ytterst på Eidsvågneset

1

ytterst på Eidsvågneset Ned mot sjøen ytterst på Eidsvågneset reises det nå 3 moderne bygg med 14 eksklusive selveierboliger. Byggene ligger på ulike nivåer i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Spennende villapreget arkitektur, og med kvaliteter som tilfredstiller den kresne får du og 13 andre familier et helt unikt hjem! Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i fredelige om givelser! Det er kort vei til det meste, og godt kollektivtilbud like ved boligene. Nyt flotte grøntområder rett utenfor ytterdøren. Fisk fra svabergene i Eidsvågneset friluftsområde. Tilbring en deilig søndagsformiddag på badestranden på Helleneset eller i Tømmervågen. Slå et slag golf på Bergen Golfklubb sine idylliske baner. Eller ta en spontantur til Bergen sentrum kun 7 km unna, og opplev alle byens fasiliteter. På Eidsvågneset er det lett å trives selv for den kresne. Velkommen. Spennende villapreget arkitektur. Vinduer fra gulv til tak med vidt utsyn over sjøen Muligheter for gasspeis om du er tidlig ute 3- eller 4-roms boliger fra 83 m 2 til hele 150 m 2 BRA 2 3

Store vinduer fra gulv til tak Romslige terrasser/balkonger, der de fleste er vestvendte Solreflekterende og selvrensende vinduer og balkongdører Muligheter for gasspeis Flotte, solfylte fellesarealer 2 garasjeplasser til alle 3 HC-parkeringsplasser tilgjengelige Heis i 2 av 3 bygg Moderne slett, hvitt kjøkken med integrerte hvitevarer Skyvedørsgarderober Porttelefon Luft-til-vann-varmepumpe med én viftekonvektor i stue (vannbåren) Balansert ventilasjonsanlegg Velg mellom 2 eller 3 soverom, eller kanskje du heller vil ha hjemmekontor? Eller hobbyrom? Bolig for den kresne Vinduer med solreflekterende og selvrensende glass Livsløpsstandard i 13 av 14 boliger Flere av boligene har i tillegg: Gjestetoalett i tillegg til bad Walk-in-closet Romslige, flotte uteplasser, fra 11 m 2 til over 75 M 2 Boligene bygges etter den nyeste byggeforskriften, TEK 10, og sikrer deg svært gode kvaliteter. Du får bl.a. balansert ventilasjonsanlegg og luft-til-vann-varmepumpe med én viftekonvektor i stue. Vinduer og balkongdører er selvrensende, og flere av boligene har både ekstra gjestetoalett og walk-in-closet garderobe. Hvitevarer er selvsagt inkludert og klare til bruk. Vinduer fra gulv til tak og romslige uteplasser nydelig sjøutsikt og gode solforhold... Her kan du flytte rett inn og trives fra første stund! 4 5

tilsvarende hvit, slett front er standardleveranse sett ditt preg på boligen din hvit, tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer utforme din nye bolig Er du tidlig ute kan du bytte både fronter, gulv og fliser Alle leilighetene vil få gjennomgående høy standard med bl.a. lyse, behagelige vegger, eikeparkett i alle oppholdsrom, helfliset bad med downlights og hvit, tidløs innredning på kjøkken. Gode skyvedørsgarderober samt flere boliger får walk-in-closet i tillegg! Sett ditt eget preg Er du tidlig ute kan du velge annen parkett, andre dører, fliser, kjøkkenfronter, annen farge på veggene eller få innstallert gasspeis til du flytter inn for å nevne noe. Spør oss så hjelper vi deg å sette ditt preg på din nye bolig. Kjøkkenleverandør er ikke valgt, bildet viser tilsvarende slett, kjøkkenfront fra Sigdal. 6 7

