 0,5 cm - 1 cm skjevheter registrert v/kontroll Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno TG: 0 TG: 1 TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Areal: 2,7 m² Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, malt betong i himling Inneholder: Servant, speil og belysning, innebygd skap, badekar Avtrekksventil i vegg på toalettrom Luftespalte i øvre del av vegg mellom bad - toalettrom Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) Sluk av støpejern Godt fall til sluk Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellom sluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes Mrk Badet fremstår med eldre standard Våtromstapet har begynt å løsne fra underlaget flere steder i dusjsone, hovedsakelig i nedre del Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700320 har: - Våtromsbelegg en levetid på 10-30 år - Våtromstapet en levetid på 5-7 år TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av15 15092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av15 15092015

TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering Areal: 0,9 m² Keramiske fliser på gulv, våtromstapet/malt platekledning på vegger, malt betong i himling Inneholder: Servant, speil og belysning, toalett Avtrekksventil i vegg Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno TG: 2 TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Gulv: Parkett, vinylbelegg, teppe Vegger: Tapet, malt tynnpanel, malt tapet, tekstiltapet Himling: Malt betong Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Ingen vesentlige skader observert, men flere merker/striper i parkettgulv TG: 2 Mrk Toalettrommet fremstår med eldre standard Stedvis malingsflass i betong himling Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Areal: 8,2 m² Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter Takhøy innredning Laminat/stålbelagt benkeplate, stål vaskekum, ventilator Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer på kjøkkeninnredning Funksjon: Ok Kjøkkeninnredning ble malt i 2014 TG: 2 Oppgraderinger: - Diverse malingsarbeid er utført i 2014/2015 Annet: - Innebygd garderobeskap på begge soverom - Innebygd skap i bod Generelt Normal bruksslitasje på overflater Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk Tg 2 settes pga alder og utidsmessige overflater VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Vannforsyningsrør av kobber Avløpsrør i blokken av støpejern Sluk av støpejern Felles varmtvannsbereder Varmtvann inkl i felleskostnader TG: 2 Tg 2 settes pga alder Sentralvarme: Radiatorovn i stue Brl s vann og avløpsrør er fra byggeår Tg 2 settes pga alder og overnevnte forhold Levetid Forventet levetid sanitærinstalasjoner: -Kobberrør: 25-50 år -Avløpsledning av støpejern: 25-60 år -Sluk av støpejern: 25-75 år -Tappeamaturer: 10-25 år -Vasker, servanter, klosett: 30-50 år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av15 15092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av15 15092015

Elektrisk anlegg Vurdering Sikringskap i fellesarealer Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler Hovedsikring på 40 ampere Kurser 20 ampere 1 stk 10 ampere 3 stk El Oppvarming: Stråleovn på bad TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Dette elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales kontroll av el anlegg v/autorisert elektriker Annen informasjon: Vurdering Informasjon om borettslaget: Smiberget borettslag består av til sammen 569 leiligheter i lav- og høyblokker Adkomst leiligheter via trappeoppgang Felles vaskeri og tørkerom i u-etg Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc Gang/trappevask utføres av renholdsfirma Mulighet for parkerings- og garasjeplass, tildeles etter venteliste Borettslaget har forkjøpsrett For mer informasjon om borettslaget : wwwsmibergetno Vedlikehold: Borettslaget ble i 1988 delvis rehabilitert med utskifting av de fleste vinduer og altandører I 1995 ble det foretatt en større rehabilitering som inkluderte maling av blokkene, skifting av kledning, etterisolering, diverse reprasjoner og utvidelse av altaner I 1998-99 ble uteområdene oppgradert med nye lekeplasser, trapper, gjerder og belegningstein foran inngangspartiene Sikringskapene ble oppgradert i 2009 med nye automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler Sentralvarme: Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter Det brukes naturgass som leveres fra Gassnor Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Forsikring: Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr 82692896 Andelseierne må selv tegne egen innboforsikring Verdi- og lånetakst Eiendomsbetegnelse mm Selskapets / Borettslagets navn Smiberget Borettslag Forretningsfører Bergen og Omegn Boligbyggelag Tlf: 55 54 74 00 wwwbobno TureNermansvei19 5143FYLLINGSDALEN Gnr:22Bnr:190,192,193 Type leilighet Andelsleilighet Antall enheter i selskapet/borettslaget 569 stk Leilighetsnr 140 Opprinnelig innskudd Kr 13900,- Andel-/aksjenr 140 Pålydende aksje- /andelsbrev Kr 100,- Mnd andel av fellesutgifter Kr 4018,- Andel fellesgjeld 60210 Andel fellesformue 4176 Inkludert i andel fellesutgifter Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, sentralvarme/varmtvann, gang/trappevask, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg Ikke beregnet Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av reguleringsplan (11320000) Formål: Bolig Planid: 11320000 Planens navn: FYLLINGSDALEN BOLIGFELT V Type plan: Reguleringsplan (30) Planstatus: Gjeldende plan Vedtak i kraft: 08061964 Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: wwwbergenskartno/braplan/ Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel:92667005 E-mail:trond@takstoppdragno Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Ikke relevant for borettslagsleiligheter Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av15 15092015 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av15 15092015