Tema Eiendom årsrapport 2012

Tema Eiendom årsrapport 2012

2 Eiendommer: Hedmark Eiendommer: Hedmark 3 Innhold Administrasjon Nøkkeltall Statistikk Eiendommer: Hedmark Eiendommer: Oppland Bygg under oppføring Styrets beretning Resultatregnskap Balanse Kontantstrømoppstilling Noter til regnskapet Revisjonsberetning 4 5 7 10 14 20 24 27 28 30 31 40

4 fra administrasjonen nøkkeltall 5 2012 ble et bra år! Nøkkeltall 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2012 ble et bra år for Tema Eiendom AS - det beste noensinne! Vi oppnådde et resultat før skatt på NOK 55,3 mill tilsvarende kr 18,74 pr aksje. Dette er en resultatforbedring på vel 20 % sammenlignet med 2011! Det er vi i administrasjonen fornøyde med! 2011 var et aktivt år med mange oppkjøp og fusjoner. Derfor hadde vi vel 30 % økning i porteføljen inn i 2012 sammenlignet med året før. Denne økningen har vi klart å håndtere uten driftsmessige avvik. Samtidig har vi gjennom første halvår 2012 innført nytt administrativt system. Det å innføre nytt datasystem er i seg selv nok til at noen og enhver kan slite med nattesøvnen, men under økonomisjef Martin sin stødige ledelse og kjempeinnsats fra Evy Ann og Elin har dette gått så å si knirkefritt! Det er vi også fornøyde med! Når vi i tillegg hadde relativt omfattende bokettersyn fra Skatt Øst, der vi fikk ros for god dokumentasjon og det ble kun funnet et lite bagatellmessig avvik, kan vi konkludere med at vi administrativt har «tingene på stell». Det er selvsagt betryggende! Samtidig er vi bevisste på fortsatt å være fokuserte på forbedringer! Alt som er bra, kan alltid bli bedre. Gode resultater ett år er et godt utgangspunkt for det neste, men det er på ingen måte noen garanti for at det neste blir like bra, - eller helst enda bedre. Men så langt ligger også 2013 an til å bli et godt år. Dersom vi klarer budsjettambisjonene, vil det bli enda bedre enn 2012! Mens 2012 ble et år med konsolidering etter mange kjøp og fusjoner i 2011, blir 2013 et år med flere nye bygg i porteføljen. Vi har for tiden to bygg under oppføring på til sammen vel 3000 m 2. I tillegg er vi i flere oppkjøps og fusjonsforhandlinger. Det er ingen garanti for at man kommer i mål med disse forhandlingene, men det er ingen tvil om at vi ønsker mer vekst. Vår vekst skal foregå kontrollert og skal ikke gå på bekostning av inntjening pr aksje. Vår videre vekst vil foregå gjennom utvikling av egne prosjekter, fusjoner og direkte oppkjøp av eiendommer. Vi har også i 2012 hatt samtaler med potensielle investorer i selskapet. Selskapet oppfattes som solid og spennende. Kursutviklingen i 2012 tilsier at man har tro på fortsatt god inntjening. Vi i administrasjonen skal gjøre vårt ytterste for at det skal bli tilfelle og ser frem til fortsatt fint samarbeid med styret, aksjonærer, kunder og leverandører! Sum driftsinntekter (mill) 166,9 129,4 114,6 98,2 89,3 64,6 60,1 48,4 Sum leieinntekter 147,1 109,2 85,3 86,6 77,8 55,6 52,0 44,9 Driftsresultat (mill) 92,1 68,3 58,8 53,3 51,1 36,4 35,0 27,2 Resultat før skatt ( mill) 55,3 39,2 35,5 29,6 30,5 25,8 25,8 18,8 Resultatgrad ( % ) 33,3 30,3 31,0 30,2 34,1 40,0 43,0 38,8 Eiendeler (mill) 1 343,5 1 361,5 859,3 790,7 756,6 414,1 376,0 322,8 Egenkapital bokført (mill) 468,7 450,6 231,8 218,1 207,9 145,6 134,4 102,8 Egenkapitalandel (%) 34,8 33,1 27,0 27,6 27,5 35,1 35,7 31,8 Egenkapitalavkastning etter skatt (%) 8,5 8,46 *) 12,2 10,3 10,8 12,5 14,6 12,6 Sum gjeld (mill) 874,8 910,9 627,5 572,6 548,8 268,4 241,6 219,9 Antall aksjonærer (31.12) 261 246 229 221 206 191 182 158 Antall aksjer á kr 10,- (31.12) 2 952 779 2 952 779 2 195 000 2 195 000 2 182 134 1 903 992 1 863 992 1 687 550 Resultat pr aksje før skatt (kr) 18,74 15,47 *) 16,20 13,52 13,97 13,55 13,85 11,12 Resultat pr aksje etter skatt (kr) 13,57 11,14 12,95 10,23 10,25 9,58 10,55 7,66 Utbetalt utbytte før skatt (kr) 7,5 7,2 7,00 7,00 7,20 7,00 7,00 6,00 Kurs 31.12 pr aksje (kr) 315 295 280 256 250 235 195 151 Antall aksjer omsatt 40 112 60 383 46 975 43 272 85 566 58 444 26 444 81 350 Antall ansatte 10 8 7 7 6 5 6 8 Antall årsverk 8,6 7,4 6,4 6,4 5,6 4,6 4,6 5,5 Antall eiendommer 68 68 51 51 50 37 35 32 Antall m 2 næringsareal for utleie(ca) 195 000 195 000 150 000 141 000 137 000 94 000 90 000 80 000 Antall leieforhold ekskl lagerboder 350 350 283 260 230 170 170 165 Lagerboder for utleie 200 197 160 130 120 120 105 105 *) Vektet Reinert Seljeskog (Adm. dir)

6 Eiendommer: Hedmark statistikk 7 Statistikk Driftsinntekter, leieinntekter og resultat mill. kr 200 mill. kr 1500 Eiendeler, egenkapital og gjeld 150 1200 100 900 600 50 300 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 kr. Resultat (før og etter skatt) og utbytte pr. aksje kr. Kurs pr. aksje 20 350 300 15 250 10 200 5 150 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

8 Eiendommer: Hedmark Eiendommer: Hedmark 9 Nord Aurdal Nordre Land Eiendommer Gran Gjøvik Ringsaker Hamar Elverum Stange Lillehammer Østre Toten Lillehammer Biri Leira Dokka Gjøvik Rudshøgda Brumunddal Furnes Hamar Elverum Ottestad Lena Stange Gran 59% 41% Oppland Hedmark

10 Eiendommer: Hedmark Eiendommer: Hedmark 11 Hedmark stallgården, hamar Byggeår 1849/1994. Tomt 984 m 2. Brutto areal 1.189 m 2. 2 leieforhold. vangsveien 43, hamar Byggeår 1920/01. Tomt 1.201 m 2. Brutto areal 2.325 m 2. 1 leieforhold. mekonomen hamar Byggeår 1999. Tomt 4.134 m 2. Brutto areal 675 m 2. 1 leieforhold. kolltjernveien, hamar Byggeår 1975-2005. Tomt 18.145 m 2. Brutto areal 7.066 m 2. 1 leieforhold. Torggata 73, hamar Byggeår 1900/67. Tomt 700 m 2. Brutto areal 3.220 m 2. 10 leieforhold. øvermarka 2, furnes Byggeår 1983. Tomt 10.000 m 2. Brutto areal 1.952 m 2. 5 leieforhold. øvermarka 10, furnes Byggeår 1982. Tomt 3.900 m 2. Brutto areal 1.580 m 2. 1 leieforhold. brygga 20, hamar Byggeår 1963/84. Tomt 1.905 m 2. Brutto areal 3.105 m 2. 12 leieforhold. strandgata 31, hamar Byggeår 1967. Tomt 225 m 2. Brutto areal 853 m 2. 3 leieforhold. volmax, furnes Byggeår 1996. Tomt 12.600 m 2. Brutto areal 2.825 m 2. 1 leieforhold. dekkpartner, furnes Byggeår 2000. Tomt 4.900 m 2. Brutto areal 720 m 2. 1 leieforhold.