Bergen lufthavn, flesland 23.5 km Bergen jernbanestasjon 7.8 km Eidsvågneset bussholdeplass 0.1 m* Eidsvågneset badeplass 0.5 km Helleneset 2.0 km Tømmervågen 1.5 km Sport Tertnes skole fotballbane 1.4 km* Eidsvåg idrettsplass 1.8 km* Stemmemyren idrettshall 3.2 km Lehmkuhlhallen klatre- og treningsenter 3.1 km Bergen Fitness 3.6 km Bergen Golfklubb 4.6 km EIDSVÅGNESET BADEPLASS «ODDEN» Fv267 TØMMERVÅGEN BERGEN GOLFKLUBB dagliglivet I Eidsvågneset Park kan du trekke deg tilbake på terrassen og nyte utsikten og en god bok, eller benytte deg av mangfoldet av aktiviteter du har rett utenfor døren. Her rekker du en ettermiddagstur til sjøen, enten for en dukkert eller for å dra en fisk fra et av de flotte svabergene. Eller tilbring en deilig sommerdag på Helleneset her er både sandstrand, stupebrett, barnebasseng, dusj og faste griller montert. Mot sjøen er det også klatrevegg. Varer og tjenester Rimi Helleveien (post i butikk) Rema 1000 Spar Eikeviken Apotek 1 Åsane Åsane Vinmonopol Åsane Storsenter Gullgruven Senter - Arena 1 Skoler og barnehager Eidsvåg skole (1 10 kl) Tertnes skole (1 7 kl) Hellen skole (1 7 kl) Åstveit skole (8 10 kl) Lønborg videregående skole Åsane videregående skole avd. Eidsvåg NHH Eidsvågneset barnehage (3 6 år) Grønskjeret barnehage (1 6 år) Våganeset barnehage * Distanse i luftlinje Informasjonen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. 1.0 km* 2,9 km 2,3 km 6.3 km 6.3 km 6.3 km 7.6 km 1.7 km* 1.3 km* 2.6 km 2.0 km* 1.3 km* 3.0 km 3.1 km 0.2 km 1.3 km* 1.4 km* nyt en flott sommerdag på Helleneset HELLENESET Fv267 RIMI SPAR EIKEVIKEN NHH EIDSVÅG SKOLE EIDSVÅGTUNNELEN STEMMEMYREN IDRETTSPLASS ÅSANE BERGEN SENTRUM Liker du å padle er forholdene perfekte både for kajakk og brett. Njørd ro- og kajakklubb holder til like ved i Tømmervågen. Og har du barn har de muligheten for å seile både Optimistjolle og brett i Åsane seilforening. Du finner også en flott badevik samt fine stier i området. For de båtglade holder Eidsvåg Båtlag til ikke langt unna prosjektet. Har du båt anbefaler vi deg å sette deg på venteliste allerede nå dette er populære båtplasser. Utenom god tilkomst til sjøen, er det også mange andre fritidsaktiviteter i området. Slå et slag golf med vennegjengen på idylliske baner hos Bergen Golfklubb. Eller la ungene utfolde seg på fotballbanen på Eidsvåg skole eller Stemmemyren idrettsplass. Liker du heller å trene inne er Bergen fitness eller Lehmkuhl klatre- og treningssenter ikke langt unna. Ønsker du en rask kveldstur spaserer du opp til Langevatnet og Munkebotn eller tar deg en tur til Hellen festning. Om du vil ha opp pulsen løper du Stoltzen i stedet. I Eidsvågneset Park bor du praktisk til med et godt kollektivtilbud, og kort vei til både sentrum og Åsane. Det er flere skoler og barnehager i området, samt nærbutikken Rimi like borte i Helleveien. 8 9

1 2 8 3 4 5 1. Tømmervågen 2. Helleneset 3. nhh 4. Stemmemyren idrettsplass 5. Flere fotballbaner i området, bl.a. ved eidsvåg skole 6. stemmemyren svømmehall 7. tren inne hos f.eks. bergen fitness 8. bergen golfklubb 9. Eidsvåg båtlag 10. Rimi helleveien (post i butikk) 6 7 9 10 Rikt utvalg av fritidstilbud like ved rimi 10 11

