Omdanning av eiendom i matrikkel og grunnbok Sundvolden 07.09.2016 Registerfører Einar Nordengen Innhold Omdanning må være fra noe til noe En omdanning må bestå av oppretting av ny eller endring av en eksisterende matrikkelenhet - «verktøy» eller sakstyper i matrikkelloven Føring i matrikkelen Sammenhengen mellom matrikkel og tinglysing Hvilke forhold må man ta hensyn til i forbindelse med de enkelte sakstyper? Matrikkel (rekkefølgeproblematikk) - tinglysing (heftelser) Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 1
Fra noe til noe matrikkellova 5 Oppretting og endring - sakstyper i matrikkelloven Opprettelse av ny enhet. Følgende sakstyper i matrikkellova: Dele en matrikkelenhet - grunneiendom - anleggseiendom - seksjonssameie - eierseksjon Opprette matrikkelenhet uten deling: - seksjonssameie - festegrunn - anleggseiendom Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 2
Oppretting og endring - sakstyper i matrikkelloven Endring av eksisterende enhet Følgende sakstyper i matrikkellova: sammenslå arealoverføre grensejustering deling vil også innebære endring Krav om matrikkelføring Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 3
Sammenhengen mellom matrikkel og grunnbok Tinglysingsloven 12a Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 4
Deling av grunneiendom gnr. 185 bnr. 66 1980 Brønnrett 2005 DnB 100 000 2009 SPK 150 000 2012 Veirett Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 5
Deling av grunneiendom Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 6
Deling av grunneiendom gnr. 185 bnr. 66 gnr. 185 bnr. 348 1980 Brønnrett 2005 DnB 100 000 2009 SPK 150 000 2012 Veirett Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 7
Deling av grunneiendom Deling av grunneiendom Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 8
Deling av grunneiendom - festekontrakt gnr. 50 bnr. 1 1980 Festekontrakt gnr. 50 bnr. 2 Deling av grunneiendom - festekontrakt gnr. 50 bnr. 1 1980 Festekontrakt gnr. 50 bnr. 1 fnr. 1 gnr. 50 bnr. 2 gnr. 50 bnr. 2 fnr. 1 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 9
Deling av grunneiendom med festegrunn Sammenslåing - matrikkellova 18 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 10
Sammenslåing matrikkelfors. 43 Sammenslåing forts. Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 11
Sammenslåing forts. gnr. 50 bnr. 1 gnr. 50 bnr. 2 2003 SPK 150 000 2006 Leiekontrakt bygning 2012 Veirett 1980 Brønnrett 2005 DnB 100 000 2012 Veirett Sammenslåing forts. Vei gnr. 50 bnr. 1 Bygning 1980 Brønnrett 2003 SPK 150 000 2005 DnB 100 000 2006 Leiekontrakt 2012 Veirett Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 12
Tvangsfullbyrdelsesloven Sammenslåing forts. Vei gnr. 50 bnr. 1 Bygning 1980 Brønnrett 2003 SPK 150 000 2005 DnB 100 000 2006 Leiekontrakt 2012 Veirett Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 13
Sammenslåing ulike hjemmelshavere A er hjemmelshaver gnr. 50 bnr. 1 B er hjemmelshaver gnr. 50 bnr. 2 2003 SPK 150 000 2006 Leiekontrakt 2012 Veirett 1980 Brønnrett 2005 DnB 100 000 2012 Veirett Hvis partene skal eie eiendommen sammen etter sammenslåingen må A overdra ideell andel av bnr. 1 til B og B ideell andel av bnr. 2 til A. Dokumentavgift vil påløpe. Sammenslåing - festekontrakt gnr. 50 bnr. 1 gnr. 50 bnr. 2 1980 Festekontrakt gnr. 50 bnr. 1 fnr. 1 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 14
Sammenslåing - festekontrakt gnr. 50 bnr. 1 gnr. 50 bnr. 2 01.06.1980 Festekontrakt Mørkerødt areal Matrikkellova 12 Arealoverføring matrikkel. 15 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 15
Arealoverføring matrikkel. 15 Gnr. 50 bnr. 1 Gnr. 50 bnr. 2 A er hjemmelshaver B er hjemmelshaver Kan skje uten fradeling av arealet fra bnr. 1, for deretter overskjøting til B og sammenslåing med bnr. 2 Det må avgis er erklæring med opplysninger for beregning av dokumentavgift. Se forskriftens 33. Arealoverføring Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 16
Deling fra flere eiendommer Deling fra flere eiendommer Uten 10 tredje ledd: Bnr. 1 eier A Bnr. 2 eier B Bnr. 3 eier C Fradelinger Bnr. 4 Bnr. 5 Bnr. 6 Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 17
Deling fra flere eiendommer Uten 10 tredje ledd: Bnr. 1 eier A Bnr. 2 eier B Bnr. 3 eier C Bnr. 4 eier A, B og C Bnr. 5 eier A,B og C Bnr. 6 eier A, B og C Hjemmelsoverføringer med dokumentavgift Bnr 4, 5 og 6 sammenslås til f.eks bnr. 4. Deling fra flere eiendommer Vi anvender 10 tredje ledd: Bnr. 1 eier A Bnr. 2 eier B Bnr. 3 eier C Fradeling Bnr. 4 eiere A, B og C Ingen hjemmelsovergang og ingen dokumentavgift Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 18
Deling fra flere eiendommer Kartverket - Eiendomsrettsseminaret, 7. - 8. september 2016 19