12 Eiendommer: Hedmark Eiendommer: Hedmark 13 nydal, furnes Byggeår 1998. Tomt 4000 m 2. Brutto areal 373 m 2. 1 leieforhold. mølla storsenter, brumunddal Byggeår 2010. Tomt 9.975 m 2. Brutto areal 15.000 m 2. 44 leieforhold. Eierandel 50%. strandveien 24, brumunddal Byggeår 1985/90. Tomt 3.624 m 2. Brutto areal 855 m 2. 7 leieforhold. landbrukssenteret, rudshøgda Byggeår 1988/89. Tomt 4.900 m 2. Brutto areal 877 m 2. 2 leieforhold. Eierandel 50%. saatema, brumunddal Byggeår 1984. Tomt 1.350 m 2. Brutto areal 726 m 2. 3 leieforhold. strøket, brumunddal Byggeår 1984. Tomt 1.350 m 2. Brutto areal 1.395 m 2. 4 leieforhold. tema 1, rudshøgda Byggeår 1988/89. Brutto areal 528 m 2. 2 leieforhold. nysvea, rudshøgda Byggeår 1988. Tomt 2447 m 2. Bruttoareal 1.545 m 2. 1 leieforhold. furnesveien 26, brumunddal Byggeår 1970/91. Tomt 7.854 m 2. Brutto areal 4.356 m 2. 2 leieforhold. ajak, brumunddal Byggeår 1938/79. Tomt 7.660 m 2. Brutto areal 4.830 m 2. 130 lagerboder. fryseterminalen, rudshøgda Byggeår 1988. Tomt 20.000 m 2. Bruttoareal 3.217 m 2. 1 leieforhold. jon sundsvei 18, elverum Byggeår 1988/10. Tomt 4.000 m 2. Brutto areal 1.900 m 2. 3 leieforhold. brænderiet helsestasjon, brumunddal Byggeår 1873. Tomt 2.175 m 2. Brutto areal 1.000 m 2. 2 leieforhold. globus, brumunddal Byggeår 1965-1984. Tomt 21.521 m 2. Brutto areal 9.243 m 2. 1 leieforhold. Eierandel 75%. vikasenteret, ottestad Byggeår 2002/06. Tomt 7.578 m 2. Brutto areal 6.680 m 2. 16 leieforhold. jernbanetorget, stange Byggeår 2004. Tomt 2.630 m 2. Brutto areal 1.100 m 2. 5 leieforhold.

14 Eiendommer: oppland Eiendommer: oppland 15 Oppland parkgata 15, gjøvik Byggeår 1958/00. Tomt 1.302 m 2. Brutto areal 495 m 2. 1 leieforhold. parkagata 16, gjøvik Byggeår 1950. Tomt 1700 m 2. Brutto areal 480 m 2. 1 leieforhold. strandgården, gjøvik Byggeår 1971/96. Tomt 7.628 m 2. Brutto areal 4.335 m 2. 13 leieforhold. roald amundsensveg 1, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 4.353 m 2. Brutto areal 2.348 m 2. 4 leieforhold. strandgata 38, gjøvik Byggeår 1900/97. Tomt 1.100 m 2. Brutto areal 900 m 2. 3 leieforhold. øvre torvgate 3, gjøvik Byggeår 1962/72/86. Tomt 971 m 2. Brutto areal 2.440 m 2. 9 leieforhold. ringveien 26, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 6.803 m 2. Brutto areal 4.872 m 2. 14 leieforhold. hadelandsveien 8, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 2.768 m 2. Brutto areal 1.350 m 2. 1 leieforhold. storgata 23, gjøvik Byggeår 1987. Tomt 1.550 m2. Brutto areal 3.505 m 2. 21 leieforhold. parkgata 12, gjøvik Byggeår 1978. Tomt 873 m 2. Brutto areal 842 m 2. 6 leieforhold. valdresveien 4, gjøvik Byggeår 1986. Tomt 9.052 m 2. Brutto areal 5128 m 2. 3 leieforhold. ringveien 3, gjøvik Byggeår 1988. Tomt 4.100 m 2. Bruttoareal 2.090 m 2. 12 leieforhold.

16 Eiendommer: oppland Eiendommer: oppland 17 kallerudlia 4, gjøvik Byggeår 2008. Tomt 8.400 m 2. Bruttoareal 5.229 m 2. 2 leieforhold. kallerudlia 10-12, gjøvik Byggeår 2011. Tomt 5.100 m 2. Bruttoareal 1.590 m 2. 1 leieforhold sommeroveien 3, gjøvik Byggeår 1985. Tomt 4.100 m 2. Bruttoareal 680 m 2. 3 leieforhold. sivesind b, hunndalen Byggeår 1998/91. 5 bygninger. Brutto areal 8.000 m 2. 12 leieforhold + 15 lagerboder. kallerudlia 11, gjøvik Byggeår 2006. Tomt 3.800 m 2. Bruttoareal 1.664 m 2. 1 leieforhold. kallerudlia 16, gjøvik Byggeaår 2004. Tomt 8.400 m 2. Bruttoareal 3.005 m 2. 1 leiefohold. sivesind c, hunndalen Byggeår 2009. Tomt 2.000 m 2. Brutto areal 2.382 m 2. 1 leieforhold. sivesindveien 12, hunndalen Byggeår 1980. Brutto areal 750 m 2. 2 leieforhold. kallerudsvingen 13, gjøvik Byggeår 2000. Tomt 12.800 m 2. Bruttoareal 4.540 m 2. 1 leieforhold. kallerudsvingen 15, gjøvik Byggeår 2010. Tomt 3.200 m 2. Bruttoareal 700 m 2. 1 leieforhold. løkkeveien 1, hunndalen Byggeår 1987. Tomt 9.700 m 2. Brutto areal 3.220 m 2. 6 leieforhold + 52 lagerboder. biri-terminalen, biri Byggeår 1988. Tomt 18.300 m 2. Brutto areal 2.544 m 2. 8 leieforhold. thomasdalen 5 (a), gjøvik Byggeår 1970. Tomt 7.800 m 2. Bruttoareal 4.599 m 2. 3 leieforhold. thomasdalen 5 (b), gjøvik Byggeår 2010. Tomt 3.000 m 2. Bruttoareal 622 m 2. 1 leieforhold. birisenter, biri Byggeår 1987. Tomt 33.800 m 2. Brutto areal 13.200 m 2. 5 leieforhold. byggmakker lillehammer Byggeår 2006. Tomt 10.800 m 2. Brutto areal 3.363 m 2. 1 leieforhold.

