Alta kommune og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Karibakken, Øvre Alta Arkivsak 14/5236 og 15/5512 Planid 2012-20140011 Vedtatt Planforslag, datert Forslag ved Offentlig ettersyn, datert Sluttbehandling, datert 25.05.16 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens formål er: - Avslutte eksisterende masseuttaksvirksomhet. - Tilrettelegge for etablering av småskala reiselivsbedrift og akebakke/skileikanlegg. - Legge til rette for planfri krysning av Rv 93.
2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Fritids- og turistformål - Nærmiljøanlegg - Energianlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Veg - Fortau - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn teknisk anlegg - Kollektivholdeplass - Parkering Grønnstruktur (nr. 3) - Grønnstruktur Landbruks-, natur- og friluftsformål samt eindrift (nr. 5) - LNFR-areal Området er regulert til følgende hensynssoner iht. PBL 12-6: Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) Områdebestemmelser etter PBL 12-7 nr. 1 - Anleggs- og riggområde 2
3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a) Det gis ikke brukstillatelse for tiltak innenfor BFT før det er sikret tilfredsstillende teknisk infrastruktur, herunder vannforsyning, avløp, kraftforsyning, belysning, adkomst og parkering. b) Det gis ikke brukstillatelse for f_bna før trafikksikker adkomst for gående og syklende er etablert. c) Hvis områder regulert til bestemmelsesområde anlegg- og riggområde (jf. best. 8.1.1) er opparbeidet til regulert formål (BFT, snuplass, parkering, mm) før utbyggingen av Rv 93 tar til, tillates det ikke benyttet til anleggog riggområde. 3.2 Vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Det er ikke tillatt å fjerne furuvegetasjon eller annen representativ, stedegen vegetasjon uten at dette er vurdert og godkjent gjennom plan- eller byggesaksbehandling. c) Området tillates tilplantet som ledd i å skape godt lokal klima (le for vind), trivelige utearealer og beitegrunnlag for reinsdyrene i tilknytning til reiselivsanlegget. Det kan benyttes jord som skal fjernes i forbindelse med utbyggingen av Rv 93, til revegetering av området i det tidligere massetaket. 3
3.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no 3.4 Universell utforming a) Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle, jf krav i TEK 10. 3.5 Kulturminner Skulle det under arbeid i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget. Denne meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet (jf. kulturminneloven 8). 4
4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Fritids- og turistformål 4.1.1 BFT a) I området tillates det etablert småskala reiselivsanlegg med tilhørende funksjoner som lavvuer, gammer, boder og andre uisolerte/ midlertidige bygg. b) Det tillates beite for reinsdyr som ledd i reiselivsetableringen, samt vanndammer, skyggehus og nødvendig anlegg. Nødvendige tillatelser Det forutsettes at nødvendige tillatelser etter annet lovverk innhentes, herunder godkjenning fra blant annet Mattilsynet. 4.1.2 Plassering av bygninger a) Ved plassering av bebyggelsen skal det tas utgangspunkt i situasjonsplanen i planbeskrivelsens vedlegg 6. Denne tillates videreutviklet/justert i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Situasjonsplan Figur 1 Utkast til situasjonsplan utarbeidet av Verte AS. 4.1.3 Grad av utnytting a) Det tillates etablert resepsjons-/ restaurantbygning i en etasje på inntil 250 m 2 BRA. Mønehøyden skal harmonere med byggets funksjon og spille på lag med landskapsrommet det plasseres i, og må derfor vurderes nærmere i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Byggeskikk Bygget forutsettes å være en identitetsmarkør for reiselivsbedriften. 5
4.2. Nærmiljøanlegg 4.2.1 f_bna a) Området skal benyttes som akebakke og skileikanlegg. Det skal være allment tilgjengelig. b) Bakken skal være minst 30 meter fra topp til bunn, minst 15 meter bred i bunnen og med en naturlig stopp. c) Det skal etableres tilfredsstillende belysning. 4.3 Energianlegg 4.3.1 BE a) I område regulert til energianlegg tillates det oppført trafo. 6
