PLANBESTEMMELSER for REGULERINGSENDRING AV VETLEGRENDA og BJORLI FRILUFTSPARK I LESJA KOMMUNE PlanID: 05120065 Planen er vist plankart datert 18.02.2013 Plan og bestemmelser er sist revidert 13.03.2013 Plan og bestemmelser er vedtatt av Lesja kommunestyre de... GENERELT Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. I Vetlegrenda vil eierne av husene bli tilbudt organisering av utleievirksomheten. I booking-konseptet vil det ligge full oppfølging, fra markedsføring, salg, praktisk gjennomføring av selve utleien og avsluttende renhold. Totalt vil det være et utleiepotensiale på anslagsvis 150 sengeplasser i Vetlegrenda. 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet. 1.2 Vegetasjonen må vernes så langt råd er. Hogst ut over rydding av tomter og arealer til lekeanlegg, parkeringsplass, veg og gangveg bør unngås. Hogst av syke og døde trær er tillatt. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene på natur og omgivelser forebygges og blir så små som mulig. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til etter hvert som utbyggingen blir ferdig i feltet. Tomteeierne har ansvar for å sette i stand og så til på tomtene etter hvert som utbyggingen blir ferdig. 1.3 Området skal tilknyttes det kommunale ledningsnettet. 1.4 Det legges ved en formingsveileder som skal være rettledende ved utformingen av Vetlegrenda. Alle bygninger skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres med ikke-reflekterende materialer. Evt
2 tilbygg skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Det tillates ikke grunnmurer med større høyde over terreng enn 1,0 m. 1.5 Området er regulert til : Bebyggelse og anlegg, - Idrettsanlegg - Skiløype - Lekeplass - Fritidsbolig/forretning Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, - Hovedveg - Internveg - Gang- og sykkelveg - Parkeringsplass Grønnstruktur, - Friområde - Vegetasjonsskjerm Bruk og vern av sjø og vassdrag, - Naturområde i vassdrag Hensynssone, - Flom - Høyspenningsanlegg 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, ledd nr. 1) 2.1 Idrettsanlegg 2.1.1 Det anlegges flere områder for idrett i Bjorli Friluftspark til bruk for almenheten. Det skal etableres curlingbane, et areal som skal inneholde 2 tennisbaner om sommeren og isflate om vinteren, samt plass for squash-hall. 2.2 Skiløype 2.2.1 Planen viser traséen for Grønnløypa, som er innregulert i 12 m bredde. Det bygges kulvert under kryssende kjøreveger. Kulverter må ha et minstemål på 4x3,5 m (bredde x høyde). Både kulverter og skibroer skal være ferdig opparbeidet før Vetlegrenda kan bygges ut. 2.3 Lekeplass 2.3.1 Det anlegges område for lekeplass i Bjorli Friluftspark til bruk
3 for almenheten. 2.4 Fritidsbolig/forretninger 2.4.1 Det kan oppføres 2 etasjes bygninger i et gateløp (Vetlegrenda) med merkantil virksomhet i 1. etasje og til fritidsboligformål i deler av 1. og 2. etasje. Husene bygges vegg i vegg som i et gateløp, innenfor de viste byggeområder, i samsvar med søknadspliktige tiltak godkjent av bygningsmyndighetene. Mønehøyden skal ikke overstige 8,0 m regnet i forhold til gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Takvinkelen bør ligge i området 22-32 grader. 2.4.2 Tillatt bebygd areal (T-BYA) settes til maks. 60% av tomtestørrelsen. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser på hver tomt. 2.4.3 Det kan bygges carport/garasjer på tomtene. 2.4.4 Det tillates ikke bygd terrasser inn mot gatetunet. 2.4.5 Det skal opparbeides parkeringsplass for minst 30 biler ved Bjorli friluftspark, ca. 200 m fra Vetlegrenda, sydvest for Skriuvegen. Det skal opparbeides gangveg fra denne parkeringsplassen som knyttes opp til gatetunet i Vetlegrenda. Parkeringsplass og gangveg må være ferdig opparbeidet før Vetlegrenda tas i bruk. 2.4.6 Husene i Vetlegrenda har tre størrelser; 100, 120 og 140 m2 - fordelt på to plan. Arealet er delt i to der minimum halve 1. etasje i utgangspunktet skal brukes til næringsvirksomhet - og den resterende delen av huset er fritidsbolig. Det er imidlertid ikke noe i vegen for å bruke hele 1. etasje til næringsvirksomhet, eller slå sammen flere enheter ved behov for enda større areal til næringsvirksomhet. Innholdet i næringsdelen varierer - og skal nettopp gjenspeile et mangfold som fremstår attraktivt for besøkende på Bjorli. I første omgang ser en for seg at dette blir et tilbud som fungerer best i vinterhalvåret - men at man gjennom et godt konsept på sikt også kan fremstå som et reiselivsprodukt også på sommerstid. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, ledd nr. 2) 3.1 Hovedveg 3.1.1 Kommunal veg, Skriuvegen, er regulert med vegbredde på 10 m med regulert kjørebane på 5,0 m. 3.2 Internveg 3.2.1 Det reguleres internveger fra Skriuvegen inne i områdene med regulert vegbredde på 7,0 m og regulert kjørebane fra 4,0 5,0 m.