18 Eiendommer: oppland Eiendommer: oppland 19 industrigata 37, lillehammer Byggeår 1965 2000. Tomt 9.000 m 2. Bruttoareal 3.995 m 2. 6 leieforhold. meieribygget lillehammer Byggeår 1962/97. Tomt 6.400 m 2. Brutto areal 3.988 m 2. 4 leieforhold. lenahaug, lena Byggeår 1910. Tomt 1.827 m 2. Brutto areal 500 m 2. 3 leieforhold. audheimgården Byggeår 1996. Tomt 12.600 m 2. Brutto areal 2.825 m 2. 9 leieforhold. storgaten 83, lillehammer Byggeår 1854/1900. Tomt 411 m 2. Brutto areal 1.020 m 2. 4 leieforhold. rematunet, lena Byggeår 1980. Tomt 5.875 m 2. Brutto areal 3.000 m 2. 11 leieforhold. storgaten 106, lillehammer Byggeår 1964/85. Tomt 1.490 m 2. Bruttoareal 3.026 m 2. 7 leieforhold. silogata, lena Byggeår 1998. Tomt 2.650 m 2. Brutto areal 1.875 m 2. 3 leieforhold. byggmakker dokka Byggeår 1980/2000/2011. Tomt 11.500 m 2. Bruttoareal 3.130 m 2. 1 leieforhold. hauggata, lena Byggeår 2001. Tomt 3.000 m 2. Brutto areal 2.241 m 2. 5 leieforhold. tomtegata 6, lillehammer Byggeår 1997. Tomt 700 m 2. Bruttoareal 1.750 m 2. 3 leieforhold. kiwi, gran Byggeår 2011. Tomt 4.900 m 2. Bruttoareal 1.550 m 2. 1 leieforhold. byggmakker leira Byggeår 1984. Tomt 13.500 m2. Bruttoareal 1.000 m2. 1 leieforhold.

20 bygg under oppføring bygg under oppføring 21 Bygg under oppføring, Gjøvik Bygg under oppføring, Leira I Ringveien 5 bygges 1800 m 2 butikk til Rema 1000. Ferdigstilles august 2013. Her bygges 1000 m 2 tilbygg + 300 m 2 utelager for Byggmakker Skattum. Ferdigstilles juni 2013. Under planlegging Byggeklar tomt Sivesind, Gjøvik. Potensielt bygg ca. 2500 m 2.

22 Bygg under oppføring Bygg under oppføring 23 Under planlegging Under planlegging Landbruksvn. 1, Lillehammer. Utbyggingspotensial ca. 14 000 m 2. Under oppussing Dokka Næringspark, 18,7 da. Oppussing Stalloftet, Hamar. Ny leietaker Sandbeck AS.

24 styrets beretning styrets beretning 25 Styrets beretning Denne årsberetning omfatter Tema Eiendom AS (morselskap) og Konsernet Tema Eiendom AS. Virksomhetens art og hvor den drives Tema Eiendom AS driver pr 31.12.2012 utvikling, forvaltning og utleie av fast eiendom i kommunene Hamar, Gjøvik, Lillehammer, Ringsaker, Østre Toten, Elverum, Nord Aurdal, Gran, Nordre Land og Stange. Mjøsregionen er selskapets geografiske hovedsatsningsområde. Virksomheten drives med utgangspunkt i selskapets kontor i Gjøvik kommune. Pr 31.12.2012 hadde selskapet 10 ansatte fordelt på 8,6 årsverk, hvorav 5,6 årsverk er knyttet til administrasjon og 3 årsverk til drift og vedlikeholdsadministrasjon av bygningene. Antall årsverk i 2011 var 7,4 Selskapet forvaltet ved årsskiftet i alt 195 784 m 2 næringsareal fordelt på ca 350 leieforhold i ordinære næringsbygg, samt 200 mindre utleieforhold i lager «hotell» i Brumunddal og Gjøvik. Utleiearealet fordeler seg med 80 115 m 2 i Hedmark og 115 669 m 2 i Oppland fylke. Fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetningen. Arbeidsmiljø Arbeidsmiljøet vurderes som godt. Sykefraværet var i 2012 på 2,0 %. I 2011 var fraværet 0,5 %. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at selskapets virksomhet forurenser det ytre miljø ut over det som er normalt for denne type virksomhet. Avfallshåndteringen i våre bygg skjer i hovedsak gjennom avtaler med godkjente leverandører. Avfall i forbindelse med nybygg og rehabilitering blir håndtert som en del av leveransen til utførende entreprenør og er underlagt gjeldende forskrifter og myndighetskrav. I løpet av 2011 ble det etablert fjernvarme i 5 bygg og selskapet har i 2012 inngått avtale om leveranser i ytterligere 6 bygg. Flere av selskapets eiendommer har gjenvinningsanlegg som gjør at de slipper krav om alternativ energi. Selskapet har et anlegg med jordvarme, og har et nybygg under oppføring med jordvarme. Det ble i 2012 bygget nytt biobrenselanlegg ved Biri Senter. Likestilling i virksomheten Selskapet har 3 kvinner og 7 menn ansatt. Selskapet er generelt opptatt av likestilling og følger lov om likestilling mellom kjønnene for å fremme likestilling og forhindre forskjellsbehandling. Det er ikke iverksatt eller planlagt spesielle tiltak. Selskapets styre har 6 medlemmer, hvorav 1 kvinne. Redegjørelse for årsregnskapet og om driften Virksomheten drives med heleide eiendommer, eiendommer organisert i egne aksjeselskap og som deltager i ansvarlige selskaper. Selskap pr 31.12.2012: Eierandel Felleskontrollert virksomhet: ANS Landbrukssenteret 50 % Globus Næringspark ANS 75 % Dokka Næringspark AS 50 % Mølla Senter AS 50 % Datterselskap: Landbruksveien 1 AS 100 % Skaun Eiendom AS 100 % Løkkeveien 1-3 AS 100 % Audheimgården AS 100 % Kallerudlia 4 DA 100 % Storgaten 106 Tomtegaten 6 AS 100 % Nydal Utvikling AS 100 % Kallerudlia 6 AS 100 % Kallerudlia 18 AS 100 % Kallerudlia 20 AS 100 % Byggpartner Eiendom AS 100 % Thomasdalen 5 AS 100 % Thomasdalen Næringsutvikling AS 100 % Tema Eiendom AS står for forvaltningen av ovennevnte selskap. Selskapet solgte i 2012 sin eierandel på 50 % i Lenatunet AS. Fusjoner: Det har ikke vært gjennomført fusjoner i 2012. Emisjon: Det har ikke vært gjennomført emisjoner i 2012. Økonomi: Driftsinntektene utgjorde i 2012 NOK 166,9 mill (NOK 130,5 mill) mot NOK 129,4 mill (NOK 110,6 mill) i 2011 (Tema Eiendom AS i parentes). Ca NOK 8 mill er inntekter knyttet til utkjøp av inngåtte langsiktige leiekontrakter. Resultat før skatt ble i 2012 NOK 55,3 mill (NOK 53,9 mill) mot NOK 39,2 mill (NOK 38 mill) i 2011 (Tema Eiendom AS i parentes).resultat pr aksje før skatt ble i 2012 kr 18,74 mot kr 15,47 i 2011. Viktige hendelser i 2012 Endringer i eiendomsmassen Det har ikke vært endringer i eiendomsmassen i løpet av 2012. Etter en betydelig vekst i 2011, med en økning i eiendomsmassen på over 30 %, har man i 2012 konsolidert driften og innført et nytt eiendomsforvaltningssystem (PMAX). Selskapet er nå godt rustet til å håndtere eksisterende eiendomsmasse samt ytterligere vekst. Prosjekt under bygging Byggevarebutikk på Leira på 1000 m 2 samt ca 300 m 2 lager. Ny REMA 1000 på 1800 m 2 i Ringveien 5, Gjøvik. Begge disse prosjektene ferdigstilles sommeren 2013. Prosjekt under utvikling Kvartal 114 i Gjøvik (området rundt Strandgata 13). Ny reguleringsplan ble godkjent i 2011og gir mange muligheter for utbygging. Under etablering felles utviklingsselskap med ROM Eiendom AS ved Gjøvik Skysstasjon mm. Dette er et samarbeidsprosjekt som gir muligheter for utvikling av ca 30 000 m 2 over tid. STYRET Bakerst fra venstre: Sverre Andresen, Erik Arne Eriksen, Ted Skattum, Reinert Seljeskog. Foran fra venstre: Jan W. Hopland, Marit Lien, Trond Barth Andersen. Tilbygg ca 3500 m 2 Kallerudsvingen 13 Gjøvik, MECA. Tomter for utvikling Lillehammer: Nordre Ål - Landbruksveien 1; 12 da regulert til næringsformål Gjøvik: Sivesind Hunndalen; 2-3 da i østre del av anlegget mot rundkjøring Rudshøgda: Flere tomtealternativer totalt ca 15 da Brumunddal: Ca 15 da mellom E-6 og Globus (Nestlè) Dokka; ved Byggmakker; 18,5 da Nydal: Både på øst og vestside av E-6; ca 15 da Biri: ved Biri Senter og Biriterminalen; ca 20 da Gran: ved KIWI; 9 da Gjøvik: Kallerud Thomasdalen; 5 tomter, totalt ca 20 da Av vårt totale tomteareal er ca 150 da ubebygd innenfor regulert område og representerer et antatt utbyggingspotensial på ca 100 000 m 2.

