Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID 2015001768 Forslag til reguleringsbestemmelser 29.04.2016, revidert 15.06.16 1. Generelt 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense i plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, i overensstemmelse med plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg o Boligbebyggelse blokkbebyggelse o Offentlig eller privat tjenesteyting o Institusjon o Kombinert bebyggelse og anleggsformål o Bolig/tjenesteyting o Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o Kjøreveg o Fortau o Annen veggrunn Grønnstruktur o Grønnstruktur Hensynssoner i reguleringsplan (PBL 12-6) o Sikringssone Frisikt o Faresone Forurenset grunn 2 Dokumentasjonskrav 2.1 Situasjonsplan Det skal utarbeides situasjonsplan for alle nye tiltak. Situasjonsplanen skal vise: Plassering av bebyggelsen Bebyggelsens høyde, takform og møneretning der dette ikke er angitt. Tilpasning til tilstøtende bebyggelse Hvordan siktlinjer og sol/skyggeforhold til tilstøtende bebyggelse ivaretas Illustrasjonsplan 2.2 Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan for hvert delområde viser opparbeidelse av utomhusarealene. Utomhusplanen skal gjøre rede for bl.a.: Omfang av og type «møblering» Grad av opparbeidelse (terrengbearbeiding, belegning, beplantning, vegetasjon, forstøtningsmurer, gjerder, nytt og eksisterende terreng mv) Tilrettelegging for aktiviteter 1
Felles løsning for avfallshåndtering Parkering Parkering for bevegelseshemmede Sykkelparkering Tilpassing til tilstøtende bebyggelse Belysning Kriminalitetsforebyggende tiltak Utomhusplan skal godkjennes av kommunen. 3 Estetikk 3.1 Alle byggeprosjekter skal levere en beskrivelse av hvordan estetikk er ivaretatt, sammen med byggesøknad. Ved prosjektering av bebyggelsen skal det legges vekt på god estetisk utforming, slik at bebyggelsen oppleves dempet sett fra sjøen. 3.2 Det tillates gavl mot sjøen der det gir en bedre estetisk løsning med mer variasjon og mindre dominerende bygg. 4 Energiløsninger og miljøregnskap 4.1 For alle nye bygg skal det sammen med byggemelding følge miljøregnskap som omfatter materialproduksjon, materialfrakt, drift og vedlikehold samt redegjørelse for energiøkonomiserende tiltak. 5 Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, 1. ledd nr.1) 5.1 Bolig (B1) I område B1 tillates oppført boligbebyggelse. Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 55 %. 5.2 Bolig/tjenesteyting (BT) I område BT tillates oppført bygninger for bolig og tjenesteyting. Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 55 %. Maksimalt tillatt mønehøyde over gjennomsnitt av terreng 10 m. 5.3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bolig/tjenesteyting/næring (BTNI) I området BTN tillates oppført bebyggelse for bolig / tjenesteyting / helserelatert næring / institusjon. Gesimshøyden skal ikke overstige kote c+44,5. 2
Øverste etasje skal være tilbaketrukket min. 2,5 m fra gesims. Det tillates felles takterrasse over maksimal gesimshøyde, med oppbygg for heis og trapp. 5.4 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bolig/ tjenesteyting/undervisning (BTU) Det tillates oppført bygg for bolig / undervisning / tjenesteyting. Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 80 %. Gesimshøyden skal ikke overstige kote c+38,0. Takvinkel skal være mellom 0 og 40 grader. 5.5 Offentlig eller privat tjenesteyting (T1) I området tillates oppført bygg for tjenesteyting. Takvinkel skal være mellom 0 og 40 grader. 5.6 Institusjon (I1) I området tillates oppført bygg for institusjon / sykehjem. Takvinkel skal være mellom 0 og 40 gradet. 6 Samferdsel og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5.1.ledd nr.2) 6.1 Veier Alle nye veier skal være utformet etter Lillesand Kommunes veinormal og følge gjeldende regler for avstandskrav og siktlinjer. Der kommunen er tiltakshaver, skal det i detaljplanen legges opp til reserveløsninger med hensyn til teknisk infrastruktur som kommunen er avhengig av for å kunne yte en forsvarlig helse- og omsorgstjeneste. 6.2 Parkering Parkering må løses på egen tomt. Det kan gis tillatelse til parkering i felles parkeringsanlegg. Dette kravet kan fravikes dersom det avdekkes sulfidholdig berggrunn med verdier så høye at massene regnes som forurensede. Funksjon Enhet Sykkel Bil Moped/MC Boligkompleks: Leiligheter under 70 m² 1,00 1 Leiligheter over 70 m² 1,5 1 Gjesteparkering 0,33 Omsorgsboliger: 1 rom 0,50 0,25 2 rom 0,65 0,5 3 rom 0,80 1 Tjenesteyting 50 m 2 BRA 1 3