arkitekten forteller Eidsvågneset Park består av 3 bygg (, og ) med til sammen 14 store enheter hvor 13 av 14 boliger er tilrettelagt med livsløpsstandard. Vi har valgt å orientere byggene i hovedsak mot den beste utsiktsonen som ligger langs dalen mot nordvest mens noen av de øverste leilighetene mot Eidsvågveien vil også ha flott utsikt over skogholtet mot vest. Leilighetene i prosjektet har gode solforhold. flotte fellesarealer i eidsvåneset park. her er grøntområder som alle kan nyte. Tilkomsten skjer via en privat vei/gatetun som «snor» seg nedover mellom bygg og landskap, og definerer «fellessiden» av byggene. Veien blir sentral i forhold til sammenknytningen og identiteten for området, og langs denne er det derfor etablert brede soner med grøntareal/park anlegg. Inngang til felles parkeringsetasje ligger i det øverste bygget i øvre del av vei, dette sikrer begrenset biltrafikk i nedre deler av området. Tilkomst til parkeringsanlegget skjer via heis med inn/utgang sentralt oppe og nede i bygget slik at avstanden blir så kort som mulig til de 2 andre byggene. De fleste private utearealer ligger mot vest, enten på bakkeplan eller i form av balkonger eller takterrasser. Felles lek og oppholdsareal ligger sentralt i prosjektet, med kort avstand til alle byggene og med gode solforhold. Sykkelparkering er lagt i tilknytning til det sentrale fellesarealet samt langs uteareal langs Eidsvågsveien. Det skal etableres ny vegetasjon som «grønn buffer» mot Eidsvågveien. n Gatetunets bevegelse nedover mellom byggene er et sentralt aspekt i det arkitektoniske konseptet som danner livsnerven i prosjektet, her beveger og oppholder prosjektets beboere seg. Vi har valgt å reflektere den «organiske» bevegelsen ved å overføre dette til byggenes sokler og vegger mot felles uterom og inngangssoner i form av buete vegger i levende materialer av stående trekledning. Over og rundt disse bueveggene får byggene en mer stram ut førelse, hvite bånd av pussete plater med inntrukne glassfelt fra gulv til tak med mørk innramming. Variasjoner over et fasadetema med rette, hvite gesimser og endevegger i en fast komposisjon gir prosjektet et helhetlig preg og skaper en dynamisk spennende fjerneffekt. EntilEn Arkitekter AS Siv.ark. Vibeke Holm Nydelig utsikt mot både vest og nord 12 13

Finn din nye eksklusive bolig I Eidsvågneset Park reises det nå 3 moderne bygg med 14 eksklusive selveierboliger. På de neste sidene vil du finne plantegning av hver enkelt bolig. Plantegningene er i 1:100 slik at du enkelt kan måle opp og se selv hva som passer best til deg og dine behov. Smarte planløsninger gjør det lett å trives 14 15

bygg 1 1. etg. bygg 1 1. etg. 3-roms/4-roms 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 107 m 2 Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 90 m 2 P-ROM: 107 m 2 P-ROM: 90 m 2 2 garasjeplasser 2 garasjeplasser Leilighet: 11 Leilighet: kollen 12 16 17

bygg 1 1. etg. bygg 1 1. etg. 3-roms/4-roms 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 94 m 2 P-ROM: 94 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: kollen 13 BRA: 104 m 2 P-ROM: 101 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: kollen 14 18 19

bygg 1 2. etg. bygg 1 2. etg. 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 109 m 2 P-ROM: 109 m 2 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 83 m 2 P-ROM: 83 m 2 2 garasjeplasser 2 garasjeplasser Leilighet: kollen 21 Leilighet: kollen 22 20 21

bygg 1 2. etg. bygg 2 parken 1. etg. 3-roms/4-roms 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 108 m 2 Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 125 m 2 P-ROM: 108 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: kollen 23 P-ROM: 125 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: parken 11 22 23

bygg 2 parken 1. etg. bygg 2 parken 2. etg. 3-roms/4-roms 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 105 m 2 P-ROM: 105 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: parken 12 BRA: 125 m 2 P-ROM: 125 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: parken 21 24 25

bygg 2 parken 2. etg. bygg 2 parken 3. etg. 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 105 m 2 BRA: 150 m 2 P-ROM: 105 m 2 P-ROM: 150 m 2 2 garasjeplasser Leilighet: 22 2 garasjeplasser Leilighet: 31 26 27

bygg 3 neset 1. etg. 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 140 m 2 P-ROM: 136 m 2 1 garasjeplass 1 oppstillingsplass utenfor bygget Leilighet: 11 bygg 3 neset 2. etg. 3-roms/4-roms Velg mellom 2 eller 3 soverom BRA: 141 m 2 P-ROM: 137 m 2 1 garasjeplass 1 oppstillingsplass utenfor bygget Leilighet: 21 28 29