26 Styrets beretning tema eiendom as konsern resultatregnskap 27 Rehabilitering/vedlikehold Selskapet vektlegger å bruke tilstrekkelig ressurser på å holde et jevnt godt vedlikehold på eiendommene. I tillegg har man også i 2012 brukt betydelige midler på oppgradering; - totalt i størrelsesorden NOK 25 mill. Utleieandel Tema Eiendom AS har tradisjonelt hatt høyt utleiebelegg i våre eiendommer. Grunnet en konkurs på Gjøvik Bokbinderi AS og ledig lokale etter at Expert flyttet fra Kallerudlia, har vi pt et noe lavere belegg enn normalt. Det er pr mars 2013 på 94,5 % mot 96,2 % i mars 2012. Det jobbes konkret med flere interessenter i begge disse lokalene. Håndtering habilitet I løpet av året har man ved noen anledninger kommet i en situasjon der styreleder og adm dir har erklært seg inhabile. Dette gjelder saker knyttet til Skattum Handel AS eller Skattum Eiendom AS der styreleder Ted Skattum er hovedaksjonær og adm dir Reinert Seljeskog er styremedlem. I disse sakene har andre fra styret representert Tema Eiendom AS. Styret har en klar policy for behandling av slike saker som skal sikre en god og habil håndtering. Bruk av fullmakt i hht aksjeloven 10-14 Styret har i 2012 ikke benyttet fullmakt til aksjeutvidelse. Redegjørelse for selskapets fremtidige utvikling Styret ser for seg en fortsatt positiv og stabil utvikling av selskapets virksomhet og har i sin strategi lagt opp til en fortsatt vekst i omsetning og resultat pr aksje. Budsjett for 2013 viser en fin utvikling i inntekter og resultater og selskapet har mange spennende utviklingsprosjekt og prosesser i gang. Vurdering av risiko Renterisiko Selskapet har pr 31.12.12 en langsiktig pantegjeld på NOK 675 mill, en nedgang på 45 mill fra 2011. Ca 61 % av langsiktig gjeld i selskapet var pr 31.12.12 sikret med langsiktige rentebindinger (Renteswap), mot 67 % i 2011. Utviklingen i rentenivå vil ha påvirkning på selskapets resultat. Likviditet Selskapets likviditet er god. Gjennom en finansieringsramme på NOK 100 mill finansieres prosjekter og tiltak fortløpende. Ved jevne mellomrom konverteres opptrekk på finansieringsrammen til langsiktig finansiering. Flere av våre eiendommer er ikke pantsatt eller belånt. Markedsmessig risiko Selskapets eiendomsportefølje har generelt en god spredning hva angår geografisk nedslagsfelt i Mjøsregionen, leietageres bransjetilhørighet og leiekontraktenes lengde. Styret anser selskapets markedsrisiko som relativt lav. Aksjeomsetningen Antall aksjer pr 31.12.2012 er 2 952 779. Det har ikke vært endringer i antall aksjer i løpet av året. I løpet av 2012 er det omsatt i alt 40 112 aksjer mot 60 383 aksjer i 2011. I tillegg har 77 347 aksjer skiftet eier ved arv eller gave. Kurs pr aksje har i løpet av 2012 steget fra kr 295 til kr 315,-. Styret På generalforsamling 2012 ble Ted Skattum, Sverre Andresen og Erik Arne Eriksen gjenvalgt for 2 år. Ted Skattum ble gjenvalgt som styreleder for 1 år. Utbytte For regnskapsåret 2012 foreslås utbytte stort kr 7,50 pr aksje, opp kr 0,30 fra 2011. Resultatregnskap 2012 DRIFTSINNTEKTER OG KOSTNADER Leieinntekter Refusjon av felleskostnader eiendommer Gevinst ved salg av eiendommer Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad Avskrivning varige driftsmidler Reperasjon og vedlikehold av eiendommer Felleskostnader eiendommer Annen driftskostnad Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT Finansinntekt og finanskostnad Annen renteinntekt Rentekostnader Resultat av finansposter RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD Note 2012 2011 3 2 4 7 147 131 929 17 917 929 393 165 1 485 824 166 928 847 8 450 086 27 176 051 7 444 180 19 641 922 12 088 795 74 801 034 92 127 813 376 113 37 175 331-36 799 218 55 328 595 109 176 519 15 591 239 3 156 124 1 490 943 129 414 825 7 363 083 21 137 297 4 669 320 18 225 981 9 721 132 61 116 813 68 298 012 517 402 29 579 369-29 061 967 39 236 045 Skattekostnad på ordinært resultat 9 15 250 518 10 990 621 Resultatdisponering for 2012 Styret foreslår at årets overskudd etter skatt kr 40 078 077,- disponeres slik: ORDINÆRT RESULTAT 40 078 077 28 245 424 Overført fra avsatt til fond for vurderingsforskjeller Kr 13 936 103,- Avsatt til utbytte Kr 22 470 908,- Avsatt til annen egenkapital Kr 3 671 066,- Sum overføringer Kr 40 078 077,- Gjøvik, 28.02.2013 I styret for TEMA EIENDOM AS ÅRSOVERSKUDD OVERFØRINGER Overført fra/avsatt til fond for vurderingsforskjeller Avsatt til utbytte Avsatt til annen egenkapital SUM OVERFØRINGER 10 10 10 40 078 077 13 936 103 22 470 908 3 671 066 40 078 077 28 245 424 6 715 415 21 240 310 289 699 28 245 424 Ted Skattum (Styreleder) Jan W. Hopland Marit Lien Trond Barth Andersen Erik Arne Eriksen Sverre Andresen Reinert Seljeskog (Adm. dir)

