SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Dag Yttri Arkivsak: 14/2564 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L13 Planid: 20140010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LYSTADVEIEN 19 BESTEMMELSER Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: 17.03.2016 Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 07.01.2016, sist revidert. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse- BFS Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS1 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Vei offentlig - o_v Vei felles - f_v1-2 GRØNNSTRUKTUR Uteoppholdsareal/lekeplass BUT Tursti HENSYNSSONER Hensyn landbruk H510 1.FELLESBESTEMMELSER 1.1. Gjerder Det kan oppføres gjerde eller plantes hekk med høyde inntil 1,5 m i alle tomtegrenser mellom boligtomte, mellom boligtomter og lekeområder samt mellom boligtomter og turdrag. 1.2. Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.3. Parkering Det kreves biloppstillings- og sykkelplasser i tråd med de til enhver tid gjeldende krav i kommuneplan for Sandefjord. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i
bruk. Nødvendig areal til oppstillingsplass foran garasje/carport medregnes i BYA. Det skal regnes som 18 m² (BYA) parkeringsareal pr. bil. 2 av 5 1.4. Plankrav 1.4.1. Utomhusplan Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge godkjent utomhusplan i målestokk 1:200 som fastleger følgende: Areal for parkering Bebyggelsens plassering og høyde Utforming og plassering av lekeområder med lekeapparat skal beskrives og vises Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises Terrengplanering samt forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak, skal beskrives og vises Snitt/oppriss som viser forhold til terreng utenfor området Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Gatelys. Tilgjengelighet Gangvei/turdrag. 1.4.2. Tekniske planer Det skal utarbeides teknisk plan som visere: Bebyggelse Avkjørsler/veger og plasser Vann og avløpsledninger Lavspentnett og kabelgrøfter Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet i samarbeid med kommunen. 1.5. Energi og elektrisitet 1.5.1. Energiløsninger dokumetasjon I forbindelse med søknad om rammetillatelse for boliger skal det framlegges dokumentasjon for energiløsninger i samsvar med kravene i teknisk forskrift (TEK). 1.5.2. El forsyning Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.6. Plassering av garasjer Garasjer, uthus og lignende mindre tiltak med BYA inntil 50 m2 kan etter søknad tillates plassert utenfor byggegrense, inntil 2,0 m fra veg ved innkjøring parallelt med vei. Ved innkjøring vinkelrett på vei skal avstand mellom vei og garasje være minimum 5, 0 m.» 1.7. Fundamentering av bygg og anlegg Ved fundamentering og plassering av nye boligbygg og anlegg skal anbefalte tilpassinger og tiltak som nevnt i punkt 1.2 i rapport fra Grunnteknikk AS datert 4.1.2016 vurderes. 1.8. Dype gravearbeid Dype gravearbeider bør om mulig unngås. Ved graving dypere enn 2 m under terreng skal behovet for sikringstiltak vurderes opp mot konklusjonene i punkt 1.1 i rapport fra Grunnteknikk AS datert 4.1.2016
3 av 5 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1. BOLIGBEBYGGELSE frittliggende småhusbebyggelse område BFS 2.1.1. Bygningstype og antall boenheter I området kan det oppføres to frittstående eneboliger med en hovedleilighet og en eventuell sekundærbolig i hver. 2.1.2. Utnyttelsesgrad Maksimalt bebygd areal BYA = 35%. 2.1.3. Byggehøyde Maksimal gjennomsnittlig byggehøyde er 9,0 m og maksimal gesims 8,0 m målt i forhold til ferdig planert terreng. 2.1.4 Estetikk Bebyggelsen innenfor feltet skal utformes med samme fasadematerialer. Det tillates takterrasser på garasje/carport. 