Undervisning Institusjon Næring 20 m 2 BRA 1 Ansatte 0,8 Elever 30 % Senger 0,25 0,5 Ansatte 0,5 50 m 2 BRA 1 20 m 2 BRA 1 0,3 15 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for forflytningshemmede. Parkeringsplassene skal utformes i tråd med Lillesand kommunes veinormal. 7 Grønnstruktur (Pbl 12-5 1.ledd nr.3) 7.1 Uteoppholdsareal Arealet skal opparbeides som uteoppholdsareal for beboerne i hele planområdet og dekke planområdets behov for felles uteoppholdsareal, lekeplass, nærlekeplass og kvartalslekeplass. Området skal være utformet etter Lillesand Kommunes Retningslinjer og opparbeides med grønt preg. 7.2 Grønnstruktur G1 Området skal opparbeides som en grønn skjerm mot nabobebyggelsen i vest. 8 Hensynssoner Reguleringsplan (PBL 12-6) 8.1 Frisikt Hensynssonen sikrer oversiktlig trafikkbilde i kryss. Innenfor hensynssonen skal det ikke plasseres bebyggelse eller andre visuelle stengsler. Vegetasjon holdes nede, og skal ikke være høyere enn 0,5m. 8.2 Faresone Forurenset grunn FS Innen hensynssonen tillattes etablert deponi for håndtering av sulfidholdige masser. Deponiet skal etableres iht. 10.7. 9 Fellesbestemmelser 9.1 Alle byggeområder skal håndtere eget overvann og ikke bidra til en forverring av overvannsproblematikk for omkringliggende eiendommer. 9.2 Alle nye bygg skal ha snørassikre tak. 9.3 Alle nye bygg skal ha radonsperre. 9.4 Der byggegrense ikke er fastsatt i plan er byggegrense 4 m fra eiendomsgrense. 4
9.5 Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet er 50 m 2. Minste uteoppholdsareal skal løses på egen tomt og U1 - uteopphold. Inntil 5 m 2 av ikke overbygd del av terrasser og inntil 50 % takterrasser kan medregnes. Areal for lek medregnes i MUA. 9.6 Det tillates nødvendig oppbygg for heissjakt og ventilasjon inntil 3 m over maks. gesims og min. 2,5 m tilbaketrukket fra gesims. 9.7 Området skal opparbeides med et grønt preg. 9.8 Reguleringsplan områderegulering - for Dovre gjelder dersom tema ikke er spesielt omtalt i reguleringsplan detaljregulering - for Dovre. 9.9 Støynivåer må ikke overstige laveste verdier i Miljøverndepartementets støyretningslinje T- 1442/2012, tabell 3. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplasser og utenfor rom med støyfølsom bruk. Alle fasader som vender mot støykilden skal ha støynivå lavere enn Lden 65 db. Leke- og uteoppholdsareal skal ha støynivå lavere enn Lden 55 db. Utenfor soverom skal maksimalnivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L5AF 70 db. 10 Rekkefølgebestemmelser 10.1 Før brukstillatelse gis for ny bebyggelse som overstiger 2400 m2 BRA innenfor planområdet, skal Fagertunveien og rundkjøring ved Øvre kystvei være opparbeidet iht. reguleringsplan - områderegulering for Dovre. 10.2 Før brukstillatelse gis, skal tiltak mot støy i det aktuelle området, være etablert i henhold til gjeldende regler og retningslinjer (TEK). 10.3 Det skal ved oppføring av bygg i eksisterende boligområder og i tilknytning til bygg brukt til offentlig tjenesteyting, utarbeides en plan som viser hvordan sikkerheten til beboere, brukere og myke trafikanter skal ivaretas i byggeperioden. Planen skal også ta for seg problematikk knyttet til støy og støv forbundet med anleggsarbeidene. 10.4 I prosjektering og detaljregulering av offentlige bygg for tjenesteyting, skal kriminalitetsforebyggende tiltak vurderes. 10.5 Før det gis rammetillatelse til bygge- og anleggsarbeid, skal det utarbeides en beredskapsplan for planområdet som også inkluderer område B/T2 i områderegulering for Dovre. 10.6 Før brukstillatelse gis for bebyggelse innenfor B1, BT eller BTN, skal U1 uteopphold være opparbeidet i en minimum bredde på 10 m langs ny bebyggelse. 10.7 Før rammetillatelse gis for tiltak som vil medføre uttak av sulfidholdig masser innenfor planområdet, skal håndteringsplan for masser og beskrivelse av eventuelle sikringstiltak være utarbeidet iht. tiltaksplan, og godkjent av kommunen. 5