28 tema eiendom as konsern balanse tema eiendom as konsern balanse 29 Balanse Balanse Note 2012 2011 Note 2012 2011 EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD ANLEGGSMIDLER EGENKAPITAL Immatrielle eiendeler Goodwill Sum immatrielle eiendeler Varige driftsmidler Tomter og bygninger Transportmidler, inventar og utstyr Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer i tilknyttet selskap Andre fordringer Sum finansielle anleggsmidler 4 4, 8 4 33 730 643 33 730 643 1 297 589 186 1 812 852 1 299 402 038-928 819 928 819 35 452 339 35 452 339 1 297 348 687 1 466 677 1 298 815 364 27 500 1 232 683 1 260 183 Innskutt egenkapital Aksjekapital, 2952779 á kr 10 Egne aksjer Overkursfond Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Fond for vurderingsforskjeller Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL 10, 11 10 10 10 10 29 527 790-30 860 338 148 469 1 170 000 368 815 399 27 708 320 72 245 144 99 953 464 468 768 863 29 527 790-27 360 338 148 469 855 000 368 503 899 13 772 217 68 316 510 82 088 727 450 592 626 SUM ANLEGGSMIDLER 1 334 061 500 1 335 527 886 GJELD OMLØPSMIDLER Fordringer Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer Sum fordringer 12 3 720 635 3 047 868 6 768 503 4 511 278 14 461 712 18 972 990 Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt Sum avsetning for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Pantelån Sum annen langsiktig gjeld 9 8 117 213 221 117 213 221 675 145 030 675 145 030 114 425 658 114 425 658 719 945 317 719 945 317 Bankinnskudd SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER 8 2 763 016 9 531 519 1 343 593 019 7 024 441 25 997 431 1 361 525 317 Kortsiktig gjeld Påløpne renter Trekkrettighet Leverandørgjeld Betalbar skatt Påløpne feriepenger og styrehonorarer Skyldige merverdiavgift, skattetrekk og arbeidsgiveravgift Utbytte Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld 8 8 9 10 13 4 268 345 7 904 620 9 398 135 12 650 832 1 736 420 760 903 22 470 908 23 275 742 82 465 905 3 747 148 14 229 539 13 162 065 2 666 012 1 831 977 723 868 21 240 310 18 960 797 76 561 716 SUM GJELD 874 824 156 910 932 691 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1 343 593 019 1 361 525 317

30 tema eiendom as konsern kontantstrømoppstilling Tema eiendom as konsern noter 31 Kontantstrømoppstilling Noter (Tall i 1 000 kr.) 2012 2011 KONTANTSTRØMMER FRA OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt Gevinst ved salg av eiendommer Ordinære avskrivninger Salg av egne aksjer Endring fordringer og bankinnskudd Endring leverandørgjeld Endring tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter KONTANTSTRØMMER FRA INVESTERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved salg av eiendommer Utbetalinger ved investering i eiendommer Utbetalinger ved kjøp av transportmidler, inventar og utstyr Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler i andre foretak Netto kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter KONTANTSTRØMMER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved opptak av ny langsiktig gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Inn-/Utbetalinger ved endring av andre fordringer Tilgang egenkapital Utbetalinger av utbytte Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Netto kontantstrøm for perioden Anvendt finansieringsramme pr 01.01 Anvendt finansieringsramme pr 31.12 55 329-2 666-393 27 176-211 16 249-3 764 5 998 97 717 1 850-31 335-680 -108-30 273 44 438-85 406 304 315-20 770-61 120 6 325-14 230-7 905 39 236 3 013-3 156 21 137-692 8 367 2 888-3 905 66 888 5 630-83 011-916 -11 912-90 210 53 192-41 594 13 019 35 295-15 363 44 548 21 227-35 457-14 230 Alle tallstørrelser i alle noter er oppgitt i 1000 kr hvis ikke annet er oppgitt. NOTE 1 - REGNSKAPSPRINSIPPER Tema Eiendom AS er hjemmehørende i Norge. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og God regnskapsskikk i Norge. Konsoliderings- og klassifiseringsprisipper: Konsernregnskapet inkluderer morselskapet og selskaper hvor konsernet har bestemmende innflytelse. Bestemmende innflytelse oppnås normalt gjennom eie av mer enn halvparten av stemmeberettiget kapital eller at konsernet faktisk er i stand til å utøve kontroll over selskapet. Datterselskaper blir konsolidert fra det tidspunkt kontroll er overført til konsernet og blir utelatt fra konsolideringen når kontroll opphører. I konsernregnskapet er investeringer i datterselskaper og felleskontrollerte virksomheter konsolidert etter oppkjøpsmetoden. Dette innebærer at kostpris for aksjene og andelene er eliminert mot konsernets andel av selskapenes egenkapital på ervervstidspunktet. Merpris i forhold til konsernets andel av selskapenes egenkapital er henført til respektive eiendeler og for aktuelle eiendeler avskrevet etter samme avskrivningsplan som disse. I den grad det er betalt merverdier utover det som kan henføres til identifiserbare eiendeler, er dette klassifisert som goodwill. Utsatt skatt er balanseført til nominell verdi. Ved oppkjøp kan det oppstå en differanse mellom nåverdi på utsatt skatt i oppkjøpsanalysen og nominell verdi på utsatt skatt i balansen. Denne differansen er ført som goodwill. Konserninterne transaksjoner og konsernmellomværende er eliminert. Konsernets andel i felleskontrollert virksomhet regnskapsføres etter bruttometoden. Konsernet summerer sin andel av de felles kontrollerte virksomhetenes resultat-, balanse- og kontantstrømlinjer med tilsvarende linjer i konsernets regnskaper. Inntektsføring Leieinntekter inntektsføres i takt med utleieperioden. Salg av tjenester inntektsføres i takt med utførelsen. Klassifisering og vurdering av balanseposter Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Immaterielle eiendeler og varige driftsmidler balanseføres til anskaffelseskost og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Anleggsmidler nedskrives ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Nedskrivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter anskaffelsestidspunktet, samt poster som knytter seg til «varekretsløpet». Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Tomtefeste Festeavtaler for tomter til egne bygninger er ikke balanseført. Festeavgiften kostnadsføres årlig som andre driftskostnader. Skatter Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer, samt anvendte trekkrettigheter.

