VEDTEKTER. For Sameiet St. Olavs gate Formålet Sameiet St. Olavs gate 18 er stiftet av sameierne i gnr. 1002, bnr. 83 i Tønsberg kommune.

Transkript

1 VEDTEKTER For Sameiet St. Olavs gate Formålet Sameiet St. Olavs gate 18 er stiftet av sameierne i gnr. 1002, bnr. 83 i Tønsberg kommune. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser i overensstemmelse med disse vedtekter. Disse vedtekter innskrenker ikke de rettigheter eierne av boligseksjoner har ifølge eierseksjonsloven. 2. Eierforholdet Sameiet St. Olavs gate 18 består av boligseksjoner med boder og parkeringsareal, næringsdel med parkeringsareal m.m. samt fellesarealer. Delene er fysisk adskilt og bruken er forskjellig. Innehaverne av de enkelte seksjoner har én ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det arealet som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring med plantegninger. 3. Rettslig rådighet 1. Med de unntak som er fastsatt i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31(eierseksjonsloven), og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rådighet over sin seksjon. 2. En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den tilhørende leilighet og evt. tilleggsdel (bod, garasjeplass o.l.), som vist i seksjonsbegjæringens tegninger for eiendommen. Næringsseksjonen(e) og utvending garasjeseksjon utgjør de øvrige sameieandeler i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av bebygde og tilknyttede arealer med angitt formål. 3. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. Dette gjelder likevel ikke ved arv, forskudd på arv eller i tilfeller hvor kreditor erverver seksjoner for å redde sin fordring som er sikret med pant i seksjonen, jfr. også eierseksjonslovens Sameier har rett til fritt å overdra og pantsette sin eierseksjon. De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett. 5. Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie.

2 2 6. Ethvert salg skal meldes til sameiets styre samt forretningsfører for registrering (for riktig utsendelse av sameieinnbetalingsblanketter/opprettelse av Avtalegiro til betaling av sameiets felleskostnader, ligningsopplysninger til Skatteetaten mm). 4. Faktisk rådighet 1. Den enkelte sameier har foruten enerett til bruk av sin bruksenhet og eventuelle tilleggsdeler, også rett til å nyte fellesarealer til det de er beregnet til. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. 2. Felles ledninger, rør og lignende installasjoner kan eventuelt mot økonomisk kompensasjon til vedkommende føres gjennom fellesarealer eller andre seksjoner hvis det ikke er til vesentlig ulempe for berørte sameiere. Sameierne skal gi adgang til enheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av slike installasjoner. 3. Den enkelte sameier skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av sin bruksenhet, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. 4. Med vedlikehold av bruksenheten forstås all innvendig oppussing, istandsetting og fornyelse av innvendige vegger, maling, tapet, dører og vinduer, dør- og vindusrammer, låser og nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra seksjonens apparattavle eller sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med tilbehør, klosetter med skål, samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Vedlikeholdsplikten innbefatter også alle senere endringer eller tilleggsinstallasjoner i den enkelte seksjon. 5. Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og/eller reparasjonsarbeider hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom slikt pålegg ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utføres for vedkommendes sameiers regning. 6. Innredningsmessige og/eller bygningsmessige endringer innvendig i de enkelte eierseksjoner kan foretas uten godkjennelse dersom dette ikke har innvirkning på bærevegger mm. Utvendig tilbygg, oppsetting av markiser/utvendig persienner eller andre inngrep i fasadene kan ikke foretas med mindre styret eller i de tilfeller der eierseksjonsloven har gitt myndighet til sameiemøte, har avgitt forhåndssamtykke og det eventuelt foreligger godkjennelse fra bygningsmyndighetene. Styret og sameiemøtet kan ikke motsette seg at næringsseksjonen(e) utstyrer sine fasader med reklame- og markedsføringsutstyr som hører naturlig til virksomheten. 5. Fellesutgifter 1. Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig ved like. Alle utgifter til alt utvendig vedlikehold, innvendig vedlikehold av fellesarealer og øvrige kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne etter bruksarealet. 2. Enhver art av fellesutgifter både opprinnelige og nye skal i utgangspunktet, og hvis det er saklig grunn for det, først fordeles mellom nærings- og boligdelene, og deretter blant sameierne i den enkelte gruppe av seksjoner etter bruksarealet.