2.2. BOLIGBEBYGGELSE - konsentrert småhusbebyggelse områdene BKS 1-3 2.2.1. Bygningstyper og Antall boenheter I områdene skal det oppføres minimum 25 boenheter som kjede-/rekkehus, 2-,4-,6-M-boliger. 2.2.2. Utnyttelsesgrad Maksimalt bebygd areal BYA = 45 % beregnet for områdene som helhet. 2.2.3. Byggehøyde a) Ved bruk av flatt tak er maksimal tillatt byggehøyde 8,0 m målt i forhold til gjennomsnitt ferdig planert terreng. b) Ved bruk av skråtak er maksimal tillatt mønehøyde på 9,0 m og maksimal gesimshøyde 8,0 m målt i forhold til gjennomsnitt ferdig planert terreng. 2.2.4 Estetikk Bebyggelsen innenfor hvert felt (BKS1 3) skal utformes med samme fasadematerialer. Det tillates takterrasser på garasje/carport. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1. KJØREVEI 3.1.1. Område SKV1 (f_v1) og SKV 2 (f_v2) SKV1 Og SKV2 skal være felles adkomstveier for alle planlagte boliger og eksisterende gårdstun på gbnr. 128/13. 3.1.2. Område SV (o_v) Område SV omfatter del av Lystadveien
4 av 5 4. GRØNNSTRUKTUR 4.1. Område GTV - Turvei Turveien skal ivareta gangtrafikk gjennom området. Det tillates ikke satt opp gjerder eller andre stengsler som kan hindre fri gjennomgang. 4.2. Område BUT og BLK felles leke- og uteoppholdsareal 4.2.1 Opparbeiding Område BUT og BLK er felles uteoppholdsareal og lekeplass og skal opparbeides med lekeapparater og utstyr i henhold til kommunens retningslinjer. 4.2.2. Turstier Det tillates ikke oppsatt gjerder eller andre stengsler som kan hindre bruk av disse stitrasèene. 5 HENSYNSSONER 5.1 Hensynssone landbruk - H510 5.1.1. Beplantning og skjøtsel Hensynssone kan beplantes og vegetasjon kan skjøttes. 5.1.2. Opparbeiding av voll a) Innenfor hensynssonen mot jordbruksområdene skal det opparbeides en sammenhengende voll i retning nord sør. Vollen skal ha minimum en meters høyde over terrenget og beplantes med skjermende busker eller hekk. b) Vollen skal være ferdig opparbeidet før igangsettingstillatelse kan gis. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 5.1.3. Midlertidig adkomst Eksisterende adkomst til gårdstunet på gbnr. 128/13 innenfor hensynssonen tillates brukt av eneboligene på felt BFS 1 inntil nye adkomstveinettet (SKV 1-2) er etablert. Eksisterende gårdsvei skal stenges for ferdsel når regulert adkomstvei er ferdig opparbeidet. 5.2. Hensynssone frisikt H520 Formålet med sonen er å ivareta nødvendig fri sikt i krysset adkomstvei SKV1 Lystadveien. Sonens dimensjoner er angitt på plankartet. I sonen tillates ikke etablert stengsler med høyde over 0, 5 m over terrenget som kan hindre fri sikt. 6. REKKEFØLGEKRAV 6.1. Skolekapasitet Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet.
6.2. Leke-og uteoppholdsareal Leke og uteoppholdsarealer skal være opparbeidet til fullverdig standard før igangsettingstillatelse kan gis. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen 5 av 5 6.3. Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være godkjent av kommunen og gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 6.6. Utbedring av krysset Hystadveien Lystadveien Før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse innenfor planområdet, unntatt eneboliger i felt BFS, må trafikksikkerhetstiltak i krysset Hystadveien (FV 303) X Lystadveien være ferdig opparbeidet etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen. Etter søknad kan kommunen i stedet godkjenne at det stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. Byggeplan for tiltak i krysset skal være godkjent av Statens vegvesen. Før det kan gis igangsettingstiltak skal det inngås en gjennomføringsavtale med statens vegvesen om gjennomføring av tiltak i/mot fylkesvei. 6.7. Disponering av matjord Før det kan gis ferdigattest for siste bygg innenfor et delområde skal all matjord innenfor det respektive delområdet være disponert i samsvar med plan for disponering av matjord datert 22.12.2015.