32 Tema eiendom as konsern noter Tema eiendom as konsern noter 33 NOTE 2 - LØNNSKOSTNADER, ÅRSVERK, GODTGJØRELSER MV. NOTE 3 OPPKJØP, FUSJON OG FISJON 2012 2011 Lønn 6 454 5 548 Styrehonorar 565 635 Arbeidsgiveravgift 1 055 936 Pensjonskostnader 177 162 Andre personalkostnader 199 82 Sum 8 450 7 363 Konsernet har ikke gjennomført slike transaksjoner i 2012. Konsernet besluttet i juni 2012 å overta eiendom gjennom fisjonsfusjon med Sønes Invest AS, men formell gjennomføring av transaksjonen skjer først i 2013. Gevinst ved salg av eiendommer og selskaper i resultatregnskapet består av: Resultatførte gevinster 2012 2011 Gevinst ved salg av Lenatunet AS 393 Øvrige gevinster ved salg av eiendom 3 156 Herav lønnskostnader medgått til vedlikehold av egne eiendommer 145 218 Gevinst ved salg av eiendommer 393 3 156 Gjennomsnittlig antall årsverk 7,9 6,5 NOTE 4 VARIGE DRIFTSMIDLER Obligatorisk tjenestepensjon Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsording etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. Goodwill 2012 2011 Anskaffelseskost 1.1. 37 618 13 060 Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap 24 558 Avgang Anskaffelseskost 31.12 37 618 37 618 Godtgjørelser i året til administrerende direktør og styret: 2012 2011 Lønn, bonus og naturalytelser til administrerende direktør 2 342 1 974 Honorar utbetalt til styrets medlemmer 565 635 Akkumulerte avskrivninger 31.12 3 888 2 166 Balanseført verdi 31.12 33 731 35 452 Årets avskrivninger 1 722 857 Administrerende direktør har avtale om lønn i 18 måneder etter fratreden hvis han benytter seg av avtalt rett til å fratre dersom hans stilling får et helt annet innhold som følge av vesentlige endringer i selskapet eller eierskapet. Administrerende direktør har i tillegg en resultatbonusavtale begrenset oppad til 20 % av årslønnen. Bonusen er knyttet opp mot resultat pr aksje. Bonus avsatt i regnskapet for 2012 utgjør TNOK 330. Forventet økonomisk levetid 20 år Valgt avskrivningsplan Lineær Utsatt skatt balanseføres til nominell verdi. Forskjellen mellom nominell verdi på utsatt skatt og nåverdi på utsatt skatt benyttet i oppkjøpsanalysene er regnskapsmessig klassifisert som goodwill. Avskrivningstid lengre enn fem år er begrunnet med at goodwill relaterer seg til utsatt skatt som reverserer i takt med avskrivninger på tilhørende bygg og merverdier. Administrerende direktør har også en avtale om lojalitetsbonus hvoretter han opparbeider en rett til å motta 1 000 aksjer årlig i perioden f.o.m. 2009 t.o.m. 2016. Aksjene overføres januar 2017. Ved fratreden etter ønske fra styret beholdes opptjent bonus. Ved fratreden etter eget ønske før det er gått 5 år bortfaller bonusen. Ved fratreden mellom 5 og 8 år beholdes 75 % av opptjent bonus. Administreredende direktør har et lån i konsernet på TNOK 1 220. Lånet har en rest løpetid på 16 år og forrentes med den laveste rente som ikke utløser beskatning. Renter og avdrag betales en gang i året. Selskapet har også utstedt aksjeopsjonsavtaler til enkelte ansatte. Etter utøvelse av opsjoner i 2012 er det nå gjenstående ikke-utøvde opsjoner på til sammen 1 800 aksjer. Opsjonskursen er fra NOK 175 til NOK 240. Kostnadsført honorar til revisor 2012 2011 Lovpålagt revisjon 403 361 Andre attestasjonstjenester 5 0 Skatterådgivning 204 92 Andre tjenester utenfor revisjon 85 342 Sum 697 795 Det har ikke vært tilgang av goodwill i 2012 Tomter og bygninger 2012 2011 Anskaffelseskost 1.1. 1 441 715 919 337 Tilgang 31 335 83 011 Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap 442 081 Avgang -5 984-2 714 Anskaffelseskost 31.12 1 467 065 1 441 715 Akkumulerte avskrivninger 31.12 169 476 144 366 Balanseført verdi 31.12 1 297 589 1 297 349 Årets avskrivninger 25 090 19 963 Forventet økonomisk levetid: Opparbeidelse festetomt 80 år Forretningseiendommer 67 år Bygg- og anleggseiendommer 33 år Valgt avskrivningsplan Lineær Andeler i eiendommer eid gjennom felleskontrollert virksomhet avskrives lineært over 50-67 år. Flere av selskapets eiendommer står på festet tomt. Fremtidige årlige festeavgifter er til sammen kr 1 309.