Nøkkel- Informasjon VEI, VANN OG AVLØP Private anlegg frem til offentlig tilknytning. arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Del 2 Nøkkelinformasjon Leveransebeskrivelse Utkast til vedtekter Reguleringsbestemmelser Kjøpekontrakt Kjøpetilbud Finansieringsbekreftelse PROSJEKTET Eidsvågneset Park er planlagt med 14 selveierleiligheter. Leilighetene blir liggende i 3 forskjellige bygnings kropper: «, og». Prosjektet oppføres som ett bygge- og salgstrinn. Utbygger og selger er Eidsvågneset Park Utbygning AS, org.nr.: 914 090 539. BESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse er i dag Eidsvågveien ved nr. 23. Adressen vil bli endret. Bergen kommune fatter endelig adressevedtak på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eidsvågneset Park føres opp på gnr.: 216, bnr.:16 i Bergen kommune. Tomtens totale areal utgjør ca.4.075 kvm. Det endelige matrikkelnummeret for de enkelte leiligheter vil være klart når eiendommen er seksjonert. REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med AreaplanID 17230000 med 99,9% og ID 50790000 med 0,1%. Reguleringskartet er inntatt i prospektet. Reguleringsbestemmelsene fås ved henven delse til megler. SERVITUTTER/RETTIGHETER/HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen. Det opplyses følgende: Eier av gnr. 216, bnr. 87 i Bergen kommune har rett til biloppstillingsplass for 4 biler i garasjeanlegg på nærmere tilvist plass. Rettighetene skal være tinglyst på gnr. 216, bnr. 16 snr. 1-14 I Bergen kommune Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. ADGANG TIL UTLEIE Hver seksjon består av en boenhet. Hver leilighet er en selveiende enhet som i utgangspunktet fritt kan leies ut. Se ellers utkast til vedtekter for sameiet og generelle bestemmelser i eierseksjonsloven for utdypende informasjon. AREALBEREGNING De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er i hht. bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. P-rom er stue, gang, kjøkken, soverom, bad og wc. Arealene er ikke kontrollert av megler. BYGGEMÅTE Det henvises til selgers leveransebeskrivelse. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest, minimum midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon. USOLGTE ENHETER Utbygger er ansvarlig for og svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. 31

ENERGIMERKING Selger oppgir at leilighetene minimum vil få energikarakter C. Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. GARASJE/PARKERING Hver leilighet får to biloppstillingsplasser hver i garasjen. Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget vil bli tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget/ parkering, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. SPORTSBODER Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod plassert i fellesareal. Sportsbodene tildeles av utbygger. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Fellesutgiftene estimeres til kr. 25-30,- pr kvm BRA pr. måned. I tillegg betales ca. kr.150,- pr. måned i fellesutgifter per garasjeplass. Endelige fellesutgifter vil fastsettes av forretningsfører i samråd med sameiets styre. Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene kan blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer og serviceområdet, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale (grunnpakke) vil ha en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger/forretningsfører før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr. 50,- pr. kvm/bra for hver leilighet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstartskapital dekker bl.a. gebyret til registrering av sameie i Brønnøysund. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget. Avgift betales av den enkelte seksjonseier i tillegg til fellesutgiftene. VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er inntatt bak i prospektet. FORSIKRING Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. VISNING Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. KJØPSBETINGELSER PRISER Leilighetene selges til faste priser. Men selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger. Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Selv om leilighetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Herland Eiendom AS / Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper har overtatt leiligheten, forbeholder selger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/ transport bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtagelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til bustadoppføringslova 52 og 53. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG/ ENDRINGER Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over eventuell tilvalgs meny. Ønske om endringer som ikke inngår i tilvalgs meny må vurderes særskilt i hvert enkelt tilfelle. Alle tilvalgs bestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgs bestillinger faktureres av megler/selger eller selgers underleverandører og betales til meglers klientkonto innen den betalingsfrist som selger setter. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. 47. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/ -leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/ utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper av tale med leverandør i forkant. Det gjøres oppmerksom på at selger og/eller entreprenør vil beregne seg et prispåslag ved bestilling av endringer/ tilvalg. Dette til dekning av administrasjonskostnader og/ eller garantikostnader som følge av de bestilte arbeider/ tilvalg. Påslagets størrelse vil fremkomme av pristilbud på de ønskede endringer. PRISER OG OMKOSTNINGER Se egen prisliste for prosjektet. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Forskuddet innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas 12. SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst.. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. FINANSIERINGSBEVIS Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbekreftelse fra bank/finansinstitusjon ved innlevering av kjøpetilbud. Finansieringsbekreftelsen på side 2 i meglers kjøpetilbud må benyttes. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er inntatt i prospektet. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille. FERDIGSTILLELSE Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 12 måneder pluss tid til detaljprosjektering. Igangsettingstillatelse og rammetillatelse foreligger. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være i tidsrommet 1.kvartal i 2016. Det presiseres at antatt tid for byggearbeider mv. og antatt ferdigstillelser er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Tidsangivelsen er derfor ikke bindende. Selger skal varsle kjøper når arbeidene er fullført, og deretter innkalle til overtakelsesforretning. Selger innkaller til overtakelsesforretning jfr. bustadoppføringslova 15-2, og innkalling skal gis med 7 dagers skriftlig varsel. Den der angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova 18. 32 33

