HUS KVÆRNERBYEN TERRASSE
OM Å BO I EIERSEKSJONSSAMEIE Hva er et eierseksjonssameie? Et eierseksjonssameie reguleres av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. Ifølge loven er en eierseksjon en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Den som eier en eierseksjon, benevnes seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc. Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Boligprosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses. Hvem bestemmer i eierseksjonssameiet? Sameiermøtet er den øverste bestemmende myndighet i sameiet. Alle seksjonseierne har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiermøte avholdes normalt hvert år innen utgangen av april. Sameiet skal ha et styre som har som oppgave å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøte. Hvordan fastsettes felleskostnader og hva går de til? Hovedregelen er at sameiets totale driftskostnader fordeles etter en sameiebrøk hvor den enkelte seksjons areal utgjør telleren og summen av arealene til alle seksjonene utgjør nevneren. Til forskjell fra borettslag, har et nytt eierseksjonssameie normalt ingen fellesgjeld. Felleskostnadene skal derfor kun dekke drift av sameiet med bl.a. forsikring av bygningene, offentlige avgifter, felles energiforbruk, grunnpakke kabel- TV/bredbånd, renhold og annet vedlikehold av fellesarealer, avsetninger til framtidig vedlikehold med mer. Boligsameiet har inngått avtale med OBOS som forretningsfører. Dette innebærer at OBOS forestår bl.a. regnskapsføring, betaling av regninger, innkreving av felleskostnader og legger til rette for gjennomføring av det årlige sameiermøte. Heftelser / Udekkede felleskostnader For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. For alle seksjoner gjelder at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten for hver seksjon er begrenset til et beløp lik folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierseksjonssameiet inngår for øvrig ikke i noen forsikringsordning eller lignende til sikkerhet mot økonomisk tap. Om å bo i eierseksjonssameie / Vedtekter Det er først og fremst eierseksjonsloven og sameiets vedtekter som bestemmer hvilke rettigheter og plikter som gjelder mellom sameierne. Utover lovpålagte minimumsbestemmelser, kan sameiermøtet i stor grad utforme vedtektene. Vedtekter kan kun endres av sameiermøtet med minst to tredjedels flertall. Hver sameier har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes og/eller utleies, og dersom det følger av vedtektene at det kreves godkjennelse fra sameiet, kan godkjennelse kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
1 SALGSTRINN Grünerløkka Slottet Teisen Oslo sentrum Kampen Ensjø Rådhuset Oslo S Grønland Galgeberg Akershus Festning Operaen Bjørvika Vålerenga Lodalen Vippetangen Sørenga Gamlebyen KVÆRNERBYEN Manglerud Hovedøya Ekeberg Salg ved: OBOS eiendomsmeglere, Kværnerbyen Telefon: 22 86 55 33 Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 Oslo www.kvaernerbyen.no Disse møter du i visningssenteret: C. Benedicte T. Wien Eiendomsmegler / Faglig leder Telefon: 22 86 58 41 Mobil: 47 60 80 89 E-post: benedicte.wien@obos.no Ellen Dammen Eiendomsmegler Telefon: 22 86 55 17 Mobil: 97 59 88 55 E-post: ellen.dammen@obos.no