34 Tema eiendom as konsern noter Tema eiendom as konsern noter 35 Transportmidler, inventar og utstyr 2012 2011 Anskaffelseskost 1.1. 5 794 4 195 Tilgang 680 916 Tilgang fusjon/kjøp av datterselskap 683 Avgang Anskaffelseskost 31.12 6 474 5 794 Akkumulerte avskrivninger 31.12 4 661 4 328 Balanseført verdi 31.12 1 813 1 467 Årets avskrivninger 364 317 Forventet økonomisk levetid 3-10 år Valgt avskrivningsplan Lineær og saldo Balanseført Tilgang/ Mer- Resultat- Avskrivn. Utbytte/ Balanseført verdi 1.1. avgang verdier andel merverdier kons.bidr. verdi 31.12. Lenatunet AS 1 191-1 191 0 Dokka Næringspark 100-40 60 Mølla Senter AS 27 141-16 851 1 523-265 28 928 ANS Landbrukssenteret 1 521 153-250 1 424 Globus Næringspark ANS 1 15 429 1 263 2 749 125-3 000 15 053 Sum 45 282-1 091-15 588 4 385-140 -3 250 45 465 Merverdier fra oppkjøp av FKV knytter seg til bygninger og forskjell mellom nominell verdi og nåverdi på utsatt skatt (klassifisert som goodwill). Merverdiene på bygg avskrives lineært med samme levetid som bygget. Goodwill avskrives linært over 20 år. Negativ merverdi knyttet til Mølla Senter AS er resterende urealiserte gevinst i fm innfusjonering av datterselskapet Tema To AS i Mølla Senter AS. Urealisert gevinst inntektsføres gjennom reduserte årlige avskrivninger. FKV er innarbeidet linje for linje i regnskapet med følgende andeler: Sum avskrivninger alle driftsmidler 27 176 21 137 NOTE 5 DATTERSELSKAPER (DS) Forretnings- Eierandel/ kontor stemmeandel Landbruksveien 1 AS Gjøvik 100 % Løkkeveien 1-3 AS Gjøvik 100 % Skaun Eiendom AS Gjøvik 100 % Byggpartner Eiendom AS Gjøvik 100 % Thomasdalen 5 AS Gjøvik 100 % Kallerudlia 6 AS Gjøvik 100 % Kallerudlia 4 DA Gjøvik 100 % Kallerudlia 18 AS Gjøvik 100 % Kallerudlia 20 AS Gjøvik 100 % Thomasdalen Næringsutvikling AS Gjøvik 100 % Storgaten 106-Tomtegata 6 AS Gjøvik 100 % Nydal Utvikling AS Gjøvik 100 % Audheimgården AS Gjøvik 100 % Anleggs- Omløps- Langs. Korts. Drifts- Drifts- Resultat av Skattemidler midler gjeld gjeld inntekter kostnader finansposter kostnad Dokka Næringspark AS 19 44 0 3 0 60 1-19 Mølla Senter AS 91 520 3 105 64 211 1 485 10 268 5 319-2 436 726 ANS Landbrukssent. 1 385 55 0 15 305 156 4 Globus Np. ANS 1 14 252 1 978 0 1 177 3 418 858 65 Sum 107 175 5 182 64 211 2 680 13 991 6 392-2 367 707 NOTE 7 REPARASJON OG VEDLIKEHOLD AV EIENDOMMER 2012 2011 Kostnadsført på egen linje i resultatregnskapet 7 444 4 669 Lønnskostnader medgått til vedlikehold av egne eiendommer 145 218 Sum 7 589 4 887 NOTE 8 LANGSIKTIG GJELD, SIKKERHETSSTILLELSER MV. NOTE 6 FELLESKONTROLLERT VIRKSOMHET (FKV) Langsiktig gjeld 2012 2011 Pantelån 675 145 719 945 Andel som forfaller mer enn fem år etter regnskapsårets slutt 463 002 526 117 Forretnings- Eierandel/ kontor stemmeandel Dokka Næringspark Gjøvik 50 % Mølla Senter AS Gjøvik 50 % ANS Landbrukssenteret Gjøvik 50 % Globus Næringspark ANS 1 Gjøvik 75 % Gjeld sikret ved pant 2012 2011 Pantelån 675 145 719 945 Trekkrettighet (innvilget ramme: 100 000) 7 905 14 230 Påløpte renter 4 268 3 747 Sum 687 318 737 922 FKV er regnskapsført etter bruttometoden. Balanseført verdi av pantsatte eiendeler 2012 2011 Tomter og bygninger 1 297 589 1 297 349

36 Tema eiendom as konsern noter Tema eiendom as konsern noter 37 Eiendeler stilt som sikkerhet for skattetrekk 2012 2011 Bankinnskudd 420 348 Solidaransvar for gjeld i ansvarlige selskap som ikke er ført i balansen 2012 2011 ANS Landbrukssenteret 15 0 Globus Næringspark ANS 1 392 359 Sum 407 359 NOTE 9 SKATTEKOSTNAD Skattemessig resultat (grunnlag for betalbar skatt) 2012 2011 Regnskapsmessig resultat før skatt 55 329 39 236 Resultatandel etter bruttometoden i aksjeselskaper -2 363-2 517 Resultatforskjell i deltagerlignede selskaper -809-594 Årets skattemessige resultat før regnskapsføringstidspunkt i oppkjøpt virksomhet 0-6 012 Andre permanente forskjeller -343 702 Endring i midlertidige forskjeller -6 631-21 685 Skattemessig resultat 45 183 9 131 NOTE 10 - EGENKAPITAL Fond for Aksje- Egne Overkurs- Annen inn- vurd.- Annen Kapital aksjer fond sk. egenk. forskjeller egenkap. Sum Egenkapital 31.12 i fjor 29 528-27 338 148 855 13 772 68 316 450 593 Egenkapital 1.1. 29 528-27 338 148 855 13 772 68 316 450 593 Årets resultat 13 936 26 142 40 078 Avsatt til utbytte -22 471-22 471 Utbytte på solgte egne aksjer 464 464 Kontantemisjon 0 Fusjoner 0 Aksjebonusordning 315 315 Kjøp/salg egne aksjer -4-207 -210 Egenkapital 31.12 29 528-31 338 148 1 170 27 708 72 245 468 769 Egne aksjer Egne aksjer er ervervet for effektivt å administrere tildeling av aksjer til ansatte i henhold til aksjeopsjonsavtaler, jfr. note 2. Erverv av egne aksjer skjer i henhold til styrefullmakt gitt av generalforsamlingen Skattekostnad i resultatregnskapet Betalbar skatt, 28 % av skattemessig resultat ovenfor 12 651 2 557 Feil fra tidligere år -130 0 Skattekostnad etter bruttometoden aksjeselskaper -58 0 Utsatt skattefordel ikke balanseført i datter -51 0 Justering av skattekostnad hensyntatt ved oppkjøp i året 0-432 Endring i utsatt skatt 2 838 8 866 Skattekostnad 15 250 10 991 Beholdning egne aksjer Antall Pålydende Vederlag Beholdning 1.1 2 736 27 Ervervet i året 2 100 21-647 Avhendet i året til ansatte -1 750-18 436 Beholdning 31.12 3 086 31-210 (antall er i hele tall) Fusjon/ oppkjøp/ Grunnlag for utsatt skatt (midlertidige forskjeller) 31.12.11 korr. 1.1.12 31.12.12 Endring Goodwill 30 520 30 520 29 073 1 448 Tomter og bygninger 363 493 363 493 377 055-13 561 Kundefordringer -63-63 -494 431 Avsetning for forpliktelser -1 770-1 770-4 707 2 937 Gevinst- og tapskonto 11 766 11 766 9 413 2 353 Fremførbart underskudd -239-239 0-239 Grunnlag med effekt på skattemessig resultat 403 709 0 403 709 410 340-6 631 Resultatforskjeller ANS 5 032 5 032 5 963-930 Reduksjon for goodwill som vises netto etter uts.sk. -30 520-30 520-29 073-1 448 Fra felleskontrollert virksomhet 29 382 29 382 32 116-2 734 Konsernbidrag ført direkte mot utsatt skatt 1 608 1 608 0 1 608 Grunnlag for balanseført utsatt skatt 409 211 0 409 211 419 346-10 134 Utsatt skatt/-skattefordel, 28 % 114 579 114 579 117 417-2 838 Utsatt skatt merverdier tidligere år ikke nøyaktig 28 % -204-204 -204 Utsatt skattefordel ikke balanseført i datter 51 51 0 Balanseført utsatt skatt 114 426 114 426 117 213 Betalbar skatt i balansen 2012 2011 Betalbar skatt, 28 % av skattemessig resultat ovenfor 12 651 2 557 Konsernbidrag Landbruksveien 1 ført mot betalbar skatt 109 Balanseført betalbar skatt 12 651 2 666 Fond for vurderingsforskjeller (FFVF) Fond for vurderingsforskjeller er differansen mellom balanseført verdi og anskaffelseskost på investeringer i datterselskap og felles kontrollert virksomhet ført etter egenkapitalmetoden eller bruttometoden i morselskapet. Fondet kan ikke bli negativt for den enkelte investering. Spesifikasjon av fond for vurderingsforskjeller Balanseført verdi Ansk.kost FFVF Landbruksveien 1 AS 3 630 4 611 0 Løkkeveien 1-3 AS 3 602 4 752 0 Skaun Eiendom AS 25 478 20 726 4 752 Byggpartner Eiendom AS 15 682 13 527 2 155 Thomasdalen 5 AS 13 561 12 591 970 Kallerudlia 6 AS 2 081 2 216 0 Kallerudlia 4 DA 19 462 11 529 7 933 Kallerudlia 18 AS 3 744 3 851 0 Kallerudlia 20 AS 1 978 2 036 0 Thomasdalen Næringsutvikling AS 5 797 4 908 889 Storgaten 106 - Tomtegaten 6 AS 9 275 8 326 948 Nydal Utvikling AS 2 650 1 931 719 Audheimgården AS 9 097 8 364 733 Dokka Næringspark AS 60 108 0 Mølla Senter AS 28 928 24 427 4 501 ANS Landbrukssenteret 1 425 2 000 0 Globus Næringspark ANS 1 15 053 10 943 4 109 Sum 161 503 136 849 27 708