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 60 kalenderdager før overtakelsestidspunktet. Kjøper vil innen 20.12.2014 motta melding fra utbygger om eventuell beslutning om igangsetting. Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold». VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et beløp tilpasset mangelens grad kunne holdes tilbake på meglers klientkonto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold om at det oppnås minimum 80% forhåndssalg, 9 av 14, av leilighetene og byggelånsfinansiering. Endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre skal tas senest innen 20.12.14. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter på klientkonto. Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, material valg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/ eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Eventuelt gjenværende leiligheter etter ferdigstillelse vil bli solgt etter bestemmelsene i Avhendingslova. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Eidsvågneset Park vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sam men med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt. Leilighetenes sportsboder og garasjeplass vil bli tinglyst som tilleggsdel til hver seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av boder og parkering, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to sameier, annet antall boliger, og lignende. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretnings fører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. MEGLER Prosjektet selges av Herland Eiendom AS / Eiendomsmegler Vest, Nybygg. Planlegger du å kjøpe ny bolig i et boligprosjekt? Start med gratis meglertakst - så vet du hva boligen din er verdt. Da får du en profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked basert på meglere kunnskap om prisen på eiendommen og beliggenhet. Med vår erfaring og lokalkunnskap har våre meglere tilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i ditt nærområde. Besøksadresse: Markeveien 12 Bergen Sentrum VEDERLAG TIL MEGLER Selger betaler vederlaget til megler som utgjør 1,25% av salgssum - inkl. mva. pr. solgte enhet. ANSVARLIG MEGLER: Hanne Handeland Tlf.dir.: 55 21 69 62 Tlf. mob.: 98 82 29 26 E-post: hanne@herland.eiendom.no MEGLER: Tor Arne Fostervold Tlf.dir.: 55 21 69 36. Tlf. mob.: 93 45 90 45 E-post: tor.forstervold@emvest.no Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. 34 35