4 3.3 Gang- og sykkelveg 3.3.1 Kommunal gangveg er regulert fra felles parkeringsplass opp mot Vetlegrenda og videre nordover mot skitrekket og internt i friluftsparken. Gangvegen skal ha 3,0 m bredde. Ved kryssing av skiløypa, nord for Vetlegrenda, legges gangvegen i bro. Minstemål under broa for å oppnå tilstrekkelig kryssing for tråkkemaskin er på 4x3,5 m (bredde x høyde). 3.3.2 Kommunalt gatetun i Vetlegrenda. Gangvegen skal ha 3,0 m bredde i begge ender og utvider seg til et gatetorg med bredde på ca. 8,5 m mot midten. 3.4 Parkeringsplass 3.4.1 Kommunal parkeringsplass etableres for friluftsparken og for Vetlegrenda, med plass for 60-70 biler. 4. GRØNNSTRUKTUR, HERUNDER AREAL FOR NATUROMRÅDER, TURDRAG, FRIOMRÅDER OG PARKER (PBL 12-5, ledd nr. 3) 4.1 Friområde 4.1.1 Det overskytende arealet i planområdet (Bjorli Friluftspark) vil bli betrakte som friområder for hytteeiere og beboere på Bjorli. Her skal vegetasjon og skog bevares i størst mulig utstrekning, jfr. pkt. 1.2 i fellesbestemmelsen. Området skal tjene som vegetasjonsbelter mellom byggeområdene og i tillegg kunne brukes til leik og felles friområde for brukere i Vetlegrenda. Hogst og avskoging av disse områdene tillates ikke uten samtykke fra planmyndigheten i Lesja Kommune. Teknisk anlegg kan legges i friarealet. 4.2 Vegetasjonsskjerm 4.2.1 Jamfør vannressursloven 11 avsettes det areal til vegetasjonsskjerm som anvist på plankart langs bekk i plankartet. Utover skjødsel av skog skal det ikke foretas inngrep i dette arealet som gir økt fare for flom, erosjon og masselagring. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, ledd nr. 6) 5.1 Naturområde 5.1.1 Systenbekken skal bevares i sitt naturlige løp. En mindre omlegging vil bli gjort i forbindelse med kryssing av veg nr. 1. Der kjøreveg og gangveg krysser bekken skal det lages bro. Det legges inn en sone på ca. 10-12 m bredde på hver side av bekken.
5 Det stilles krav til at omlegging og kryssing skal utformes vassdragsteknisk tilfredsstillende slik at kryssingen kan ta unna for en 200-års flom og ikke føre til økt fare for flom, erosjon og masselagring. 6. HENSYNSSONER (PBL 12-6) 6.1 Flom 6.1.1 Hensynssone H 320 angir faresone flom. Det etableres en hensynssone i forbindelse med Systenbekken, 12 m på hver side av senterlinja i bekken. Sikkerhet mot flom og erosjon må ivaretas innenfor planområdet, og kravene til sikkerhet ved en 200-års flom må ivaretas. Videre må kryssinger av bekken dimensjoneres og utformes slik at en unngår uønskede flom-, erosjon- eller skredhendelser, og den må på samme måte kunne ta unna for en 200-års flom. 6.1.2 Tiltakshaver/grunneier har ansvar for vedlikehold og forebygging for å unngå skade som følge av tiltak i vassdrag. 6.2 Høyspenningsanlegg 6.2.1 Hensynssone H 370 angir faresone trafo. Det etableres trafokiosk i området mellom Veg 2 og Grønnløypa, rett øst for Friområde 7. Egengodkjent av Lesja kommunestyre den... sak... Ordfører