38 Tema eiendom as konsern noter Tema eiendom as konsern noter 39 NOTE 11 ANTALL AKSJER, AKSJEEIERE, MV. Selskapets aksjekapital på kr 29 527 790 består av 2 952 779 aksjer hver pålydende kr 10. Selskapet har én aksjeklasse og eier selv 3 086 egne aksjer. Selskapet har 261 aksjeeiere (inklusive Tema Eiendom AS) pr. 31.12. 20 største aksjonærer mv. Funksjon i Tema Eiendom AS Antall aksjer Eierandel Skattum Eiendom AS Styreleder Ted Skattum 368 315 12,5 % Skattum Holding AS Styreleder Ted Skattum 226 696 7,7 % Lido AS Styremedlem Trond Barth Andersen 135 036 4,6 % Johs Olsen Eiendom AS 94 295 3,2 % Helge B. AS Styremedl. Sverre Andresen eier 44 % av Helge B. AS 87 435 3,0 % Hveem Invest AS 67 436 2,3 % SIAK AS 65 394 2,2 % Kasper AS 60 369 2,0 % Ingvar Skaugen 60 205 2,0 % Key AS 57 111 1,9 % GUSS AS 51 111 1,7 % Eva Flagstad 50 592 1,7 % Lisa Smith Skattum Nærstående til Styreleder Ted Skattum 50 057 1,7 % Dag S AS 49 551 1,7 % Gjøvik Eiendom AS 49 489 1,7 % Bjørg Torgerhagen 47 336 1,6 % Anne Kjønningsberg 45 643 1,5 % Bernt Torgerhagen 44 650 1,5 % Brage Invest AS Styremedlem Jan W. Hopland 44 304 1,5 % Wenche Murstad 42 643 1,4 % Sum 20 største 1 697 668 57,5 % NOTE 13 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 2012 2011 Forskudd fra kunder 2 629 1 062 Husleieforpliktelser 397 794 Gjeld fra FKV 2 680 2 747 Gjeld i fm kjøp av eiendom og aksjer 5 500 5 500 Uopptjent inntekt 3 082 Depositum 3 524 3 606 Annen kortsiktig gjeld 5 464 5 252 Sum totalt 23 276 18 961 Administrerende direktør Reinert Seljeskog 22 000 0,7 % Øvrige styremedlemmer og nærstående til styremedlemmer 25 454 0,9 % Andre aksjonærer 1 204 571 40,8 % Egne aksjer 3 086 0,1 % Sum totalt 2 952 779 100,0 % NOTE 12 ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER 2012 2011 Fordringer fra FKV 2 400 2 488 Ikke avregnede felleskostnader 408 1 640 Fordring merverdiavgift 197 3 753 Andre kortsiktige fordringer 43 6 581 Sum totalt 3 048 14 462

40 revisjonsberetning revisjonsberetning 41

42 ansatte 43 Ansatte Ida Reinert Martin Åge Erland Vår filosofi Fokus på kjernevirksomhet Vi skal utvikle og forvalte næringseiendom Vi skal eie minimum 50 % av selskap vi deltar i og skal ha driftsansvar for disse Vi er langsiktige Vi tenker langsiktig, «de neste 25 år», i våre investeringer og øvrige disponeringer Børge Evy Ann Kjell-Arne Elin Volum og fleksibilitet Være store nok til å kunne ha et godt utvalg av muligheter for våre nåværende og potensielle kunder Ha et godt utvalg av sentrale regulerte tomter for utvikling Regionalt fokus; - nærhet til kundene Vi skal ha fokus på Hedmark og Oppland. Det området skal vi beherske bedre enn våre konkurrenter Vi skal helst nå alle våre bygg innen 1 time fra Gjøvik Godt vedlikehold Våre bygg skal ikke forfalle; godt vedlikehold og jevnlige oppgraderinger Navn stilling telefon e-post Risikospredning Kontinuerlig vurdering av leietakersammensetning og bransjeutvikling Reinert Seljeskog Åge Sørlundsengen Martin Zettervall Administrerende direktør Teknisk rådgiver Regnskapssjef 97 02 96 00 91 33 22 88 98 25 27 12 reinert.seljeskog@temaas.no aage.sorlundsengen@temaas.no martin.zettervall@temaas.no Økonomiske resultat God inntjening pr aksje Betryggende egenkapital og gode finansieringsvilkår Ida Holm Grindstrand Elin Oppegård Tijink Evy Ann Hagen Børge Moen Erland Tolvstad Kjell-Arne Halvorsen Markedssjef Regnskapsmedarbeider Regnskapsmedarbeider Eiendomssjef Driftsansvarlig Salgssjef 97 00 09 59 61 13 70 90 61 13 70 90 99 04 48 53 91 79 27 13 95 88 38 39 ihg@temaas.no elin.oppegaard@temaas.no evy.ann.hagen@temaas.no borge.moen@temaas.no erland.tolvstad@temaas.no ka.halvorsen@temaas.no Fokus på aksjonærene God informasjon Bruke aksjonærene aktivt God utbyttepolitikk Fornøyde eiere der få ønsker å selge fordi eierskap i selskapet er og blir en god investering TEMA EIENDOM AS Ringveien 26, 2815 Gjøvik Tlf: 61 13 70 90 Faks: 61 13 70 91 e-post: tema@temaas.no www.temaeiendom.no f.nr. 910 854 887

44 Eiendommer: Hedmark Ringveien 26, 2815 Gjøvik Tlf: 61 13 70 90 Faks: 61 13 70 91 e-post: tema@temaas.no www.temaeiendom.no f.nr. 910 854 887