Leveransebeskrivelse EIDSVÅGNESET PARK Eidsvågneset Park Utbygning as GENERELL BESKRIVELSE 01 Overordnet om funksjonsbeskrivelsen Denne funksjonsbeskrivelsen er basert på: NS3420 4 utgave 2013. Bygningsdeler og tekniske anlegg skal tilfredsstille alle krav og retningslinjer stilt i: Plan- og bygningsloven PBL utgave 2010 Forskrifter til PBL - herunder teknisk forskrift gjeldende fra 2010 Veiledninger til forskrifter til PBL Fagnormer Sintef Byggforsk byggdetaljblader Kommunale forskrifter Gjeldende reguleringsplan Universell utforming av byggverk 02 PROSJEKTET Orientering om byggene Prosjektet består av 3 bygg som i denne beskrivelsen blir referert til som B1, B2 og B3 Bygg B1 () har en underetasje med boder, en etasje med parkering, samt to etasjer med til sammen 7 leiligheter. Bygget er planlagt med betongvegger i underetasjene og rundt trapp og heissjakt. Etasjeskiller skal bygges som betong med bæring på betongvegger og stålsøyler. Takkonstruksjonen er planlagt utført som trekonstruksjon med kompakttak over bærekonstruksjonen. Det er en del terrasser som krager ut fra bygget, samt terrasser på tak. Fasadematerialet er trekledning, luftet pusset kledning og noe fibersementplater. Bygg B2 () har tre etasjer med til sammen 5 leiligheter. Bygget har trapp og heishus som bygges i betong. Etasjeskiller skal bygges som betong med bæring på betongvegger og stålsøyler. Takkonstruksjonen blir utført som luftet tak i trekonstruksjon. Fasadematerialet er trekledning, luftet pusset kledning og noe fibersementplater. Bygg B3 () har to etasjer med to leiligheter med direkte inngang i hver etasje. Bygget har noen tilfyllte vegger i underetasjen med betongvegger. Etasjeskiller skal bygges som betong med bæring på betongvegger og stålsøyler. Takkonstruksjonen er planlagt utført som luftet tak i trekonstruksjon. Fasadematerialet er trekledning, luftet og pusset kledning og fibersementplater. 03 EIERFORM Selveiende leiligheter med felleseiende tomt. 04 Energimerking Selger oppgir at alle leiligheter vil minimum få Energimerke C. Energiattest vil bli fremlagt i forbindelse med overtakelse. 05 Kvaliteter Innvendige overflater skal generelt tilfredsstille krav til godt innemiljø og enkelt renhold samt tåle normal bruk. Alle produkter er miljøvennlige. Alle kabler og rørføringer vil være skjult i vegger og dekker/ himlinger med innfelte bokser i størst mulig grad. I garasje og boder blir det synlige rør for elektro- og ventilasjonsføringer. 06 Støydemping Lydklasse C som angir grenseverdier mellom boenheter for nybygde hus 07 Forsikringer Eidsvågsneset Park Utbygning as forsikrer bygninger og tilførte verdier på eiendommen fram til overlevering og til første generalforsamling i sameiet er avholdt. 08 Garantier Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslova. 09 Finansiering Ta kontakt med megler for et finansieringstilbud fra Sparebanken Vest 10 Bygning Nødvendige beslag i lakkert aluminum. Alle fargevalg defineres av arkitekt. Det medtaes tetting for mus og fugler i lufting. Primærkonstruksjon Klimavegger i tre: Bindingsverk over ferdig såle med 250 mm mineralull A kval., iht. byggeforskrifter. Stenderverk 36x198mm med 48 mm isolert innvendig utlekting. Klimavegg skal kles utvendig med GU og vindsperreduk. Betongvegger mot terreng: Tilfylte vegger som betongvegger EPS med drensplate og fiberduk mot tilfylling. Drensplate avsluttes med list. Der betongvegger går over tilfylt nivå skal isolasjon avdekkes med fibersementplater. Betongvegger med trekledning I underetasje i bygg B1 skal en del betongvegger over terreng lektes ut og kles med trekledning. Betongvegger med stående bordforskaling: I underetasje i bygg B1 vil en del betongvegger over terreng utføres som synlig betongvegger med stående bordforskaling. Kledning og overflater Kledning type 1: Stående kledning All synlig treverk som Royalimpregnert type Møre Royal RB 10 brun eller tilsvarende. Kledning type 2: Fibersementplater Fibersementplater halvmatt med farge angitt av arkitekt eller tilsvarende Kledning type 3: Luftet pusset kledning. Utlekting med 23x73 mm trykkimpregnerte lekter. Pussplate av type Aquapanel Outdoor eller tilsvarende, monteres forband med 3 mm avstand. Montering i henhold til spesifikasjon fra leverandør. Skruehull og skjøter sparkles og armeres. Maxit fiberpussystem eller tilsvarende, benyttes som overflatebehandling. Fargevalg ved arkitekt. Vinduer og dører mm. Vinduer, balkongdører og skyvedører i yttervegg leveres som trevindu. Tetningslister i neopren. Overflater ferdig malt fra fabrikk. Tre fargekombinasjoner: type 1: hvit utvendig og innvendig, type 2: farge mørk farge utvendig, hvit innvendig, type 3: eik utvendig og innvendig. Alle farger bestemmes av arkitekt. Solreflekterende glass, selvrensende glass og sikkerhetsglass. Det skal leveres ytterdører som vist på plantegninger. Alle dører leveres ferdig malt, fargevalg ved arkitekt. Listverk rundt alle dører innvendig i bygget. Alle dører leveres komplett med beslag og lås-system. Vridere i aluminium av type Hoppe, Stockholm eller tilsvarende. Innervegger Primærkonstruksjoner 73 mm stenderverk. Det skal tas høyde for forsterking av stenderverk i bærevegger. På bad bygges kasse fra gulv til tak for rørføringer og sisterne. Innkassing av sjakter kan forekomme. Dører Alle innvendige dører som massivdør med et speil farge: standard hvit. Tilsetninger, beslag og låssystem. Lister rundt dør leveres ferdig malt. Malte lister skal flikkmales etter montering. Alle innvendige dører monteres med flat terskel, lik høyde i topp som parkett. Parkett i tilstøtende rom avsluttes presist mot terskel og det legges inn 5 mm fuge mellom parkett og terskel. Farge på fuge lik parkett. Unntak: dører til vindfang i bygg B1 som leveres med terskel tilpasset rullestolbrukere. Vridere i aluminium av type Hoppe, Stockholm eller tilsvarende. Kledning og overflater Innvendige vegger kles med malt gips. Vegger på vaskerom skal malebehandles med godkjent våtromssystem. Malebehandling med strimling, flekk/skjøtsparkling, grunning og 2 strøk maling. Overgang mellom tak og vegg utføres uten list og takfarge trekkes 10 mm ned på vegg. Byggherre velger farge med mulighet for tre fargevalg på vegger. Alle bad flises. Leilighetseier skal ha mulighet for å endre type flis. (typer) Gulv på grunn Betonggulv mot terreng; grovstøp samt 250mm isolasjon, plastfolie/ radonsperre og 70mm påstøp maskin glattet. Varmekabler i deler av arealet. Gulv og overflater Parkett ferdig lagt med underlag. Gulvlist av samme treslag som parkett. Det skal legges varmekabler i gulv på grunn. Flis ferdig lagt med membran og alle fuger. Leielighets eier har mulighet til å velge fliser blant tre typer. B1: parkett legges i lengderetning av leilighetene (fra balkong). B2 og B3: Retning på parkett defineres av arkitekt. Himling og overflater Alle horisontale himlinger lektes opp og avrettes før montering av gips. Tak med gipshimling kles med 13mm gips. Malebehandling med strimling, flekk/skjøt sparkling, grunning og 2 strøk maling. Yttertak Taktekking Tak tekkes med grå membran av type folie. Tekking rundt gjennomføringer, renner og brystningsvegger ved gesims medtas. Membrantekking utføres etter leverandørs spesifikasjoner. Takrenner/ nedløp Det leveres utvendige taknedløp i lakkert aluminium. Terrasser/ dekker Alle terrasser med unntak av dekke ved inngangsparti i bygg B1 bygges med bærekonstruksjon som betongdekke. Utvendige himlinger Bygg B1: Alle utvendige himlinger med et unntak skal utføres som luftet pusset kledning. Himling ved inngangsparti i plan 1 skal kles med spaltekledning. Utføres med 48 mm rettkantede lekter og 10 mm spalte. 36 37