3 3 Boligene skal alene belastes for kostnader til tekniske anlegg og fellesarealer som bare betjener boligdelen, som boligheis med maskiner, trapper til boligdelen, boligdelens fellesarealer, boligdelens garasjeanlegg, kun for leiligheter med tilhørende garasjeplass utvendige vegger på boligdelen m.m. 3. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte sameier betale et fastsatt a konto beløp hver måned fastsatt av styrets budsjett hvert år. A konto beløpene kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom sameiemøtet har vedtatt slik avsetning. Ved for sen betaling svares den til enhver tid gjeldende morarente jf. forsinkelsesrenteloven. 4. Eventuelle overskudd avsettes uansett til fremtidig vedlikehold. Tilbakebetaling til sameierne finner således ikke sted. Ved uforutsette forandringer i fellesutgiftene eller hvis sameiemøtets vedtak avviker vesentlig fra budsjettforslaget, kan styret i løpet av regnskapsåret vedta tilsvarende endringer av a konto beløpene. 5. De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til Folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret eller den enkelte sameier som har dekket mer enn sin interne del. Panteretten faller bort to år etter at kravet skulle vært betalt, jf eierseksjonslovens Sameiemøte 1. Sameiets øverste organ er sameiemøtet. 2. Ordinært sameiermøtet skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Det ordinære sameiermøtet skal behandle styrets årsberetning, årsregnskap, velge nytt styre samt behandle øvrige saker som er nevnt i møteinnkallingen. 3. Sameiemøtet velger revisor etter eierseksjonslovens 45, mens styret tilsetter forretningsfører jf 41, annet ledd. Fra stifting er det Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører iht undertegnet forretningsføreravtale. 4. Ekstraordinært sameiemøte kan innkalles etter bestemmelsene i eierseksjonslovens 33, siste ledd. 5. Innkalling til ordinært sameiermøte skjer iht eierseksjonens Sameiemøtet ledes av styreleder med mindre sameiemøtet velger annen møteleder som ikke behøver være seksjonseier. 7. Vedtak angående kun boligdelen regnes flertallet etter antall boligseksjoner. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Seksjonseiere kan møte og avgi stemme ved fullmektig som må legge fram skriftlig fullmakt jf eierseksjonsloven 33, tredje avsnitt. 8. Beslutninger som angår hele sameiet (inkludert næringsdelen), regnes flertall etter sameiebrøken.

4 4 7. Styret 1. Sameiet skal bestå av minimum 3 medlemmer og inntil 6 medlemmer. Næringsseksjonen skal være representert i styret. Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt. Styret konstituerer ellers seg selv. 2. Styreleder og et annet medlem av styret forplikter sameiet ved sin underskrift. 3. Styrets virke og ansvar følger av eierseksjonslovens kapittel VII. 4. Styremøter ledes av styreleder. Er ikke styreleder til stede og det ikke er valgt nestleder, velges møteleder. Ved stemmelikehet utgjør møtelederens stemme utslaget. 8. Regnskap Styret ved forretningsfører sørger for at det føres regnskap over driften av eiendommen. Årsregnskapet skal hvert år sendes den enkelte seksjonseier sammen med innkallingen til det ordinære sameiemøtet. 9. Forsikring Styret påser at det blir tegnet forsikring for eiendommen, mens den enkelte seksjonseier sørger for egen innbo- eventuell forretningsforsikring. 10. Husordensregler Sameiemøtet fastsetter husordensregler for boligdelen, noe som seksjonseierne er forpliktet til å rette seg etter. Gjentatte og påtalte overtredelser av reglene betraktes som vesentlig mislighold av sameiepliktene og kan medføre pålegg om salg etter eierseksjonslovens 26 første ledd, tvangssalg etter 26 annet ledd eller dersom det er fare for ødeleggelse av sameiets eiendom og/eller fare for sameiets øvrige brukere, kan styret begjære fravikelse etter eierseksjonslovens Diverse bestemmelser 1. Endringer i vedtektene kan bare skje etter vedtak på sameiemøte med 2/3 flertall av samtlige stemmeberettiget av dem tilstede. 2. Forhold som ellers ikke er regulert i disse vedtektene følger ellers bestemmelsene i eierseksjonsloven. Opprinnelige vedtekter av Endret på ordinær sameiemøte , Tønsberg

5

6