5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Veg 5.1.1 o_sv1-6 a) o_sv1-6 skal være offentlige. b) o_sv1-2 er riks- og fylkesveg og skal dermed følge kravene til utforming som er beskrevet i Statens vegvesens håndbok N100. c) o_sv3, 4 og 6 er kommunale veger og skal utformes etter Alta kommunes vegnorm. d) f_sv5 er adkomst til BFT og f_bna, og skal utformes etter Alta kommunes vegnorm e) Vegene skal ha asfaltdekke, tilfredsstillende belysning, oppmerking og skilting, samt sikre krysningspunkter for fotgjengere. Regulerte avkjørsler Avkjørselspilene i tilknytning til o_sv3 og f_sv5 viser hvor adkomst til henholdsvis Alta laksefiskeri interessentskap og reiselivsbedriften i formål BFT er/skal være. Stengning av avkjørsel Eksisterende avkjørsel til eiendom 24/220 forutsettes stengt (se stengningssymbol på plankartet). Eiendommen får ny avkjørsel mot Lampemyra, jf Planid 20060003, vedtatt 20.10.10. 5.1.2 SV7 a) Vegen skal være privat adkomst til eiendom 24/220. 5.2 Fortau 5.2.1 f_sf a) Fortauet skal utformes etter kravene i Alta kommunes vegnorm. b) Fortauet skal også fungere som på- og avstigningsfelt i forbindelse med bussholdeplass f_skh2. c) Fortauet skal ha asfaltdekke, tilfredsstillende belysning og skilting. 7
5.3 Gang- og sykkelveg 5.3.1 o_sgs1-7 a) Alle gang- og sykkelvegene i planområdet skal være offentlige. b) o_sgs1-7 utformes etter kravene i Statens vegvesens håndbok N100. Jf også pkt 3.4. c) o_sgs3 skal utformes etter kravene i Alta kommunes vegnorm i tillegg til N100. Jf. også pkt 3.4. d) I o_sgs7 tillates etablert gang- og sykkelveg som undergang under o_sv1 (planfri krysning av Rv 93). e) Gang- og sykkelvegene skal ha asfaltdekke, tilfredsstillende belysning og skilting. 5.4 Annen veggrunn teknisk anlegg 5.4.1 a) Områder for annen veggrunn skal benyttes til nødvendig grøfteareal med tilhørende anlegg (lys, skilt, overvannshåndtering, mm) for vegene innenfor planområdet. b) Områdene skal tilsås med gress slik at de bidrar til en visuelt god opplevelse av veganleggene. 8
5.5 Kollektivholdeplass 5.5.1 o_skh1 a) Områdene regulert til kollektivholdeplass skal være offentlige. b) o_skh1 skal fungere som busstopp for rutegående busser og andre busser og skal utformes etter kravene i Statens vegvesens håndbok N100. Det skal dimensjoneres for oppstilling av 1 buss. Jf også pkt 3.4. 5.5.2 f_skh2 a) f_skh2 skal benyttes til bussparkering i tilknytning til aktivitet i BFT. Det skal dimensjoneres for kantparkering for 3 busser. Utformingen skal skje etter kravene i Statens vegvesens håndbok N100. Jf også pkt 3.4. 5.6 Parkering 5.6.1 f_spp1-2 a) Innenfor f_spp1 og 2 skal det legges til rette for parkering til BFT og f_bna. b) f_spp1 og 2 skal være offentlige. c) Kommuneplanens arealdel legges til grunn for beregning av parkeringsbehovet. 10%, minimum 1 p-plass, skal være universelt utformet, jf. Tek 10. Disse plassene forutsettes løst ved hovedinngang til resepsjonsbygget. d) Innenfor område f_spp1 tillates det inntil 10 parkeringsplasser. Utformingen av disse skal følge Statens vegvesens håndbok N100. 9
e) Innenfor område f_spp2 tillates det etablert inntil 20 parkeringer. Utformingen av disse skal følge Statens vegvesens håndbok N100. 6 Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur 6.1.1 o_g a) Området satt av til grønnstruktur skal være tilgjengelig for allmenn ferdsel og bruk. Tiltak for å fremme dette formålet kan tillates etter helthetlig vurdering og godkjenning fra kommunen. 7 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. 7.1 LNFR-areal 7.1.1 L a) Området skal være ubebygd naturmark utover nødvendig bebyggelse tilknyttet landbruk og friluftsliv. b) Nødvendig skjøtsel av vegetasjon i området tillates. c) Beitedyr i området må påregnes, tiltak som inngjerding for å holde beitedyr unna samt utdriving av beitedyr er ikke dyreeiers ansvar. Det legges vekt på at skogen i grøntområder/skogkledte områder ikke skal privatiseres,men være til allmennhetens bruk. Ved skogskjøtselstiltak skal kommunens skogmyndighet meldes/varsles jf. skogbrukslovens 11. Skogskjøtselstiltak skal ikke utøves i hekke- og yngletid (mai, juni, juli). Ved hogsttiltak settes det vilkår om at alt virke skal fjernes fra området. 10
8 Hensynssoner 8.1 Faresone - Høyspenningsanlegg 8.1.1 H370_1 a) H370_1 er regulert til faresone i tilknytning til ny trafo. Faresonen er 5 m ut fra veggliv. b) Det er ikke åpnet for nye tiltak utover etablering av trafo, jf bestemmelse 4.3.1. 8.1.2 H370_2 a) H370_2 er regulert til faresone i tilknytning til høyspentlinje. Faresonen er 10 m fra ytterste leder på begge sider. b) Det tillates ikke tiltak for permanent opphold. 9 Områdebestemmelser 9.1 Anlegg og riggområde 9.1.1 #1-2 a) Områdene skal i anleggsperioden i forbindelse med utbygging av Rv 93 benyttes til midlertidig anlegg- og riggområde. For unntak, se rekkefølgebestemmelse 3.1.c). b) Innenfor områdene er det tillatt med mellomlagring av masser, materialer, 11
maskiner, utstyr og lignende. c) Innen ett år etter avsluttet anleggsarbeid skal områdene istandsettes og tilbakeføres til angitt arealformål i planen. d) Arealer avsatt til anlegg og riggområde skal inngå i rigg- og marksikringsplan som skal utarbeides for anleggsfasen. 12