Bygg B2: Alle utvendige himlinger med et unntak utføres som luftet pusset kledning. Himling over terrasse i leilighet 1 (under balkong leilighet 3) kles med spaltekledning. Utføres med 48 mm rettkantede lekter og 10 mm spalte (fluenetting). Bygg B3: Alle utvendige himlinger skal utføres som luftet pusset kledning. Det legges til rette for downlights i utvendige himlinger. Type armatur bestemmes av arkitekt. Innredning Kjøkken Standard utførelse i hvite slette fronter fra annerkjent leverandør i henhold til plantegning. Benkeplate i heltre eik. Kjøper gis mulighet til å velge annen front enn standard mot tillegg i pris. Hvitevarer kjøkken leveres integrert; koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Sanitær, bad og vaskerom Sanitæranlegget blir utført i rør i rør system, avløp utføres i lyddempende system. Det leveres el. varmtvannsbeholder tilpasset leilighetens størrelse. Det leveres standard armatur som Oras eller tilsvarende på bad, kjøkken, vaskerom. Vegghengt toalett med toalettskål av typen Porsgrund Seven-D med skjult boltefeste eller tilsvarende. Det leveres servantskap tilhørende speil med overlys type Ingrid hvit fra Linn Bad eller tilsvarende. Dusjløsning type rektangulær slagdør 90x90. Garderobe Levering og montering av garderober der det er vist på tegning. Det leveres skyvedørsgarderobe. Skyvedører med speil kan leveres som tillegg. Trapp og rekkverk Rekkverk på terrasser av type Sepanor Linea Eco eller tilsvarende. Glass monteres på utside alle profiler og fester skal leveres i utførelse som aluminium natur. Glass skal være klart glass og som sikkerhetsglass etter forskrift. På terrasse i leilighet 21 (2. etg bygg B1) bygges støyskjerm i glass. Høyde på støyskjerm skal være 1,5 m På terrasser i bygg B1 leveres skjermvegger mellom leilighetene. Høyde på skjermvegg 1,5 m. Skjermvegger bygges med ramme i 36x73 mm lekter og 30x73 mm stående lekter som kledning montert med 50 mm spalte. Kledning utføres på begge sider og med saksing for å hindre gjennomsyn. På topp monteres vannbord. Alle materialer i utførelse Møre Royal eller tilsvarende med lik farge som kledning type 1. Pipe og ildsted Det kan leveres gasspeis, men gasspeis er ikke med i standard leveranse. Oppvarming Det leveres luft/vann varmepumpe med 1 stk viftekonvektor (vannbåren) i stue og el. opplegg for panelovn i soverom (panelovn ikke medtatt). Elektro Det leveres downlight på bad, samt lyspunkt over servanter. Nødvendige stikkontakter og lyspunkt i henhold til lover og regler i kjøkken, kjøkkenbenk, stue, soverom og gangarealer samt utelampe ved inngangsdør. Det legges trekkerør frem til 2 tv/radiopunkter. Sprinkler Det leveres boligsprinkling i B1 og B2 Ventilasjon Det installeres boligventilasjon i hver leilighet tilpasset leilighetens størrelse. Aggregat plasseres i bod. Porttelefon Det leveres porttelefon til leilighetene Utvendige konstruksjoner Bossbod I forlengelsen av bygg B1 bygges bossbod som oppføres i betong. Frontvegg bygges i tre med trekledning. 2. UTOMHUS Utomhusarealer vil bli tilsådd. Sikringsgjerder monteres etter gjeldene forskrifter, hovedsakelig grønt nettverksgjerde. Asfalterte hovedadkomstveier og overflateparkeringer. Det leveres utvendige spylekraner på hvert bygg. Utvendige trapper og murer i betong eller stein. Drenering utføres i henhold til VA plan. Overvann dreneres fortrinnsvis ut i grunn. Generelle vilkår og forbehold Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utom hus beskrevet i denne leveransebeskrivelse kan bli endret av byggherren under byggeprossen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforingelse av eiendommen eller innebære vesentlige endringer av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg. Kjøper må påregne at det vil bli noen kasser for ventilasjonskanaler og rør m.m. Bergen 23.09.2014 Utkast til vedtekter Vedtekter for Sameiet Eidsvågneset Park GNR 216 BNR 16 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Eidsvågneset Park 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr.216 bnr.16 i Bergen kommune. Den enkelte sameier har eiendomsrett til sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til en eller flere boliger eller bruksenheter som vedkommende sameier har grunnboks hjemmel til. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt tilleggsdeler. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen, slik som angitt i begjæring om oppdeling i eier seksjoner. 3 Formål Sameiets formål er å forvalte sameiets anliggender, sikre sameiernes interesser og forestå administrasjon av sameiets eiendom. 3,1 Medlemskap Seksjonseierne i gnr. 216, bnr. 16 i Bergen kommune har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Seksjonseierne er bundet av de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. 4 Fysisk bruk av eierseksjonene Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruks enhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf 3. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. 5 Juridiske disposisjoner Med de begrensninger som følger av disse vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets for-retningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett. 6 Ordinært sameiermøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameier møtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiers ektefelle, samboer eller annet husstands medlem har møte og talerett. En sameier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Råd giver har talerett dersom sameiemøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall. Ordinært sameiemøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet, og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge styrets beretning med revidert regnskap. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiemøtet behandle: 1. Styrets årsberetning, 2. Styrets regnskap for foregående kalenderår, 3. Valg av styre. Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. 7 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiemøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene frem setter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiemøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf 6. 8 Sameiermøtets vedtak Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon stemmer i henhold til sameiebrøken. 38 39

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet: a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål, g) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 12 annet ledd annet punktum, h) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like, b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen, c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i 14. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 9 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 til 5 medlemmer som velges av sameiermøtet. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av sameiermøtet. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet har styrets leder, eller det styremedlem som i styreleders fravær leder møtet, dobbeltstemme. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet Det samlede styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som styret. 11 Ordensregler Sameiermøtet vedtar ordensregler med vanlig flertall. 12 Vedlikehold av bruksenheter Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med to tredjedels flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med tre fjerdedels fler - tall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. 13 Vedlikehold av fellesareal Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. 14 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnader anses blant annet: a) eiendomsforsikring, jf 15, b) kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, c) lys/oppvarming av fellesarealer d) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer. e) kostnader til felles abonnement tv/internett løsning f) kostnader til drift og vedlikehold av heiser g) kostnader til drift og vedlikehold av felles pumpestasjon 15 Betaling av felleskostnader Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal innen den 1 i hver måned forskuddsvis innbetale et a kontobeløp, til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret, slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side. 16 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere. 17 Forsikring Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier. 18 Panterett for sameiernes forpliktelser For krav mot en sameier som følger av sameier - for holdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold. 19 Mislighold og fravikelse Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. 20 Parkering Hver av sameierne får tildelt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. De enkelte plassene merkes med leilighetsnummer/seksjonsnummer. Det er 3 HC-plasser i garasjeanlegget. HC-plasser er tildelt til gitte boliger i henhold til kjøpekontrakt, men beboere med verifisert behov/krav på HC-plass har fortrinnsrett til disse plassene. Beboere som i utgangspunktet disponerer HC-plasser uten selv å tilfredsstille krav til HC-plass plikter å fravike/bytte plass i slike tilfeller. Det er styret i sameiet som bestemmer hvilke plasser som må vike når behov oppstår. 21 Lov om eierseksjoner Lov om eierseksjoner av 23 mai 1997 nr 31 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter. Som kjøper(e) av leilighet nr bekrefter jeg/vi herved å ha gjort meg/oss kjent med innholdet i vedtektene for Sameiet Eidsvågneset Park og at jeg/vi aksepterer disse. Bergen den, 2014... Navn.. Navn 40 41